2010/01/01
回天の力学 第141号
-------------------------------------------------------------- あのジェイ・エイブラハムの最新刊『クラッシュ・マーケティング』 が日米同時刊行。 ハイパワー・マーケティングから５年。ジェイが帰ってきた！ 300ページを超える圧倒的なノウハウの塊。濃すぎる… 『クラッシュ・マーケティング』詳しくはこちら ↓ ↓ http://tinyurl.com/ykvt4fg ============================================================== 回天の力学 第141号 ============================================================== 天を回（めぐ）らし形勢を逆転させる起死回生のマーケティング -------------------------------------------------------------- 【メルマガのタイトルの由来】 回天とは《天をめぐらす意》時勢を一変させ、衰えた勢いを盛り返す こと。 事業経営はテストの連続、よくて9敗1勝の世界です。 重大な経営判断に際し、自信の裏付けとなるのがマーケティング。 他人様の真似事をしていては、他人の後塵を拝するのみ。 暗闇の中で道無き道を行くとき、灯し火となるのがマーケティング。 劣勢に陥った事業経営をマーケティングの力で挽回する、そんなお役 に立てればという意味でタイトルを名付けました。 ■雇用不安の今、安定した自分年金を作りたいあなたへ 13刷り51000部となりました。 『1年で10憶つくる！不動産投資の破壊的成功法（金森重樹著）』 ご注文は今すぐ下記まで ↓ ↓ ↓ http://tinyurl.com/88vvx 【近況など】 あけましておめでとうございます。金森です。 去年は自分の過去の総決算として、自伝『お金の味』を出版し、資本 主義の構造について僕なりの考えをまとめました。 この世界に存在する貧富の差は何故発生するのか？そこからどのよう にして脱却していけばいいのか？ 世界はいま、市場の歪みを捉えて爆発的に資産形成をしている層とそ の市場のシステムに部品として組み込まれ、貧困が固定化する層に二 極化しつつあります。 そんな中で、将来に不安を感じている人にこそ、お正月の時間がある 間に読んでいただきたい一冊です。 『お金の味 借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金 1億2千万円、利息24%からの生還記』 http://tinyurl.com/apme5c 2010年の予定ですが 1.年末は法人で立体駐車場１棟とマンション1棟を買いましたのでこれ をリノベーションして、特にマンションについては大型犬専用の企画 を成功させること 2.去年立ち上げた店のほうは３店舗→６店舗に増やすこと 3.歯科医院の店舗開発を成功させること 4.年後半に景気が回復すれば、今年もホテルを１軒買うこと 個人的な予定としては六本木にビルを建てようかと思っています。 ただ、お店の賃料にしても＠2.5万円/坪というラインが現在の市況で はいいところなので、２月に土地取得とすれば、竣工が12月になりま すので、年末の賃料相場なども予測しながら慎重に進めたいと思って います。 本は執筆が遅れてますがホテル再建記をがんばって書き上げたいです。 本年もよろしくお願いします。 メルマガの感想は下記よりお願いします ↓ ↓ http://www.kanamori.biz/inquiry.html (これまでのあらすじ） 行政書士として独立開業した僕は、開業初月からＦＡＸＤＭで100万円 売り上げ、行政書士事業を拡大していきいます（詳しくは『超・営業 法』（ＰＨＰ研究所）、『超・マーケティング』（ダイヤモンド社） 参照）。 ここで得た種銭を元手に僕は１棟ものマンションの投資を始め、年間 数千万円の家賃収入を得る体制を構築します（詳しくは『不動産投資 の破壊的成功法』（ダイヤモンド社）参照）。同時に、不動産業を展 開して年間数億円の仲介手数料を手にするなど傍目からは順風満帆に 見える僕でしたが、実は過去にある事件によって1億2700万円、年利2 4％の借金を負っていたのです（詳しくは『お金の味』参照）。貸元と の戦いに勝った僕は借金を完済し、新たな事業に乗り出すことになり ます。これは平成18年末からの数年間のホテル再建投資についてのお 話です。 ～ホテル再建記～ 【第五章3 ホテルの入手経路3】 松本のホテルの場合には、マスコミへのプレスリリースが端緒となっ て同業者から連絡がきたことでホテルを入手することになりましたが、 手法としては任意売却です。 任意売却とは、金融機関からの借入の返済が困難になった債務者が金 融機関との話し合いで一般の市場で不動産を任意に売却することです。 