2008/12/10
土地と建物の関係「コーポラティブハウスの話～その４」
＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,275-08/12/10号〉＝＝ **************************************************************** ‖Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊） ‖Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 ‖Ψ‖■■‖Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム さだひろし 読者数:760名＝ ‖Ψ〓〓〓〓Ψ｜〜〜〜〜 http://sanshin-home.jp/totitate/ 〜 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！ ―【今回の目次】―――――――――――――――――――――――― １,□■【本編】 〜「コーポラティブハウスの話〜その４」〜 ２,□■【新着不動産情報】〜「 http://b.sanshin-home.jp/ 」〜 ３,□■【【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 特,□■【時事寸評】〜モンスター天国日本？〜 ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ５,□■【次回の予定】〜次回は、12/17（水曜日）発行予定です。〜 ６,□■【筆後のあれこれ】〜●義弟が先週末に突然亡くなりました〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――― =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= １,□■【本編】■□〜「コーポラティブハウスの話〜その４」〜 費用の話 ● コーポラティブハウスは、自分の住まいを作るための費用を、みん なが出し合って事業を進める方式なので、分譲ではありません。自分 の住まいを作るための費用には次の様なものがあります。 １．土地代と土地購入に伴う仲介手数料 ２．住まいを建設するための工事費と設計報酬、確認申請費用 ３．土地と建物の登記のための登記費用 ４．組合をまとめたり、事業を円滑に推進するためのコーディネート 費用上記の内、４は事業推進のとりまとめや、各業務の発注など を外部のコーディネートを業務とする企業やグループ（例えばSET SQUAREがそうです）に委託する場合に必要になります。コーポラ ティブハウス事業は、企画立案、参加者の募集、不動産業者の選 定と土地検索及び購入、設計事務所の選定と設計及び確認申請、 建設業者の選定及び工事発注、司法書士の選定と不動産登記と言 った作業を行わねばなりませんが、これはコーポラティブハウス 事業に限った事ではなく、建物を作る場合必ず行わねばならない 作業です。 しかし、これらの業界に詳しい人でもいない限り、自分たちで総 てをやるのは至難の業です。一般的に、コーディネートを業務と する企業やグループは、不動産業者や設計事務所、建設会社、司 法書士などと提携していたり、協力体制を作っていて、皆さんに 代わって業務を代行して、その対価としてコーディネート費用を 頂いています。 自分たちでやることの大変さを考えれば、コーディネートをお願 いした方が良いと思います（決して手前味噌ではなく）。実際、 自分たちだけで事業を成し遂げた例を聞いたことがありますが、 そこは開始から完成まで１０年以上掛かったそうです。 ●ところで、分譲マンションの販売価格はどの様な構成になっている と思いますか。前述の１から３は当然ながら含まれています（３を 別にしているところもあるようですが）。 これに加えて、次のような費用が含まれているようです。 ａ．販売のための経費（人件費や事務所の維持費、宣伝広告費） ｂ．モデルルームの建設費（借地に建てる場合は加えて借地代） ｃ．企業としての販売利益 ｄ．自社で販売をしない場合は委託する不動産業者（鹿児島だとＭＢ Ｃ開発など）の手数料 これらの費用が、概ね販売価格の25〜30％だそうです。SET SQUARE の場合、前述のコーポラティブハウス事業に係る費用（１〜４）は 概ね事業費の10％〜15％です。ただ、一般的に分譲マンションは土 地代と建設費は可能な限り値切ります。 また、デベロッパーによっては、登記費用が別途になっていること もあるでしょうから、一概にコーポラティブハウス事業との比較は 出来ません（何故なら私達は適正価格での取引を推進するので、土 地代と建設費の無理な値切りはしないからです。 工事費の値切りは手抜き工事に繋がります。）が、コーポラティブ ハウス事業の方が、大抵の場合分譲マンションよりは費用負担が少 なくて済むことは確かです。 皆さんだったら、時間は掛かるものの自分だけの住まいが持てるコ ーポラティブハウスと、時間は掛からないもののお仕着せの住まい しか持てない分譲マンション（最近は多少の変更は出来るものも出 てきましたが）の、どちらにお金を掛けるのが有効利用だと思いま すか。 コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/ 次回は、コミュニティの話をします。ご期待下さい。 ＜山部＞ 〜住まい雑学帳〜徒然なるままに〜2008年11月12日より http://i-design.potika.net/blog/12.html ●本編は以上です。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ２,□■【新着不動産情報】〜「随時更新中」〜 【お勧め賃貸物件】「鹿児島 不動産賃貸ブログ」Ｎｅｗ！ ◆ http://tin.sanshin-home.jp/ 【お勧め売家物件】 ■新築 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8359 ■中古 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8358 ・日置市日吉町日置【中古売家】5DK平屋価格６００万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/hioki-ht600.html ・【売家】鹿児島市西陵６丁目２世帯住宅１，９８０万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/seiryou6-hu1980.html ・【売家】鹿児島市田上台１丁目価格:８００万円 値下しました！