2009/03/25
土地と建物の関係「コーポラティブハウスの話～その７」
＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,278-09/03/25号〉＝＝ **************************************************************** ‖Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊） ‖Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 ‖Ψ‖■■‖Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム さだひろし 読者数:758名＝ ‖Ψ〓〓〓〓Ψ｜〜〜〜〜 http://sanshin-home.jp/totitate/ 〜 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！ 今年も個人の確定申告も終わり、桜満開の季節になりました。鹿児島の 花見のタイミングは、例年より少し早く今週の土日がピークになりそう ですが、天気予報では曇り時々雨と少し崩れそうですので一寸残念です。 次週の土日まで桜が散らなければ良いですね。 ―【今回の目次】―――――――――――――――――――――――― １,□■【本編】 〜「コーポラティブハウスの話〜その７」〜 ２,□■【新着不動産情報】〜「 http://b.sanshin-home.jp/ 」〜 ３,□■【【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ５,□■【次回の予定】〜次回は、04/01（水曜日）発行予定です。〜 ６,□■【筆後のあれこれ】〜●昨日はＷＢＣの決勝戦で〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――― =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= １,□■【本編】■□〜「コーポラティブハウスの話〜その７」〜 事業の進め方の話 ●分譲マンションが企画設計施工が入居者募集に先行するのに対して、 コーポラティブハウスは参加者募集が先行します。ただし、コーディネ ーター主導型の場合、一般的には参加者募集の前に企画立案（設計はま だですが、全体のボリュームや区画の構成は作られます）が先行します。 大抵の場合募集にはそれ相当の時間を要します（通常少なくても１〜２ 年）。ただし、企画への参加者以外の会員（将来参加を考えている人や コーポラティブハウスに興味を持っている人）も募っている場合（SET SQUAREもこの方式を採用しています）は、会員のニーズに合わせて候補 地を選定するので、会員内で参加者が決定して公の募集を行わないこと もあります。 事業の進め方は、それぞれの推進団体によって違いがあると思います。 ここでは私達SET SQUAREの進め方についてお話しいたします。 参加者が決定すると、企画をもとに詳細の設計や各住戸の設計に入りま す。参加される方は、自分の住戸だけではなく、全体の設計にも参加し ます。共用部分をどうするか、各部の仕様をどうするか、コーディネー ターや設計事務所と一緒に検討していきます。 これらが決まると、建築確認申請や設計図書の作成、施工業者の選定に 入り、参加者で融資を申し込む方は金融機関の事前審査を受けていただ きます。そうこうしている内に確認申請が降り、融資が決定して工事着 工となるわけです。 工事期間中は、毎週の工程会議（コーディネーターと設計事務所が参 加します）で進捗状況や品質を管理していきます。参加者の皆さんは定 期的に行われる現場見学会で進捗状況を確認していただきます。また、 外部の仕上げや色合いについては、参加者の方々とコーディネーター、 設計事務所との会合で決定します。 数ヶ月の工事期間が終了すると、いよいよ入居となるわけですが、その 前にユーザー検査が行われます。これは最終的に自分の思い通りになっ てるか、気になるところはないかを見てもらうものです。ここで指摘が あったもので、当初の計画や設計図書と違っているものは補修すること になります。これが終わって晴れて入居となるわけです。 と言うのがコーポラティブハウスに参加を決めてから入居するまでの 大まかな流れです。 コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/ 〜住まい雑学帳〜徒然なるままに〜2008年12月19日より http://i-design.potika.net/blog/22.html ●本編は以上です。 ●鹿児島市内で、コーポラティブハウスのフォーラムまたはセミナー を毎月第３金曜日に開催しています。SET SQUAREの詳細は、こちらで 説明しています。ご参加は無料ですのでお気軽にご参加下さい。 ⇒ http://setsquare.bz/news.html =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ２,□■【新着不動産情報】〜「随時更新中」〜 【お勧め賃貸物件】「鹿児島 不動産賃貸ブログ」Ｎｅｗ！ ◆ http://tin.sanshin-home.jp/ ■鹿児島市本名町【一戸建て貸家】松村邸５LDK６０，０００円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tin-honmyou-hm65.html 【お勧め売家物件】 ■新築 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8359 ・宮之浦町【新築】平屋４LDK価格１，４５０万円↓値下！。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/miyanoura-shy1550.html ■中古 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8358 ・鹿児島市吉野町【売家】（庭園・山林付）４ＬＤＫ２，９８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yosino-hf2980.html ・鹿児島市吉野町【売家】築浅4ＬＤＫ価格２，３８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yosinotyou-hy2380.html ・【売家】鹿児島市田上台１丁目価格:８００万円 値下しました！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tagamidai1-h1200.html ・鹿児島市牟礼岡２丁目【中古売家】4LDK価格１，２８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka2-h1280.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【店舗付売家】３ＤＫ＋店 ７００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-jhk700.html ・鹿児島市牟礼岡1丁目【店舗付売家】２ＤＫ＋店 ９５０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka1-hk950.html ・鹿児島市吉野町【築浅売家】４ＬＤＫ＋Ｓ価格２，８００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-h2500.html ■別荘 http://b.sanshin-home.jp/?cid=34519 【お勧め売土地物件】 ● http://b.sanshin-home.jp/?cid=8357 ・鹿児島市吉野町【宅地分譲】３区画５００〜６５０万円Ｎｅｗ！ コーポラティブハウスの手法で土地を有効利用出来る宅地分譲です。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tb3coop1.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.９坪価格４４３万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt443.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.３坪 価格４４０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt440.html ・鹿児島市吉野町【売り土地】６１坪価格５２１万円（値下！） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tt630.htm ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売り土地】74坪価格３８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mure3s-t650.htm 【お勧め売マンション】 ▲ http://b.sanshin-home.jp/?cid=32453 ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380205.html ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380203.html 【お勧め事業用売り物件】 ★ http://b.sanshin-home.jp/?cid=16583 ・鹿児島市吉野町（滝の神）【売事務所】７，５００万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yosino-jha7500.html ・鹿児島市東佐多町【売り店舗】事務所価格１，０００万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/higasista-jh1000.html ・鹿児島市大明丘２丁目【売店舗】２６００万円↓値下！。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/daimyougaoka2-jh2800.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【店舗付売家】３ＤＫ＋店 ７００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-jhk700.html ・鹿児島市牟礼岡1丁目【店舗付売家】２ＤＫ＋店 ９５０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka1-hk950.html ※ＨＰ掲載の物件情報は、メルマガ発行と前後して成約になっている 場合が有ります。万一成約済み物件情報を発見したときは、お手数で すがご一報ください。ご協力よろしくお願いいたします。 管理人直通メール⇒ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ３,□■【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 New! 不動産物件（土地 建物 居住用 事業用)、媒介査定受付中！ 見積査定無料！秘密厳守致します。 オークション開催も可！ 対象エリア:(鹿児島市内と隣接地区及び 姶良〜国分方面) 一寸聞いてみようでも構いません。情報お待ちしています。 筆者、三伸ホームの佐田が直接見に行き査定いたします。 ※ご連絡は、お電話でもメールでも構いません。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。 ※苦情も気軽に投稿して下さい→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ■住まいの便利屋さん「トントンきくち」のリフォーム営業日記 ⇒ http://tonton-kikuti.potika.net/ ■鹿児島の不動産会社（有）桜井不動産 ⇒ http://sakurai.potika.net/ ■久留米不動産情報センター｜エステートChannel｜賃貸情報プラザ ⇒ http://e-channel.kfjc.es-cms.com/ ■霧島市の不動産情報満載 以下すぐ！匠ホーム ⇒ http://www.takumihome.net/ ■不動産専門家全国マップ 不動産専門家を検索 ⇒ http://www.2103map.jp/ *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ●三伸ホームと相互リンクしませんか？⇒ http://sanshin-home.jp/ 相互リンクや相互紹介の申込は → info@sanshin-home.jp メルマガ（読み物系)検索エンジンにもＨＰを登録して下さい。 【デジタル南風館】⇒ http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/ ---------------------------------------------------------------- ５,□■【次回の予定】■□ ●次回は、04/01（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！ 次回は「高齢者住宅の話」です。 ●登録がまだの方はホームページから登録して購読ください。 バックナンバーと登録は→ http://sanshin-home.jp/totitate/ ※建築に関するお問い合わせ http://sanshin-home.jp/sanshin/kentiku.htm ※不動産売却のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ※不動産購入のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/kounyuu.htm ※不動産情報新着物件ブログ⇒ http://b.sanshin-home.jp/ 「三伸ホームのホームページ」⇒ http://sanshin-home.jp/ 「鹿児島田舎暮らし下書き帳 」⇒ http://kaze.chesuto.jp/ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- ６,□■【筆後のあれこれ】■□ ●昨日はＷＢＣ（ワールド・ベースボール・クラシック）の決勝戦で 朝からＴＶの前に噛り付いてしまいました。強敵の韓国が相手と有っ て、勝利の行方はどちらに行っても不思議ではない互角の戦力だった ので、立ち上がりから投手戦の様相でしたが、日本の先発岩隈が好投 して強打の韓国打線を散発に抑えたことが、日本の勝利へと大きく貢 献したと思います。 一進一退の終盤には、韓国の猛攻に対してダルビッシュが良くぞ気負 けせづに何とか同点のまま延長戦へと縺れ込み、打撃不振で苦しんで いたイチローが最後に見事な大仕事を成し遂げてくれました。イチロ ーのような大選手でも、「心が折れそうだ」と言わせる程の不振のプ レッシャーは如何程かと思いました。でもさすが千両役者は一味違い ますね。ここ一番の大舞台に勝てる運の強さを持っていると思います。 今回のＷＢＣは、試合を重ねるごとにチーム力が上って行ったようで 、上り調子の絶好調の時に決勝戦に当たった事も良かったですね。 ここのところ不況や政治不信のニュースなど、暗い話題が多かったの ですが、久々に胸がスカッとするような嬉しい出来事でした。 最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_ _）m さだひろし ●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。 発行者直通メール→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* *「土地と建物の関係」直通メール；digital-npk@po5.synapse.ne.jp * 三伸ホーム 代表者 佐田 弘 メール；info@sanshin-home.jp *「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/ * 三伸ホームのホームページ； http://sanshin-home.jp/ * 携帯電話i-mode版のページ； http://sanshin-home.jp/i/ * 鹿児島田舎暮らし下書き帳； http://kaze.chesuto.jp/ *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ※メールマガジンの解除（登録）はお手数ですが以下からお願いします 発行サイト（↓）の数字は、今回発行のそれぞれの読者数です。 まぐまぐ （384）；http://www.mag2.com/m/0000072843.htm Ｅーマガ （148）；http://www.emaga.com/info/sada.html メルマ （135）；http://www.melma.com/backnumber_38525/ カプライト（55）；http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/2467.html めろんぱん（36）；http://www.melonpan.net/melonpa/mag-detail.php?mag_id=002523 ----------------------------------------------------------------
