2008/03/12
▼バードレポート メルマガ版 2008.3.12.
▼バードレポート ネット上での新規公開 (2006年2月分です) 賃料減額請求が困難なサブリース契約はどのような類型か 土地を分割相続か共有相続するかで相続税が大きく変わる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.3.12. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バードレポート ネット上での新規公開 (2006年2月分です) ●20060227… 賃料減額請求が困難なサブリース契約はどのような類型か http://www.bird-net.co.jp/rp/BR060227.html 最高裁判決では「サブリース契約であっても賃料減額請求は可能」 という部分に注目が集まり、住友不動産の勝ちとも言われましたが、 この金額から見ると、住友不動産の負けのようです。和解において は「様々な事情」を考慮することで金額が定まったのでしょう。 つまり「一定のサブリース契約においては、賃料減額請求は可能な ものの、減額できる金額はわずか。」ということが結論のようです。 最高裁判決では、この事案は、不動産賃貸等を目的とする会社が転 貸事業を行うために締結したもので、当事者間において賃貸期間、 当初賃料及び賃料の改定等において協議を調え、その結果を前提と した収支予測の下に、敷金の預託を受け、金融機関から融資を受け て建築したものであり、このようなサブリース契約については、値 下げ幅は事情を考慮しなくてはいけない、としています。この類型 のサブリースでは賃料減額はわずかのことがある、という結論です。 賃料減額請求が可能か否かは、3つに分かれたようです。 (1)一般のアパート賃貸のように当然に認められるもの。 (2)このサブリース契約のように、認められるものの契約時の様々 な事情も考慮するもの。 (3)定期借家契約のように特約で排除されたもの。 ●20060223… 13年ぶりの独身寮・50年住宅ローン・国税庁と社会保険庁 http://www.bird-net.co.jp/rp/TP060223.html ●20060220… 土地を分割相続か共有相続するかで相続税が大きく変わる http://www.bird-net.co.jp/rp/BR060220.html ●20060216… 表参道ヒルズがオープン・高額賃貸住宅ファンド/トピックス版 http://www.bird-net.co.jp/rp/TP060216.html ●20060213… 値上がり見込みの不動産や株式…法人所有から個人所有へ http://www.bird-net.co.jp/rp/BR060213.html もし現在の「役員社宅」について今後値上がりするという前提にた ち、将来に売却の可能性があるのなら、今のうちに今の時価で個人 が会社から買い取ることを検討しましょう。 そうすれば買い取り以降の将来売却までの値上がり益3000万円まで が非課税になります。 もちろん法人税課税の有無や登録免許税・不動産取得税を考慮しな くてはいけませんが。 マイホームばかりでなく、一般の不動産についても、個人が長期(5 年超)所有となれば現在の譲渡税率は20％で、法人での税率よりも 低く済みます。 もし将来売却予定があるのならこの場合も検討対象です。 上場株式の値上りが続いています。株式売却益課税も法人個人では 大きな違いがあります。 他に株式売却損益がないとすれば、値下がり売却損は個人なら切捨 てですが、法人なら他の事業の利益と通算できます。 値下がり確実の上場株式は即売却が一番いいのは当然です。しかし 保有継続の事情があったなら、個人所有よりも法人所有の方が有利 なのです。 ところが値上がり売却益への課税となると事情が変わります。 個人が上場株を証券会社を通し2007年まで売却なら税率わずか10％。 その他非上場株でも税率は20％で済みます。それが黒字法人が所有 していての売却益となれば約40％となります。 現在法人が所有中で、今後の値上がりが期待できる売却予定上場株 式は、今のうちに今の時価で法人から個人に売却しておけば税務で は有利です。 新規上場やＭ＆Ａも急増しています。将来上場や売却が期待できる 株式についても同様です。 ポイントは「現在の時価」で法人から買い取ることです。時価と違 えばその差額に対し課税が生じます。また土地の時価は路線価では なく実勢時価です。 実務の注意点は、根拠と説得力のある「現在の時価」を算定しその 金額で売買することです。 ●20060209… 評価額アップ直前の贈与 ATO通信/トピックス版 http://www.bird-net.co.jp/rp/TP060209.html ●20060206… 不動産関連業界の取り仕切りは国土交通省から金融庁へ？ http://www.bird-net.co.jp/rp/BR060206.html ●20060202… 貸しビル市場は絶好調・ＦＰ資格取得推進/トピックス http://www.bird-net.co.jp/rp/TP060202.html ------------------------------------------------------------ ○最近のＦＡＸ版バードレポート 080204… 銀行員の「必要ならまたお貸ししますから」をどう考える？ 080207… 携帯保険契約・事業承継センターに20億円の予算 080211… 宅建業者や職業専門家に付される本人確認義務と密告義務 080214… やっぱり心配な『広大地』の取り扱い ATO通信 080218… 市場には物件があふれ３月決算末「不動産価格大暴落説」? 080221… 損益通算規制は憲法違反？ 国税側の証拠は「バードボレード」？ 080225… 消費者契約法でのアパートの更新料は有効か無効か 080228… 無添加マンション・イスラム法投資スキーム・海外ＲＥＩＴ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●●「保険選びネット」●● 利用も登録もすべて無料 生命保険の相談相手探しコーナーもあります。 http://www.hoken-erabi.net/ http://www.fp123.net/ 相談相手を探せるサイト 保険のプロやＦＰが顧客との接点をもてるサイト ☆利用も登録もすべて無料のサイトです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネット http://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォ http://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ ボクシィ http://www.boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://www.poxi.jp/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
