2009/09/30
土地と建物の関係「瑕疵担保責任履行に関する法律について」
＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,292-09/09/30号〉＝＝ **************************************************************** ∥Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊） ∥Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 ∥Ψ∥■■∥Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム さだひろし 読者数:753名＝ ∥Ψ〓〓〓〓Ψ｜～～～～ http://sanshin-home.jp/totitate/ ～ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！ ―【今回の目次】―――――――――――――――――――――――― １,□■【本編】～「瑕疵担保責任履行に関する法律について」～ ２,□■【新着不動産情報】～「 http://b.sanshin-home.jp/ 」～ ３,□■【お知らせ】～「売り物件求む」他～ ４,□■【新着相互リンク紹介】～三伸ホームとの相互リンク～ ５,□■【次回の予定】～次回は、10/07（水曜日）発行予定です。～ ６,□■【筆後のあれこれ】～●発生したばかりの台風１７・１８号～ ―――――――――――――――――――――――――――――――― =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= １,□■【本編】■□～「瑕疵担保責任履行に関する法律について」～ ●いよいよ明日、１０月１日から新築住宅を引き渡す場合、保険加入ま たは、供託のいづれかの対応が必要になるという、いわゆる正しくは、 「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の実施が始まり ます。 かつて世間を騒がせた、ヒューザー・姉歯問題の耐震偽装欠陥マンショ ン事件等により、それまで任意になっていた瑕疵保証制度の対応につい て法律の整備と強化が必要と考えられ、平成１９年５月に当該法律が成 立し交付されました。 それから、関連する政令や省令が次々と定められ、平成２１年１０月１ 日を実際の施行期日として指定されて、いよいよ実施されるわけです。 そこで、もう既にご存知の方も多いと思いますが、この法律の概要をも う一度おさらいしてみましょう。 ・先ず法律の概要ですが、国土交通省住宅局のホームページより抜粋。 新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、 住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこ ととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保 責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定 な状態におかれることが明らかになりました。 このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会 において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成 １９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されまし た。 また、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備につ いては平成２０年４月１日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕 疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成２１年 １０月１日に施行されます。 となっています。 どうもよくわかり難いので簡単に表現すると、「瑕疵を補修する責任の ある業者が倒産しても購入者が補修費用等を負担しないですむ」という ものです。 そのために新築住宅の売主業者や施行業者は、瑕疵の責任を負うことが できるだけの供託金を積んでおくか、保証を受ける事ができる瑕疵担保 保険を掛けてからでないと、新築住宅物件の引渡をしてはいけない！。 というものです。法律で定めたものですから勿論違反した者には罰則が 有ります。一年以下の懲役または１００万円以下の罰金またはその両方 というなかなか厳しいものです。 事業者の瑕疵担保責任についてですが、当該法律の以前に「住宅品質確 保法」いわゆる「品確法」で、新築住宅の買主や発注者の保護のために、 売主または請負人に対して、住宅のうち特に重要な部分について10年間 の瑕疵担保責任を義務付けられていいます。 その瑕疵担保責任を、売主または請負人業者の倒産や破産で、消費者が 泣き寝入りをするという事を未然に防ぐ為の新しい法律であるわけです。 そして、事業者が瑕疵担保責任を確実に履行するための「資力確保措置」 (保険加入か供託)を義務づけています。 これによって、消費者が安心して新築を購入できるようになるというわ けです。 又、新築物件の売主業者または施行業者が的確であるかを審査する為の 仕組みも、この法律の施行にあわせて準備されています。 それは前年度の新築物件引渡し実績と、保険契約の締結状況及び保証金 の供託状況を届け出なければならないというものです。売主不動産業者 ・請負建築業者は、しっかりとした体力と能力が必要になります。 いよいよ明日（１０月１日）から、新築住宅（戸建住宅・マンション・ アパート等の賃貸住宅も含む）の引渡を受ける方が居られたら、「資力 確保措置」(保険加入か供託)に付いての説明を受けるようにして下さい。 この保険加入か供託を行っていない業者があったら、もしかしたら倒産 寸前の売り逃げを企てているのかもしれません。時期が時期だけに注意 する必要が有りそうです。 不動産の仲介業者も、そのことにも注意して契約引渡を行わないと、業 法による責任を追及されますので熟知しておきたいところですね。 ●本編は以上です。