2004/11/11
▼バードレポート メルマガ版 2004.11.11.
▼▼▼ 資産ビジネスのプロ向け バードレポート メルマガ版 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ▼バードレポート メルマガ版 2004.11.11. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バードレポート ネット上での新規公開 定期借地権方式による分譲マンションのスラム化の恐怖 容積率割増と容積率売買と借地権設定売買とバーター取引 マイカル証券化スキーム問題…証券化なのか借入なのか サブリース保証賃料への最高裁判断…三井物産・千倉書房事件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●定期借地権方式による分譲マンションのスラム化の恐怖 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR021028.html ある定期借地マンションの説明を聞き愕然としました。その建物 は100年住宅で100年は使える建物。今の建物は長持ちします。しか し借地契約で50年後に取り壊しと決まっています。 多くの定借マンションは50年後建物取り壊し更地返還です。半世 紀後の経済情勢次第では、地主に建物を無償譲渡し地主が建物を使 い続けることになるのだろうと予想します。しかし契約上では取り 壊しは義務です。 …バードレポート 2002年10月28日 第421号 ------------------------------------------------------------ ●バードレポート・トピックス版 2002.10.24. http://www.bird-net.co.jp/rp/TP021024.html 高額納税者の誘致合戦はゼロサムゲーム 銀行の支店の統廃合と居抜店舗 不動産投信の運用担当者をスターにする仕組み ------------------------------------------------------------ ●容積率割増と容積率売買と借地権設定売買とバーター取引 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR021021.html 様々な教訓が見えてきます。 (1)「容積率割増」。容積率割増等を受けられるのか。 (2)「容積率移転」。その土地の容積率だけで開発するのでなく近 隣敷地の容積率も使うこと。 (3)土地所有権(底地)を残したままでの借地権付建物の売買。建物 使用収益権が移転できます。 (4)バーター取引。土地が欲しいときに現金で買うのではなく土地 建物等を対価にできないか。 (5)グループ間の資産再構築。しっかりしたプランで時間をかけて じっくり進めることです。 …バードレポート 2002年10月21日 第420号 ------------------------------------------------------------ ●バードレポート・トピックス版 2002.10.17. http://www.bird-net.co.jp/rp/TP021017.html セールアンドリースバックと安定的賃貸借契約 2003年問題対策のための保育所誘致 生保は金融機関類似のもの ------------------------------------------------------------ ●マイカル証券化スキーム問題…証券化なのか借入なのか http://www.bird-net.co.jp/rp/BR021014.html 投資家は「不動産証券化だというから不動産の信用に対し投資を したので、間違ってもマイカルという会社の信用に融資したのでは ない」と思って当然。 しかしマイカルの管財人は「これは建物賃貸借でなく家賃の支払 いでもない。実質的には融資であり借金返済と同じ。だから更生担 保権として更生計画に組み入れる。」といい始めました。 そうなれば投資家は被害を受けることになります …バードレポート 2002年10月14日 第419号 ------------------------------------------------------------ ●バードレポート・トピックス版 2002.10.10. http://www.bird-net.co.jp/rp/TP021010.html 実現するか、相続税・贈与税の一体化 ATO通信14.9.30より ------------------------------------------------------------ ●サブリース保証賃料への最高裁判断…三井物産・千倉書房事件 http://www.bird-net.co.jp/rp/BR021007.html 賃料下落で大幅逆ザヤとなり賃料引下げを求めるサブリース裁判 が幾つも進行中です。 論点はこのようなサブリース契約であっても賃料減額請求ができ るのか、ということです。 建物賃貸借契約ならば「賃料は値下げしない」という契約条項に なっていても、賃料減額請求権により賃借人が請求すれば家賃が引 き下げられます。裁判所が決めるのは「幾らまで引き下げるべきか 」ということだけであり引き下げは当然なのです。 ビル所有者は「このようなサブリース契約の本質は、自ら住むた めのアパート賃貸等とは違い、家賃保証というリスクを取って収益 を得ようとする事業上の契約であって賃貸借契約ではない。だから 借地借家法の適用はないので賃料減額請求権はなく賃料引下げはな い」と主張します。 …バードレポート 2002年10月7日 第418号 「サブリース保証賃料でも賃料減額請求可との最高裁判決」…バ ードレポート 2003年10月27日 第469号 も今回は公開しました。 ------------------------------------------------------------ ●バードレポート・トピックス版 2002.10.3. http://www.bird-net.co.jp/rp/TP021003.html ＮＴＴドコモの社員は銀行で変額年金を買えない 金融マン向けカードローン。資格により金利優遇。 優れた建築デザインの収益還元による不動産価値 ------------------------------------------------------------ バードレポートは発行から2年経過でホームページ上に公開。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □最近のバードレポート (月8回発行の月2100円の有料FAXレポート) 20041028…トピックス版 米国の土地神話・ＲＥＩＴで賃貸住宅居住・地元リート 20041025… 東京都ルール「賃貸住宅紛争防止条例」で取引はどう変わる。 2004102…トピックス版 購入土地を貸地運用・ハウスシェアリング・物納不動産 20041018… 信託業法の改正…不動産関連業界からの信託会社の設立へ 20041014…トピックス版 風が吹けば、相続税調査が増える！ATO通信 20041011… 昨年契約で今年引渡の不動産譲渡損での損益通算繰越控除 20041007…トピックス版 ビル入札・金融公庫・年金資金・スケルトン 20041004… 市街化区域内農地の固定資産税宅地並課税と小作料と離作料 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●●「保険選びネット」●● 利用も登録もすべて無料 生命保険の相談相手探しのコーナーもあります。 http://www.hoken-erabi.net/ 保険のプロやＦＰが顧客との接点をもてるサイト ☆利用も登録もすべて無料のサイトです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●このメールマガジンは月4回発行 第1週…最新の「バードレポート・トピックス」 (月8回発行する月2100円の有料FAXレポートのうちの1回分) http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html 第2週…バードレポート新規公開 第3週…専門家向け「3分で読む資産ビジネスＱ＆Ａ」 第4週…生命保険の比較情報「保険選びネット情報」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 配信の解除、メールアドレスの変更は http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040003.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8 ニッパンビル 株式会社バード財産コンサルタンツ TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933 ▼▼ バードレポート http://www.bird-net.co.jp/ ▼ 保険選びネット http://www.hoken-erabi.net/ ────────────────────────────── 『まぐまぐ』の配信システムを利用しています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
