2009/12/25
住まいの何でも相談室（年末年始特大号）
住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━ Fudosan.JP＆家のタネの小森です。今年最後のメールマガジンになります。 辺りはすっかりクリスマスウイーク、それが終われば一気に年の瀬ですね。 先日、埼玉県和光市でスーパー銭湯の帰りにコンビニに寄って駐車場にいたら 鼻先にこんもりと雪をつけたトラックが入ってきました。 ナンバープレートの上にも雪がついていて、停車したらドサッと雪が落ちました。 思わず、「どちらからいらしたんですか？ 雪！（がついている）」と訊くと、 岐阜からきたそうです。中央道を走ってきたとか。雪降ってるよと。 岐阜～？！ もうあっち、雪降ってるんだぁと今更ながら気付きました。 皆さん、お仕事やプライベートでの運転は、じゅうぶんにお気をつけくださいね。 宝くじで夢を買い（？）クリスマスではサンタさんとして出動し（支払部門担当？！） 家族サービスの後は、ご自宅や、事務所の大掃除に、てんてこまいの年末でしょうか。 それぞれの時間の過ごし方で、思い思い、遣り残しのございませんように。 気持ちよく、年末年始をお過ごしください。 皆様、また来年、元気でお会いしましょう。良いお年を～！（^0^)/☆ ※年末年始のサポートについて 12/26（土）～1/7（木）を年末年始休暇とさせていただきます。 そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。 ・RTJ不動産MLの配信 ・各種登録関係処理（新規登録・変更・退会） ・新着相談の掲載＆回答＆相談センター通知サービス ・その他、お問合せ全般へのご回答など ━ 家のタネ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★不動産実例トラブル突撃レポート＋4コマ漫画♪ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ■家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第10回 大家さんの注意点＆不動産業者としての役割や存在意義について http://report.ienotane.com/2009/12/post-f814.html 不動産マガジン「家のタネ」では、 2009年、一年かけて、このレポートを連載して参りました。 その締め括り、統括ともいうべき、 ●大家さんの注意点 ●不動産業者さんの注意点 がまとめてあります。 この取材をさせて頂いた、ちゃぶ～さん（実在する不動産業者さんです）には、 大変お世話になりました。今でも、実際にお話を伺った時の衝撃が忘れられません。 実際の不動産業者さんが目の前で熱く熱く語る様は、 もっと私たち自身、しっかりしなくちゃ！（人任せ、人のせいにするのではなく） と鳥肌が立ちましたし、こんなに素晴らしい不動産屋さんがいるんだ…と とても感動したのです。どうもありがとうございました！！！ 他の実際の不動産業者さんが、このレポートを読んでどのように思われるのか、 そもそも最初から読まれない（興味ない）方もいるかもしれません。 困っている本人は大家さんですが、このトラブルを通して 不動産業者さんの問題、そして今の日本の問題も浮き彫りになっている気がします。 是非、皆さん、大掃除が終わりましたら、ゆっくりと読んで頂きたいです。 ━ 公開アドバイス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★日々寄せられる不動産相談、アドバイス投稿をお待ちしております！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ Fudosan.JPには、連日ご相談が投稿されます。 不動産相談にアドバイス頂ける、ご協力頂ける、不動産業者さん募集中。 皆さんの実務実績、知識、人生経験に基づいたアドバイス、お待ちしております！ この度、高原開発・涌井さんと、ハビット・小谷さんから、 ご相談に対するアドバイス投稿を頂きましたので、ご紹介させていただき、 同時に、この場をお借りして、御礼申し上げます。 ご協力、有難うございました m(_ _)m ●重要事項の記載事項の不履行について http://fudosan.2525.net/2009/10/post-2576.html ●前面私道の交通掘削等承諾書の取得について http://fudosan.2525.net/2009/11/post-7418.html ★アドバイス投稿について★ Fudosan.JPにご登録頂いている業者さん、 アドバイザーの皆様からのご回答を受け付けています。 相談の「コメント欄」に、 所属会社名、お名前をご明記、公開頂いて、アドバイスをご記入下さい。 （すぐには記事に反映されません。 スタッフが確認の上、承認後の掲載になります。 なお、ご本名ではない仮名、匿名、 また、Fudosan.JPへの登録確認ができません場合は、ご掲載できません） ━ 相談インデックス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★不動産屋さんも参考にしてるらしい⇒ http://fudosan.2525.net/ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 今週のピックアップ相談は、 ●防犯に対する大家の責任について ●隣家の駐輪について ●契約予定の物件の浸水被害について です。 親身なアドバイスをいただきました、 ●涌井さん（高原開発 http://kogen.biz/ ） ●前野さん（わんえるで～おー http://1ldo.com/ ） 本当にどうも有難うございました。 （なお、アドバイスの判断は読者の皆さん各自の責任でお願いします！） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 投稿時間：05/09/07(Wed) 01:47 タイトル：防犯に対する大家の責任について 投稿者名：Sakura ⇒はじめまして。賃貸マンション経営をしております。 先日、マンション1階に住んでいる方から連絡があり、 ・不審者がうろついているようなので、窓に格子をつけてほしい ・玄関の鍵をもう1箇所増やしてほしい との要望をいただきました。 実際に、お盆の帰省中に出窓のガラスにひびが入っていたということで、警察を 呼んだこともあったそうです。 マンションの管理は不動産屋に任せているのですが、不動産屋からは、「現状で お貸ししていますので…」と借主の方の要求は却下されたそうです。 そのため、直接家主である私のところへ言いにこられたようです。 （ひびが入ったガラスは、不動産屋からは、「借主負担で修理をお願いします」 と言われたそうで、腑に落ちないと言ってこられました）。 こういう場合、ガラスの修理代はどちらの負担になりますか？ また、不審者を理由に、セキュリティーアップ（格子取り付け、鍵の増設など） を要求されたら、家主はそれを受けなくてはなりませんか？ 岡山・40代女性 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/07(Wed) 10:01 タイトル：Re: 防犯に対する大家の責任について 投稿者名：涌井 秀人 ＵＲＬ ： http://kogen.biz/ ⇒私見であることをお断りしてご返答致します。 通常、賃貸借契約の場合の設備は、契約時の重要事項で説明してある内容に間違 いが無ければ充分であると思います。 賃借人の要望にいちいちこたえていたのであれば、家賃でまかないきれません。 つまり、特別の仕様に対する変更は大家の承諾を得て、借主負担で行うべきだと 思います。 窓の損傷は、基本的に借主が修復し、警察に被害届を提出し、犯人を見つけ、回 収するのが妥当だと思います。 しかし、実際に事件が発生した時のことを考えると、賃貸物件としての評価が低 くなってしまう心配もありますので、その辺りのことはご相談者ご本人が、借主 の言い分をよく聞いた上で判断されるのが宜しいかと思います。 また、実際に不審者に住人が襲われた場合、事前に借主の相談があった場合に施 設管理者責任がどのように問われるか（個人的には問われないと思いますが）、 私には判断できませんので、最寄の警察に確認してみたほうが良いかも知れませ ん。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/07(Wed) 13:57 タイトル：Re^2: 防犯に対する大家の責任について 投稿者名：Sakura ⇒ご回答ありがとうございました。 今朝、管理をお願いしております不動産会社とも話をしたのですが、この入居者 の方、入居当初からいろいろとクレームをつけてくる方のようで、「対応しなく てはならないことについては、もちろんきちんと処理しているのですが、不可能 なことはきっぱりとお断りしています」と言われていました。 どうやら、不動産会社の方で要求を聞き入れてもらえそうにないので、うちへ直 談判されたようです。 「借主負担」については、そうですよね。安心しました。 入居者の方、不動産会社からもそのように言われたようです。 窓の損傷については、入居者の方が入っている保険でまかなえるかもしれないと いうことでした。 万が一、事件が発生したときの場合のことは、おっしゃるように警察に一度聞い てみておこうと思います。 ありがとうございました！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/07(Wed) 12:41 タイトル：Re: 防犯に対する大家の責任について 投稿者名：前野 ＵＲＬ ： http://1LDO.com/ ⇒本題からは外れてしまいますが、個人的に気付きました点、宜しければ…。 費用負担に関しましては、涌井様のおっしゃるとおりだと思います。 ただ、事件が起こった場合に関しましては、現在契約されてらっしゃる損保の補 償を、Sakuraさんと借主さんで確認し、場合によっては、より充実したものに変 更（どちらか、あるいは双方）されるのも、一つの方法かも知れません。 最近は、複数の会社の保険を一括して比較できる代理店もありますので、そのよ うな損保会社に相談なさるのも一案です。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/07(Wed) 14:13 タイトル：Re^2: 防犯に対する大家の責任について 投稿者名：Sakura ⇒前野様、ご回答ありがとうございました。 マンション経営をしておりますと、いろいろな入居者の方がいらっしゃり、その 対応もどうしてよいのかわからないことが多いです。 そのため、不動産会社に管理料を支払って管理をお願いしています。 なかには、今回の入居者のように不動産会社との話では要求が通らないというこ とで、直接うちのほうへクレームをつけて来る方がおり、対応に困ってしまいま す。 保険の件、知り合いの損保会社がありますので相談してみようと思います。 ありがとうございました！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 投稿時間：05/09/07(Wed) 14:38 タイトル：隣家の駐輪について 投稿者名：タツ ⇒中古物件を購入しました。 敷地は、2項道路に面した一番奥の家です（セットバック済み）。 先日、物件を再度確認に行ったところ、隣家住人が我が家の門扉前に自転車を6 台駐車していました。 引越しまで半年ほどあるので、今すぐに問題は無いのですが、のちのち駐輪につ いて遠慮してもらうことはできるのでしょうか。 