バードレポート　メルマガ版　2008.1.11. [まぐまぐ！]

2008/01/11

バードレポート　メルマガ版　2008.1.11.

▼バードレポート　トピックス
　ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ
　銀行員600人で自行の株価をつり上げた？
　携帯ネット対応とＱＲコード対応
　日本郵政グループの不動産活用
　かんぽ保険では生保販売資格も民間化
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼▼▼　資産ビジネスのプロ向け　バードレポート　メルマガ版
▼▼　バードレポート　http://www.bird-net.co.jp/
▼　保険選びネット　http://www.hoken-erabi.net/
▼バードレポート　メルマガ版　2008.1.11.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●ジム・ロジャーズは米国を見限りアジアへ

　ジム・ロジャーズは米国の著名な投資家です。「冒険投資家ジム
・ロジャーズ世界バイク紀行」「大投資家ジム・ロジャーズ世界を
行く」といった本もあり、自ら世界中を見て巡りながら投資方針を
決めていき、最近は商品(コモディティ)市場への投資で大成功しま
す。

　2年前のライブドアショック直前の日本に来て「株式投資はやめ
て、売りなさい」と投資セミナーやテレビで言い切っていました。
(その通り売っていればよかったのにと、後悔しています…。)

　これからは中国の時代だとして、自らの幼い子供には中国人ベビ
ーシッターをつけ中国語を習わせました。そのジム・ロジャーズが
自分の住まいをニューヨークからシンガポールを移しました。

　次のように言っています。「今、アジアに居を構えることは、20
0年前の英国や100年前の米国に住むのと同様に、未来の波に乗るこ
とだから。」「私が後にした米国の経済は今、ひどい状態にある。
近年の『信用バブル』はそれこそ米国史上最悪のものだったといっ
ていいだろう。」
(週刊ダイヤモンド2007.12.15.)

　2年前にはジム・ロジャーズの話を目の前で聞いて感激しました。
　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060118.html

　そのジム・ロジャーズは今年も日本で話をしてくれます。
　http://www.seminars.jp/user/seminar_d.php?sCD=13989

　ジム・ロジャーズ…１９７３年ジョージ・ソロスと国際投資会社
クォンタム・ファンドを設立。１０年間で４２００％という驚異的
なリターンをたたき出し、名を馳せる。１９８０年、わずか３７歳
で引退。現在は、世界中を回る個人投資家です。”ウォール街のイ
ンディージョーンズ”の異名を持つ世界三大投資家のひとりといわ
れているそうです。

------------------------------------------------------------
●銀行員600人で自行の株価をつり上げた？

　東和銀行は2001年11月に約2000の取引先企業などを引受先に1株4
00円で計約200億円の第三者割当増資をしました。しかしその後に
株価が急落し、引受先は一気に含み損を抱えます。そこで人為的で
組織的な株価つり上げを銀行として目論見ました。

　株価つり上げは2002年1月15日からの6日間。同行の管理職約600
人が複数の証券会社に個人ごと個別に注文を出し、計約10億円を買
い付け、株価は当初の235円から370円まで高騰しました。

　銀行側は、600人に対して「本給の5倍に相当する（資金で購入で
きる）株式数を」「（買値を指定しない）成り行き注文で」と具体
的に指示しました。旧大蔵省ＯＢの前頭取も了承していたといいま
す。

　行員1人あたりの買い付け資金は平均170万円で、その多くは職員
共済会から借り入れました。その共済会が必要な資金は銀行側が臨
時融資をしました。

　行員600人もが証券会社経由で同時に関与したのに、よくもこれ
までバレなかったものです。また引受先決算での含み損回避が目的
なら決算期末にやるはずなのですが、なぜ1月中旬だったのでしょ
うか。凄まじく、また不思議な事件です。
(読売新聞2007.12.19.)

------------------------------------------------------------
●携帯ネット対応とＱＲコード対応

　大都市の不動産事業者は早い時代にネット営業を導入したものの、
設備投資がほぼ一巡した5年位前を境にＩＴの進歩がストップした
ままになり、逆に、地方都市の不動産事業者の方がＩＴ化が遅かっ
た分、携帯電話対応などを抵抗無く受け入れ最近のユーザーニーズ
に柔軟に対応できており営業戦略も先進的積極的のようです。

　ネット対応の携帯電話は8000万台で、パソコンの6000万台を大き
く超えています。パソコンでのインターネット普及の背景には回線
利用料の定額化がありました。そして携帯電話でも8000万台のうち
4割がインターネット定額化に移行していると言われます。生活に
必要不可欠なインフラとなっています。

　さて、今後はＱＲコード活用が不可欠のようです。

　今年の筆者への年賀状にＱＲコードだけが印刷されている「不可
解」な年賀状がありました。それを携帯電話にかざして読み取ると、
携帯の画面には新年の挨拶文が出てきました。

　パソコン用ホームページにＱＲコードが掲載されることも増えま
した。情報をプリントアウトする代わりに、携帯に記憶させ常に持
ち歩きます。

　沖縄県では、全ての物件についてＱＲコードが掲載されている不
動産物件情報誌も登場しています。
(住宅新報2008.1.1.株式会社いい生活北澤弘貴氏)

------------------------------------------------------------
●日本郵政グループの不動産活用

　昨年10月に日本郵政グループがスタートしました。ここの不動産
資産は簿価ベースで2兆7000億円。

　日本郵政グループでは不動産戦略担当部門を発足させ、この膨大
な資産の活用を始めます。従来の施設部門を主体とするファシリテ
ィマネジメント部に加え、資産ソリューション部と不動産企画部が
設けられました。全国に50カ所に点在する中央郵便局のうち、東京
・大阪・名古屋から再開発に着手します。

