2009/02/21
【欠陥住宅予防】第173号請負契約のその前に、のその前に
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,173 '09/2/21
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第173号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 請負契約のその前に、のその前に
●○ひとこと○● 卒業式・入学式の服って
●○最後に○● 業者向け「住宅瑕疵担保履行法」
のセミナーのお知らせ
自己防衛講座のお知らせ
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●○今回の特集○● 請負契約のその前に、のその前に
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前号では、設計工事監理の業務の契約の前に
「重要事項説明」が必要であることを書きました。
この事以前に大事な事があります。
以下の内容は正しいでしょうか。
○気に入った土地があり、
その土地を仲介してくれた不動産業者の人が
木造２階建て３５坪の住宅の間取りも作ってくれ、
予算も合ったのでその業者と請負契約をした。
この業者は、宅建業許可があり仲介業を主に行っている。
（建築士事務所登録無）
皆さんは、答えを出せたでしょうか。
この規模の建物の場合は、建築士でなければ
設計も工事監理も行う事が出来ません。
また、建築士が設計や工事監理業務を行う場合は、
建築士事務所登録をする必要があります。
この前提があって
前回の「重要事項説明」につながります。
すなわち、この住宅の場合は
「建築士」が「重要事項説明」を行った上で
請負契約をしなければならないのです。
設問の答えは、当然違法です。
このように説明すると誰もが納得するはずですが
世の中では、この様な契約を
あちらこちらで見かけます。
昨年の１１月２８日に施行されたのは
「重要事項説明」の部分であって
それ以外の内容は、以前から決められていた事です。
よくある事例ですので
間違って契約をする事の無いようご注意ください。
その業者は、無知で違法な業者ですから。
教訓→違法行為を行っている業者は多い。
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●○ひとこと○● 卒業式・入学式の服って
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長男の事なのですが・・・
今度、高校の卒業式（と大学の入学式）があります。
その時の服が気になったので・・・
「何を着ていくんだい」
「羽織袴」
「それはおかしいだろう」
「冗談だよ」
高校が私服だったので、余計に悩みます。
「結局何を着るんだ」
「スーツかな〜」
「オヤジ臭くないか」
「そんな事ないよ」
「友達は、どんなものを着るって言ってる？」
「変わった格好する奴もいるけど」
「変わった奴じゃなくて、普通の奴は」
「スーツじゃないかな〜」
「ブレザーとか着る人はいない？」
「どっかの高校生に見えてしまってヤダ」
自分たちの世代の時は
ある程度正装に近い服装が必要な時には
ブレザーで事足りました。
最近、服装の趣味も多種多様化してはいますが
１８歳の年齢を考えると
卒業式・入学式に着るものがスーツでは、
何か寂しい気がします。
アイビールック復権しないものかな〜
働き盛りの世代でも
それ以上年をとってきても
着続けられる服と思うんだけどな〜
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●○最後に○●
業者向けになりますが
２月に首都圏５会場で
「住宅瑕疵担保履行法」のセミナーを開催中です。
業務上、どのような事が変わり、どのような対策が必要か
表面的なことではないツボを中心にお話します。
詳細は
当事務所への問い合わせ頂くか
「ハウスペック」のホームページでご覧下さい。
あと、２会場です。業者向けなので
興味のある業者の方、是非ご参加ください。
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は3/7発行予定
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設計・監理と施工会社を分割して発注し、欠陥のない楽しい家を創ろう
【発行者】 有限会社 テイクプラン
武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
メールはtakeplan@beige.plala.or.jpまで
千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
（サンプル・カタログも沢山あります）
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