2009/07/14
回天の力学 第129号
-------------------------------------------------------------------- 僕の自叙伝『お金の味』、5版がかかり27000部になりました。 『お金の味 借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、 借金1億2千万円、利息24%からの生還記』 http://tinyurl.com/apme5c ３年ぶりの書き下ろしです。ぜひ読んでみてください。 ============================================================== 回天の力学 第129号 ============================================================== 天を回（めぐ）らし形勢を逆転させる起死回生のマーケティング -------------------------------------------------------------- 【メルマガのタイトルの由来】 回天とは《天をめぐらす意》時勢を一変させ、衰えた勢いを盛り返す こと。 事業経営はテストの連続、よくて9敗1勝の世界です。 重大な経営判断に際し、自信の裏付けとなるのがマーケティング。 他人様の真似事をしていては、他人の後塵を拝するのみ。 暗闇の中で道無き道を行くとき、灯し火となるのがマーケティング。 劣勢に陥った事業経営をマーケティングの力で挽回する、そんなお役 に立てればという意味でタイトルを名付けました。 ■雇用不安の今、安定した自分年金を作りたいあなたへ 12刷り49000部となりました。 『1年で10憶つくる！不動産投資の破壊的成功法（金森重樹著）』 ご注文は今すぐ下記まで ↓ ↓ ↓ http://tinyurl.com/88vvx 【赤字会社買います】 こんな条件にあてはまる赤字会社を買います。 ・過大債務の利払いで苦しんでいる ・過剰投資による減価償却で苦しんでいる ・売上が最低2億円以上（それ以下だと再建のコストが合わないため） ・集客によって立て直し可能な業種（官公需などは不可） お問い合わせは下記から https://ssl.28083.jp/inquiry/regist.php 【新刊など】 僕の自叙伝『お金の味』、5版がかかり27000部になりました。 『お金の味 借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、 借金1億2千万円、利息24%からの生還記』 http://tinyurl.com/apme5c ３年ぶりの書き下ろしです。ぜひ読んでみてください。 【僕の近況など】 こんにちは、金森です 今回の連載に、仮で『ホテル再建記』とタイトルをつけてみました。 行政書士の本を出すときにも思ったのですが、これ本当に一般読者う けするんでしょうか？ 毎回、事業を通じてしかマーケティングを語らないので、自分でも心 配になってきます。 ホテル再建について、こんなことが聞きたいというテーマがあればメ ールいただければ、書いていきたいと思っています。 聞きたいテーマがある方は、下記までお願いします http://www.kanamori.biz/inquiry.html (これまでのあらすじ） 行政書士として独立開業した僕は、開業初月からＦＡＸＤＭで100万円 売り上げ、行政書士事業を拡大していきいます（詳しくは『超・営業 法』（ＰＨＰ研究所）、『超・マーケティング』（ダイヤモンド社） 参照）。 ここで得た種銭を元手に僕は１棟ものマンションの投資を始め、年間 数千万円の家賃収入を得る体制を構築します（詳しくは『不動産投資 の破壊的成功法』（ダイヤモンド社）参照）。同時に、不動産業を展 開して年間数億円の仲介手数料を手にするなど傍目からは順風満帆に 見える僕でしたが、実は過去にある事件によって1億2700万円、年利2 4％の借金を負っていたのです（詳しくは『お金の味』参照）。貸元と の戦いに勝った僕は借金を完済し、新たな事業に乗り出すことになり ます。これは平成18年末からの数年間のホテル再建投資についてのお 話です。 ～ホテル再建記（仮称）～ 【第二章2 高崎にてその1】 高崎駅から5分の繁華街にその雑居ビルはありました。一緒にいるのは 前橋の営業所の石渡取締役。 石渡が電話で九龍城と言っていたように、薄汚れて塗装がされてない 外観、１階の飲食街は寂れ、ホテルの外看板は錆びついて電球が切れ ています。 中に入ると、全部潰れた地下の飲み屋街のほか、１階には違法ビデオ ボックス（これは、後に警察のガサで潰れます）、スナック、小料理 屋が、２回に中華料理がはいっている以外には、殆どのテナントが空 室です。3階から5階がホテルの区分所有になっていて、6階から最上 階の10階までは分譲マンション。 1階の通路には、放置されて割れた店の看板とか、空きテナントの内装 を解体した際に発生したと思われる建材のゴミが散乱しています。 ホテル専用のエレベータは動力が落ちていて上がれないので、僕らは 3階の非常階段の鉄扉を開けてホテルに入りました。 中は真昼だというのに電源が落ちているので真っ暗です。緑色の非常 口の看板が唯一の明かり。 外観から想像して、地元のヤンキーが侵入して窓ガラスをたたき割っ たり、スプレーで壁に落書きしたり、便器を叩き割ったりしている可 能性があります。浮浪者が住み着いて酒盛りをして汚している可能性 もあります。 僕らがふだん競売の現場を見る時には、侵入者がなくても債務者が夜 逃げの時に室内をめちゃくちゃにして逃げるケースが多いです。 