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tagamidai1-h1200.html ・鹿児島市牟礼岡２丁目【中古売家】4LDK価格１，２８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka2-h1280.html ■別荘 http://b.sanshin-home.jp/?cid=34519 【お勧め売土地物件】 ● http://b.sanshin-home.jp/?cid=8357 ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.９坪価格４４３万円Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt443.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.３坪 価格４４０万円Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt440.html ・鹿児島市吉野町【売り土地】66.86坪価格５６８万円（値下！） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tt730.htm ・鹿児島市吉野町【売り土地】６１坪価格５２１万円（値下！） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tt630.htm ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売り土地】74坪価格３８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mure3s-t650.htm 【お勧め売マンション】 ▲ http://b.sanshin-home.jp/?cid=32453 ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380205.html ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380203.html 【お勧め事業用売り物件】 ★ http://b.sanshin-home.jp/?cid=16583 ・姶良郡加治木町反土字新田【売土地】1,300坪価格６５００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kajikitando-jt6570.html ※ＨＰ掲載の物件情報は、メルマガ発行と前後して成約になっている 場合が有ります。万一成約済み物件情報を発見したときは、お手数で すがご一報ください。ご協力よろしくお願いいたします。 管理人直通メール⇒ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ３,□■【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 New! 不動産物件（土地 建物 居住用 事業用)、高額買取致します。 見積査定無料！秘密厳守致します。 オークション開催も可！ 対象エリア:(鹿児島市内と隣接地区及び 姶良〜国分方面) 一寸聞いてみようでも構いません。情報お待ちしています。 筆者、三伸ホームの佐田が直接見に行き査定いたします。 ※ご連絡は、お電話でもメールでも構いません。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ●鹿児島市内で、コーポラティブハウスのフォーラムまたはセミナー を毎月開催しています。SET SQUAREの詳細は、こちらで説明してい ます。ご参加は無料ですのでお気軽にご参加下さい。 ⇒ http://setsquare.bz/news.html New! ★筆者が新刊メルマガを発行開始しています。 草の根世直しメルマガ「日本の国政を変えませんか！」 南国鹿児島から、世直しメルマガの発行を始めました。日本の 国政を変えませんか！みんなの力で！最近の間違いだらけのこ の世の中に、一言物申したいという方是非集まってください。 意見投稿を頂けたら、この世直しメルマガと世直しブログに掲 載します。 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000269161.html New! １２月１４日（日）草の根世直し行進 決行！ ★時間：午後13：00〜 みなと大通公園集合→各参加者が自由に意見を述べる 午後2時 デモ行進開始→市役所前→いづろ通り→天文館→高見橋 午後3時 高見橋で行進終了→ライオンズ公園で解散集会 ★皆さん、各自思い思いのゼッケン・プラカード・旗・チラシなど ご自由にお持ち寄り下さい。 ★連絡先：電話：090-2583-6153(岩井) 090-3013-4522（佐田） http://yonaoshitai.chesuto.jp/c4986.html 特,□■【時事寸評】〜モンスター天国日本？〜2008年11月08日 住まい雑学帳〜徒然なるままに http://i-design.potika.net/blog/11.html より ■ 今日は世間話にお付き合い下さい。 いつの間に日本はモンスターの住む国になってしまったのでしょうか。 思えば、事の起こりは「モンスターペアレンツ」と呼ばれる種族が発 生したことによると記憶しています。元々我が国には「教育ママゴン」 なる生き物がいましたが、彼女らのターゲットは自分の子供だけだっ たと思います。高度経済成長、日本列島改造論なる餌を喰らって、良 い中学、良い高校、良い大学に行くことが、子供にとって最良の人生 設計だと、やれ家庭教師、やれ塾と騒いでいたものです。 しかし、彼女らは「モンスターペアレンツ」とは違って、学校や先生 に襲いかかることはありませんでした。責任の所在は子供の能力にあ りました。それが、「モンスターペアレンツ」では、自分の子供には 何ら責任はなく、ターゲットは学校や先生になっています。 しかし、テレビのニュースやワイドショーを見ていると、彼らの原動 力が、「一般常識の欠落」や「日常生活の不平不満」にあるのではな いかと思えてなりません。確かに、核家族化が進んで、家族間でのコ ミュニケーションが上手く取れない、自己表現が上手くできない人が 増えているのは事実でしょう。家族間でさえそうだから、地域や社会 に置いてはなおさらのこと。 核家族化のもたらした悪しき結果と言わざるを得ません。また、バブ ル崩壊後の我が国の経済状況や日常生活には、フラストレーションが 貯まる要素が蔓延しています。そんな住環境、社会環境で育ってくれ ば、簡単に「切れる」人が増えるのも納得のいくところです。 昔は「向こう三軒両隣」と言う言葉があって、地域の大人達がみんな で子供の成長を助けていました。事実私も、幼い時は隣近所のおじさ んやおばさんに、人との付き合い方や物事の善し悪しを教えてもらい ました。思い返せば良い時代だったと思います。今そんなことをすれ ば、下手をすれば生命の危機に瀕する可能性さえ考えざるを得ません。 「そう言う時代だから」と簡単に片づけられることの怖さを感じるの は、私だけではないと思います。私の住むコーポラティブハウスでは、 お陰様で「向こう三軒両隣」を感じられる環境にあります。コーポラ ティブハウスは、「モンスターペアレンツ」を撲滅できる可能性を持 っていると思います。 