2009/04/03
▼バードレポート メルマガ版 2008.4.3.
▼バードレポート トピックス 太陽光発電システムをどうするのか… 庁舎をどうするのか… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.4.3. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●太陽光発電システムをどうするのか… 建売住宅では… 太陽光発電システム設置への国の補助金が1月から4年ぶりに復活 しました。3月24日現在で15,834件の申請がありました。多くが既 存住宅への設置です。新築では注文住宅への敷設がほとんどで、建 売住宅についてはわずか33件です。 3.6キロワットの太陽光発電システムを載せると販売価格は200万 円ほど上がるようです。補助金を組み合わせてもユーザー負担は少 なくとも150万円。このコストアップはなかなか大変です。 一方で全物件に太陽光発電システムを標準採用しようとする地域 建売業者も出現しています。不況下での差別化戦略でしょう。 (週刊住宅 2009.3.30.) 賃貸住宅では… 積水ハウスでは太陽光発電システム搭載の賃貸住宅を展開してい ます。その2例目が埼玉県上尾市に完成しました。オーナーは個人 で、総戸数7戸、駅から徒歩20分の賃貸住宅です。 太陽光システムで発電した電気を各戸に分配、住戸毎に利用しま す。入居者は光熱費が軽減でき、昼間の余った電気について売電す ることも可能です。 1戸あたり月額9000円から1万円程度のランニングメリットが出る ということです。一方で家賃は7万4000円から10万8000円(間取りは 1LDKから2LDK)で、相場に比べて7000円から8000円高くなっていま す。 (住宅新報 2009.3.31.) 事務所ビルでは… 敷地面積1108平米、地上6階地下1階延床面積552平米のヒューリ ック八王子ビルが3月に竣工しました。このビルは南側が大通りに 面して開けていて、恵まれた日照条件です。 そこでガラスとガラスの間に薄い太陽光発電モジュールを挟み込 んだ建材一体型パネルを建物の正面に使いました。つまり正面全体 が太陽光発電システムになっているのです。住宅のような「いかに も太陽光パネル」といったものではなく、都市部における太陽光発 電システムのかたちをデザイン性を加味して表現しています。 (週刊ビル経営 2009.3.16.) ------------------------------------------------------------ ●庁舎をどうするのか… 東京都庁舎では… 建築家丹下健三氏による都庁庁舎は1600億円の建築費をかけて完 成しました。そして完成から18年が経過しました。 2月13日の記者会見で石原知事は「膨大な金をかける修復ニーズ があるのか。都庁舎はそんなに早く痛んでいるのですかねえ」。 「膨大」とは都庁舎の改修費780億円です。2009年度から18年度 末までの10年間で、空調や給排水、電気、昇降機等の設備と、屋上 防水や床壁等の改修費の概算額です。すでに都庁ではいくつもの雨 漏りが始まっています。また腐食が原因のトイレ水道管の破裂まで おこっています。 都では民間のオフィスビルの改修事例を調べた、民間でも5割を 超えている例もあったということで、改修費が建築費の5割程度と いうことはそうべらぼうな金額ではない、としています。 山梨市庁舎では… 山梨市は工場を市庁舎にしました。1970年・1989年竣工の工場等 の建物を残し2004年に電子機器メーカーの工場が閉鎖されました。 その工場を山梨市が買い取り、工場から庁舎へとの用途変更をして 市庁舎へと生まれ変わりました。 「工場」から「庁舎」への用途変更は前例がなく、建築確認等で 苦労はあったものの、備品などの総事業費は、解体新築に比べて半 分以下の16億円で済みました。 (日経アーキテクチュア 2009.3.9.) 大阪府庁舎では… 大阪府の橋本知事は府庁舎を大阪ワールドトレードセンターに移 転するための条例案等を府会議に提案したものの3月24日に議会で 否決されました。 2日後の3月26日に第三セクターの株式会社大阪ワールドトレード センタービルディング(ＷＴＣ)は会社更生法の適用申請をしました。 ＷＴＣは大阪市の第三セクターで高さ西日本一のビルを運営しま す。債務超過になり、2004年に特定調停により大阪市の40億円追加 出資と金融機関の債権減免をしました。しかしうまくいきません。 橋本知事は大阪府がＷＴＣを買い取り、府庁舎を移転させること で問題を解決しようとしましたが、議会はノーでした。一度は特定 調停が成立した第三セクターの再破綻で、負債総額は643億円です。 (帝国データバンク資料から) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●ＷＢＣでの決勝直後のインタビュー イチロー 「神が降りてきた…」 ダルビッシュ 「投げる前に三振になることは分かっていたけれど…」 どちらも凄いですね。本物は違う。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」(不定期) 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ▼ ボクシィ http://boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://poxi.jp/ ▼ プロネット http://www.guides.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