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ２,□■【新着不動産情報】～「随時更新中」～ ●【売り農家】鹿児島市本名町 価格：１，２００万円 土地:2,795ｍ2(845坪）建物：132.61ｍ2(40.11坪）他２棟 構造:木造瓦葺平家建て 間取：４ＤK＋倉庫 昭和築年月不詳 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/honmyou-hnaw1200.html ●【売り農家】鹿児島市本名町 価格：５８０万円 土地:3,599.87ｍ2(1090.86坪）建物：46.28ｍ2(13.99坪）他２棟 構造:木造瓦葺平家建て 間取：３K＋倉庫 築年月不詳建物 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/honmyou-hklv580.html ●【工場付き売家】加治木町小山田 価格:１，９００万円 土地:3,929.84ｍ2/(1,188.78坪）建物:160.07ｍ2/(48.42坪）他２棟 構造:木造瓦葺二階建て 間取：４DK＋事務所 築年(昭和61年3月） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kajiki-jth1900.html ●【売家】鹿児島市田上台２丁目 価格:９８０万円 土地:150.15ｍ2(45.42坪）建物:77.61ｍ2(23.48坪） 構造:木造セメント瓦葺２階建て間取：4DK 築年月(昭和51年11月） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tagamidai2-hon1200.html ●鹿児島市牟礼岡１丁目【売家】東南角地4ＬＤＫ価格９９５万円 土地:215.32ｍ2/(65.13坪）建物:93.96ｍ2/(28.42坪） 構造:木造セメント瓦葺二階建て 建物全面リフォーム済み 間取：4LDK 築年月(昭和63年3月） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka1-hmt995.html ●【売古民家再生住宅】南九州市知覧町郡 価格:１，３８０万円 土地：1806.07ｍ2/(546.34坪）建物：147.43ｍ2/(44.60坪） 構造:木造２階建 間取り:５DK 古民家再生：平成１５年８月改築 築年：年月不詳（推定約１００年）※このたび値下しました。 ※近隣の写真や、現地案内を追加しましたので御覧下さい。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tiran-haki1580.html 【お勧め不動産物件情報一覧！】 ⇒ http://sanshin-home.jp/bukken-ichiran01.html 【預かり売買物件情報（写真付）】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/index.html 【鹿児島市街地方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b1.html 【鹿児島市街地近郊売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b2.html 【姶良霧島方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b3.html 【日置南薩方面売買物件】 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kago-b4.html 【お勧め賃貸物件】「鹿児島 不動産賃貸ブログ」Ｎｅｗ！ ◆ http://tin.sanshin-home.jp/ ※ＨＰ掲載の物件情報は、メルマガ発行と前後して成約になっている 場合が有ります。万一成約済み物件情報を発見したときは、お手数で すがご一報ください。ご協力よろしくお願いいたします。 管理人直通メール⇒ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ３,□■【お知らせ】～「売り物件求む」他～ New! 不動産物件（土地 建物 居住用 事業用)、媒介査定受付中！ 見積査定無料！秘密厳守致します。オークション開催も可！ 対象エリア:(鹿児島市内と隣接地区及び 姶良～国分方面) 一寸聞いてみようでも構いません。情報お待ちしています。 筆者、三伸ホームの佐田が直接見に行き査定いたします。 ※ご連絡は、お電話でもメールでも構いません。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm お問い合わせ mail：info@setsquare.bz ←始めて参加の方もメール でお申込み下さい。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。 ※苦情も気軽に投稿して下さい→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ４,□■【新着相互リンク紹介】～三伸ホームとの相互リンク～ □京都 不動産 京都グッド 京都の不動産なら不動産検索サイト・ 京都グッドにおまかせください！。 ⇒ http://www.kyoto-good.jp/ □（株）プライムソリューション 埼玉県／川口市・戸田市｜鳩ヶ谷市の不動産売買物件 ⇒ http://www.primesolution.co.jp/ □渋谷マンション総合情報センター アールイー不動産・不動産情報と質の高い不動産仲介サービス ⇒ http://www.shibuyaku-mansion.com/ □神奈川地所株式会社 ・神奈川県湘南の不動産！売買・賃貸を中心に神奈川県の湘南全域で営 業しております。 ⇒ http://www.kanagawajisho.co.jp/index.html □静岡県の不動産情報サイト『しずなび』不動産情報を多数公開。 その数4,000件以上！ ⇒ http://www.s-est.co.jp/ □静岡県の不動産仲介情報『しずなび』静岡セキスイハイム不動産が提 供 ⇒ http://www.s-est.co.jp/buy/index.html □静岡県の不動産売却・住み替え情報『しずなび』静岡県の一戸建て・ 家などの不動産売却・査定を独自のプロセスで ⇒ http://www.s-est.co.jp/seller/index.html □静岡県の賃貸情報サイト『しずなび賃貸』セキスイハイムの賃貸物件 情報を取り揃え ⇒ http://www.s-chintai.com/ □アルバイトJAPAN ドコモをはじめとする携帯全キャリア公式。時給 1000円以上限定のバイト情報を毎日更新。 ⇒ http://www.ajapan.net/ □アウトドア用品のマウンテン 釣り具、キャンプ用品、カヌーなどア ウトドア用品から本格的登山用品まで全てのアウトドア用品を紹介。 ⇒ http://www.monster-f.com/od/ □ダイエット食品・商品専門店 今話題のダイエット食品・商品を数 多く取り揃えています。 ⇒ http://www.yseu-4.com/daiet/ □転居や引越しの手続きと準備 はじめての引っ越しや転居のアドバ イスをしているガイド ⇒ http://www.tenkyo-hits.com/ □歯科求人ナビ 歯科医師のための求人サイト、歯科求人ナビ。全国 の歯科医師の求人情報を掲載しています ⇒ http://www.shika-job.net/ □歯科技工士求人ナビ 歯科技工士のための求人サイト、歯科技工士求 人ナビ。全国の歯科技工士の求人情報を掲載しています ⇒ http://www.shika-job.net/gikoshi/ □歯科衛生士求人ナビ 歯科衛生士のための求人サイト、歯科衛生士求 人ナビ。全国の歯科衛生士の求人情報を掲載しています ⇒ http://www.shika-job.net/eiseishi/ □歯科助手求人ナビ 歯科助手のための求人サイト、歯科助手求人ナビ。 全国の歯科助手の求人情報を掲載しています ⇒ http://www.shika-job.net/josyu/ □三伸ホームの相互リンク集□ 【全国の不動産・住宅】http://sanshin-home.jp/sanshin/top2.htm 【鹿児島のリンク】http://sanshin-home.jp/sanshin/top3.htm 【県外生活情報】http://sanshin-home.jp/sanshin/top4.htm 【検索サイト】http://sanshin-home.jp/sanshin/top5.htm 【ＩＴ関連】http://sanshin-home.jp/sanshin/top6.htm *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ●三伸ホームと相互リンクしませんか？⇒ http://sanshin-home.jp/ 相互リンクや相互紹介の申込は → info@sanshin-home.jp メルマガ（読み物系)検索エンジンにもＨＰを登録して下さい。 【デジタル南風館】⇒ http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/ ---------------------------------------------------------------- ５,□■【次回の予定】■□ ●次回は、10/07（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！ ●登録がまだの方はホームページから登録して購読ください。 バックナンバーと登録は→ http://sanshin-home.jp/totitate/ ※建築に関するお問い合わせ http://sanshin-home.jp/sanshin/kentiku.htm ※不動産売却のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ※不動産購入のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/kounyuu.htm ※不動産情報新着物件ブログ⇒ http://b.sanshin-home.jp/ 「三伸ホームのホームページ」⇒ http://sanshin-home.jp/ 「鹿児島田舎暮らし下書き帳 」⇒ http://kaze.chesuto.jp/ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- ６,□■【筆後のあれこれ】■□ ●鹿児島では昨日から、久々に雨らしい雨が降り出しました。今日も 午後から天気が崩れて、夕方からは本格的に降っています。近年、台 風の進路が変わってきて、鹿児島に直撃する台風が殆どなくなりまし たが、はるか南の海で発生したばかりの台風１７・１８号が今度ばか りは接近しかねないコースを進んでいます。今後の軌道を警戒したい と思います。１０月の台風は進行速度が速く、準備不足で被害が拡大 する危険が有ります。何事も早めの準備が何よりですね。 最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_ _）m さだひろし ●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。 発行者直通メール→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* *「土地と建物の関係」直通メール；digital-npk@po5.synapse.ne.jp * 三伸ホーム 代表者 佐田 弘 メール；info@sanshin-home.jp *「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/ * 三伸ホームのホームページ； http://sanshin-home.jp/ * 携帯電話i-mode版のページ； http://sanshin-home.jp/i/ * 鹿児島田舎暮らし下書き帳； http://kaze.chesuto.jp/ *～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～* ※メールマガジンの解除（登録）はお手数ですが以下からお願いします 発行サイト（↓）の数字は、今回発行のそれぞれの読者数です。 まぐまぐ （357）；http://archive.mag2.com/0000072843/index.html Ｅーマガ （148）；http://www.emaga.com/info/sada.html メルマ （135）；http://www.melma.com/backnumber_38525/ カプライト（76）；http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/2467.html めろんぱん（37）；http://www.melonpan.net/melonpa/mag-detail.php?mag_id=002523 ----------------------------------------------------------------
