2009/12/02
土地と建物の関係「住宅ローン駆け込み寺」
＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,293-09/12/02号〉＝＝ **************************************************************** ∥Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊） ∥Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 ∥Ψ∥■■∥Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム さだひろし 読者数:752名＝ ∥Ψ〓〓〓〓Ψ｜～～～～ http://sanshin-home.jp/totitate/ ～ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！ メルマガ発行が約２ヶ月空いてしまいましたが、その間色々と動きが有 りました。鹿児島では田舎暮らし向きの物件が、そこそこの売れ行きを 見せてういます。 それでもリストラや賃金カット等のように、深刻な大型不況の影響がは まだ続いていて、一般住宅の競売物件や任意売却物件も後を絶ちません。 でも住宅購入を計画している方には、沢山の選択肢が有ったり、値下物 件などが出回るので、むしろこの時期はお買い得かもしれませんね。 ―【今回の目次】―――――――――――――――――――――――― １,□■【本編】～「住宅ローン駆け込み寺」～ ２,□■【新着不動産情報】～「 http://b.sanshin-home.jp/ 」～ ３,□■【お知らせ】～「売り物件求む」他～ ４,□■【新着相互リンク紹介】～三伸ホームとの相互リンク～ ５,□■【次回の予定】～次回は、12/16（水曜日）発行予定です。～ ６,□■【筆後のあれこれ】～●早くも１２月に突入しました。～ ―――――――――――――――――――――――――――――――― =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= １,□■【本編】■□～「住宅ローン駆け込み寺」～ ●昨年のリーマンショックによる派遣切りや、パート社員等のリストラ 解雇が一時的に大問題になりましたが、今年は正社員や幹部社員役員へ の影響もじわじわと押し寄せてきていますので、本格的に一般家庭全体 への影響が出てくるのは、いよいよこれからでは無いかと思われます。 戦後の高度経済成長期を迎えて、内外共に日本は経済的に豊かな社会だ と思われてきましたが、近年には経済的な理由による自殺者が急増して いて、自殺者の割合を人口比で換算すると日本は世界のトップクラスに 成っているそうです。 これで本当に豊かな国になって来たのかどうか疑問です・・・。 あの愚かな戦争突入と敗戦から、ようやく立ち直った終戦後の日本は、 勤勉教育を旨に粛々と努力を重ねて、人的生産性や高度な工業技術を確 保して、世界的にも経済的に豊かな国の代表となりました。 しかし、もともと経済の仕組みを見本としていたアメリカ型の資本主義 マクロ経済（いわゆるドリームストーリー性の高いバブル経済）に突入 してしまいました。国土の狭い日本では、土地バブルを生みましたので 、実際の不動産価値よりも高い価格の取引が繰り返された結果、不動産 バブル崩壊が起こったわけです。 又アメリカでは、アメリカンドリームというように資本主義のバーチャ ル経済でもある株や証券を利用して、様々な先物取引のバブル経済を起 こしてきた事が金融崩壊を生んだ原因です。 住宅ローン等の将来回収する予定の利益の見込みを、高利で先売りする という仕組みこそ、かつての不動産バブル以上に不確実性の高いハイリ スクな仕組みだったのです。それは本当にシャボンの泡のようにはじけ て消えれば何も残らない、１００が全く０に成る世界です。 ところが日本の土地バブルは、土地という実態が有りましたので、少な くても実質的に１００が５０に成っただけですので、たとえ大幅なマイ ナスは出ようとも決して対処できないことでは無いのです。 ましてやそれぞれの一生の長い人生の中で、一時の苦境に立ったからと 言って、それほど悲観する事は有りません。現代の時代の移り変わりは １００年前の時代に比べて１０倍以上の速度で進化（変化）しています。 「人生万事塞翁が馬」といいますが、現代は本当に数年毎に転機がおと づれるような情報化社会ですので、真剣に取り組めば必ずやり直しが出 来ます。 たとえその時には失うものが大きく感じても、いづれ破綻するスパイラ ルに気付いた時には、迷わず勇気を出して前向きな清算を行うことも必 要です。返済負担が重過ぎる住宅ローンを抱えて、家庭も人生も棒に振 るような事が有っては、家族の幸福の城造りの為に求めた住まいそのも のが、不幸の墓場となってはもともこも有りません。 本当に大切なのは自分の命であり家族であり、土地や建物はそれを育む 場所でしかないのです。ましてや仕事やお金はその為の手段や道具です ので、自分の命と家族が有れば再度積み上げることが出来ます。 ●そんな訳で、この度「SET SQUARE」のシンクタンクの中から出された 意見をまとめて「住宅ローン駆け込み寺」が開設されました。