2009/11/06
▼バードレポート メルマガ版 2008.11.6.
▼バードレポート トピックス 定期借地権マンションは公益法人の土地に建つ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.11.6. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●ミサワホームの南極観測隊隊員 南極測隊隊員としてミサワホームから2人が昭和基地に派遣され ます。内1名は越冬隊員です。 同社ではすでに昭和基地で活動中の隊員が1名おり、南極では同 社の隊員が3名になります。 居住棟や観測棟の改修を行うとともに、ミサワホームが受注し、昭 和基地に建設される自然エネルギー棟基礎の設営を行います。 同社では1968年に居住棟を受注して以来、南極でこれまでに34棟、 延床面積約5,000平米を受注しています。 同社隊員によるブログ「南極熊」が次から見ることができます。 http://www.misawa.co.jp/south (同社プレスリリースより) ------------------------------------------------------------ ●定期借地権マンションは公益法人の土地に建つ 三菱地所の定期借地権マンション「麻布台パークハウス」は最高 325平米8.4億円、平均坪単価は600万円強です。日米文化交流と親善 を目的とする会員制クラブ「東京アメリカンクラブ」敷地4000坪の 半分を借地して開発します。(週刊住宅2009.10.19.) 定期借地だからこそ安いというマンションもありました。2008年 の品川駅徒歩10分の「シティタワー品川」は坪120万円で、周辺相 場の3分の1。東京都による東京都所有地活用コンペでしたのでこの ような金額になりました。 しかし定期借地だからといって「安い」ものではなくなっていま す。第二の「広尾ガーデンヒルズ」といわれた2007年分譲「広尾ガ ーデンフォレスト」は最高で10億円、平均坪単価500万円台でした。 土地は日本赤十字社の所有です。 今回の東京アメリカンクラブでは土地所有者が建て替え資金調達 するために権利金方式で定期借地権を設定しました。地代収入は借 入金返済や運営費用に充当できます。土地所有者の「東京アメリカ ンクラブ」は外務省認可の公益法人です。 さて野村不動産と三井物件は東京都港区南麻布にあるフランス大 使館の敷地の一部に定期借地権を設定し、定期借地権付きマンショ ンを開発中です。 フランス大使館の新庁舎も建築されます。フランス大使館ＨＰに は「今回の事業では、フランス政府には一切の資金負担がありませ ん」。つまり定期借地権の権利金等で賄われるということでしょう。 通常は定期借地権設定で権利金を受領すれば法人税課税対象です。 しかし公益法人なら課税されません。日本赤十字社も日本アメリカ ンクラブも課税されません。もちろん東京都やフランスといった自 治体や外国政府に課税されることはありません。 都心部で広い土地を所有していて、建物の建て替えに悩む宗教法 人や病院等の公益法人や外国大使館。そこから定期借地権マンショ ン用地は供給されます。 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR970707.html ------------------------------------------------------------ ●任意売却価格より競売価格の方が高い？ 債権者との話し合いで任意売却をすすめたものの、どうしても売 却できず、やむをえず「値下がり」覚悟で競売、ということもあり ます。 競売市場でマンション人気が過熱しています。そこでは「値上が り」が起こりました。京葉線葛西臨界臨海公園徒歩15分、築14年の 16.5坪の２ＬＤＫマンション。売却基準価格994万円で28本の入札、 最高価1816万円で業者により落札されました。 この物件は直前まで任意売却で販売されており価格1730万円でし た。時間切れで任意売却が競売になったようです。 (週刊住宅2009.11.2.山田純男氏) ------------------------------------------------------------ ●ＬＥＤが変える日本の住環境 ＬＥＤは熱がでません。省エネです。法隆寺も室生寺等の古寺や 美術館が文化財展示に活用を始めました。レストランのワインセラ ーにもぴったりです。 一般の住宅でも活用されます。広島ではオールＬＥＤ住宅です。 2009年3月完成の221平米木造2階建て。100灯を超えるＬＥＤ照明器具 を導入し、初期投資250万円です。消費電力は白熱電球比で5分の1 となり電気代は年間11万円削減できます。 また愛知県豊田市郊外の「グリーンアヴェニューあざぶの丘」は 総面積7.7万平米で204区画のベッドタウンです。「屋外照明をオール ＬＥＤにした宅地開発は世界初だ」ということです。全住戸に設置 した門灯や外壁のライトアップ照明などにもＬＥＤを採用していま す。 ここでの分譲住宅について玄関ホームなどはＬＥＤ照明を標準仕 様にしています。しかし、価格が高くなってしまうことで、オプシ ョンでＬＥＤ照明を加える購入者はまだ多くないようです。 (日経アーキテクチュア2009.10.26.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 来日中のダライラマ法王のお話を両国国技館でお聞きしてきまし た。聴衆は3000名です。 田坂広志氏と法王との「宗教と科学」についての会話は深いもの がありました。田坂先生が法王からいいお話を引き出します。 「現代の心理学は昔のインド哲学に比べれば幼稚園」だとか。脳に ついて、無意識について、仏教について、深いお話。 法王は、そのお話の間で時々、「きさくなオッサン」「おちゃめ なオジサン」といった素顔をチラリとのぞかせてくれました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」(不定期) 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 相続ネット http://www.souzoku123.net/ ▼ 遺言ネット http://www.yuigon.net/ ▼ 相続税ネット http://www.sozokuzei.net/ ▼ 延納物納ネット http://www.forgotten.jp/ ▼ 贈与税ネット http://www.zouyozei.net/ ▼ 相続税対策ネット http://www.muginoho.jp/ ▼ 成年後見ネット http://www.kouken.org/ ▼ 離婚ネット http://www.ri-kon.com/ ▼ 債務整理ネット http://www.kieta.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
