2009/10/10
▼バードレポート メルマガ版 2008.10.10.
▼バードレポート トピックス 新築マンション用地の争奪戦が始まっている？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.10.10. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●新築マンション用地の争奪戦が始まっている？ 新築マンションの供給戸数は減少し、首都圏では在庫の消化も進ん でいます。これまで用地取得を手控えていたデベロッパーのうちも 財務体質の比較的良いデベロッパーがマンション用地の取得に乗り 出してきています。マンション用地価格は2008年末から2009年3月 までは下がっていましたが4月以降は仕入れの競合によって上昇し ています。 東京都大田区では700-800坪の土地が17億円で出回っていましたが2 2億円に、中野区でも10億円が競合で14.5億円に、両国では半年近 く引き合いのなかった5億円が7億円に。 ただこれら状況も東京都内など一部に限られ、大阪など他都市では 弱く「東京の改善したエリアを10とすると大阪は3から4の状況」だ ということです。 ((不動産経済通信20090929) ------------------------------------------------------------ ●国際財務報告基準(ＩＦＲＳ)の激震 国際会計基準が変わります。国際財務報告基準(ＩＦＲＳ)は欧州で 先行導入されており、日本でも上場企業の2010年3月期決算からの 任意適用です。時価主義が徹底され企業の財務内容の透明性を高め ます。 企業の最終的なもうけの純利益に有価証券の含み損益を合算し包括 利益という概念に重きを置きます。 新日鉄の純利益は1550億円です。これに持ち合い株等の有価証券含 み損▲2120億円、年金積立不足▲909億円、海外資産の目減り▲107 9億円を計算していくと、純利益プラスだったはずの新日鉄の包括 利益は▲2557億円になってしまいます。 日本航空の貸借対照表純資産は1967億円。しかしＩＦＲＳ適用でリ ース資産リース債務を時価計上し、年金積み立て不足分計上で、純 資産は▲1347億円に。 日本ではタバコ価格のうち過半が税金です。ＩＦＲＳでは売上高に 税金は含めないのが一般的です。ＪＴの売上高6.8兆円は税抜きに すると2.8兆円です。計上される売上は6割減になってしまいます。 (日経ヴェリタス2009.9.27) ------------------------------------------------------------ ●更新料無効裁判の行方 9月25日に京都地裁で更新料無効との判決がでました。「趣旨が不 明瞭な金銭で、贈与的な性格のもの」として合理性なしとの結論で す。(日経2009.9.26.) 朝日新聞トップで報じられた大阪高裁2009.8.27の更新料無効判決 の考え方に立った判決のようです。つまり更新料の額が問題なので はなく、更新料の存在が問題だということです。 京都「京都敷金保証金弁護団」が更新料無料電話相談を9月6日に実 施し、一日で約100件の相談を受けました。内20人ほどについて10 月ごろに更新料請求の集団訴訟に踏み切る意向です。最高裁の判断 はまだなものの「すでに支払った分は家主に返還請求し、今後は払 う必要がない」とアドバイスをしているそうです。(全国賃貸住宅 新聞2009.9.21.) ------------------------------------------------------------ ●使用レンガ230万個で、三菱一号館復元竣工 東京駅近くに三菱地所「丸の内パークビルディング」がオープンし ました。そして同街区にレンガ積み地下1階地上3階の旧三菱一号館 (1894年竣工)のオリジナル復元がなされました。職人が手積みでレ ンガ壁を復元し、使用したレンガは230万個、レンガ積みに専念し た職人は60人です。 オリジナル復元と言っても美術館として必要な避難階段やエレベー ターなど現行法を満たす最低限の改変を行い免震構造にもなってい ます。この三菱一号館が指定文化財なら現行法の適用除外が認めら れますが、この一号館については復元に際して現行の建築基準法に 適合させないといけませんでした。 タワー棟「丸の内タワービルディング」は地下4階地上34階です。 三菱地所によると「一号館とタワー棟は、規模はけた違いだが、同 じ人数、同程度の手間暇を要した」そうです。もちろん美術館とし ての三菱一号館だけで採算がとれるはずもなく、丸の内タワービル ディングとあわせての街区単位での採算も無理です。「丸の内全体 にとっての美術館。街としての魅力が上がれば、すべてのものの価 値が上がっていく。長期的な街づくりの一環だ。」そうです。(日 経アーキテクチュア2009.8.24) 三菱一号館では竣工記念に「一丁倫敦と丸の内スタイル展」を開催 しています。さっそく行ってきました。三菱一号館を中心として丸 の内の歴史と復元工事の過程や建設現場の人々について熱の入った 展示をしていました。復元建物内部もじっくり見ることができ、建 物好き・歴史好きにはお勧めです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」(不定期) 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 保険ショップインフォhttp://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ▼ ボクシィ http://boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://poxi.jp/ ▼ プロネット http://www.guides.jp/ ▼ 贈与税で相続対策 http://www.zouyozei.net/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
