2009/03/06
▼バードレポート メルマガ版 2008.3.6.
▼バードレポート トピックス オフィスビルの空室率は何年振りに…。 空室率は5％で家賃は下がるのか 赤白ストライプ柄の媒図かずお氏の住宅裁判 不動産学は「宇宙不動産学」へ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.3.6. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●オフィスビルの空室率は何年振りに…。 2008年12月末のＡクラス(優良)ビルの空室率。東京23区では3.5 ％(3ケ月前は2.5％、1年前は1.2％)と、4年振りの3％台。大阪でも 3.3％(3ケ月前は2.5％、1年前は0.7％)と、3年半振りに3％超。 また大阪の全クラス平均の空室率は7.2％(3ケ月前は6.6％、1年 前は5.7％)で2年半振り7％超、名古屋の全クラス平均の空室率は8. 3％(3ケ月前は7.7％、1年前は6.3％)で3年9ケ月振り8％超。 札幌は新築ビルに空室目立つが、2009年は新規ビル供給なし。仙 台と横浜は立地条件劣るビルで空室率上昇し、2009年は大量供給。 福岡は2008年に12年振りの大量供給となり2009年も同期規模の供給 が見込まれている。 (みずほ証券 Real Estate Market Report 2009/2) ------------------------------------------------------------ ●空室率は5％で家賃は下がるのか オフィスビルで5％という空室率は満室稼働を想定する際のテナ ントの入替にともなうタイムラグ期間の空室率に相当します。 10階建てビルで1フロア1テナントとして、年に1社テナントが入 れ替わり、次のテナントが入居するまでの期間を半年とすると、年 平均空室率は5％です。だから空室率5％では家賃は下がりません。 空室率が5％を超えて、さらに上昇すると「賃料を多少調整しよ うかな」という気分になるようです。 ちなみにニューヨークでは賃料が下がり出す水準は空室率12％を 超えるあたりだそうです。 注意すべきは率だけでなく面積です。空室率10％だった1994年当時 の総貸室面積は750万坪ですから75万坪の空室がありました。現在 の総貸室面積は1000万坪ですから7.5％で同じ75万坪になります。 (月刊プロパティマネジメント2009.2月号) ------------------------------------------------------------ ●赤白ストライプ柄の媒図かずお氏の住宅裁判 「まことちゃん」や「漂流教室」で有名な漫画家の媒図かずお氏 のテーマカラーは赤と白のストライプ柄です。すでに長野県には赤 と白のストライプ柄の別荘をお持ちですが、今般、東京都武蔵野市 の閑静な住宅地に同じ柄の自宅を建築しました。写真でみると確か に目立ちます。設計施工は住友林業です。 近隣住民2名が、景観利益や平穏に生活する利益を侵害するとし て、外壁の撤去などをもとめる訴訟を起こしましたが、東京地裁は 2009.1.28.に住民の請求を棄却しました。 判決の趣旨です。(1)建築地一帯に建築協定などの取り決めはな いし、居住者に色彩に関しての、法律が保護する景観利益はない。 (2)赤白の外壁は目立つものの景観の調和を乱すとまではいかない( 2)建築地の第一種住宅専用地域において色彩への配慮は公の秩序と して確立していない。 (日経アーキテクチュア2009.2.23.) ------------------------------------------------------------ ●不動産学は「宇宙不動産学」へ 日本不動産学会会長で日本大学教授の三橋博巳氏の寄稿には、気 宇壮大になれます。 「将来は地球環境の視点から、地球自体を不動産として、さらに 宇宙を不動産として考えることが必要である。宇宙基本法も制定さ れ、わが国でも、宇宙政策が09年から始動する。…近い将来には宇 宙空間の利用が広く実現していくだあろう。 よって、宇宙開発における月面基地や火星などの宇宙空間の利用 や配置の在り方など諸問題の解決は、人類にとって重要な課題にな ると思われる。これらは近い将来の不動産学の大きなテーマであり、 取り組んでいく必要があると考えている。」 (月刊不動産流通2009.3.) インターネットでは、月の土地が売りだされていました。「月の 土地…好評分譲中」のバナー広告をクリックすると、「ホワイトデ ー限定商品」。月の土地権利書にメッセージカードがついて5850円 から。面積は1エーカー(約4000平米)？。義理チョコのお返しは月 の土地です。火星と金星も売っていました。「月の土地」で検索す るとたどり着きます。 http://www.lunarembassy.jp/ 宇宙条約では、国家の所有は禁止ですが個人には言及されていな いそうです。そこである人がサンフランシスコの行政機関に所有権 の申し立てたところ受理されました。月の権利宣言書を作成、国連、 アメリカ合衆国政府、旧ソビエト連邦にこれを提出しましたが、異 議申し立てが無かった為、「月の土地」を販売し、権利書を発行す るという「地球圏外の不動産業」を開始されたそうです。 現実経済は先を行っている(？)ようです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行人は税理士ですので「数字に強い」と世間様からは思われて います。…しかし実は「九九」を全部覚えられません。いまだに。 もちろんほとんどは分かりますが、八の段の後半から、九の段に かけては随分抜け落ちています。 たとえば「九・七」は出てきません。小学校以来の長い間の習性 で「九・七」は頭の中で「七・九・ろくじゅうさん」と自動的に読 み替えています。「七・九」は大丈夫、覚えていますから。私の頭 の中はそのような修正システムが出来上がっているようです。それ を小学生以来何十年も続けてきています。逆にいまさら「九・七」 なんて覚えたら混乱します。 習性は終生修正できず。 この事は隠していたのですが、最近一部にバレました。 「九九」ができなくても、税理士試験は受かるんだ…。 …と感動されました。 九九のできない税理士です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ http://www.birdshouse.net/ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.hoken-pro.net/ ▼ 自動車保険選びネット http://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォ http://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ 生命保険＠deep http://www.a-deep.jp/ ▼ 火災保険＠deep http://www.whma.jp/ ▼ 相続ネット http://www.souzoku123.net/ ▼ 遺言ネット http://www.yuigon.net/ ▼ 相続税ネット http://www.sozokuzei.net/ ▼ 相続税延納物納ネット http://www.forgotten.jp/ ▼ 債務整理ネット http://www.kieta.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
