2008/01/11
バードレポート メルマガ版 2008.1.11.
▼バードレポート トピックス ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ 銀行員600人で自行の株価をつり上げた？ 携帯ネット対応とＱＲコード対応 日本郵政グループの不動産活用 かんぽ保険では生保販売資格も民間化 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2008.1.11. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ ジム・ロジャーズは米国の著名な投資家です。「冒険投資家ジム ・ロジャーズ世界バイク紀行」「大投資家ジム・ロジャーズ世界を 行く」といった本もあり、自ら世界中を見て巡りながら投資方針を 決めていき、最近は商品(コモディティ)市場への投資で大成功しま す。 2年前のライブドアショック直前の日本に来て「株式投資はやめ て、売りなさい」と投資セミナーやテレビで言い切っていました。 (その通り売っていればよかったのにと、後悔しています…。) これからは中国の時代だとして、自らの幼い子供には中国人ベビ ーシッターをつけ中国語を習わせました。そのジム・ロジャーズが 自分の住まいをニューヨークからシンガポールを移しました。 次のように言っています。「今、アジアに居を構えることは、20 0年前の英国や100年前の米国に住むのと同様に、未来の波に乗るこ とだから。」「私が後にした米国の経済は今、ひどい状態にある。 近年の『信用バブル』はそれこそ米国史上最悪のものだったといっ ていいだろう。」 (週刊ダイヤモンド2007.12.15.) 2年前にはジム・ロジャーズの話を目の前で聞いて感激しました。 http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060118.html そのジム・ロジャーズは今年も日本で話をしてくれます。 http://www.seminars.jp/user/seminar_d.php?sCD=13989 ジム・ロジャーズ…１９７３年ジョージ・ソロスと国際投資会社 クォンタム・ファンドを設立。１０年間で４２００％という驚異的 なリターンをたたき出し、名を馳せる。１９８０年、わずか３７歳 で引退。現在は、世界中を回る個人投資家です。”ウォール街のイ ンディージョーンズ”の異名を持つ世界三大投資家のひとりといわ れているそうです。 ------------------------------------------------------------ ●銀行員600人で自行の株価をつり上げた？ 東和銀行は2001年11月に約2000の取引先企業などを引受先に1株4 00円で計約200億円の第三者割当増資をしました。しかしその後に 株価が急落し、引受先は一気に含み損を抱えます。そこで人為的で 組織的な株価つり上げを銀行として目論見ました。 株価つり上げは2002年1月15日からの6日間。同行の管理職約600 人が複数の証券会社に個人ごと個別に注文を出し、計約10億円を買 い付け、株価は当初の235円から370円まで高騰しました。 銀行側は、600人に対して「本給の5倍に相当する（資金で購入で きる）株式数を」「（買値を指定しない）成り行き注文で」と具体 的に指示しました。旧大蔵省ＯＢの前頭取も了承していたといいま す。 行員1人あたりの買い付け資金は平均170万円で、その多くは職員 共済会から借り入れました。その共済会が必要な資金は銀行側が臨 時融資をしました。 行員600人もが証券会社経由で同時に関与したのに、よくもこれ までバレなかったものです。また引受先決算での含み損回避が目的 なら決算期末にやるはずなのですが、なぜ1月中旬だったのでしょ うか。凄まじく、また不思議な事件です。 (読売新聞2007.12.19.) ------------------------------------------------------------ ●携帯ネット対応とＱＲコード対応 大都市の不動産事業者は早い時代にネット営業を導入したものの、 設備投資がほぼ一巡した5年位前を境にＩＴの進歩がストップした ままになり、逆に、地方都市の不動産事業者の方がＩＴ化が遅かっ た分、携帯電話対応などを抵抗無く受け入れ最近のユーザーニーズ に柔軟に対応できており営業戦略も先進的積極的のようです。 ネット対応の携帯電話は8000万台で、パソコンの6000万台を大き く超えています。パソコンでのインターネット普及の背景には回線 利用料の定額化がありました。そして携帯電話でも8000万台のうち 4割がインターネット定額化に移行していると言われます。生活に 必要不可欠なインフラとなっています。 さて、今後はＱＲコード活用が不可欠のようです。 今年の筆者への年賀状にＱＲコードだけが印刷されている「不可 解」な年賀状がありました。それを携帯電話にかざして読み取ると、 携帯の画面には新年の挨拶文が出てきました。 パソコン用ホームページにＱＲコードが掲載されることも増えま した。