2007/12/07
▼バードレポート メルマガ版 2007.12.7.
▼バードレポート トピックス グーグルの時価総額はトヨタを超えた 地域情報ＳＮＳを住友不動産販売が運用 都心部の売買は路線価の７−８倍 「総合不動産投資顧問業」登録が急増 ▼「保険ショップインフォ」登録開始です ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2007.12.7. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●グーグルの時価総額はトヨタを超えた 日本での検索エンジン利用者数ナンバーワンはヤフーですが、世 界的に見ればグーグルです。グーグルは株式時価総額ですべての日 本企業を抜きました。 今年に入り三菱ＵＦＪを、10月末にトヨタを抜きました。グーグ ルは誕生してから10年、株式公開からわずか3年の会社です。トヨ タの従業員数は30万人、グーグルは1万人。1人当たり時価総額でみ れば30倍。トヨタ社員30人でグーグル社員1人分。 (週刊ダイヤモンド2007.12.8.野口悠紀雄氏) グーグルが世界で運用するサーバ台数は100万台です。日本で年 間に出荷されるサーバの台数は60万台。つまりグーグルは日本の1 年間の出荷台数を大きく超えるサーバを地球規模で運用し、テクノ ロジーを駆使して地球規模で戦う企業になっています。 (ZDNet 2007.11.28.) http://japan.zdnet.com/research/story/0,3800079402,20361973,00.htm 日本ではソフトバンクが携帯市場に参入しました。 米国ではグーグルが無線周波数帯の競売に参加します。インターネ ットばかりでなく無線ネットワークやモバイルにも参入しようとし ています。 (CNET Japan 2007.12.3.) http://japan.cnet.com/mobile/story/0,3800078151,20362280,00.htm ------------------------------------------------------------ ●地域情報ＳＮＳを住友不動産販売が運用 ミクシィをはじめとするＳＮＳは急増しています。人と人とのつ ながりを促進・サポートする、コミュニティ型サイトです。住友不 動産販売は「JIMOT」(ジモット)という地元・地域ＳＮＳを運用し ています。 http://www.jimot.com/ 氏名を明かさずとも地元がどこかさえ登録すれば参加できます。 地域ごとに「病院・医療・介護」「地元のイベント」「子育て・学 校・塾」等のコミュニティや、「おすすめ出前」「あの店どう」の 口コミ情報もそろえようとしています。 1月に世田谷区・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市で先行オープンし現 在1都3県74地域。登録者数2万人、書き込まれた日記数も2万件にな っています。 ターゲットは「家の売買を考える」30〜40歳代で、実際の登録者 の7割がその世代です。 機能としては、地元の折込チラシが鮮明な画像で見られる…・気 になるお店のチラシを…・イベント情報を書き込める…・地元マッ プに気になるお店を書き込める…・等々。 不動産広告はまだ現れていませんが、みんなで作る地元マップに 物件情報をのせるのは簡単です。 狭い地域でナンバーワンＳＮＳになれば、つまりその地域情報を 独占してしまえば地元版グーグルです。どんなビジネスもそこに乗 せることができます。 (不動産業戦略 e-REVIEW 2007.11.) ------------------------------------------------------------ ●都心部の売買は路線価の７−８倍 取引価格は「路線価の何倍」とよく言われます。公示ポイントは わずかしかありませんが、路線価は都市部の多くの土地に付されて いますし、路線価は公示水準の80％ですから分かりやすい基準です。 かつては路線価を下回る不動産取引も随分ありましたが、様相は 全く変わっています。 三菱地所等が買った東新宿のゴルフ練習場跡地は1平米単価900万 円で、路線価の7.9倍。森トラスト等による虎ノ門パストラル1400 万円で8.6倍。三菱地所等によるＪＲ梅田北ヤード1300万円で7倍。 今から考えれば、6年前に「世紀の高値買い」と評された六本木 の旧防衛庁跡地(現・東京ミッドタウン)の1平米単価230万円がいか に安かったか…。 (日本経済新聞2007.12.4.) ------------------------------------------------------------ ●「総合不動産投資顧問業」登録が急増 金融商品取引法の施行により、不動産ファンド運用会社は、「投 資運用業」登録か「助言業」かの選択を迫られています。 「投資運用業」登録は厳しいですし、また両者の違いを金融庁が 明快に説明しないので混乱しています。また金融機関には「投資運 用業」か否かで選別融資をする動きもあるようです。 「投資運用業」登録は金融庁なのですが、その登録の前提として 国土交通省「総合不動産投資顧問業」登録が必要です。この国土交 通省登録は2007年9月にわずか6社でしたが10月には三井不動産系等 3社が登録され9社になり、12月4日時点では三菱地所系や野村不動 産系が登録され17社になっています。 金融庁の「投資運用業」登録をする目的で、やむを得ず国土交通 省での業者登録をするという図式です。さらに約20社近くが国土交 通省への事前相談に出向いているとのことです。 (日刊不動産経済通信2007.12.3、2007.11.30) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ご近所の保険ショップへご案内】 「保険ショップインフォ」運用開始 来店型保険ショップと来訪型ＦＰ事務所のための新しいサイトの 運用をこれから開始します。インターネットから保険ショップやＦ Ｐ事務所にお客様をご案内します。 「保険ショップインフォ」 http://www.hoken-shop.info/ 仕組みは、サイト上の地図にその地域の保険ショップが次々表示 され、クリックするとその店舗詳細や相談員詳細、運営会社詳細が 次々に表示されます。誰でも気楽に近くの「保険ショップ」を探せ ます。 ●利用料はいくらなの？ ○1店舗あたりの掲載利用料は月額5,250円。(別途に初期設定費が 1店舗10,500円。各税込み)。 ○3店舗掲載なら掲載利用料月額15,750円、初期設定料31,500円に なります。各店舗ページ・会社ページ・相談員紹介ページが利用で きます。 ○新規オープンにつき月額利用料は2008年3月まで無料です。初期 設定費のみお振込みいただき、月額利用料は2008年4月から発生し ます。 ○店舗紹介リストでの表示順は現在のところ店舗情報の登録が早い 順表示ですので、上位表示となりますから早い登録がお得。 ●他の手段で広告すると… ○折り込みチラシ2万枚で7万円ほど。10万部程のタブロイド版コミ ュニティ紙一段広告10万円ぐらいから。効果はその時だけ。 ○駅ポスター広告は1週間1万ほど(駅により1000円から8万円)。 ○自社サイトを用意してもサイトへの集客はなかなか大変です。 ○比べてください。今回のこの保険ショップインフォの安さを。 ○生命保険を手がける来訪型ＦＰ事務所のご登録も歓迎です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■「保険選びは相談相手探し」 インターネットで保険ビジネス…活用ください。 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ 【保険のプロに相談】 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ 2007.8.10.サービス開始(無料サイト) 【保険の相談相手探し】 保険プロ Poxi http://poxi.jp/ 2007.8.23.サービス開始(無料サイト) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 在宅で相続関連の記事を書ける方を募集します。ご連絡ください。 ご連絡ください。 yamaura@bird-net.co.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/ ▼ 保険ショップインフォhttp://www.hoken-shop.info/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ▼ ボクシィ http://boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://poxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
