2008/12/13
【欠陥住宅予防】第168号安いもの その２
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,168 '08/12/13
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第168号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 安いもの その２
●○欠陥住宅現場○● 崩れる間知（けんち）石積
●○ひとこと○● Ｆ１からホンダの撤退
●○最後に○● 自己防衛講座のお知らせ
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●○今回の特集○● 安いもの その２
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「同じものだったら」の条件付ならば
安い方が良いですよね。
実はこの「同じものだったら」が
大変難しい事が多いのです。
この事を具体的な例を挙げて、別な側面で考えて見ましょう。
※Ｂホーム→安さを売りにしている建築業者
Ｃハウス→一般的な建築業者
Ｃハウスは、一生懸命仕事を行っている業者です。
また社長は人付き合いもよく、
建築業に誇りを持っており、勉強熱心です。
「やはり、建築費用は安いが良いぞ」
「うちも、他の業者が安くしている方法を調べて
見習うべきは、見習うぞ」
「その第一歩は、相手を知る事だ」
とＢホームの仕掛けを調べ始めました。
すると、自社との相違点が幾つも見つかりました。
○坪単価の基準となる面積
ポーチもポーチに上る階段部分も
勝手口部分まで含めているし、
その面積計算も、芯芯計算でなく外面で
計算している。（通常は算入しない）
→「こんなの技術でもなんでもない、
宣伝の為の手法じゃないか。
見習うには躊躇するな〜」
○現場監督に何棟の現場を監理させるか
目安は１５棟／１人、理想は２０棟／１人で
行っている。
→「これでは、正しく出来ているかどうかなんて
チェックできるわけが無い。
反面教師だな」
○材料の仕入れの額
全く同じものを繰り返し納品しているものは、
確かに１０％位差があるものもありそうだが、
ほとんどは、５％も差が無い。
→「同じものばかり入れているのが、
建築主の希望を聞く事になるのかな〜。
一つの考え方ではあるのかな」
○宣伝広告費の出費
ＴＶＣＭを流せば、勝手に問い合わせが来ている様だ。
→「視聴者の少ない時間帯でも３０分番組の
番組提供なら数千万は必要なようだ。
これは、会社の規模によって考えよう」
○オプションの利益
変更オプションは、原価率３０％〜５０％で
設定している。
すなわち、原価３万円のものを１０万円で
追加契約している。
「ダメ元」の考えのようだ。
→「建築主の希望って言ったって
少し取り過ぎの気がするな〜」
○下請け費用
多少工事が粗くたって、安い業者に依頼している。
クレームがあれば、支払費用減額している。
→「業者の入れ替えが激しい理由は
この理由からなのかな。
限度を超えた「下請けたたき」は
結果も悪くなるよな〜」
○断熱（窓の部分）
ガラスを二重にすれば、一般の人は
「断熱を考えている業者」と思ってくれるから
玄関や床などの断熱は、程ほどにしている。
→「断熱の考えは「すっぽりくるむ」のが基本だよな。
断熱性能の劣る玄関ドアでは、良くないな」
○クレーム対処の手間減らし
入居後のクレーム等の対応は、
電話を受けた後に下請け業者かメーカーに任せて
なるべく社員は動かない。
→「ここは見習えないよな。
仕事を請負ったなら
現状を確認する義務はあるはずだ。」
まだまだ、多くのことがわかったのですが
状況に応じたコスト削減や効率化は必要と思い、
再度自社内で工夫が必要だと思っては見たものの、
「こんな手抜き・誤魔化し・目暗ましの
業者と同じにはならないぞ」とも
思った社長でした。
教訓→安いものには「訳」がある
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●○欠陥住宅現場○● 崩れる間知石積
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間知石（間知石）積をご存知でしょうか。
石積と聞けば
「あ〜、城址などにあるやつね」と
ピンと来る人が多いと思います。
多少起伏のある土地なら、
見えている部分が３０センチ角ほどの石を
少し斜めに積み、土留めの機能を果たしているものを
間知石積みと言います。
多く見かけるのは、コンクリート製で
タイル目地のように積んであり
所々に水抜き穴が設置されています。
一つ一つの形状は異なりますが、
大谷石などを積んだものも見かけます。
間知石積は、その名の通り
積み上げて完成させるものです。
隙間を埋めながら積んでいく方法もありますが
相当数は単純に積み上げています。
その為、しっかりかみ合っていなければなりません。
建物が、この間知石積近くまで建てられていた場合
この石積が崩れれば、建物も崩壊する危険性があります。
「自分の家は大丈夫だ」と思っていても
隣の土地、向かい側の土地でも
場合によっては、被害を受けます。
運が悪ければ、散歩中に被害にあうかもしれません。
一見して「安全であるかどうか」の見分け方があります。
※あくまでも目安です。
○石積に隙間がある（縦も横も）
○石積の隙間から雑草が生えている
○低い位置の水抜き穴から水が出ていない
○石積の隙間から水が流れている
○水抜き穴から泥が流れ出している
○数箇所、積んでいる石が少し飛び出している
以上のような現象があれば、
その石積全体が一気に壊れる可能性もあります。
※あくまでも可能性です。
もし、自分の関係する土地に（自分の土地や隣の土地）
このような現象があれば、専門家に判断を仰ぐべきです。
散歩中に見かけたら、なるべく離れて歩くか
公道なら役所に確認してみましょう。
余談です。
間知石積があって、一段高い所に家が建っている場所も
直ぐに探す事ができると思います。
この土地の境界線は、通常は間知石積の下端辺りにあることが多く
土地の持ち主は、この部分は有効利用されていないのです。
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●○ひとこと○● Ｆ１からホンダの撤退
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Ｆ１（モータースポーツ）から、ホンダが撤退する事になりました。
ニュースで知る限り
新車の販売が落ち込み、従業員も多く解雇もするようなので
仕方ない事かもしれません。
プロスポーツでスポンサーの撤退は、
Ｆ１に限った事ではありません。
Ｊリーグでは、メインスポンサー（ユニフォームの正面）が
知らないうちに結構変わっています。
変わるのが悪いわけではなく
抜けて（撤退）することによって
運営費が少なくなり、選手の年棒に必ず響いているようです。
「一生懸命頑張ったって、いい事無いや」と
選手が思ってしまったら、
多分、試合も面白くなくなるでしょう。
そして、将来的には、
運動神経の良い選手が、そのスポーツに興味をなくし
優秀でない選手層のスポーツに
なってしまう恐れがあります。
やっぱり、景気が良くならないと
子供たちが育っていく未来、
全てがツマラナイ世の中になってしまうではないかと
変な心配までしてしまいます。
麻生総理大臣、国会議員の皆様、
特に霞ヶ関の皆様、
お手伝いできるところはお手伝いしますので
よろしくお願い申し上げます。
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●○最後に○●
説明会・自己防衛講座を基本的に
毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は12/27発行予定
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武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
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相談随時・説明会も開催しています
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