それに、学校での先生の地位は、子供や親にとって絶対の存在でした。 だから、悪いことをすれば先生に叩かれるのは当たり前、やったお前 が悪いと親が子供を叱ることはあっても、叩かれたことで学校に抗議 する親なんていませんでした。それに反抗する子供もいませんでした （一部にはいたかも知れないが私の回りにはいなかった）。 ドラマの中で見る程度で、現実の話ではありませんでした。それがい つからこうなったのか。実に嘆かわしい！ 毎日が楽しいと感じられるまちづくりに少しでも協力できればと感じ る今日この頃、人間に改革が出来なければ、後はゴジラにでも登場し てもらうしかないかも知れない。東宝が送る怪獣映画の決定版「ゴジ ラ対モンスターペアレンツ」なんてね。それにしてもモンスター何タ ラが多すぎやしませんか。 ＜山部＞ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。 ※苦情も気軽に投稿して下さい→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ■転職情報IT就職 ⇒ http://opencareer.jp/ ■美容室松山 ⇒ http://www.hm-apricot.com/ ■賢く選ぶCFD取引の比較サイト@CFD.net ⇒ http://www.atcfd.net/ ■「城西国際大学学生さん向けアパートなら千葉県東金市の東豊住宅」 ⇒ http://www.toho-jutaku.com/index.htm ■エクセルホーム六甲店 ⇒ http://www.estategroup-r.jp/ ■賃貸・売買・不動産はピタットハウス旭川店 ⇒ http://www.p-house.jp/asahikawa/ ■賃貸・売買・不動産はピタットハウス札幌中央店 ⇒ http://www.p-house.jp/sapporo/ ■札幌・旭川 賃貸マンション仲介手数料無料サイト：へやピタ ⇒ http://www.heyapita.com/ ■「？税理士 」税理士について知りたい人のための専門サイトです。 ⇒ http://h-zeirishi.com/ ■「？住宅ローン」住宅ローンの流れや審査の仕組み、その攻略方法 を解説します。 ⇒ http://h-jutakuloan.com/ ■「？弁護士」？弁護士は、人生の局面で必要となるプロ、弁護士に ついて深く知ることができるサイトです。 ⇒ http://h-bengoshi.com/ ■？資産運用・資産運用のプロが資産運用の基礎知識と考え方を解説 しています。 ⇒ http://h-shisan.com/ ■ウィークリーマンション＠福岡 ⇒ http://wmfukuoka.net/ *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ●三伸ホームと相互リンクしませんか？⇒ http://sanshin-home.jp/ 相互リンクや相互紹介の申込は → info@sanshin-home.jp メルマガ（読み物系)検索エンジンにもＨＰを登録して下さい。 【デジタル南風館】⇒ http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/ ---------------------------------------------------------------- ５,□■【次回の予定】■□ ●次回は、12/17（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！ 次回は「コミュニティの話」です。 ●登録がまだの方はホームページから登録して購読ください。 バックナンバーと登録は→ http://sanshin-home.jp/totitate/ ※建築に関するお問い合わせ http://sanshin-home.jp/sanshin/kentiku.htm ※不動産売却のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ※不動産購入のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/kounyuu.htm ※不動産情報新着物件ブログ⇒ http://b.sanshin-home.jp/ 「三伸ホームのホームページ」⇒ http://sanshin-home.jp/ 「鹿児島田舎暮らし下書き帳 」⇒ http://kaze.chesuto.jp/ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- ６,□■【筆後のあれこれ】■□ ●義弟が先週末に突然亡くなりました。くも膜下出血でした。 葬式は月曜日の小雨がそぼ降る日でした。 満５２歳で、あまりにも早すぎる死でした・・・。 義弟の実母や義妹や甥姪と一緒に皆で涙の別れを告げました。 火葬され白い灰と成った義弟の骨を箸で拾って白い壷に収めました。 諸行無常の中で、命の尊さを再認識しました。 最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_ _）m さだひろし ●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。 発行者直通メール→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* *「土地と建物の関係」直通メール；digital-npk@po5.synapse.ne.jp * 三伸ホーム 代表者 佐田 弘 メール；info@sanshin-home.jp *「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/ * 三伸ホームのホームページ； http://sanshin-home.jp/ * 携帯電話i-mode版のページ； http://sanshin-home.jp/i/ * 鹿児島田舎暮らし下書き帳； http://kaze.chesuto.jp/ *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ※メールマガジンの解除（登録）はお手数ですが以下からお願いします 発行サイト（↓）の数字は、今回発行のそれぞれの読者数です。 まぐまぐ （389）；http://www.mag2.com/m/0000072843.htm Ｅーマガ （148）；http://www.emaga.com/info/sada.html メルマ （133）；http://www.melma.com/backnumber_38525/ カプライト（57）；http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/2467.html めろんぱん（33）；http://www.melonpan.net/melonpa/mag-detail.php?mag_id=002523 ----------------------------------------------------------------