僕らは、懐中電灯の明かりを頼りに真っ暗なホテル内をゆっくりと進 んで行きました。 『石渡さん、外観ほど悪くないですよ。荒れてないね。』 『ええ、競売物件でこれだけ荒れてないの珍しいです。ベッドとか什 器はそのまま使えそうっすね。』 『帳簿類も、綺麗に残っているし、電源いれたらこのパソコンなんか そのまま動きそうだよ。』 中は、ホテルが閉館になった２年前で時が止まったように綺麗でした。 確かに人が長い間立ち入ってませんでしたので、湿っぽい空気でとこ ろどころ、壁紙がカビていましたし、什器の上にはうっすらと埃が積 っていましたが、掃除すれば問題ないでしょう。 築35年の建物だから築年数相応の経年劣化がありますが、手を入れれ ばそれなりに使える感じです。 部屋数はシングル19、ツイン24、ダブル3和室5の合計51室。 『ゆがみ』を活用した最適オペレーションの規模である100室以下の 部屋数という僕の希望にぴったりです。 『あとは、空調と配管だね。どれくらい掛かりそう？』 『業者に調べさせますけど、配管はあける場所がないから概算でしか わからないでしょう。』 『開けられないと漏水したら天井を破って直すってこと？』 『そうなりますね、そうなったら下手したら5000万円くらいかかる可 能性もあります。とりあえず高圧洗浄を掛けて、破れた穴をマホータ イで補修するしかないですね』 『じゃあ、５階のフロアから洗浄掛けて、下に降りてきて、破れたら フロアごとに元栓を止めてマホーターイだね』 『やってみないと分かりませんけどね。代表、俺が大丈夫だって言っ たって後で言わないで下さいよ。すぐ、人のせいにすんだから。俺は、 やってみないと分からないといいましたよ。』 『うん、わかった。やってみないとわからないね。』 それにしても、ユニットバスは汚いな…。さすがに35年も使っていた ら真っ黄色に黄ばむでしょうが、昔の型なんで浴槽が狭い。いまどき のビジネスホテルはもうちょっと広い仕様になっています。 ここだけ何とかしなければならないかと考えながら僕らはホテルを後 にしました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金森のFAXDMセミナーＤＶＤのご案内】 ＦＡＸＤＭのノウハウさえあれば集客には、一生困りません。 集客で悩んでいるあなたは今すぐ下記URLをクリック！ ■ＦＡＸを現金自動引出機に変える方法■ ↓ ↓ ↓ http://www.kanamori.biz/vtr.html ■概要■ 1.FAX番号リストの集め方 2.オファーの作り方 3.クリエイティブ 4.DMコスト削減のために知っておきたい法則 5.デシル・RFM など定価10,000円+税（送料代引き手数料共無料です） 内容は僕がこれまでの事業展開で実践して稼いできた価値あるも のを入れてあります。 行動することの重要性はもうご存知ですよね。 DM技術の基礎がためをしたい方、お申し込みは今すぐ下記まで。 ↓ ↓ ↓ ↓ http://www.kanamori.biz/vtr.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【第二章2 高崎にてその2】 あとは聞き込み。これの優劣が、事業計画の精度を決めます。 事務所にあった外注業者の一覧をもとにして、石渡さんに配管、空調、 エレベータ、その他もろもろの業者に連絡をとって、修理の見積依頼 を掛けるとともに、１階の小料理屋でホテル関係者の所在、ビルの管 理組合の状況を聞きました。管理組合はまともに機能していないとの こと。これは、後々の修理の段階で問題を抱えることになります。 ほどなくして、ホテルの元支配人がホテル上の分譲マンションの１室 に住んでいることが分かって、芋づる式にフロントなどホテル関係者 の連絡先が判明しました。フロントはホテルを落札したら立ち上げを 手伝ってもいいとのこと。オペレーションの不安は解消しました。 フロントの人の話では、このホテルは繁華街の中なので酔客など地元 客を中心に80％を超える高稼働だったんだけど、経営していたホテル チェーンの他のホテルが足を引っ張って倒産したので閉めたとのこと。 この話が本当なら高稼働が予想されます。 また、ヤマダ電機の本社が前橋から移転してくる予定なので、全国か らのバイヤーの宿泊などの需要増が予想されるとのことでした。 問題があるとすれば３つ。 1つ目は、横管が補修で対応できなければ、5000万円位の出費が必要。 ２つ目は、空調が集中管理なんで、壊れたら2500万円位の出費が必要。 ３つ目は、管理組合が機能していないのでホテルの修理の段階で管理 組合との間で紛争を抱える可能性があること。 上手くいけば、最少で2000万円コース。下手すれば、9500万円コース の修理代が待っています。 1000万円前後で落としたとして、最少で仕上がり3000万円、これだっ たらめちゃくちゃ儲かります。最大だと、目も当てられない状況でしょ うね。築年数がいっていますから、追加の補修もどんどん出てくるで しょう。 正直、リスクが無いといえば嘘になります。 今回はここまで メルマガの感想をぜひお寄せください。金森重樹本人が目を通して ます。 http://www.kanamori.biz/inquiry.html 【僕の著書・監修書など】 ■4刷りかかりました 本書の英語版が日本で5万円もの高値で売買されていたという幻の 名書です。 通販業界の大物のシュガーマンならではのコピーライティングのテ クニックと、信頼させる文章術のエッセンスを一冊の中に凝縮して います。 