2008/04/04
▼バードレポート メルマガ版 2008.4.4.
▼バードレポート トピックス 大学生への仕送り額と家賃の推移 ノンリコースローンの貸付審査はリコース風？ 信用力があれば資金にはこまらない 大手REITは相次ぎ公募増資 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.4.4. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●大学生への仕送り額と家賃の推移 首都圏の私立大学生への親からの仕送り額は減少の一途をたどっ ています。 首都圏17の私立大学短大に2007年に入学した新入生を対象にした 東京地区私立大学教職員組合連合会の調査結果によると、6月にお ける平均仕送り額は9万5900円で前年の9万9200円を下回り過去最低 になっています。1994年は13万4900円でしたから13年間で2割以上 のマイナスになっています。 なお家賃は1996年には56,400円でした。それが2004年61,300円に まで毎年上昇を続けました。それからは下落上昇を繰り返し、前年 は60,100円だったのが59,200円に下落しました。 仕送り額に占める家賃の割合は61.7％で、仕送り額から家賃を差 し引いた差額は3万6700円です。1996年には割合は45.3％、差額は6 万8000円でした。学生の生活は厳しくなっています。 仕送り額の推移と家賃の推移はあまり相関関係はないようです ね。(私立大学新入生の家計負担調査2007年度，全国賃貸住宅新聞 2008.3.24.) ----------------------------------------------------------- ●ノンリコースローンの貸付審査はリコース風？ モルガンスタンレー証券の大室氏に対するインタビュー記事で す。 不動産マーケットはそれ程悲観ではないが「ただ一つ心配なの が、資金調達の環境だ。レンダーサイドの質への逃避行動が見られ る。例えばノンリコースローンでもオリジネーターの顔を見ながら 貸す。事実上リコースローンに近いようなプライシングで貸し出し ている傾向が強い。こうした傾向からバランスシートの良い企業が 相対的に強くなっている。」(週刊住宅2008.3.25.) ノンリコースローンは「借り手の信用」ではなく「物件の信用」 に対して融資すると教科書には書いてあるはずです。 しかし物件の信用ではなく誰に貸すのかが重要になってきている ということです。中小の不動産会社や私募ファンドには厳しい時期 です。 私募不動産ファンドに関する実態調査を住信基礎研究所が行いま した。融資の貸し手が私募不動産ファンドにたいしてどのような姿 勢なのか「消極的」が73％で、1年前の29％から2.5倍増です。 「積極的」は2％、「変化はない」25％、残り73％が「消極的」 です。(日刊不動産経済通信2008.3.24.) ----------------------------------------------------------- ●信用力があれば資金にはこまらない 三菱商事ユービーエスリアルティの廣本社長へのインタビュー記 事。「ファイナンス状況に変化はあるか？」「日本のメガバンクか ら借入を行っているため、問題はない」とのことです。(日刊不動 産経済通信2008.3.21.) 調べたところこの三菱商事ユービーエスリアルティが運営する日 本リテールファンド投資法人は3月31日に中国銀行や三菱東京UFJ等 から442億円の借入をしています。利率は1.13917％。また同じくこ の会社が運営する産業ファンド投資法人も2月29日に三菱東京UFJ等 から400億円の借入を行い、利率は1.209170％です。いずれも資産 取得資金です。 確かに「日本のメガバンクから借入を行っているため、問題はな い」ような状況のようです。 ----------------------------------------------------------- ●大手REITは相次ぎ公募増資 日本ビルファンド投資法人は2月4日に397億円、ジャパンリアル エステイト投資法人は3月12日に329億円を公募増資で調達しまし た。野村レジデンシャル投資法人も2月13日に125億円です。 REIT価格低迷中の増資で、一般事業法人であれば「なんでこのタ イミングで？」と言われて当然です。 さて中小不動産ファンド等に対する融資環境が厳しくなり、不動 産価格は急落しています。この時期に物件を買えるのは資金の心配 なしで買えるところです。だからこの状況下で公募増資を行い物件 の取得余力を拡大します。競争なしで優良物件を叩いて買える千載 一遇のチャンスととらえているのでしょう。一方で、大手不動産会 社などの有力スポンサーを持たないREITには公募増資をする余力な どありません。 日本ビルファンド投資法人は「取得余力は1200億円ほどあり、今 後もいい物件が出れば積極的に取得していく」そうです。(日経ヴ エリタス2008.3.23.) ----------------------------------------------------------- ■小田急ロマンスカーＭＳＥが地下鉄乗入3月15日運転開始 http://www.odakyu.jp/romancecar/mse/index.html 初日3月15日におつきあいで乗ってきました。 いつもよく使う東京メトロの地下鉄ですが、その地下鉄路線内 を、ロマンスカーの指定席に乗って、ビール片手に走り抜ける感覚 は不思議な感覚です。 今回は北千住から乗りましたが、豊洲発のロマンスカーがありま す。有楽町線から千代田線を抜けて小田急線に入っていきます。つ まり東京メトロの連絡線を走りぬけるようです。これは乗ってみな いと…。 ■日暮里舎人ライナー3月30日開業 http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/nippori_toneri/index.html ■横浜市市営地下鉄グリーンライン 3月30日開業 http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/greenline/ ■大井町線 3月28日急行運転開始 http://www.tokyu.co.jp/railway/oimachi-kyuko/index.html 3つまとめて3月30日におつきあいで乗ってきました。疲れました。 日暮里(にっぽり)舎人(とねり)ライナーは、お台場の「ゆりかも め」同様のタイヤで走る「新交通」です。運転席に運転手がいない のも同じ。駅のホームにしばらく並び一番前の運転席の位置に陣取 りました。結構上り下りがあって、時々ジェットコースター感覚に なります。「ゆりかもめ」にはない感覚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネット http://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォ http://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ ボクシィ http://www.boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://www.poxi.jp/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