まだ作り こみの途中ですが、皆様のご意見を頂きながら急ピッチで仕組み造りと 実践を重ねて行きたいと思います。 １００年に一度という大不況の中で、一人でも多くの人が住宅ローンや サラ金など、借金生活の地獄の苦しみから開放されることを祈って以下 の内容で活動を開始しました。 「住宅ローン駆け込み寺」 勤め先が倒産した、経営不振でボーナスがカットされた、勤め先をリ ストラされた等々、収入が激減し住宅ローン返済が行き詰まってしまっ た理由は様々ですが、昨秋のリーマン破綻をきっかけに、「住宅ローン の返済」が家計に大きな負担となってのし掛かっている人の数は急増し ています。 どれだけの人が出口を見出せずに悩んでいらっしゃることでしょう。 不動産に関することは不動産の専門家に相談するのが一番です。ひとり で悩んでいないで、問題解決のために「住宅ローン駆け込み寺」を是非 ご利用下さい。 ・・・中略・・・ ＜基本的な流れ＞ メール若しくはお電話で事務局へご連絡下さい 事務局より面談等の連絡を差し上げます ∨ 面談（担当スタッフが対応致します） ∨ 業務委託契約 （金融機関への対応を含む任意売却の手続き等） ∨ 実務(委託を受けた場合のみ) ∨ 住宅ローン精算 ∨ 新しい生活のスタート お問い合わせ先(事務局) －住まいのプロデューサー・有限会社三伸ホーム－ 担当者：佐田弘 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(3)第4596号 鹿児島県宅建協会会員 Phone 099-246-0050 Fax. 099-246-0051 M-Phone 090-3013-4522 mail：info@sanshin-home.jp 「住宅ローン駆け込み寺」の詳細については、ＨＰを御覧下さい。 ⇒ http://setsquare.bz/kakekomi/index.html ●本編は以上です。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ２,□■【新着不動産情報】～「随時更新中」～ ●【中古売家】鹿児島市牟礼岡１丁目 価格:１６８０万円 大幅値下！ 土地:388.16ｍ2/(117.41坪）建物:106.69ｍ2/(48.6坪） 桜島眺望 構造:木造スレート葺2階建 間取：5LDK ガレージ付 昭和61年9月 ショッピングセンター前バス停まで徒歩５分 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka-hu1950.html ●【中古売家】鹿児島市牟礼岡２丁目価格:９８０万円 仲介（先物） 土地:223.6ｍ2/(67.6坪）建物:108.29ｍ2/(32.7坪） 構造:木造セメント瓦葺2階建 間取：４LDK 昭和６３年１月築 交通／宮之浦団地中央バス停まで徒歩２分 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka2-hstak980.html ●【中古売家】鹿児島市牟礼岡１丁目価格:７８０万円 程度良好 土地:201.52ｍ2(60.95坪）建物:118ｍ2(35.69坪） 構造:木造スレート葺2階建 間取：４LDK＋Ｓ 平成２年２月築 南国交通／牟礼岡小前バス停まで徒歩２分 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka1-hike780.html ●鹿児島市川上町（上花棚）住宅用地向き 価格:１７５０万円 土地：252.01ｍ2/(76.23坪）（坪当り23万円） 地目：宅地 第１種低層住居地域 区域内･市街化区域 区画整理済 建ぺい率50% ・容積率80% 花棚入り口バス停まで徒歩４分 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kawakami-thon1750.html ●【売り農家】鹿児島市本名町 価格：５８０万円 土地:3,599.87ｍ2(1090.86坪）建物：46.28ｍ2(13.99坪）他２棟 構造:木造瓦葺平家建て 間取：３K＋倉庫 築年月不詳建物 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/honmyou-hklv580.html ●【売地】霧島市隼人住吉（天降川小隣）価格:９６０万円 土地：317.5ｍ2(96.0坪）（坪当り10万円） 地目：宅地 第１種住居地域 都市計画区域内･非線引き区域 建ぺい率60% ・容積率200% 国分自衛隊前バス停まで徒歩10分 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sumiyoshi-tba960.html ●【売家】鹿児島市田上台２丁目 価格:９８０万円 土地:150.15ｍ2(45.42坪）建物:77.61ｍ2(23.48坪） 構造:木造セメント瓦葺２階建て間取：4DK 築年月(昭和51年11月） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tagamidai2-hon1200.html ●鹿児島市牟礼岡１丁目【売家】東南角地4ＬＤＫ価格９６０万円 土地:215.32ｍ2/(65.13坪）建物:93.96ｍ2/(28.42坪） 構造:木造セメント瓦葺二階建て 建物全面リフォーム済み 間取：4LDK 築年月(昭和63年3月） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka1-hmt995.html ●【売古民家再生住宅】南九州市知覧町郡 価格:１，３８０万円 土地：1806.07ｍ2/(546.34坪）建物：147.43ｍ2/(44.60坪） 構造:木造２階建 間取り:５DK 古民家再生：平成１５年８月改築 築年：年月不詳（推定約１００年）※このたび値下しました。 ※近隣の写真や、現地案内を追加しましたので御覧下さい。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tiran-haki1580.html □全国不動産情報「House Laboratory」⇒ http://www.houselab.net/ 「House Laboratory」の三伸ホームの預かり売買物件情報 ⇒ http://www.houselab.net/?p=sb&uid=10044 【お勧め不動産物件情報一覧！】 ⇒ http://sanshin-home.jp/bukken-ichiran01.html 【預かり売買物件情報（写真付）】 ↓ＮＥＷ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/index.html 【鹿児島市街地方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b1.html 【鹿児島市街地近郊売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b2.html 【姶良霧島方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b3.html 【日置南薩方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b4.html 【お勧め賃貸物件】「鹿児島 不動産賃貸ブログ」Ｎｅｗ！ ◆ http://tin.sanshin-home.jp/ ※ＨＰ掲載の物件情報は、メルマガ発行と前後して成約になっている 場合が有ります。万一成約済み物件情報を発見したときは、お手数で すがご一報ください。ご協力よろしくお願いいたします。 管理人直通メール⇒ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ３,□■【お知らせ】～「売り物件求む」他～ New! 不動産物件（土地 建物 居住用 事業用)、媒介査定受付中！ 見積査定無料！秘密厳守致します。オークション開催も可！ 対象エリア:(鹿児島市内と隣接地区及び 姶良～国分方面) 一寸聞いてみようでも構いません。情報お待ちしています。 筆者、三伸ホームの佐田が直接見に行き査定いたします。 ※ご連絡は、お電話でもメールでも構いません。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm お問い合わせ mail：info@setsquare.bz ←始めて参加の方もメール でお申込み下さい。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。 ※苦情も気軽に投稿して下さい→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ４,□■【新着相互リンク紹介】～三伸ホームとの相互リンク～ □ AGA薄毛相談 薄毛の悩みでお困りですか。ＡＧＡはお医者さんが解決する時代。 ⇒ http://aga.yoihidesu.com/ □ 激安家具のオススメ通販ランキング ット通販で人気の激安家具通販サイトを紹介しています ⇒ http://www.15thstreetbb.com/ □ ネット銀行の振込手数料比較 ネット銀行の振込手数料についての紹介になります。 ⇒ http://www.sbiebank.jp/ □ 営業転職情報 IT東京求人募集採用就職サイト 営業転職求人情報 多数の求人情報を掲載。 ⇒ http://sales.opencareer.jp/ □ 毎日のダイエット・ランキングナビ 毎日カロリーコントロール、マイクロダイエットなどの食品ダイエット から産後ダイエットや無料情報など紹介 ⇒ http://beauty.mrt-umk.com/ □ 京都 賃貸 京都の賃貸マンションをお探しなら京都賃貸Five（ファイブ）へ。ワン ルーム・ファミリーマンション・貸家等 ⇒ http://www.chintai-five.jp/ □ 京都 不動産 京都の不動産を安心して売却、またはお探しなら谷田工務店 ⇒ http://www.tanida-construction.com/ □ 大阪梅田賃貸情報 大阪梅田の賃貸情報 大阪市福島区北区西区不動産情報 ⇒ http://reblo.net/chintaiosaka/ □ 左京区不動産NET 左京区の不動産のことなら左京区不動産NETお任せ下さい。 ⇒ http://www.sakyo-planet.jp/ □ 大阪市 新大阪・東三国 賃貸大阪北店 新大阪・東三国の賃貸マンション、単身からファミリーまで賃貸情報満 載！ ⇒ http://reblo.net/chintaiosakahigashimikuni/ □ 全国不動産情報 House Laboratory 不動産会社様大募集中、今の段階でお申し込み頂いた場合、共に当サイ トの価値を高めて頂くお礼と致しまして永久に費用は一切発生致しませ ん。 ⇒ http://www.houselab.net/ □三伸ホームの相互リンク集□ 【全国の不動産・住宅】http://sanshin-home.jp/sanshin/top2.htm 【鹿児島のリンク】http://sanshin-home.jp/sanshin/top3.htm 【県外生活情報】http://sanshin-home.jp/sanshin/top4.htm 【検索サイト】http://sanshin-home.jp/sanshin/top5.htm 【ＩＴ関連】http://sanshin-home.jp/sanshin/top6.htm *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ●三伸ホームと相互リンクしませんか？⇒ http://sanshin-home.jp/ 相互リンクや相互紹介の申込は → info@sanshin-home.jp メルマガ（読み物系)検索エンジンにもＨＰを登録して下さい。 【デジタル南風館】⇒ http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/ ---------------------------------------------------------------- ５,□■【次回の予定】■□ ●次回は、10/16（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！ ●登録がまだの方はホームページから登録して購読ください。 バックナンバーと登録は→ http://sanshin-home.jp/totitate/ ※建築に関するお問い合わせ http://sanshin-home.jp/sanshin/kentiku.htm ※不動産売却のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ※不動産購入のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/kounyuu.htm ※不動産情報新着物件ブログ⇒ http://b.sanshin-home.jp/ 「三伸ホームのホームページ」⇒ http://sanshin-home.jp/ 「鹿児島田舎暮らし下書き帳 」⇒ http://kaze.chesuto.jp/ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- ６,□■【筆後のあれこれ】■□ ●早くも１２月に突入しました。今年は前半戦でつまづいてからうつ病 まで発病し、苦悩や挫折を始め多くの素晴らしい経験をしました。 そのことで生かされている喜びを教えられ、生まれ変わった自分を感じ ています。感謝の心を忘れ無いで、あと少しになった今年の締めくくり に向かって頑張ろうと思います。 最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_ _）m さだひろし ●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。 発行者直通メール→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* *「土地と建物の関係」直通メール；digital-npk@po5.synapse.ne.jp * 三伸ホーム 代表者 佐田 弘 メール；info@sanshin-home.jp *「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/ * 三伸ホームのホームページ； http://sanshin-home.jp/ * 携帯電話i-mode版のページ； http://sanshin-home.jp/i/ * 鹿児島田舎暮らし下書き帳； http://kaze.chesuto.jp/ *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ※メールマガジンの解除（登録）はお手数ですが以下からお願いします 発行サイト（↓）の数字は、今回発行のそれぞれの読者数です。 まぐまぐ （360）；http://archive.mag2.com/0000072843/index.html Ｅーマガ （148）；http://www.emaga.com/info/sada.html メルマ （136）；http://www.melma.com/backnumber_38525/ カプライト（71）；http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/2467.html 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