ＨＰ、チラシ、ＤＭの反応が悪くて困ってる方にお勧めの一冊。 『全米NO.1のセールス・ライターが教える 10倍売る人の文章術』 （ジョセフ・シュガーマン著 金森重樹監訳） ↓ ↓ ↓ http://tinyurl.com/luk8l ■莫大な不労所得を稼ぎ出したいあなたへ 『1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/88vvx ■本田健さん他多数の方が絶賛している名著です 『自分の小さな「箱」から脱出する方法』（金森重樹監修） http://tinyurl.com/ykg722 ■危機に陥った時に読んでみてください 『ブライアン・トレーシー流危機脱出法』（ブライアン・トレー シー著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/3bv3hp ■頭金なしで大きな資産を形成したいあなたへ 『ロバートアレンの大富豪への道 頭金なしでもできる新不動産 投資戦略』（ロバート・G・アレン著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/2o5x65 ■大富豪になるためのココロ構えを知りたいあなたへ 『大富豪になる人の小さな習慣術』（ブライアン・トレーシー著 金森重樹監訳） http://tinyurl.com/czbxx ■大富豪になるための心の法則を知りたいあなたへ 『大富豪になる人の心の法則』（パット・メシティ著 金森重樹 監修） http://tinyurl.com/2jemeu ■ダン・ケネディの伝説の名著です。 『常識の壁をこえて こころのフレームを変えるマーケティング哲 学』（ダン・ケネディ著 金森重樹監修） http://tinyurl.com/4lrk7 ■ インターネットマーケティングの定番書 『インターネットを使って自宅で１億円稼いだ！ 超・マーケティ ング（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/4mqm7 ■独立、新規事業展開の実録書（僕の一押しです） 『超・営業法（金森重樹著）』 http://tinyurl.com/5ofzr ■マーケティングを学ぶものが一度は読むマーケティングバイブル 『ハイパワー・マーケティング』（ジェイ・エイブラハム著金森 重樹監訳） http://tinyurl.com/6k3g8 ■広告制作技法の名著 『ゲリラ・アドバタイジング』（Ｊ・Ｃ・レビンソン著金森重樹監 修訳） http://tinyurl.com/dce6w ■業界内部の人間による金融危機の真相の解説 『サブプライムを売った男の告白』（リチャード・ビトナー著 金森重樹監修 ダイヤモンド社） http://tinyurl.com/6jn3b4 【最近いただいた本】 今回は、忙しくて読めてません。 ■頂いた書籍には全て目を通してから、コメントを付けております ため、掲載が遅れる場合があります。 また、巻末で僕の書籍を引用している場合には、掲載を優先します。 ■本を出版予定の方へ 新刊を出される方で、帯に僕の推薦文を希望される方は、版元を通 じて、早めにゲラを送っていただければと思います。目を通してな い書籍の推薦は致しかねます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【金森重樹の不動産投資セミナーDVD】 人生どうしたら、保証された収入があってリタイヤできるのか。 頭金ゼロから億単位の資産形成を成し遂げるための手法が解説され ています。すでに、たくさんの方が実践済みのノウハウです。 ペイオフ、財産保全、私設年金にご興味ある方は、こちらへ ↓ ↓ ↓ https://ssl.28083.jp/dvd01/regist.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■会社設立を検討中のあなたへ■ 資本金１円で会社が設立できます。難しい知識は、一切不用。 書類の雛型がすべてそろっていますので,あとは必要項目を埋めれば 楽々完成！ １円会社設立キットＣＤ￥10290（税込） 詳しくは今すぐこちらへ ↓ ↓ ↓ http://www.1-yen.jp/9.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メルマガ広告募集 現在の読者数 18万6094人 ヘッタ 年12回で126万円（31文字7行）105,000円／回 ミドル 年12回で48万円(31文字7行）1回8万円 広告のお問いあわせはこちら（発行は月1～2回の不定期です） http://www.kanamori.biz/inquiry.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 配信元 金森実業 http://www.kanamori.biz 通販大家さんTVCM放映中！ 10年で3億作る不動産投資 http://www.28083.jp （売りホテル、旅館情報募集しています） http://www.103931.jp （夜逃げする前に相談してください） 〒106-0032 港区六本木4-1-9-308 TEL 03-5549-9222 解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000086027.htm 発行責任者：金森重樹 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