隣家の前と2項道路部分の登記上の所有は我が家です。 よろしくお願いいたします。 東京・30代男性 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/07(Wed) 16:32 タイトル：Re: 隣家の駐輪について 投稿者名：涌井 秀人 ＵＲＬ ： http://kogen.biz/ ⇒その2項道路の指定の過去の経緯がわからないので、確実とはいえませんが、2項 道路の指定を申請する時には、私道の場合は、なんらかの金銭のやり取りが行わ れたり、昔はその私道の一番奥の人の名義にしたりしたこともあったと聞いてい ます（今でも地縁団体となっていない区や集落では地域の財産を個人名にしてい る所もあります）。 2項道路であるということは、大雑把に言うと、「誰でも通行ができる道路だ」 ということです（正確に言うと、道路法の道路とは必ずしも同じものではなく、 建築基準法上の道路です）。 自転車の駐輪については、例えばその家の子供も友達が来ていたとか、なんらか の事情があったんだと思います。 禁止と言うと、隣家の住人の方も反感をもたれるのではないでしょうか？ それよりも、単純に、通行の邪魔になる場合は移動して頂く…ということでしょ う。 常時駐輪している場合は、はっきりと、「通行の邪魔になるので困ります。駐輪 は止めて下さい」と言えば良いでしょう。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/13(Tue) 22:48 タイトル：Re^2: 隣家の駐輪について 投稿者名：タツ ⇒ありがとうございました。 常時駐輪しているので、私どもが入居する前に問題を解決したいと思っていまし た。もうしばらく様子をみてみます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 投稿時間：05/09/08(Thu) 01:34 タイトル：契約予定の物件の浸水被害について 投稿者名：りょう ⇒新築物件を契約しようと契約日を決めました。 しかし、契約日の1週間前に記録的な大雨が降り、その物件が床上浸水してしま いました。 売主さんから、床の張替えやドアの取替えなどをしてから引き渡すとの連絡があ りました。 てっきり張替えなどが済んでから契約をするものと思っていたのですが、契約日 は変更をしないで欲しいと言われました。 仲介業者には契約日を先伸ばして欲しいと伝えたのですが…。 早く売ってしまいたい気持ちは分かるのですが、復旧工事が済む前に契約するの は、不動産業界では普通のことなのですか？ また、浸水した場合家は傷みやすくもろくなってしまうのでしょうか？ 資産価値もやっぱり下がるのですか？ 立て続けに質問してしまい大変申し訳ありません。 このような場を探していて、やっと辿り着けました。 ぜひぜひ、よろしくお願いいたします。 東京・20代女性 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/08(Thu) 01:52 タイトル：Re: 契約予定の物件の浸水被害について 投稿者名：前野 ⇒異論のある方もいらっしゃると思いますが、私は、契約そのものを考え直された 方が宜しいように感じました。 理由は、以下の通りです。 ●物件の被害状況が極めて不透明である （＝水流による土壌の侵食具合なども含め、専門家に調査してもらうべき） ●近年の東京の気候を考えると、今後も同程度の雨が降る可能性が高いため、 契約前に、立地的な問題などを再考すべき （＝当然、過去の状況を調べたりするための期間が必要になる） ●このような状況にも関わらず、契約日の延期をしない業者と売主に、誠意を 感じない ただ、これはあくまでも私の個人的な判断ですから、最終的なご判断は、他の意 見などを踏まえた上で、ご自身で後悔しない決断をしてくださいね。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/08(Thu) 09:12 タイトル：Re: 契約予定の物件の浸水被害について 投稿者名：涌井 秀人 ＵＲＬ ： http://kogen.biz/ ⇒前野さんのご返答の通り、物件の契約そのものをやめるべきです。 一部の材木を除いて、建築材は濡れに非常に弱いものです。 どの程度の浸水かにもよりますが、床上浸水なのは間違いないでしょう。 床の張替えやドアの取替えなどをして済むはずがありません。 早急な復旧工事等で済ませる業者自体に問題があります。 まさか、湿った根太の上に床を張るわけではないでしょう。 また、その地域を敬遠すべきです。 いくら新築の10年保証があるとはいっても敬遠すべきです。 おそらく、土地単価も安い地域だと思いますが、もっと安全な立地をご検討され た方が良いと思います。 資産価値は土地も含め、当然、低くなります。 特に業者買取の場合は、業者の瑕疵担保責任の関係で、査定がかなり厳しくなる ことが予想されます。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 投稿時間：05/09/11(Sun) 01:17 タイトル：Re: 契約予定の物件の浸水被害について 投稿者名：りょう ⇒返信ありがとうございます。 物件は今、保険会社が状況をみているようですが、契約は無し…にしてもらいま した。 また、今になって去年の台風でも同じ地域で浸水していることを教えてくれまし た。学区の小学校が特殊で、あまり生徒がいないことなどもわかりました。 そんなことがあり、どうもその不動産会社を信用できなくなりました。 どんな工事をするかも分からないのですが、一度信用をなくしてしまった会社な ので、違う会社でまた物件探しをしたいと思います。 やっぱりおかしいですよね。 ここで相談してよかったです。