2007/10/11
▼バードレポート メルマガ版 2007.10.11.
▼バードレポート ネット上での新規公開 (2005年9月分です) 任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税 分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2007.10.11. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バードレポート ネット上での新規公開 (2005年9月分です) ●20050926… 任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050926.html Ａさんは金融機関から3億円の借入金があり弁済困難。残る財産 は先祖代々の土地だけです。 金融機関は競売をちらつかせながら、任意売却するのなら残債を 免除するといいます。やむを得ず任意売却に応じました。 1億円で売れて全額を返済にまわし、残債2億円免除。すべてを失 い裸一貫やり直しです。 バブル期購入物件なら売却損なので譲渡税の心配は不要でしょう。 しかし先祖代々の土地の売却なら譲渡益は生じます。 金融機関に全額回収され手元に1円も残らない場合でも譲渡税課 税が原則です。 自分の借金返済のための土地売却なら譲渡税がすべて非課税とい うことなどありえません。 この場合1億円で売却すれば2000万円近い譲渡税のはずです。 しかし特例があります。 資力を喪失して債務を弁済することが著しく困難であり、競売等 の強制換価手続の執行が避けられない場合での資産譲渡であり、そ の譲渡対価が債務弁済に充てられたのなら譲渡税は非課税にすると いうものです。 資力を失いどうしようもない状態で、「このままなら競売だ」と 処分を迫られての任意売却で、売買対価のすべてを金融機関に回収 された場合に限って、譲渡税は非課税になるのです。 任意売却でなく競売の場合であっても非課税になるとは限りませ ん。他の資産があるのならそこから税金をとればいいだけです。非 課税になるのは資喪失でありどうしようもない状況であることが必 要なのです。 ●20050922… ビルの名前・キャップレート変遷・ネット不動産物件情報 http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050922.html ●20050919… 分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050919.html 400平米の土地があります。この土地は表通り(路線価20万円)と裏 通り(路線価10万円)の二つの通りに接しています。この土地の評価 は400平米×20万円＝8000万円です。(奥行補正とか二方加算等はここ では無視します。) この土地全体を兄が一人で相続したら、8000万円が相続税の課税 対象です。 さて土地の真ん中で分筆し、遺産分割をします。表通り側200平米 の土地を兄が相続し、裏通り側200平米の土地を弟が相続したらどう なるでしょうか。 兄が相続した表通り側の土地200平米は200平米×20万円＝4000万 円です。一方、弟が相続した土地200平米は裏通りにしか接していま せん。適用する路線価は裏通りの10万円となり、評価額は200平米 ×10万円＝2000万円です。 二つの土地の分割後での評価額の合計は6000万円です。分割前の 全体でなら8000万円であっても、分割したことで6000万円になって しまったのです。 …すると、表通り側沿い幅50センチの帯状に10平米を分筆して、残 り390平米を裏通りにだけ接するようにする人がでてきます。残念な がらこれは「著しく不合理」として、分けて評価することは認めら れないでしょう…。 さて、土地を分筆し分割した兄弟は二人合わせて6000万円に対し ての相続税を払いました。何年かして兄弟に事情が生じ兄弟一緒に 土地を売却します。…… ●20050915… デザイナーズ中古住宅・アスベストの除去費用・スキー場もファン ドで http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050915.html ●20050912… 相続開始後で分割確定までのアパート家賃収入は誰のものか http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050912.html ●20050908… 相続税申告書の色々な提出方法 ATO通信 http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050908.html ●20050905… 金融市場からREITに資金が流入しファンド不動産値上がり http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050905.html ●20050901… つくばエキスプレス・損保の保険金未払い・東京都ルール http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050901.html ------------------------------------------------------------ ○最近のＦＡＸ版バードレポート 070927… 賃料値上げ提訴・ＳＣは家賃値下げ・商業エリアの1階家賃 070924… 遺留分減殺請求と相続開始年分生前贈与と贈与税の関係 070920… 農地も収益還元・賃貸不動産経営管理士・弁護士マーケティング 070917… 遺留分放棄と遺言との組み合わせが相続争いへの対策 070913… 路線価と実勢価格の乖離を利用して…ATO通信 070910… 相当の地代方式による借地権移転…よみがえる相続税対策 070906… 固資税還付と追徴・駅ナカ固資税・債務保証付の地方証券化 070903… 相続税は物納から売却へ…つなぎ資金に延納は使えるのか ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■「保険選びは相談相手探し」 インターネットで保険ビジネス…活用ください。 