住まいの何でも相談室 

住まいの何でも相談室（2008年5月16日号）

住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃　　　　　　⊂ http://fudosan.jp/ ⊃
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毎週、皆さんにお届けしております不動産相談イラスト。
知人に原画ファイルをみせたところ、
「いいよ！すごくいい！！」と言われたので、
ちょ〜しにのって、キャラクターの勇ちゃんのポスカを作ってみました。
 http://club.dcnblog.jp/yatcheese/2008/05/post-f734.html
リクエストがあれば家のタネで販売をしようかなぁ…な〜んて！？（笑）

━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　 ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/
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■窓を開けると「生中1杯！」って…orz...
http://fudosan.emaui.info/2008/05/56-115e.html
（※GW期間中はお休みだったため、来週から本格的に再開します）

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　今週のピックアップ相談は、
　　●瑕疵担保責任について
　　●賃貸契約の連帯保証人について
　です。
　親身なアドバイスをいただきました、
　　●中尾さん（グッドカラーステッション http://www.goodcolor.jp/ ）
　本当にどうも有難うございました。
　　　　　　（なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします！）

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　投稿時間：05/06/01(Wed) 23:51
　タイトル：瑕疵担保責任、リフォームについて
　投稿者名：困りん坊
  ⇒中古で築22年の住宅を購入しましたが、以下のような場合、どこまでが瑕疵担保
　　責任になるのでしょうか？

　　　1.床の間と畳の間から、スキマ風が入る。
　　　2.トイレの天井に、虫の巣のようなものがある。
　　　3.サッシ、雨戸のしまりが悪い。

　　契約で、譲渡より2年間は責任を持つことになっていますが、1に関してはお金が
　　かかるような事を言われました。
　　また、リフォームが指示通りでない場合はどうすればいいのでしょうか？
　　ちなみに、リフォーム契約書というものが存在しません。
　　よろしくお願いします。

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　投稿時間：05/06/02(Thu) 09:29
　タイトル：Re: 瑕疵担保責任、リフォームについて
　投稿者名：中尾正文
　ＵＲＬ  ： http://www.goodcolor.jp/
  ⇒お尋ねの3項目は、原則引渡し時にチェックし、確認できることです。
　　瑕疵担保とは、通常の目視などでは分かり難い、隠れた欠陥を指します。

　　分かり難いといえば、しいて1の隙間風が、該当するかもしれませんが、隙間風
　　自体、気密住宅として購入されたわけではないでしょうから、欠陥かどうか決定
　　的ではありません。

　　住宅購入は、売買契約です。もし、リフォームを依頼されたのなら、請負契約で
　　す。どの時点で、リフォームを注文したのかによって、その内容の精査が変りそ
　　うですね。

　　単に売主に希望として言った程度のリフォーム内容なら、細かい行き違いは往々
　　にして生じますから…。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一級建築士　中尾正文

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　投稿時間：05/06/21(Tue) 02:18
　タイトル：賃貸契約の連帯保証人
　投稿者名：鮫
  ⇒はじめまして、鮫と申します。
　　平成13年当時、小さな会社をしていた時の出来事です。
　　社員の住んでいた住居が契約更新になり、更新時の連帯保証人を頼まれ、平成13
　　年7月から15年7月までの2年間の連帯保証人になりました。

　　しかし、契約期間中に本人が会社を辞め、なおかつ、賃料の支払い先がクレジッ
　　ト会社になっておりました。契約期間終了の2ヶ月程前に、私宛にクレジット会
　　社から督促が届いたため、慌ててクレジット会社へ連絡しました。
　　本人が会社を退社したため、現在は何のかかわりも持って無いなどの事情説明を
　　し、契約終了後の連帯保証人にはならないと伝えました。

　　すると、賃貸契約の事なので不動産会社へ連絡してくれ…とのことでしたので、
　　不動産会社の連絡先を聞いて、連絡して状況や事情を説明しました。
　　そして、電話に出られた方から、「解りました。更新時はその様にします」との
　　ことで安心してました。

　　しかし、連絡を入れて2年以上も経過したつい先日、その間に何一つ連絡や督促
　　等も無かったにも関わらず、簡易裁判所からクレジット会社申立で督促請求が届
　　きました。
　　内容は平成15年12月から、平成16年5月までの賃貸料滞納の連帯保証人に対して
　　の請求となっておりました。

