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〜金持ち大家さんを目指す、全てのひとへ〜
『緊急！間違いだらけのマンション経営』
2002.5.31 No.1 配信日：頑張って月２回
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配信元：アパ・マン経営を成功させる会 http://www.1superfp.com/melmaga.htm
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【トピック】
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◆【間違いだらけのマンション経営】・・・成功へ導く非常識な知識とは？
・・・そしてなぜ「緊急」なのか？
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◆あなたの資産は生きていますか？それとも・・・
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「資産が生きているかだって？そんなのわかんないよ！別に息なんかしてるわけ
じゃないし」
不況！不況！っていても、日本人はお金持ちです。確かに国にはお金はありませんが、
国民はお金を持っています。ただ、そのお金が表に出ていないだけなのです。
アメリカ人は、貯金が少ないって知ってますか？
お金が無いのではなくて貯おくお金が無いという意味ですが、彼らは、自分の蓄えを
投資に向けて、積極的に増やしていきます。そう、複利の力を知っているのです。
一方、我々日本人はどうでしょうか？
今、日本人が持っている個人の金融資産は１４００兆円と言われています。
ゴジラ松井の年俸が５億だとすると、ゴジラ松井が日本に２８万人もいる計算になり
ます。さらに、その内の約６０％、８４０兆円を６５歳以上の高齢者が所有していま
す。
ほとんど、職を持たない世代の方がこれだけ資産を持っているのです。しかし、この金
融資産を積極的に運用している方は、ごくごく少数です。
これだけのキャッシュが蔵に眠っているわけですから、景気悪いのも当然といえば当然
です。
日本人の国民性の１つとして、「守る」といった特徴がありますが、自分の身の回り
をみてもそれは当てはまるといった感想を持つ方は多いんじゃないでしょうか？
とかく、株などの投資をする人は危険、ギャンブラーのやることだというな印象を日本
人は持つようです。
それでは、積極的に投資をおこなうアメリカ人は皆ギャンブラーになってしまいます
ね。
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◆アメリカ人と日本人の違いを決定づけるその習慣とは？
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需要なのは投資に対する度胸が据わっているといった感情的なものではなく、
「知識があるか無いか？」ただそれだけです。
重要なので、もう一度いいます。
「知識があるか、無いか？」です。
本当にこれだけの理由で、自分や家族の大切な資産が「生きるか死ぬかが」決まってし
まうといっても良いくらいです。
アメリカ人は自分に有益な情報には積極的に耳を傾けます。
それは、知識があればあるほど、自分の資産が増え続けることを知っているからなので
す。
どちらかというと、日本人はこの手の情報には、耳をふさいでしまいがちです。
そうなると、一切の有益な情報がシャットアウトされ、「投資は悪だ」と言うような否
定的な情報しか耳に入らなくなってしまいます。
こうして、銀行に何十年も死んだお金を眠らせてしまうことになっていくのです。
もっとも、ペイ・オフが解禁された今、安全な保全方法もはやありませんが・・・。
不動産だってそうです。
いくら大地主だって、知識がなければ、３代でその資産はなくなります。跡形も無く。
これが、現実です。
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◆成功の秘訣は、どのくらいの非常識をしっているか？
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しかし、これから学んでいただきたい知識は、誰もが勉強をすれば得られるものではな
く、一般的には非常識と言われる点です。
株の世界でも、日経新聞を見て投資を行ったんではダメです。
テクニカルな部分（外部情報）だけではなくて、投資先のファンダメンタルな部分（内
部情報）をどのくらい知ることができるか？が極めて重要なカギとなります。
不動産においても、その点が非常に重要で、それを知っていなければ、いくら大手の
賃貸マンションメーカーで建てようが、どんなに大手の不動産会社に管理を依頼しよう
がその事業は「並以下のキャッシュフロー」しかあがらなくなってしまいます。
マンション事業には、とてつもなく膨大な知識が必要です。
建築基準法、宅地建物取引業法、民法、相続税法、所得税法、金融、保険など本当にあ
りとあらゆる知識です。
しかし、ご安心ください。
当メルマガで本当に重要な知識を学ぼうとしている勉強熱心な方々は、これらの教科書
的な知識を機械的に詰め込む必要は全く必要ありません。
これから、数ヶ月かけて、私の告白する、賃貸事業の非常識な事実に、純粋な気持ち
で、ほんの少し耳を傾けていただくだけで十分です。なんの努力もいりません。
そして、これから、学んでいくことを、投資の段階でそれぞれの専門家に質問をして
いけばいいわけです。
賃貸事業とは、非常識のしっている量にほぼ比例して、生涯得られるキャッシュは多く
なっていく極めて単純な仕組みになっています。
ですから、誰にでも「金持ち大家さん」になることができます。
積極的にアンテナを張りさえすれば・・・。
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◆なぜ「緊急！」なのか？
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マンション投資は、景気の良いときにやってはいけません。
これが鉄則です。
景気のいいときは、土地代や建築費も高く、投資額が不景気のときに比べて大きくなっ
てしまいます。おまけに建築資金借り入れの際の金利まで高くなってしまいます。
一般的に、景気が良ければ借りる人は多いだろうと言われてますが、そうではありませ
ん。家賃は、景気に左右されることがあっても、今の時代、１割も２割も違いはありま
せんし、景気が良いからといって、人口が多くなるわけでもありません。
少子・高齢化といっても賃貸需要はなくならず、逆に需要は多くなることは統計学的に
も証明することができます。
となれば、景気の悪い今こそが投資の絶好の機会と言うことができます。
景気は２００８〜１０年くらいに良くなるはずですから、それまでには時間があまりな
いのです。そうなれば、投資の機会を１５年は先延ばしにしなくてはならなくなってし
まいます。
だから、今この瞬間に、この知識を大勢の方に知っていただきたいのです。
つづく
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★サンプル版の内容のほんの一部です★
・少子・高齢化で賃貸需要は増加する！
・今後１０年は景気がよくならないわけ！
・大家さんのためのペイ・オフ対策、マスコミの誤解はここだ！
・あなたは、家賃をドブに捨てていないか？
（Ａ４版、４０Ｐ 約三ヶ月分の内容の合冊版です）
※私のクライアントさんが「これだけでも数万円の価値がある」と舌を巻いた内容で
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■ 「緊急！間違いだらけのマンション経営」 ■ 2002.5.31 No.1
［発 行］ （有）ＦＰコミュニケーションズ 発行責任者 浦田 健
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