2009/07/08
▼バードレポート メルマガ版 2008.7.8.
▼バードレポート トピックス 地価公示の裏側・韓国では戸籍法が廃止 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.7.8. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●地価公示の裏側 不動産鑑定2009.7月号は「経済激変下における平成21年地価公示と その後」という特集で不動産鑑定士等による座談会です。 鑑定評価を担当する不動産鑑定士による地価公示の裏側が語られて います。 毎年公開される地価公示事業の予算は40億円で、全国2700人の不動 産鑑定士が従事しています。地価公示ポイントは全国で2万8000ポ イントあり、東京の千代田区や中央区あたりでは鑑定士一人当たり 12ポイント程を担当します。更にその1ポイントについて2人の鑑定 士が評価します。 2人の鑑定士が出した鑑定書については鑑定士の相互チェックを経 たうえで、最終的には担当官の検査があります。 鑑定士は地域ごとに集まって地価公示の分科会(全国で150-160)を 形成し、その分科会の上には都道府県単位の幹事会、その上には圏 域ごとの地域代表幹事会です。 各段階で精査しバランス調整をし、最終決定は国土交通省の土地鑑 定委員会が行い、それが官報に公示されます。 「地価公示分科会だけでも7回あって、それだけ会議に出席しなけ ればいけない。短くても3時間ぐらいは拘束されます。」…なかな か大変なお仕事のようです。 (不動産鑑定2009.7月号) ------------------------------------------------------------ ●韓国では戸籍法が廃止され家族関係登録法 日本に生まれ、暮らし、仕事をしていると「戸籍」制度は当たり前 のものと思えます。 戸籍の制度をたどると、中国にゆきつくようです。古代中国の華北 地域で、社会構造の最小単位としての家族を「戸」と呼びました。 為政者が住民把握のために家族単位情報を文書化したのが戸籍の原 型と考えられているようです。 戸籍制度は中国で広がり、中国の影響下にあった朝鮮半島に伝わり、 6世紀ごろの日本では朝廷直轄領で戸籍がつくられ、大化改新以降 になり戸籍は全国規模になりました。 この戸籍制度を維持しているのは日本と台湾です。中国では「戸口 」といって家族単位情報を国家機関である公安部が管理しています ので戸籍があるといえます。戸籍はこのように東アジアに限定され た制度のようです。 さて韓国でも2007年までは戸籍制度がありました。しかし2008年1 月1日に廃止されました。 それは2005年の韓国最高裁が「現在の戸籍法は男女、両性の平等に 反する」として戸籍法が違憲だとしたからです。この結果として戸 籍法は廃止され、新しい家族関係登録法が施行されました。次のよ うな大きな変化が生じています。 ○離婚婚姻などは受理した役場から本籍地の役場に送付されていま したが、本籍地処理を原則廃止し、受理役場が処理する。 ○戸主を中心とした身分関係者全員を表示していましたが、戸主で はなく、個人別編製を原則とする。 ○氏は父姓主義だったものが、父母どちらかの氏を選択する。 日本と事情が違うようで詳細はよく分かりませんが、編製が戸単位 が個人単位に変わったことにより、いろいろな問題も生じているよ うです。 ○婚姻前に子を出産し、子を父に入籍させることで今まで子を出産 したことを隠していたが、今回からは証明書に子が表示される。 ○従来は離婚などを表示したくない場合、転籍することができた。 しかし、昔の配偶者の氏名、生年月日、住民番号まで表示されるよ うになった。逆に、前婚者の証明書に自分の情報が記載される。 (月刊日本行政2009.7.?見新一氏・李石氏) ------------------------------------------------------------ ●アウトレットマンションはもう終わり？ つい数か月前には、マンション在庫を買い取って再販する「アウト レットマンション」事業が注目されていました。 アウトレットマンション事業を展開していたあるマンション販売会 社は、競合が増えたことで買い取り価格が高騰し物件の市場放出も 一巡したために、今後はリノベーションマンションの企画販売に舵 をとることにしました。大企業の元社宅を改修しリノベーションマ ンションとして安く販売します。 マンションを当初分譲価格の何割引という低価格で販売するアウト レットマンションは売れ残りマンションが安く仕入れられるという 前提で成り立っていました。その前提が崩れています。 (日刊不動産経済新聞2009.6.29.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」(不定期) 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/m/ ▼ 自動車保険 http://www.hoken-erabi.net/sonpo/ ▼ 保険ショップインフォhttp://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.hoken-pro.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/m/ ▼ プロネット http://www.guides.jp/ ▼ 相続税対策 http://www.muginoho.jp/ ▼ 相続税対策(携帯) http://www.muginoho.jp/m/ ▼ 離婚 http://www.pistia.jp/ ▼ 離婚(携帯) http://www.creamsoda.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
