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2009/06/09

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▼バードレポート ネット上での新規公開 (2007年5月分です)
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バードレポート ネット上での新規公開 (2007年5月分です)

20070528…
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR070528.html
新信託法で、買取転売信託・貸金回収信託・有価証券不動産

20070524…
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP070524.html
魅力的買収先は百貨店・家系図作成は独占業務・大手銀行が法人税
/トピックス版

20070521…
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR070521.html
中間省略登記が直接移転売買と直接移転登記とで実質復活

さて所有権移転と売買とは法的には別ものです。ここにヒントがあ
りました。A→B→Cとの売買の度に所有権移転するからいけない
とある専門家が気づきました。A→B→Cの順で売買しても、所有
権はA→Cに直接移ると契約すればいいのです。Bに所有権が移ら
ないのならBは登記したくてもできません。

この仕組みを、内閣府の規制改革民間開放推進会議が後押し、法務
省に認めさせました。

A→Bの売買では、売買代金授受をしても所有権移転はせず、その
替わりにAはBの指定する人に対し所有権移転すると約定します。
物件の引渡をしてカギも渡しても、所有権移転はしないと定めるの
です。

そしてB→Cの売買ではその売買対象物はB所有物でなくA所有物
です。Bにとっては他人所有物の売買ですが代金授受をします。そ
してBは、AからCに所有権を直接移転させ登記させる、とCに対
して約定します。

A→B、B→Cの二つの売買契約が成立しても、所有権移転はA→
Cの一回だけになります。

法務局への「登記原因証明情報」にその通り書いてもウソはなく登
録免許税節税になります。

この所有権直接移転売買による直接移転登記で中間省略登記は実質
的に復活します。


20070517…
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP070517.html
行政処分歴をネット公開・高齢者住宅情報はネットで一括検索/ト
ピックス版

20070514…
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR070514.html
ファンド連結化で膨張する不動産会社の連結財務諸表

20070510…
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP070510.html
海外預金はマークされるか? ATO通信

20070507…
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR070507.html
配当金の実績…昔に契約した生命保険はすべて状況確認を

問題はこの惨状に気づかない人が多過ぎることです。

「当初の保険設計書と違い、こんな惨状と化しています」との通知
が一切ないからです。

年金保険ばかりではなく、保険会社の主力商品だった定期付終身保
険も同様です。

団塊世代は15年以上前の保険契約はすべて確認すべきです。

60歳とか65歳の保険料支払満了後での「年金原資・解約時返戻金が
数百万円」との当初設計書での記述はすべて疑いましょう。半額以
下も多いはずです。

20070503…
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP070503.html
セカンドライフでの不動産事情・銀行窓販解禁をしたくない/トピ
ックス版

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○最近のFAX版バードレポート

20090528…
余剰容積率売却益 不動産コンサル報酬受領 表参道は地価下落

20090525…
平成21・22年の土地先行取得による課税繰延の理解の仕方

20090521… 
AIG長崎ビルとアリコジャパン 日本から撤退生保

20090518…
平成21年・22年取得の土地等についての1000万円特別控除

20090514…
先妻の子が考える相続時精算課税…ATO通信

20090511…
インターネットでの相談客集客。顧客は電話からやってくる。

20090507…
東京都マンション課・東京中央郵便局は曳き家

20090504…
銀行窓販による保険販売は個人年金保険から生命保険へ

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