2009/03/21
【欠陥住宅予防】第175号住宅瑕疵担保履行法のその他の注意点
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,175 '09/3/21
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第175号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 住宅瑕疵担保履行法のその他の注意点
●○欠陥住宅現場○● 工事中の駐車場の確保（続き）
●○ひとこと○● 熟慮が消えた（メディア）
●○最後に○● 自己防衛講座のお知らせ
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●○今回の特集○● 住宅瑕疵担保履行法ののその他の注意点
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住宅瑕疵担保履行法がいよいよ本年１０月１日引き渡し分から
本格施工されます。
既に数回にわたり、説明をしてきましたが、
再度、内容を確認します。
「新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に重要な部分である、
構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の
瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。
この瑕疵担保責任を確実に履行するための
資力確保措置（保険加入または供託）の事業者への義務付け等を
定めています。
これを即「供託か保険が掛かっていれば安心だ」と
考えるのは、早とちりです。
文章をよく読んでもらうと分かりますが
あくまで
「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」
が対象なのです。
例えば
○壁紙の角の仕上げが悪い
○床鳴りがひどい
○希望通りの仕様になっていない
などの内容は、義務である供託や保険では対象外になり、
これらの仕組みからは補償されません。
以前は、丸ごとで
瑕疵補償制度があったので、ある程度の補償はされていたのですが
今回の「瑕疵担保履行法」の関係で
今までの補償制度は廃止となり
全く新しい補償制度に変わりました。
現在では（全ての保険法人はもう新しい仕組みで始めている）
これらの補償をされる仕組みを
「オプション契約」で準備しています。
これから請負契約や売買契約をされる方は
「瑕疵担保履行法の重要事項説明」だけを
確認するのではなく
この辺りまで聞いておくと良いです。
教訓→瑕疵担保履行法では、限定的な瑕疵の補償
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●○欠陥住宅現場○● 工事中の駐車場の確保（続き）
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前回、駐車場の件を書きました。
その続きです。
多分、３月引渡しで追い込みなのでしょう。
合計６台の車がひしめいています。
６台とも路上駐車です。
違法駐車は、
手前に横付け２台
道路の向かい側に３台
一軒離れた駐車場の出入り口脇に１台
もある状態です。
車両も道具を出し入れするものばかりでなく
現場までの足に使っているのかと疑う車もあります。
その場所は、見通しも悪く
いつ事故が起きるか心配になります。
一軒隣に空きのある月極め駐車場
徒歩２分ほどのところに
コインパーキングもあるのです。
前回は
「建築主の為には駐車スペースを確保するべき」
と書いたのですが
業者だけの問題ではないようです。
この建物は建て替えなので、
建築主は、近隣に住んでいるはずです。
当然、この有様も見ているのではないでしょうか。
こんなに自分勝手な建築主と
宣伝にはお金を掛けるが他人への迷惑はお構い無しである
○○○○ハウスはひどい。
将来が心配になります。
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●○ひとこと○● 熟慮が消えた（メディア）
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昔ばかり懐かしんでもしょうがないのですが・・・
ドリフターズの大爆笑や八時だよ全員集合は、
若干下品な部分はあったけれど
結構楽しく見ていた気がします。
昔の時代劇やドラマでは、今と比べると
「せりふの棒読み」も少なくなったと思います。
どちらも舞台セットの出来や
映像関係の技術も格段に進歩しています。
しかし、何か薄っぺらな印象を受けてしまう。
「八時だよ全員集合」や「大爆笑」を中心に今のテレビ番組との
違いを考えて見ます。
○毎週、大掛かりなセットを舞台で作っていた。
最近は、このようなものはトーク番組に近いものしかない。
○毎週、舞台（ホール）だったので誤魔化しが効かない。
○出演していた芸能人も体操をしたり、一生懸命さが感じられた。
○「大爆笑」の「雷様」のような「笑い」が最近無い
○お笑い番組の幾つかは、視聴者を楽しませる意識は無く、
内輪で楽しんでいる姿を見せているものもある。
それなりに頭を使い、多種多様な仕掛けを考えて
番組制作をしているとは感じるのですが
「小手先の技」に頼りすぎて、深みが感じられない。
番組だけでなく、歌手もそんな印象を受ける。
例えば、キャンディーズ。
歌は上手とはいえないが、
「ハモる」曲では「ハモる」努力をしていた。
（ハモる→ハーモニーの略）
最近では、グループでメンバーが多くなっても
地声の違いだけで、皆メロディーラインだ。
皆に認知してもらう為に、
「全員集合」のコントにも積極的に出演していた。
また、最近では、口パクが当たり前のように行われている。
全て「一生懸命さ」につながるのかもしれない。
※明らかに子供の見るお笑い番組中のＣＭで
宇宙戦艦ヤマトや天才バカボンの
「パチンコ台」の宣伝をしている
出演者・番組制作者・テレビ局の皆様は、
「お金の為なら何でも良い」感覚なのでしょうか。
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●○最後に○●
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は4/4発行予定
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設計・監理と施工会社を分割して発注し、欠陥のない楽しい家を創ろう
【発行者】 有限会社 テイクプラン
武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
メールはtakeplan@beige.plala.or.jpまで
千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
（サンプル・カタログも沢山あります）
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