通常、金融機関からの借り入れが返済できなくなって滞納が発生した 場合、期限の利益を失い、金融機関は不動産を差し押さえて競売によ って貸付金の回収にかかります。 期限の利益の喪失とは、簡単にいうと月々銀行への返済をしていれば よかったものが、もう月額の支払いは認められないので借入の残債全 額を今すぐ払ってください、無理なら競売に掛けますよ、というもの です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金森のFAXDMセミナーＤＶＤのご案内】 ＦＡＸＤＭのノウハウさえあれば集客には、一生困りません。 集客で悩んでいるあなたは今すぐ下記URLをクリック！ ■ＦＡＸを現金自動引出機に変える方法■ ↓ ↓ ↓ http://www.kanamori.biz/vtr.html ■概要■ 1.FAX番号リストの集め方 2.オファーの作り方 3.クリエイティブ 4.DMコスト削減のために知っておきたい法則 5.デシル・RFM など定価10,000円+税（送料代引き手数料共無料です） 内容は僕がこれまでの事業展開で実践して稼いできた価値あるも のを入れてあります。 行動することの重要性はもうご存知ですよね。 DM技術の基礎がためをしたい方、お申し込みは今すぐ下記まで。 ↓ ↓ ↓ ↓ http://www.kanamori.biz/vtr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【第五章3 ホテルの入手経路3】 でも、競売の場合には物件の内見ができないなどの理由から、落札さ れる価格が一般の市場流通価格よりも安くなる可能性があります（今 は、必ずしも競売が安いともいいきれませんが）。それに対して一般 の市場での売買ということになると、物件の引き渡しも競売とは違っ て強制執行などの手続きによらず合意のもとに行われるため、市場価 格に近い金額での売却が可能です。 そうなってくると、金融機関としても競売と比べてより多くの資金回 収が可能になってきますので、メリットがあります。 また、抵当権を実行するために実際に競売に掛けるとなると請求債権 額にもよりますが200万円程度の裁判所への予納金がかかり、実際の落 札・配当までには相当の時間（だいたい競売申立てをしてから回収ま でで１年くらい）がかかります。 そんな理由もあって、金融機関は通常は競売は最後の回収手段として 考えていて、なるべくなら任意売却で処理を進めたいと考えます。 松本のホテルの債権者の信金も任意売却を希望しており、ホテルのオ ーナーが買い手を自分で探していてたまたま記事を目にして僕のとこ ろに連絡してきたという経緯でした。 ホテルの入手経路としては、金融機関の不良債権処理の一環として買 い手を見つける任意売却のルートも多いとおもいます。 そして、３番目の入手経路は僕が苫小牧のホテルを取得したルートで あるサービサーです。 今回はここまで メルマガの感想をぜひお寄せください。金森重樹本人が目を通して ます。 http://www.kanamori.biz/inquiry.html 【僕の著書・監修書など】 ■僕の自叙伝です 『お金の味 借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、 借金1億2千万円、利息24%からの生還記』 http://tinyurl.com/apme5c ■成功哲学の王道 ジグ・ジグラーのポジティブ思考―可能性を開く6つのステップ （ジグ・ジグラー著 金森重樹監訳） ↓ ↓ http://tinyurl.com/nmmzf3 ■あなたの好きなことと得意なことが重なる場所とは？ 才能を引き出すエレメントの法則 あなたの『天才』が目覚める！能力開発7つの方法（金森重樹監修） http://tinyurl.com/nzojts ■4刷りかかりました 本書の英語版が日本で5万円もの高値で売買されていたという幻の 名書です。 通販業界の大物のシュガーマンならではのコピーライティングのテ クニックと、信頼させる文章術のエッセンスを一冊の中に凝縮して います。 ＨＰ、チラシ、ＤＭの反応が悪くて困ってる方にお勧めの一冊。 『全米NO.