情報をプリントアウトする代わりに、携帯に記憶させ常に持 ち歩きます。 沖縄県では、全ての物件についてＱＲコードが掲載されている不 動産物件情報誌も登場しています。 (住宅新報2008.1.1.株式会社いい生活 北澤弘貴氏) ------------------------------------------------------------ ●日本郵政グループの不動産活用 昨年10月に日本郵政グループがスタートしました。ここの不動産 資産は簿価ベースで2兆7000億円。 日本郵政グループでは不動産戦略担当部門を発足させ、この膨大 な資産の活用を始めます。従来の施設部門を主体とするファシリテ ィマネジメント部に加え、資産ソリューション部と不動産企画部が 設けられました。全国に50カ所に点在する中央郵便局のうち、東京 ・大阪・名古屋から再開発に着手します。 1931年築の東京中央郵便局は東京駅の目の前です。敷地は1万178 0平米と広大ですが、現在では、基準容積率1300％のうち362％しか 利用していません。2011年を目途に複合商業ビルに生まれ変わりま す。 (月刊プロパティマネジメント2009.1月号) 東京中央郵便局と駅前広場をはさんで向かいには、かつて旧国鉄 本社ビルがありました。民間に売却され商業ビルになりました。国 鉄とは違い郵政は駅前一等地を残し、自ら土地活用ができます。民 間に負けない土地活用ができるのかはこれからの課題です。 ------------------------------------------------------------ ●かんぽ保険では生保販売資格も民間化 旧簡易保険は、株式会社かんぽ生命として昨年10月に民営化しま した。販売チャネルは、法人職域マーケットを基盤とする直営部隊 と、かんぽ生命の保険代理店である郵便局の2つです。 直営部隊は全国82拠点で約500名ですが、代理店となる郵便局は 全国21,000局の11万人です。 民営化されたのですから、この11万人が次々と生命保険協会での 他社生保と同じ生保販売資格を取得していきます。従来は独自資格 だったものが、これからは他社生保と同じ講座や試験を受験し、Ｆ Ｐ資格の取得にも向かい、民間との競争に加わります。 (新日本保険新聞2008.1.7.かんぽ生命井戸良彦氏) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今年最初のメルマガです。今年が、皆様にとっていい年になるよ うお祈りいたします。 不動産価格については、国内に揺れ動くバブル感覚と外国からの 投資資金の動きを注目しないといけない一年です。 今だにバブル景気の象徴としてテレビに登場するはジュリアナ東 京のオープンは1991年5月。しかし東証株価は89年末に天井、90年3 月は旧大蔵省の不動産融資総量規制です。 ジュリアナ東京がブームになった1992年は、もうバブル崩壊後だ ったのです。てせも気持ちはバブルでした。心の中のバブル崩壊を 認識するのには時間がかかります。 グリーンスパンＦＲＢ前議長は「バブルは崩壊して初めてバブル と分かる」といっていますが、心の中のバブルはすぐには崩壊せず 長続きします。それが命取りになります。 後に住宅ローン破綻で苦しむのはこの頃にマイホームを買った人 たちでした。 ------------------------------------------------------------ 年末と正月は新しいサイトの準備に明け暮れてしていました。 昨年はお花屋さんと提携することで、ネット上でギフト用の「花 やさん」サイトを運営しようとしました。「花ドキドキ」との名前 まで決めて、ドメインも取得して、静かにサイト構築にはいりまし た。 実は、ケーキ屋さんをやっている司法書士さんがいて、うらやま しいと思っていたのです…。しかしさすがに、現実の運用ベースで 考えてみると、花屋さんは財産コンサルの業界とは余りに違い過ぎ てムリと断念…。 それではと、花やさんよりは本業に近いところということで、財 産関連業界に絞っての「求人サイト」の構築を画策しました。その 道のプロと相談をしながらでした。ネット上でいろいろテストして みましたが、これもやっぱり無謀な挑戦でした…。 断念して、すでに完成に近づいていた「求人サイト」は、さらに 改造して、今の保険の相談相手探しサイトpoxi http://poxi.jp/ になりました。 今年も、これに懲りずにネット上で新しい挑戦をしていきます。 本年もよろしくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●●「保険選びネット」●● 利用も登録もすべて無料 生命保険の相談相手探しコーナーもあります。 http://www.hoken-erabi.net/ http://www.fp123.net/ 相談相手を探せるサイト 保険のプロやＦＰが顧客との接点をもてるサイト ☆利用も登録もすべて無料のサイトです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ 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