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ 【保険のプロに相談】 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ 2007.8.10.サービス開始(無料サイト) 【保険の相談相手探し】 保険プロ Poxi http://poxi.jp/ 2007.8.23.サービス開始(無料サイト) 【ご近所の保険ショップ】 来店型保険店舗選びネット(仮称) http://poxi.jp/raiten-shop/index.htm ■予告■ 2007年秋(もうすぐ)に運用開始します! 来店型保険ショップの登録募集(有料)を近日開始します。 来店型店舗の集客に大いに役に立つと思っています。 ユーザは「こんなところにあるなんて知らなかった…」 料金等はまだ未定ですが、フォームメールで連絡ください。 登録順にリスト表示になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●●「保険選びネット」●● 利用も登録もすべて無料 生命保険の相談相手探しコーナーもあります。 http://www.hoken-erabi.net/ http://www.fp123.net/ 相談相手を探せるサイト 保険のプロやＦＰが顧客との接点をもてるサイト ☆利用も登録もすべて無料のサイトです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □バードレポート？ バードレポートは１ケ月に8回(うち4回はバードレポートトピッ クス版・各Ａ４サイズ１枚)発行しています。あわせて月2100円のF AXによる資産ビジネスの専門家向けレポートです。 バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ 見本紙と申込書はＦＡＸ情報ボックスから取り出せます。ＦＡＸ からお電話いただければ、そのＦＡＸへ自動的にお送りします。ま たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし ます。電話番号03-5972-9569へお電話いただき、メッセージに従っ てください。送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので、 ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください。途中 でボックス番号を聞かれますが、ボックス番号は「1番」です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □携帯メルマガ「携帯バードレポート・25ケ月前」 週2回、バードレポートのバックナンバーをあなたの携帯へ送り ます。 週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにメールを配信します。その メールには携帯電話対応ホームページへのリンクがあり、そこで25 ケ月前のレポートを読めます。 つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです。そういうご要望に応 えての新しいメルマガです。バードレポートは25ケ月前のものであ っても、役に立ちますよ。通勤電車の中で確実にレベルアップがは かれるわけです。 携帯電話の画面ですから、狭い画面ですが、慣れれば大丈夫。そ して携帯メールでなくパソコンメールでも購読できます。 携帯電話からも直接登録できます。携帯対応の新規サイトを用意 しています。是非ともご利用ください。 http://birdreport.jp/ http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html 次は6月16日分の「携帯バードレポート」です。わずか6行だけの メールです。携帯電話向けメルマガですが、パソコンでも購読でき ます。 (------携帯メルマガはここから------) Bird Report 25ケ月前 年金受給権の評価…変額年金での相続税対策 発行日20040517 http://birdreport.jp/rp/BR040517.html 登録・解除 http://birdreport.jp/r2.html (-----ここまで-----) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の情報「保険選びネット情報」 ●テスト運用中 ▼ インベーダーで自動車保険 http://invader-hoken.com/ ▼ インターネットで学資保険 http://hoken-jungle.com/04/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 携帯バードレポート http://birdreport.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼ 教えて保険ネット http://www.oshiete-hoken.net/ ▼ 保険の相談相手探し http://www.fp123.net/ ▼ 自動車保険選びネットhttp://www.hoken-erabi.com/ ▼ ホクシィ http://hoxi.jp/ ▼ ボクシィ http://boxi.jp/ ▼ ポクシィ http://poxi.jp/ ────────────────────────────── 当メルマガの購読の購読・解除は、ご自身でこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000083940.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