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術』 （ジョセフ・シュガーマン著 金森重樹監訳） ↓ ↓ ↓ http://tinyurl.com/luk8l ■莫大な不労所得を稼ぎ出したいあなたへ 『1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/88vvx ■本田健さん他多数の方が絶賛している名著です 『自分の小さな「箱」から脱出する方法』（金森重樹監修） http://tinyurl.com/ykg722 ■危機に陥った時に読んでみてください 『ブライアン・トレーシー流危機脱出法』（ブライアン・トレー シー著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/3bv3hp ■頭金なしで大きな資産を形成したいあなたへ 『ロバートアレンの大富豪への道 頭金なしでもできる新不動産 投資戦略』（ロバート・G・アレン著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/2o5x65 ■大富豪になるためのココロ構えを知りたいあなたへ 『大富豪になる人の小さな習慣術』（ブライアン・トレーシー著 金森重樹監訳） http://tinyurl.com/czbxx ■大富豪になるための心の法則を知りたいあなたへ 『大富豪になる人の心の法則』（パット・メシティ著 金森重樹 監修） http://tinyurl.com/2jemeu ■ダン・ケネディの伝説の名著です。 『常識の壁をこえて こころのフレームを変えるマーケティング哲 学』（ダン・ケネディ著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/4lrk7 ■ インターネットマーケティングの定番書 『インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！ 超・マーケティ ング（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/4mqm7 ■独立、新規事業展開の実録書（僕の一押しです） 『超・営業法（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/5ofzr ■マーケティングを学ぶものが一度は読むマーケティングバイブル 『ハイパワー・マーケティング』（ジェイ・エイブラハム著金森 重樹監訳） http://tinyurl.com/6k3g8 ■広告制作技法の名著 『ゲリラ・アドバタイジング』（Ｊ・Ｃ・レビンソン著金森重樹監 修訳） http://tinyurl.com/dce6w ■業界内部の人間による金融危機の真相の解説 『サブプライムを売った男の告白』（リチャード・ビトナー著 金森重樹監修 ダイヤモンド社） http://tinyurl.com/6jn3b4 【最近いただいた本】 今回は時間なくて読めてません。 ■頂いた書籍には全て目を通してから、コメントを付けております ため、掲載が遅れる場合があります。 また、巻末で僕の書籍を引用している場合には、掲載を優先します。 ■本を出版予定の方へ 新刊を出される方で、帯に僕の推薦文を希望される方は、版元を通 じて、早めにゲラを送っていただければと思います。目を通してな い書籍の推薦は致しかねます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金森重樹の不動産投資セミナーDVD】 人生どうしたら、保証された収入があってリタイヤできるのか。 頭金ゼロから億単位の資産形成を成し遂げるための手法が解説され ています。すでに、たくさんの方が実践済みのノウハウです。 ペイオフ、財産保全、私設年金にご興味ある方は、こちらへ ↓ ↓ ↓ https://ssl.28083.jp/dvd01/regist.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■会社設立を検討中のあなたへ■ 資本金１円で会社が設立できます。難しい知識は、一切不用。 書類の雛型がすべてそろっていますので,あとは必要項目を埋めれば 楽々完成！ １円会社設立キットＣＤ￥10290（税込） 詳しくは今すぐこちらへ ↓ ↓ ↓ http://www.1-yen.jp/9.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メルマガ広告募集 現在の読者数 18万4929人 ヘッタ 年12回で126万円（31文字7行）105,000円／回 ミドル 年12回で48万円(31文字7行）1回8万円 広告のお問いあわせはこちら（発行は月1～2回の不定期です） http://www.kanamori.biz/inquiry.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 配信元 金森実業 http://www.kanamori.biz 通販大家さんTVCM放映中！ 10年で3億作る不動産投資 http://www.28083.jp （売りホテル、旅館情報募集しています） http://www.103931.jp （夜逃げする前に相談してください） 〒106-0032 港区六本木4-1-9-308 TEL 03-5549-9222 解除はこちら 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