2008/03/07
▼バードレポート メルマガ版 2008.3.7.
▼バードレポート トピックス 分譲マンションの施工単価は1年で8.5％上昇 2007年の不動産売買実績、高い順ランキング 異業種からみる保険業界はブルーオーシャン ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.3.7. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●分譲マンションの施工単価は1年で8.5％上昇 集合住宅の施工単価が上昇を続けています。特に分譲住宅は1年 間で約8.5％もあげています。 2007年12月期の平均施工単価は坪当たり64万7000円でした。06年 12月期の坪59万6000円から、1年間で約5万円上昇しています。 分譲住宅でなく賃貸住宅については坪60万6000円で、1年前から 坪2万7000円上がっています。 集合住宅に限らずすべての建築種類で建築コストが上昇していま す。医療施設に至っては16.7％もの上昇です。 さてマンション価格下落、契約率下落の環境の中で建築費の今後 はどうなるのでしょうか。 (日経アーキテクチュア2008.2.25.) ------------------------------------------------------------ ●2007年の不動産売買実績、高い順ランキング 新築分譲マンションのチラシを見て電卓をたたけば1平米あたり の単価は簡単に分かります。 しかし一棟ものの賃貸マンションについての1平米あたりの単価に ついてはなかなか分かりずらいものです。共用部分を除いての賃貸 可能な1平米あたりの価格は単純には分かりません。 日経不動産マーケット情報2008.3月号が、一部推定値ですが、20 07年の売買について高い順にランキングをしました。一位は港区南 青山の物件で1平米あたり191万円、坪換算すると631万円です。こ の価格で利回りは4.6％。この物件は好立地でありかつ店舗がある ために高くなったということです。 2位以下は順に、港区南青山159万円、渋谷区神宮前155万円、港 区麻布十番154万円、渋谷区渋谷148万円、港区東麻布142万円、以 下14位まで港区と渋谷区が続きます。都心5区の平均では104万円( 坪343万円)です。 東京以外では、大阪市西区土佐堀73万円(坪241万円)、土佐堀67 万円、中之島64万円、東中之島62万円、東心斎橋62万円と、大阪が 続きます。 また2007年の土地売買での1平米あたり単価高い順ランキングは 次の通りです。 銀座東芝ビル4274万円(坪1億4128万円)、銀座5丁目3429万円、三 井生命大手町ビル2187万円、ブックファースト渋谷店2143万円、中 央区京橋3丁目1996万円、港区六本木3丁目1804万円、渋谷区宇田川 町1776万円、ドンキホーテ銀座ブランド館1668万円、銀座6丁目166 0万円、虎ノ門パストラル1439万円(坪4757万円)です。 大阪では中央区北久宝寺町(南御堂向かい)1350万円(坪4462万円)、 中央区本町782万円、道頓堀東映650万円、福岡では中州2丁目402万 円となっています。 (日経不動産マーケット情報2008.3月号) ------------------------------------------------------------ ●異業種からみる保険業界はブルーオーシャン 保険業界に異業種が次々参入しています。 中古車販売のガリバーインターナショナルは新制度のミニ保険会 社の登録申請中です。中古車を売却した人を対象に欠陥が見つかっ た際の修理費用などを補てんする保険です。 また旭化成ホームズもミニ保険会社を通じて家財保険を提供しま す。旭化成ホームズはすでに自前で家財共済を提供しており契約件 数は1万5000件です。これをミニ保険会社に移します。 旅行業大手のエイチ・アイ・エス等により設立されたＨＩＳ損害 保険はすでに海外旅行保険の提供を始めています。 ＳＢＩは生命保険会社の予備免許を申請中です。 (日本経済新聞2008.2.19.) 血みどろの戦いとなる市場をレッドオーシャン(赤い海)、ライバ ルがいない市場をブルーオーシャン(青い海)と呼ぶマーケティング 用語があります。 保険業界内部から見ると保険業界は真っ赤に染まったレッドオー シャンに見えているようです。確かに「保険販売業界」には厳しい 競争があります。 しかし「保険業界」そのものは生命保険会社と損害保険会社あわ せてもわずか100社に満たない業界であり、保険業法の障壁に守ら れ旧大蔵省の加護を受け続けた業界です。昨年4月には金融担当大 臣に「護送船団方式が長く、経営者の年代だと競争といっても、過 去の習わしの方が（意識の）ウエートとして高かったのではないか …改善されなければ（会社が）淘汰される」とまでいわれています。 ガリバーやＨＩＳのように競争が当たり前の異業種の視点から見 れば、保険業界はライバルが存在しないブルーオーシャンに見える ようです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネット http://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォ http://www.hoken-shop.info/ ▼ 生命保険約款研究 http://www.hoken-yakkan.net/ ▼ ボクシィ http://www.boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://www.poxi.jp/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
