2008/10/04
【欠陥住宅予防】第163号建物は定期的なメンテナンスが必要
☆満足・納得の家創り ☆優しい気持ちになって家を考え家を創ろう☆
VOL,163 '08/10/4
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欠陥住宅になってからでは遅い
後悔しない予防の手引き
第163号
http://www8.plala.or.jp/takeplan/
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＜ 目次 ＞
●○今回の特集○● 建物は定期的なメンテナンスが必要
●○欠陥住宅現場○● かなばかり図を簡単に
●○ひとこと○● 常識知らず その３
●○最後に○● １０月は多くのイベントに参加します
冊子・書籍を松戸まつりで
廉価配布！ 10/4・10/5
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●○今回の特集○● 建物は定期的なメンテナンスが必要
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今年の３月に、「特殊建築物の定期報告」の検査内容に
改定があったことを以前にお伝えしました。
以前から「特殊建築物」に該当すれば、行政に（建築指導課など）
報告することを義務付けています。
「特殊建築物」との言葉は、皆さんは聞きなれないと思います。
簡単に言うと、共同住宅などでは面積や階数が多い建物、
劇場など不特定多数の人の多く集まる建物などです。
この法令の本当の意味は、
「全ての建物は定期的なメンテナンスが必要」なのですが
「報告が必要」な建物が「特殊建築物に限られている」と
考える事が必要です。
今回の調査の一つに、「外壁タイルの劣化」を
調査する項目がありました。
これは、外壁タイルが剥がれて落下し、
歩行者に被害を及ぼす危険性を排除するためのものです。
これって、「特殊建築物」に限った事ではないですよね。
外壁タイルは、タイル自体の劣化は遅いのですが
目地が劣化→タイル裏に雨水や空気が回りこむ
→浮く→落下
との現象が起きます。
小さいタイルでも、３階程度の高さからの落下でも
頭などに当たってしまうと死亡に至る事も考えられます。
※屋根の瓦では、死者数は多いですよね。
ちょっと余談ですが
外壁タイルの浮きを詳細に調査できるのは
やはり、「打診棒」です。
※パチンコ玉の大きなものが、伸縮できる棒の先についていて
これでタイル表面を打診する。
（インターネットで調べてみて下さい）
そうは言っても、全面打診する為には
足場を掛けなければほぼ不可能です。
足場を掛けると建物によっては、
１００万を超える費用が掛かります。
その為、代替として赤外線調査でも良い事となっています。
この方法は、温度変化を赤外線カメラで撮影し、
温度変化の程度によって「外壁タイルの浮き」を
調査するものです。
（赤外線サーモグラフィーと言えばわかりやすいでしょうか）
今回、報告書提出の際に、赤外線の調査結果を添付したら
しきりに感心していました。
と、言う事は「他の建物は、皆打診したって事？！」
少し心配になりました。
木造住宅も含め、
全ての建物はやはり定期的なメンテナンスが必要です。
今までメンテナンスをしてきた人も
メンテナンスをしてこなかった人も
難しい内容もあるので
知識のある建築士に一度は相談しましょう。
※悪質リフォームもあるので
飛び込み営業の業者に「即依頼」は良くないです。
教訓→全ての建物は定期的なメンテナンスが必要です。
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●○欠陥住宅現場○● かなばかり図を簡単に
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ある検査に行ってきました。
資料を確認すると
設計図書の中に断面図は無かったのですが
かなばかり図は数枚書かれていました。
しかし、図面を見てみると
詳細が書かれていない。
かなばかり図は、詳細が書いてあるからこそ
必要な図面です。
今までの経験から判断すると
断面図レベルではないか、また、それ以下かもしれません。
そのように言いつつも実は、
「どの程度まで詳しく書けばよいか」は
どこにも規定されていません。
しかし、第三者が建築を行うには
詳細が不足すぎていました。
この事は、そのまま
「設計事務所に能力が無いじゃないか」
と決め付ける事が出来ないのです。
なぜなら、工務店の下請けばかりを行っている
設計事務所の場合は、
工務店から「細かく書かれてしまったら
建築主を誤魔化すことができなくなる」ので
「余計な事は記入するな」と
指示を受けていることが相当あります。
工務店では、「ミスをミスでは無い」と言い張る為だったり
（間違っても直したくない）
「書かれてしまったら、コスト削減のために
建築主に無断で仕様変更が出来ない」から
このような指示を下請け設計事務所に言うのです。
今回は、どちらが原因かはっきりしませんが
建築現場では、こんな事が起きています。
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●○ひとこと○● 常識知らず その３
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「なるほどですね」と相槌を打たれた事はありませんか。
特に対外的な相手から言われる事があります。
丁寧のように感じはするものの何か耳障りでなりませんでした。
語源（と言うほどでもないですが）は、
「なるほど」に「ですね」が合わさったもののようです。
相手の話に納得すれば、確かに
「なるほど」と使います。
同様に、同意のような意思を示す時の語尾に
「ですね」と使います。
単独で使う時は、一般的には
「そうですね」と言います。
文学を究めてわけではないですが
「なるほど」は、対外的な相手や上司に対して
使う言葉では無いように思います。
「ですね」は、丁寧に聞こえますし、
意外と皆さんは誰に対しても使っているかもしれません。
インターネットで調べてみると・・・
「仕方ないよ、他に適切な表現がないから」との肯定派も
いるようですが
「不快だ」と感じる人が多いようです。
「なるほど（おっしゃる通り）ですね」
と言うのが、本来の言葉で
それを省略しているのではないでしょうか。
重要な言葉を抜くのも相手に対して失礼だと思います。
また、同意・納得の表現をしたいなら
相手の立場によっては
まず「なるほど」は良くないと思います。
少し難しく考えすぎかもしれませんが
総合的に考えると
「なるほどですね」は、
相手を自分と同レベルか下に見ている
特に丁寧に話す必要が無いから省略する
ただ、「なるほど」だけだと失礼過ぎるから
「ですね」を付け加えている
ような気がしてなりません。
どこかのマニュアルに記載されているなんて話も聞きます。
私個人は、不快に感じるので
使って欲しくはありません。
こんな気持ちになるのは
少数派なのでしょうか。
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●○最後に○●
10/4・10/5松戸まつりに参加します。
松戸中央公園にて
「建築無料相談と欠陥住宅写真」
定価８４０円の書籍
まんが小冊子を松戸まつりで
廉価配布！ 10/4・10/5
10/18市川市民まつりに参加します。
大洲防災公園にて
「建築無料相談と欠陥住宅写真」
定価２００円のマンガ小冊子を
廉価（ＮＰＯ活動補助金として）で配布します。
10/25・10/26鎌ヶ谷産業フェスティバルに参加します。
鎌ヶ谷市体育館にて
「建築無料相談と欠陥住宅写真」
定価２００円のマンガ小冊子を
廉価（ＮＰＯ活動補助金として）で配布します。
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毎月第４土曜日午後に開催しています。
ご要望により
資金計画等の相談もある方は特に個別に対応します。
（松戸市南花島）
ご希望に応じてご相談・疑問も受け付けます。
無料の場合と有料の場合があります。
詳細についてはお問い合わせください。
次回は10/18発行予定
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武田一級建築士事務所 代表取締役 武田学
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千葉県松戸市から発信しています
相談随時・説明会も開催しています
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