2008/05/02
▼バードレポート メルマガ版 2008.5.2.
▼バードレポート トピックス 中古マンション投資は裁定取引と同じ 郵便局がマンション分譲業に参入 お買い物で老後の年金が増える年金保険 「マンション販売、猫の手借りる？」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.5.2. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●中古マンション投資は裁定取引と同じ 「不動産屋から居住者のいる部屋と空室で価格差があると聞いた時、 金融の『裁定取引』と同じだと直感した」(スターマイカ・友永社 長) 裁定取引とは、商品の理論価格と実際価格の「価格差」を狙う取引 で、株や債券、為替などで用いられる取引です。当時ゴールドマン サックスで資産運用業務を手掛けていた友永氏はこれをきっかけに 中古マンション投資会社を設立し2006年には大証ヘラクレスでの公 開を果たします。 賃貸中マンションは買っても住めないし、住宅ローンも使えません。 購入者が少ないために価格は低くなっています。しかし空室になっ たとたんに買い手が急増します。入居時と空室時の価格差は2割か ら3割程度。それがこの裁定取引となるのです。 スターマイカは首都圏で物件を一室単位で購入し、約1000室を運用 中です。将来空室になった時に売れるであろう金額から逆算して購 入します。過去の平均保有期間は約1年。1年で物件が入れ替わりま す。 (日経ビジネス2008.4.28、5.5号) ------------------------------------------------------------ ●郵便局がマンション分譲業に参入 日本郵政がマンション分譲業に進出します。 グループの「郵便局株式会社」が宅建免許を取得し、保有土地を事 業対象地として、ノウハウ豊富なデベロッパーと組んでプロジェク トを立ち上げます。ノウハウを蓄積すれば単独での開発に乗り出し ます。 郵便局は全国に約2500の社宅(郵便宿舎)を持ち、東京の千代田、中 央、港の3区だけで30程あります。その集約を進め、マンション適 地を対象とし、また賃貸マンションも検討します。 東京大阪などで用地選定を進めており、6月ごろまでに第一陣を決 定します。開発候補地は100カ所を超えます。 (日本経済新聞2008.4.25.日刊不動産経済通信2008.4.21.) ------------------------------------------------------------ ●お買い物で老後の年金が増える年金保険 日本で保険の窓口販売といえば、銀行や信金等の金融機関窓口で、 個人年金を中心とした保険商品を販売することをいいます。 ドイツでは金融機関ばかりではありませなん。安売りスーパーマー ケットなど、小売店を通じて保険を売る保険会社が増えています。 個人年金を販売するスーパーが出現しました。全国に2900店舗を展 開するスーパーが販売する個人年金の最低保険料は月額19.9ユーロ (3184円)です。 さてこの保険に加入するとクレジットカードが発行され、客がこの クレジットカードを使ってスーパーで買い物をすると、買った金額 の5％がポイントとして年金保険料に加算されます。更に提携する 薬局や自動車修理工場、航空会社で使えば支出の10％が年金保険料 に加算されます。 クレジットカードのポイントやマイレージが、将来の老後の年金に なるということです。目先のマイレージもいいですが老後の年金に も魅力はあります。 (保険毎日新聞2008.4.18.) ------------------------------------------------------------ ●「マンション販売、猫の手借りる？」 これは日経産業新聞の記事のタイトルです。何のことか？。ペット 可マンションについて「猫と住みたいお客を、その猫がマンション のモデルルームに連れてくる」という意味のようです。 ペット飼育可能な新築マンションは、首都圏(1都3県)では新全戸数 の86％に達しました。千葉県では9割の大台を突破です。 ペットフード工業会の調査では犬や猫を「飼いたい人」は、すでに 「飼っている人」の2倍以上です。潜在マーケットは今の3倍という ことです。 特に都心マンションの主購買層に子育てを終えた世帯がいます。こ こは猫の手が有効なのでしょう。 (日経産業新聞2008.4.24.) ペット可マンションの割合は不動産経済研究所調査です。こり割合 の推移は、98年わずか1％、02年に30％、04年に50％を超え、06年6 4％、07年74％、08年86％となりました。 (日刊不動産経済通信2008.4.4.) 既にペット不可マンションが例外なのです。 喘息の人もいますしペットの臭いが嫌いな人もいますから、そろそ ろ逆に「ペット厳禁マンション」が販売のための差別化になるので はないでしょうか。 更には、ペットのいない人お断り、ペットが人間よりも優先される 「ペット必須マンション」も魅力的ではないでしょうか。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネット http://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォ http://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ ボクシィ http://www.boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://www.poxi.jp/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
