2008/11/07
▼バードレポート メルマガ版 2008.11.7.
▼バードレポート トピックス 普通社債のデフォルトが3件 東京都心のＡクラスビルは高値のまま 明後日の方向へ進化 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.11.7. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●普通社債のデフォルトが3件 普通社債のデフォルト(債務不履行)です。スルガコーポレーショ ン210億円、ゼファー200億円、アーバンコーポレーション200億円 と3件続きました。 日本での国内公募普通社債のデフォルトはこれまでわずか2件だ けでした。1998年の日本国土開発と2001年のマイカルです。それが 今年になって続けざまに不動産関連業界から3件のデフォルト発生 です。どのくらいの弁済率になるかは未定です。ちなみに日本国土 開発では10％または6％でした。 3社の社債のデフォルトから半年前の格付けはＢＢＢ又はＢＢＢ −(日本格付研究所)でした。それが半年後にはデフォルトです。 信用収縮の真っ最中です。銀行は貸し渋り・回収・担保保全が最 優先です。銀行のいうまま無担保の資産を銀行に担保提供していき ます。社債発行元の会社としては無担保社債への投資家は後回しで す。 そしてデフォルト後の無担保社債の弁済は有担保の借入金返済に 劣後します。銀行に担保提供するたびに、デフォルト無担保社債の 弁済率は下がります。 (金融ビジネス2008.秋号) ------------------------------------------------------------ ●東京都心のＡクラスビルは高値のまま 国内金融機関の融資姿勢は極めて厳しくなっています。融資がで る不動産物件は都心Ａクラスビルに限定されてきているようです。 そのために投資対象は融資がつきやすい都心Ａクラスビルに集中 することになります。人気はそこに集中し、人気が集中することで 都心Ａクラスビルは値下がりしません。 8月に港区南青山の大手町建物青山ビルが310億円で売買されまし た。築13年ながら310億円でＮＯＩ(手取り)利回り3.1％、価格は鑑 定評価を17億円上回っています。 9月には築19年の港区麻布台のダヴィンチ神谷町が170億円ＮＯＩ 利回り3.2％で売買されています。 都心3区ではないものの、品川区の大崎ビジネスガーデン内の北 品川ＯＮビルは399億円4.2％です。 都心部のＡクラスビルの利回りはいまだに3％台。売り手はまだ まだ強気です。 (金融ビジネス2008.秋号) ------------------------------------------------------------ ●貸付金回収ノルマが始まっている？ 商工ローンのＳＦＣＧは9月中旬以降に多くの顧客に対して「担 保の価値が落ちたので追加担保を入れるか、一括で返済してほしい 」との趣旨の文書を送付しました。そして弁護士や行政に相談が殺 到しています。 ＳＦＣＧでは「目標として9月150億円、10月300億円、11月500億 円という回収希望金額はある。」ということです。 (日経ヴェリタス2008.11.2.) かつての日本の貸し渋りでの銀行員のノルマは「幾ら融資するこ と」ではなく「幾ら回収すること」でした。商工ローンではすでに そうなっているようです。銀行もそろそろではないでしょうか。 ------------------------------------------------------------ ●ファイナンシャルプランナー実態調査 平成20年度ファイナンシャルプランナー実態調査の結果です。Ｆ Ｐ業務における年間収入額は平均で323万円です。業務経験年数に より大きく違い、ＦＰ業務経験年数3年未満だと199万円、9年未満2 67万円、9年以上533万円になります。 また一時間当たりの相談料は平均で6900円です。ＣＦＰ(上級Ｆ Ｐ)資格所有者は9000円、ＡＦＰ(一般ＦＰ)資格だと5400円になっ ています。 (ＦＰジャーナル2008.11月号) ＦＰ・ファイナンシャルプランナーという言葉が定着し、不十分 ではあっても有料で相談料をとれ、なんとか食える資格になりかか っているようです。以前はＦＰを「フリープランナー(無料のプラ ンナー)」の略などと自嘲的に言われていました。 しかしＦＰにとっては大口資産家を顧客にできるようになるには 時間がかかりそうです。 資産家ビジネスで一番難しいのは知識ではありません。「資産家 の気持ち」になることです。残念ながら大多数のＦＰは資産家では なくビンボーです。 資産家ではないビンボーＦＰにとって知識は勉強しさえすれば何 とかなりますが、「資産家の気持ち」は数多くの資産家の懐にはい っていくことでしか学べません。しかし「資産家の気持ち」がわか らなければそもそも資産家の懐にはいっていけません。大口資産家 の懐にはいりこむのはもっと大変です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■明後日の方向へ進化 ニコニコ動画のニワンゴの杉本社長の講演会にいってきました。 http://niwango.jp/ http://www.nicovideo.jp/ サービス開始から2年で会員数1000万人。 そのビジネスのスピード感はすごいものです。 面白かった。 「明後日の方向へ進化」するそうです。「あさっての方向」です。 「明日の方向」すら分からないのに、一体どうしたらいいのでし ょうか。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-4306-1018へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ▼ ボクシィ http://boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://poxi.jp/ ▼ プロネット http://www.guides.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
