2008/12/03
土地と建物の関係「コーポラティブハウスの話～その３」
＝住宅建築と不動産情報の総合情報誌＝＝〈VOL,274-08/12/03号〉＝＝ **************************************************************** ‖Ψ￣／＼Π￣｜週刊メールマガジン（水曜日発行）(01/05/23創刊） ‖Ψ／□■＼Ψ｜「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 ‖Ψ‖■■‖Ψ｜＝＝＝＝三伸ホーム さだひろし 読者数:759名＝ ‖Ψ〓〓〓〓Ψ｜〜〜〜〜 http://sanshin-home.jp/totitate/ 〜 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 新規購読の方始めまして！継続の方今回も購読頂き有難う御座います！ ―【今回の目次】―――――――――――――――――――――――― １,□■【本編】 〜「コーポラティブハウスの話〜その３」〜 ２,□■【新着不動産情報】〜「 http://b.sanshin-home.jp/ 」〜 ３,□■【【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 特,□■【時事寸評】〜情報はグローバルに、資源はローカルに〜 ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ５,□■【次回の予定】〜次回は、11/26（水曜日）発行予定です。〜 ６,□■【筆後のあれこれ】〜●鹿児島の地元現役女子高校生バンド〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――― =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= １,□■【本編】■□〜「コーポラティブハウスの話〜その３」〜 土地と建物の登記の話 ●コーポラティブハウスの登記上の所有形態は、分譲マンションと同じ です。と言っても分譲マンションの所有形態がどうなっているか解らな い方が殆どの筈ですね。 登記上の所有形態とは、登記簿の上で土地と建物がどの様な形態で登記 されているかと言うことです。簡単に説明させていただくと、 １．土地は共有持分土地は皆さんが共同して一定の割合を所有します。 共有持分と言います。これは、敷地のある部分を線引きして所有すると 言う形ではなく、全体の中の○分の１と言う割合を持つ権利を持つこと です。 ですから、共有持分の場合、Ａさんはどこ、Ｂさんはどこと言った線引 きはされません。持分の割合は、建物の各々の専有部分面積の全体に対 する割合で決まります。 ２．建物は区分所有と共有持分建物は専有部分と共用部分に分けられま す。専用部分とは壁に囲まれた各々の住まいの部分のことです。共用部 分とは、玄関ホールや階段、廊下、エレベーターなどのことです。 ここで注意したいのは、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は、実は 共用部分であると言うことです。しかし、通常バルコニーやベランダは 各々の住まいを通らなければ入ることが出来ない形を取ります。 よって、これらは共用部分の専用使用と呼ばれています。共用部分は土 地と同じで共有持分となりますが、専有部分は区分所有と言って、専有 部分の面積をそこに住んでいる人の持分として登記されます。 コーポラティブハウスについての解説はこちら http://setsquare.bz/ 次回は、費用の話をします。ご期待下さい。 ＜山部＞ 〜住まい雑学帳〜徒然なるままに〜2008年11月05日より http://i-design.potika.net/blog/10.html ●本編は以上です。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ２,□■【新着不動産情報】〜「随時更新中」〜 【お勧め賃貸物件】「鹿児島 不動産賃貸ブログ」Ｎｅｗ！ ◆ http://tin.sanshin-home.jp/ 【お勧め売家物件】 ■新築 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8359 ■中古 http://b.sanshin-home.jp/?cid=8358 ・日置市日吉町日置【中古売家】5DK平屋価格６００万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/hioki-ht600.html ・【売家】鹿児島市西陵６丁目２世帯住宅１，９８０万円 Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/seiryou6-hu1980.html ・【売家】鹿児島市田上台１丁目価格:８００万円 値下しました！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/tagamidai1-h1200.html ・鹿児島市牟礼岡２丁目【中古売家】4LDK価格１，２８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka2-h1280.html ■別荘 http://b.sanshin-home.jp/?cid=34519 【お勧め売土地物件】 ● http://b.sanshin-home.jp/?cid=8357 ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.９坪価格４４３万円Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt443.html ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売地】７３.３坪 価格４４０万円Ｎｅｗ！ ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mureoka3-tt440.html ・鹿児島市吉野町【売り土地】66.86坪価格５６８万円（値下！） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tt730.htm ・鹿児島市吉野町【売り土地】６１坪価格５２１万円（値下！） ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/yoshino-tt630.htm ・鹿児島市牟礼岡３丁目【売り土地】74坪価格３８０万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/mure3s-t650.htm 【お勧め売マンション】 ▲ http://b.sanshin-home.jp/?cid=32453 ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380205.html ・鹿児島市谷山中央２丁目【売りマンション】1DK価格２００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/taniyamat2-hm380203.html 【お勧め事業用売り物件】 ★ http://b.sanshin-home.jp/?cid=16583 ・姶良郡加治木町反土字新田【売土地】1,300坪価格６５００万円 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/kajikitando-jt6570.html ※ＨＰ掲載の物件情報は、メルマガ発行と前後して成約になっている 場合が有ります。万一成約済み物件情報を発見したときは、お手数で すがご一報ください。ご協力よろしくお願いいたします。 管理人直通メール⇒ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ３,□■【お知らせ】〜「売り物件求む」他〜 New! 不動産物件（土地 建物 居住用 事業用)、高額買取致します。 見積査定無料！秘密厳守致します。 オークション開催も可！ 対象エリア:(鹿児島市内と隣接地区及び 姶良〜国分方面) 一寸聞いてみようでも構いません。情報お待ちしています。 筆者、三伸ホームの佐田が直接見に行き査定いたします。 ※ご連絡は、お電話でもメールでも構いません。 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ●鹿児島市内で、コーポラティブハウスのフォーラムまたはセミナー を毎月開催しています。SET SQUAREの詳細は、こちらで説明してい ます。ご参加は無料ですのでお気軽にご参加下さい。 New! ★筆者が新刊メルマガを発行開始しています。 草の根世直しメルマガ「日本の国政を変えませんか！」 南国鹿児島から、世直しメルマガの発行を始めました。日本の 国政を変えませんか！みんなの力で！最近の間違いだらけのこ の世の中に、一言物申したいという方是非集まってください。 意見投稿を頂けたら、この世直しメルマガと世直しブログに掲 載します。 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000269161.html New! １２月１４日（日）草の根世直し行進 決行！ ★時間：午後13：00〜 みなと大通公園集合→各参加者が自由に意見を述べる 午後2時 デモ行進開始→市役所前→いづろ通り→天文館→高見橋 午後3時 高見橋で行進終了→ライオンズ公園で解散集会 ★皆さん、各自思い思いのゼッケン・プラカード・旗・チラシなど ご自由にお持ち寄り下さい。 ★連絡先：電話：090-2583-6153(岩井) 090-3013-4522（佐田） http://yonaoshitai.chesuto.jp/c4986.html 特,□■【時事寸評】〜情報はグローバルに、資源はローカルに〜 ■国際的な金融不況により、専制主義到来の危険を感じています。 現在、世界的な金融不況が心配されますが、地域住民や事業者の協力 によって自力で活性化する事が大切な事だと思います。そのもっとも基 本になるのが、生活の拠点の「住宅」と、流通事業の拠点の「店舗・事 務所・倉庫」、生産事業の拠点の「工場・畜舎・田畑・山林等」で、ど れを取っても不動産物件そのものです。 金融は「バーチャルな資産」ですが、不動産は「リアルな資産」であ り確かな物として受け継がれて行きますので、地域の大切な資産として 有効活用をする事で、益々防ぎ難くく成っているグローバル経済の嵐か ら、地域経済を守るための防波堤の役割を果たすと思います。 そのためにも、同じ地域で利害を共有する私達が相互協力することで 、セーフティーネットを築いて行けるものと信じています。今や時代は 勝ち組み負け組みと区別するグローバル経済競争の時代から、限られた 地域資源を共有し有効活用していく「小さな社会」が大切な時代に成っ ています。 情報はグローバルに受発信し、資源はローカルに共有活用する事が今 こそ必要なのではないでしょうか？。現在はその環境が整ってきたと思 います。そんな環境を享受出来るか否かは、そのことをよく理解して行 動するか否かに掛かっています。 この団体は、小さな地域の個々の輪から始まっていますが、何れは大 きなうねりと成っていく予感がします。あの明治維新の立役者と成った 黎明期の薩摩の志士達のように、理想社会の実現を目標として、先ずは 出来ることから参加してみようではありませんか！。 今回参加頂けなかった皆様も、次回こそはふるってご参加下さい。 それぞれの参加者の知恵と意見こそが、この活動の財産だと思います。 地域社会のコミュニティーとして、皆様の沢山のアイデアやご意見を 期待しています。 ＜風＞ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ●土地建物に関するご質問を受け付けています。解る限りはお返事しま す。解らないときはごめんなさい！とお返事します。 ※苦情も気軽に投稿して下さい→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ４,□■【新着相互リンク紹介】〜三伸ホームとの相互リンク〜 ■「奈良賃貸のニッセイ」 http://www.nicky.co.jp/ ■「（有）ネクストハウジング 賃貸」 http://www.nexthousing.co.jp/ ■「（有）ネクストハウジング 売買」 http://www.nexthousing.jp/ ■「（有）ネクストハウジング 管理」 http://www.nexthousing.net/ ■「城西国際大学学生さん向けアパートなら千葉県東金市の東豊住宅」 http://www.toho-jutaku.com/index.htm ■「エクセルホーム六甲店」 http://www.estategroup-r.jp/ ■「賢く選ぶCFD取引の比較サイト@CFD.net」 http://www.atcfd.net/ ■「美容室松山」 http://www.hm-apricot.com/ ■「かごママねっと・不動産」 http://kagomama.net/modules/tinyd0/index.php?id=11 *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ●三伸ホームと相互リンクしませんか？⇒ http://sanshin-home.jp/ 相互リンクや相互紹介の申込は → info@sanshin-home.jp メルマガ（読み物系)検索エンジンにもＨＰを登録して下さい。 【デジタル南風館】⇒ http://www5.synapse.ne.jp/npk-mag/ ---------------------------------------------------------------- ５,□■【次回の予定】■□ ●次回は、12/17（水曜日）発行予定です。どうぞお楽しみに！！ 次回は「内容未定」です。 ●登録がまだの方はホームページから登録して購読ください。 バックナンバーと登録は→ http://sanshin-home.jp/totitate/ ※建築に関するお問い合わせ http://sanshin-home.jp/sanshin/kentiku.htm ※不動産売却のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/baikyaku.htm ※不動産購入のお問合せ http://sanshin-home.jp/sanshin/kounyuu.htm ※不動産情報新着物件ブログ⇒ http://b.sanshin-home.jp/ 「三伸ホームのホームページ」⇒ http://sanshin-home.jp/ 「鹿児島田舎暮らし下書き帳 」⇒ http://kaze.chesuto.jp/ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-==-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=- ６,□■【筆後のあれこれ】■□ ●現在東京で活動している、鹿児島出身の人気（自称）ロックバンド 「天玄」に新しいギタリストが加わりました。 なんとその新人メンバーは、ボーカル佐田の実の兄貴で、あの「ABC」 というオリジナルソングの歌詞の中に登場している、青春時代にママ チャリに乗って富士山を目指したS蔵です。１１月１６日にミュージッ クレボリューション東京ファイナルに、「HELENA」（実の妹がボーカル の佐京）が参加するというので、応援の為に一人東京にぶらり旅をして 、天玄メンバー（弟他２人）と合流ししばらく東京見物している内にそ ういうことに成ったそうです。 http://kaze.chesuto.jp/e99519.html メンバー仲良く何時でもやる気と根気を忘れない様に頑張れ！！。 ちゃんと栄養を取って・・・。 最後まで読んで頂き有難う御座います。m（_ _）m さだひろし ●気づいた事や疑問な点が有りましたら、ご意見をお寄せください。 発行者直通メール→ digital-npk@po5.synapse.ne.jp *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* *「土地と建物の関係」直通メール；digital-npk@po5.synapse.ne.jp * 三伸ホーム 代表者 佐田 弘 メール；info@sanshin-home.jp *「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/ * 三伸ホームのホームページ； http://sanshin-home.jp/ * 携帯電話i-mode版のページ； http://sanshin-home.jp/i/ * 鹿児島田舎暮らし下書き帳； http://kaze.chesuto.jp/ *〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜*〜* ※メールマガジンの解除（登録）はお手数ですが以下からお願いします 発行サイト（↓）の数字は、今回発行のそれぞれの読者数です。 まぐまぐ （389）；http://www.mag2.com/m/0000072843.htm Ｅーマガ （148）；http://www.emaga.com/info/sada.html メルマ （133）；http://www.melma.com/backnumber_38525/ カプライト（56）；http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/2467.html めろんぱん（33）；http://www.melonpan.net/melonpa/mag-detail.php?mag_id=002523 ----------------------------------------------------------------