　1931年築の東京中央郵便局は東京駅の目の前です。敷地は1万178
0平米と広大ですが、現在では、基準容積率1300％のうち362％しか
利用していません。2011年を目途に複合商業ビルに生まれ変わりま
す。

(月刊プロパティマネジメント2009.1月号)

　東京中央郵便局と駅前広場をはさんで向かいには、かつて旧国鉄
本社ビルがありました。民間に売却され商業ビルになりました。国
鉄とは違い郵政は駅前一等地を残し、自ら土地活用ができます。民
間に負けない土地活用ができるのかはこれからの課題です。

------------------------------------------------------------
●かんぽ保険では生保販売資格も民間化

　旧簡易保険は、株式会社かんぽ生命として昨年10月に民営化しま
した。販売チャネルは、法人職域マーケットを基盤とする直営部隊
と、かんぽ生命の保険代理店である郵便局の2つです。

　直営部隊は全国82拠点で約500名ですが、代理店となる郵便局は
全国21,000局の11万人です。

　民営化されたのですから、この11万人が次々と生命保険協会での
他社生保と同じ生保販売資格を取得していきます。従来は独自資格
だったものが、これからは他社生保と同じ講座や試験を受験し、Ｆ
Ｐ資格の取得にも向かい、民間との競争に加わります。
(新日本保険新聞2008.1.7.かんぽ生命井戸良彦氏)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　今年最初のメルマガです。今年が、皆様にとっていい年になるよ
うお祈りいたします。

　不動産価格については、国内に揺れ動くバブル感覚と外国からの
投資資金の動きを注目しないといけない一年です。

　今だにバブル景気の象徴としてテレビに登場するはジュリアナ東
京のオープンは1991年5月。しかし東証株価は89年末に天井、90年3
月は旧大蔵省の不動産融資総量規制です。

　ジュリアナ東京がブームになった1992年は、もうバブル崩壊後だ
ったのです。てせも気持ちはバブルでした。心の中のバブル崩壊を
認識するのには時間がかかります。

　グリーンスパンＦＲＢ前議長は「バブルは崩壊して初めてバブル
と分かる」といっていますが、心の中のバブルはすぐには崩壊せず
長続きします。それが命取りになります。

　後に住宅ローン破綻で苦しむのはこの頃にマイホームを買った人
たちでした。

------------------------------------------------------------
　年末と正月は新しいサイトの準備に明け暮れてしていました。

　昨年はお花屋さんと提携することで、ネット上でギフト用の「花
やさん」サイトを運営しようとしました。「花ドキドキ」との名前
まで決めて、ドメインも取得して、静かにサイト構築にはいりまし
た。

　実は、ケーキ屋さんをやっている司法書士さんがいて、うらやま
しいと思っていたのです…。しかしさすがに、現実の運用ベースで
考えてみると、花屋さんは財産コンサルの業界とは余りに違い過ぎ
てムリと断念…。

　それではと、花やさんよりは本業に近いところということで、財
産関連業界に絞っての「求人サイト」の構築を画策しました。その
道のプロと相談をしながらでした。ネット上でいろいろテストして
みましたが、これもやっぱり無謀な挑戦でした…。

　断念して、すでに完成に近づいていた「求人サイト」は、さらに
改造して、今の保険の相談相手探しサイトpoxi http://poxi.jp/
になりました。

　今年も、これに懲りずにネット上で新しい挑戦をしていきます。
本年もよろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●●「保険選びネット」●●　　利用も登録もすべて無料
　　　　生命保険の相談相手探しコーナーもあります。
　　　　　　http://www.hoken-erabi.net/
　　　　　　http://www.fp123.net/
　　　　　　相談相手を探せるサイト
　　　　　　保険のプロやＦＰが顧客との接点をもてるサイト
　　　　　　　☆利用も登録もすべて無料のサイトです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□バードレポート？
　バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ
クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF
AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。
　バードレポート　http://www.bird-net.co.jp/

　見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ
からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま
たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし
ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ
てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、
ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中
でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」

　週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り
ます。

　週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その
メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25
ケ月前のレポートを読めます。

　つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応
えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ
っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは
かれるわけです。

　携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ
して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。

　携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意
しています。是非ともご利用ください。

http://birdreport.jp/
http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html

　次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの
メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき
ます。

(------携帯メルマガはここから------)
Bird Report 25ケ月前
年金受給権の評価…変額年金での相続税対策
発行日20040517
http://birdreport.jp/rp/BR040517.html
登録・解除
http://birdreport.jp/r2.html
(-----ここまで-----)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●このメールマガジンは月4回発行
第1週…最新の「バードレポート・トピックス」
　　(月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html
第2週…バードレポート新規公開
第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」
第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」

●テスト運用中
▼　インベーダーで自動車保険　http://invader-hoken.com/
▼　インターネットで学資保険　http://hoken-jungle.com/04/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8　ニッパンビル
株式会社バード財産コンサルタンツ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
▼▼　バードレポート　　　http://www.bird-net.co.jp/
▼　携帯バードレポート　　http://birdreport.jp/
▼　保険選びネット　　　　http://www.hoken-erabi.net/
▼　教えて保険ネット　　　http://www.oshiete-hoken.net/
▼　保険の相談相手探し　　http://www.fp123.net/
▼　自動車保険選びネット　http://www.hoken-erabi.com/
▼　保険ショップインフォ　http://www.hoken-shop.info/
▼　ボクシィ　　　　　　　http://www.boxi.jp/
▼　ポクシィ　　　　　　　http://www.poxi.jp/
▼　ホクシィ　　　　　　　http://hoxi.jp/
──────────────────────────────
当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。
　　まぐまぐ　→ http://www.mag2.com/m/0000083940.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━