2009/02/07
【欠陥住宅予防】第172号請負契約のその前に
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,172 '09/2/7
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第172号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 請負契約のその前に
●○欠陥住宅現場○● 基礎下の地盤は大切だ！（その後）
●○ひとこと○● 牛肉と豚肉と鶏肉
●○最後に○● 業者向け「住宅瑕疵担保履行法」
のセミナーのお知らせ
自己防衛講座のお知らせ
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●○今回の特集○● 請負契約のその前に
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昨年の１１月２８日に改正建築基準法の建築士法関連が
施行されました。
建築士法なので
ほとんどは、建築士や建築士事務所に関する改正ですが
皆さんにも大きく関係する内容があります。
新しく加わった内容でも特に重要と思われるのは
「重要事項説明」です。
不動産売買などでは、以前から絶対条件とされていましたが
建築の分野では、新しい事です。
設計や工事監理契約をする前に重要事項説明をしないと
契約してはならなくなったのです。
この法律は、良い面と悪い面があります。
重要事項説明で説明しなければならない内容は、
既にこの内容が含まれた内容で、契約書面にも記入されており
その上、説明を行っていた事務所にとっては
面倒な作業が増えただけです。
しかし、一部の設計事務所は
口頭であったり、説明も怠っている事務所があった事も
事実です。
皆さんには、何が関係するかと言えば・・・
その前に再確認しておきたい事があります。
通常規模（30〜45坪程度）の一般の木造住宅の場合は、
建築士（２級建築士など）でなければ設計・工事監理は
出来ません。
実質的に確認申請なども下請けに丸投げしている業者や
まれに名義を借りて、設計事務所登録している業者も
あります。
よく、「建築条件付売り地」と表示し、
その請負契約も
「一坪当たり５０万円」との記入されている
請負契約内容があります。
この場合、ほとんどは確認申請の行為が必要となります。
すなわち、建築請負契約の中に
設計・工事監理業務が含まれていると解釈されます。
犬小屋程度なら判断は変わりますが
建築請負契約の前に重要事項説明が必要になるはずです。
重要事項説明は、実際に予定されている
設計・工事監理者若しくは
そのスタッフが行わなければなりません。
即ち、建築士事務所登録が無い場合は、
下請け設計事務所の名称・担当者を書面に記入し、
その担当者が説明をしなければならないのです。
既に法施行されて２ヶ月以上が経過しています。
重要事項説明がしっかりされないような
建築業者に依頼するのはやめましょう。
無知か意図的な違法者と判断できます。
「おかしいな」と思ったら「重要事項説明は？」
と確認してください。
教訓→設計・工事監理業務の契約をする前に
重要事項説明が必要です。
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●○欠陥住宅現場○● 基礎下の地盤は重要だ（その後）
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前号の現場の進行状況です。
とうとう、埋め戻した部分の直上に
基礎が出来上がってしまいました。
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●○ひとこと○● 牛肉と豚肉と鶏肉
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この前、スーパーで買い物をしました。
※実は、珍しい事ではなく意外と買い物好きかも・・・
実は、今まで牛肉は「国産牛肉」か「和牛肉」等に限ると
考えていました。
オーストラリア牛肉も、記憶の中では「臭み」があるものと
していたので
ＢＳＥの恐れのあるアメリカ牛も含めて
輸入牛肉を敬遠していました。
少し前に、なぜかフォアグラ付き（何のだか知らない）
ステーキ用のオーストラリアヒレ牛肉が
売っていたので買って食べました。
すると、何の臭みも無く柔らかいものでした。
※２０年前に新婚旅行の際に、
アメリカ銀行の最上階のレストランで食べた
ステーキは、硬くてまずかった。
それ以来、オーストラリア牛肉も
買うようになったのですが、
円高の影響もあり、とにかく安い！
パッケージに
１００グラム当たりの価格が表示されていますが
最近では、９８円／１００グラムのものもあります。
ここまで安くなると、
牛肉＞豚肉＞鶏肉
の順位は、自分の頭の中では
無くなってしまいました。
行動範囲内に
「ステーキのいわたき」というお店がありますが
この店に行くと
ビーフステーキを頼まず、
ポークステーキを注文するようになりました。
味とかじゃなくて、年齢のせいかな〜
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●○最後に○●
業者向けになりますが
２月に首都圏５会場で
「住宅瑕疵担保履行法」のセミナーを開催します。
業務上、どのような事が変わり、どのような対策が必要か
表面的なことではないツボを中心にお話します。
詳細は
当事務所への問い合わせ頂くか
「ハウスペック」のホームページでご覧下さい。
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は2/21発行予定
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設計・監理と施工会社を分割して発注し、欠陥のない楽しい家を創ろう
【発行者】 有限会社 テイクプラン
武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
メールはtakeplan@beige.plala.or.jpまで
千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
（サンプル・カタログも沢山あります）
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