2009/05/16
【欠陥住宅予防】第179号「建築条件付土地」の宣伝文句
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,179 '09/5/16
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第179号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 「建築条件付土地」の宣伝文句
●○ひとこと○● やっぱりシェーキーズだ
●○最後に○● 自己防衛講座のお知らせ
いちかわＦＭ 83.0ＭＨＺ
「住まい適正化計画」情報番組
毎週日曜日 17：00〜 絶賛放送中
※コミュニティ放送局なので市川市中心に
半径30ＫＭぐらいが聞こえる範囲？
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●○今回の特集○● 「建築条件付土地」の宣伝文句
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昨日、スーパーに買い物に出かけたところ、
ある住宅情報誌が無料配布されていました。
皆さんも、スーパー以外でも駅や店舗前に置いてあるので
手にとられた事もあるとおもいます。
なにしろ「無料」なので・・・
このような情報誌は、掲載企業の掲載料でまかなわれている事は、
皆さんご存知かとおもいます。
よく見かける形態は、一般的な情報部分と
広告（実際の不動産情報など）部分に分かれているように
見えます。
しかし、実際のところ、
情報部分でも偏った内容で書かれているものがあります。
その一つは、記事に見えて実際は広告の部分。
企業は、広告宣伝費を支払い、記事にしてもらっている、
言い換えれば、記事に見える広告を掲載しているのです。
例えば、雑誌に掲載されているから、
さぞかし美味しいラーメンなのだろうと思って行ってみると
系列店でもなく、開店して１年も経過しておらず
その上、値段が高くて、美味しくなかったなんて
話をよく耳にします。
こんな店は、最初は行列が出来ていても
大抵数年もすれば閉店になっています。
それ以外の記事の部分でも
掲載企業が不利になる情報は、一切ありません。
「建築条件付土地」
通常この手法は、不動産業者の都合、
すなわち利益確保・リスク回避・経営資金の理由で
行われている事が多いです。
利益確保→仲介料だけでは利益が少ないので請負で利益を出す
利益確保→土地の転売は、高税率なので利益が少ないので
請負で利益を出す
リスク回避→建売の場合、「間取りが理由」で
契約できない可能性を回避できる
リスク回避→売れ残りを回避できる
経営資金→建売なら、通常建築資金は業者が売れるまで負担。
建築条件付なら一時負担があっても建築中のみ。
経営資金→上記の理由なので、資金力のない不動産業者でも
可能な方法
今回の記事は、メリットのみ強調して
デメリットは、書かれていませんでした。
デメリットも書くべきでしょうね。
それから・・・
例（土地の売買契約書に記載される文面）
この土地は、
土地売買契約後3か月以内に売主もしくは
売主の指定する建築会社と
建物請負契約を締結することを停止条件として販売します。
この期間内に建築請負契約が締結されない場合は、
土地売買契約はなかったことになり、
預り金その他名目を問わず、
受領済みの金銭は無条件で速やかに全額お返しします。
土地売買契約書に上記のような文言は無く、
同日に請負契約を結ばさせ、
書類をよく見ると
売買契約書と請負契約書に関連性（停止条件など）が
無い場合があります。
これは、建築条件付土地とは言えません。
第三者から見れば、
建築請負契約を単独で締結した事になるのです。
教訓→情報誌の情報は偏っているものとして判断すべき
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●○ひとこと○● やっぱりシェーキーズだ
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昨日、久しぶりにシェーキーズのランチに行ってきました。
シェーキーズのランチは、松戸店が閉店して以来、
１０年以上ぶりぐらいかもしれません。
その間、ピザと言えば
デリバリーで頼むか冷凍食品を買うかピザもどきのパンを買う
ぐらいしかしていませんでした。
デリバリーでは、せいぜい４種類で２０００円位、他にスパゲティなど
を頼んでしまえば、３０００円を超えてしまいます。
冷凍食品では、安いけどトッピングは少ないし、あまり美味しく感じません。
ピザもどきは、所詮ピザもどきです。
シェーキーズのランチは、フリードリンクまで含めると
１０５０円です。
しかし、カウンターに行けば
常時焼きたてピザ５種類ぐらいが並んでいて
好きなものを好きな分だけとる事ができます。
常時並んでいるのは５種類ぐらいでしたが、
多分、１０種類以上はありそうでした。
その他、スパゲティーも３種類ありましたし、
サフランライス、
普通のポテトフライとシェーキーズならではのポテトも食べ放題。
唯一、フリードリンクでジンジャエールが無かったのが
気になった事ですが
やっぱり、ピザを食べるならシェーキーズだ！
※久しぶり＆食べ放題だったので、帰りは当然満腹！！。
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●○最後に○●
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は5/30発行予定
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【発行者】 有限会社 テイクプラン
武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
メールはtakeplan@beige.plala.or.jpまで
千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
（サンプル・カタログも沢山あります）
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