　　びっくりしましたので、以前に連絡した不動産会社へ電話を入れ、
　　「平成15年5月9日（クレジット会社に私からの連帯保証人解除連絡の記録有り）
　　　に、連帯保証人の件で、クレジット会社とお宅に連絡してあったのに、なぜ、
　　　今頃になって…」
　　と言うと、
　　「督促をしたのはクレジット会社ですから、そちらへ連絡してくれ」
　　と言われました。
　　しかし、クレジット会社へ連絡をすると、
　　「賃貸契約の事ですから、不動産会社へ」
　　と言われ、全く話にならない状況です。

　　結局、簡易裁判所に異議申立をして、これからクレジット会社との争いになりま
　　す。
　　その後、不動産会社と何度か連絡を取り、
　　　●本人と更新時に連絡が取れず、合法的に自動更新した
　　　●最終的には滞納が続いたので、退去してもらった
　　とのことが分かりました。

　　私は、
　　「この様な事態を避ける為に、契約終了前に連絡して、連帯保証人解除の申し出
　　　をしてあったのに…」
　　と言うと、言った言わないの水掛け論で、今は会社に対しての対応不備を追求し
　　ているところです。ただ、返事は無いですが…。

　　不動産会社の話では、賃貸契約書とは別に、クレジット会社との契約が存在する
　　そうです。
　　それなら、なおのこと、最初にクレジット会社へ連絡を入れた時に、「賃貸契約
　　のことなので、不動産会社へ連絡してくれ」と対応していながら、今頃請求して
　　くるなどの理不尽な契約が成り立つものなのでしょうか？

　　民法上、不動産会社から自動更新を、連帯保証人に対して連絡はしなくても良い
　　と不動産会社から聞いたのですが、事前に連絡を入れてあった私としては、納得
　　の出来る話ではありません。

　　大変、長々と記しましたが、宜しくお願い致します。
　　アドバイスがあれば、教えて下さい。

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　投稿時間：05/06/21(Tue) 08:47
　タイトル：Re: 賃貸契約の連帯保証人
　投稿者名：中尾正文
　ＵＲＬ  ： http://www.goodcolor.jp/
  ⇒鮫さん、弁護士に相談される内容ですが、更新時に連帯保証人に連絡しなくて良
　　いのは、全ての状況に変化が無く、知らせなくても、保証人に取り立てて、不利
　　益が生じない時です。

　　債務金額が大きく変わったり、もちろん本人の居場所がわからないなどの異常の
　　時は、保証人に連絡をして、改めて了解をとらないと、無条件で、債権の請求が
　　有効とは言えないとの判例があるはずです。

　　今回のように、意志を伝えているのですから、そのことの有無だけでなく、先の
　　理由からも、有利なはずですから、きちんと裁判所に申し出れば、負担をしなく
　　て良い道があると思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中尾正文　一級建築士


━ プレスリリース Pick Up ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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■第3者が投資用不動産・収益物件の建物調査します
http://minicom.2525.net/2008/05/3-2586.html

■新生活で転居された方、引越ハガキは出しましたか？
http://minicom.2525.net/2008/05/post-ba2a.html

■立体駐車場をバイク・自転車の駐輪場へ転用するサービスを開始
http://minicom.2525.net/2008/05/post-4a6b.html


━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　 ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html
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■道路問題と重要事項説明の変更による賠償について相談されたハッピーさん
　 http://fs.emaui.info/2008/05/post-3d57.html
　　　今回は本当にありがとうございます。仕事の都合でお礼が遅くなり大変失礼し
　　ました。このようなご支援を非常に迅速かつ丁寧に、しかも無料でいただける場
　　があるのは、私のような庶民には有難いことです。皆様にはこれからも御身体と
　　ご健康に留意されまして、今後ともご支援をおねがいいたします。ありがとうご
　　ざいました。

　　Fromスタッフ：
　　　契約破棄を回避されたいというお気持ちがあるので、なかなか難しいとは思い
　　ますが、場合によっては契約破棄を前提にした方が、結果として交渉もスムーズ
　　に進むケースもあります（プロであれば、重要事項説明の内容を訂正…というの
　　は、あまりに杜撰である…と思える部分もあります）。
　　　物件よりも事業者の信頼度を重視しませんと大きなトラブルになりがちです。
　　ですので、くれぐれもその点に注意しながら、進めていってくださいね。

　　　　　　　　　★その他方々へ今週のご返信は
　　　　　　　　　　　⇒ http://fudosan.emaui.info/2008/05/57520-cc0a.html


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