どうもありがとうございました。 ━ お便り紹介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★声援は⇒ http://fudosan.emaui.info/2007/07/post_6c2a.html ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ■大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題 についてに相談された匿名さん http://fs.emaui.info/2009/12/post-e37f.html アドバイス、感謝いたします。やはり大家の狙いは、工事を引き延ばし、 私に解約させ、6か月分の家賃をふんだくろうという狙いがうかがえます。大 家さんが連れてきた業者から聞いた話、「長くはいないですから」と、私のこ とを話していたそうです。本当にひどい話ですが、こうなると、意地でも店を やりたい気持です。アドバイス通り、家賃の免除や延滞金の一部負担を主張し、 交渉してみようとおもいます。本当にありがとうございました Fromスタッフ： 意地が悪い人に意地を張って対抗しても更に激しい嫌がらせを受けてあなた が傷つく可能性があります。意地でお店をやってお店は喜ぶのかどうか。もっ とご自身とあなたのお店の将来のことを大切に考えて下さい。もともと10年し か運営できない場所であるという現状も踏まえ、先のこともよく考えて判断の 上、交渉にあたられてください。 ★その他方々へ今週のご返信は ⇒ http://fudosan.emaui.info/2009/12/12141228-5eae.html ━ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 新担当・小森のあれこれ話し ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 不動産屋。それは、何かきな臭い。怪しい。親切じゃない、説明してくれない、 話を訊いてくれない、馬鹿にされた、騙されそうで怖い。脅された…エトセトラetc。 不動産屋さんのイメージって、何でこうも芳しくないのでしょうね。 不動産屋さんも人の子です。そして不況で泣く泣く店じまいされるところも…。 でも声を大にして言いたいことは、「不動産業者は信用できない」と言われること 長きに渡り、それが暗黙の了解、当たり前みたいな風潮になっていますが、 そうじゃないんだよ！ そんな消えて無くなる屑みたいな輩もいる事実は悲しいけれど 人としてちゃんと仕事をしている、向き合ってくれる不動産業者さんだって、 ちゃあんといるんだよ！ 探せば必ず出会えるんだよ！ ということを、もっともっと広めたい、全国の皆さんに知ってもらいたいです。 編集部としては、来年も、コツコツ真面目に仕事をしている、がんばっている、 未来に向って励んでいる素敵な不動産業者さんを応援します！ そして、一般の皆さんは、自分からトラブルを招かない、 自分からトラブルの泥沼に入って沈んでいかない為の、 「すきをみせない、つけいらせない、カモにされない、騙されない、脅されない （そのような状況に持って行かない、身を投じない）、自分で自分を守るために 自身をコントロールすべく知っておくべきこと」の力をつけてもらいたい。 ほんとうに、そう思います。 …とはいえ、つい先日も、マンションのポストにチラシをいれている不動産の営業さん につかまって「ここって、幾らで買われましたか？」「こっちに買い換えませんか？」 と買った値段を危うく訊き取りされる寸前の、バリバリ脇が甘い小森です（笑） 清く、正しく、明るく楽しく（美しいと更に良いですが；）！ 生きていきたいと思う年末でありました。 皆さんに、健やかで穏やかな新年が訪れますよう、お祈りいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【Fudosan.JP】住まいの何でも相談室 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Fudosan.JPは、「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」として、 以下のようなコンテンツを無料でご用意しております。 ■不動産ホットライン ⊂ http://fudosan.jp/ ⊃ ┣ 掲載する ⊂ http://fudosan.jp/regist/regist.html ⊃ ┣ 相談する ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃ ┣ 登録する ⊂ http://fudosan.jp/community/com.html ⊃ ┣ 運営案内 ⊂ http://fudosan.jp/info/info.html ⊃ ┗ 物件情報 ⊂ http://fudosan.jp/partner/partner.html ⊃ ──────────────────────────────── このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。 その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。 配信停止は、以下の指示に従ってください。 ・解除用サイト http://www.kaijo.com/ ・マガジンID 「0000080868」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行：Fudosan.JP 編集：Fudosan.JPサポート（By １ＬＤＯ）
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