2009/05/11
■リアルエステートマネジメント・マガジン第183回（2009.5.10）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第183回（2009.5.10）■■■ 不動産金融、AM(アセットマネジメント)、PM(プロパティマネジメント)等に携 わる方々のためのナビゲート・マガジン。注目の不動産証券化、不動産投資に 関わるニュース、J-REIT情報、不動産マネジメントの総合月刊誌「RMJ(リアル エステート マネジメント ジャーナル)」や書籍、セミナーのご案内などをお 届けします。 * * * 国内における新型インフルエンザの4人目の感染が確認された。感染者は世界 各地で増えており、4,400人を突破したという。中でも米国で急増しており、 その数は2,200人と過半数を占めている。 日経平均株価が半年ぶりに一時9,500円を超え、米国の金融システムに対する 不安感が徐々に払拭されようとしている時期なだけに、新たなリスクが台頭 しなければ……と、願わずにいられない。 * * * 本メールマガジンは毎月2回、10日・25日に配信します。配信不要の方は、巻 末をご覧ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ □目 次 1. NEWS ■コスモスイニシア、「事業再生ADR」を使用して再建を目指す ■三菱地所の「丸の内パークビルディング」、「三菱一号館」が竣工 ■野村不動産グループが中期経営計画策定 2. 不動産ビジネスセミナーのお知らせ ■ペット・子育て・ボルダリング〜ユーザーが「今、本当に求めているもの」 ■富裕層マーケティングの基本と個人不動産投資家の動向 ■省エネ法・温対法・都環境条例改正による賃貸ビルへの影響と具体的対応策 3. ビーエムジェーの書籍 ■2009年版『不動産証券化・不動産金融 総覧』 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. NEWS ■コスモスイニシア、「事業再生ADR」を使用して再建を目指す http://www.cigr.co.jp コスモスイニシアは4月27日、事業再生ADRの利用申請を行い、受理されたこと を明らかにした。事業再生ADRは、政府の認定を受けた第三者機関である事業 再生実務化協会の仲介のもと、企業と債務者との間で債務(コスモスイニシア の2009年3月期第3四半期時点での有利子負債は約2084億円)の圧縮などによる 再生計画案の成立を目指す私的整理手法。同社は28日に「第1回債権者会議」を 開催し、借入金元本返済の一時停止について追認を受けた。 ■三菱地所の「丸の内パークビルディング」、「三菱一号館」が竣工 http://www.mec.co.jp 4月30日、三菱地所の「丸の内再構築第２ステージ第1弾プロジェクト」が竣工し た。同プロジェクトは約15,800m2のオフィスゾーンと1,8000m2の商業ゾーンを 擁する「丸の内パークビルディング」と、1884年に竣工した丸の内最初のオフィ スビルを忠実に再現したレンガ造りの美術館「三菱一号館」とで構成される。 「丸の内パークビルディング」には新日本製鐵ほかのテナントが入り、満室稼働 でオープンする。 ■野村不動産グループが中期経営計画策定 http://www.nomura-re-hd.co.jp 5月1日、野村不動産グループが「中期経営計画(2009-2011) 〜Growth ＆ Deve- lopment〜」を発表した。定量目標として「2011年度における営業利益600億円 (経常利益420億円)の達成」、「D/Eレシオの改善 2011年度末2.5倍以内<2008年 度末実績：3.3倍>」を掲げ、資産運用事業においては「運用資産残高1兆5,000億 円の達成」、「金融環境の変化や年金基金等の投資家ニーズに対応する新ファン ドの組成」を表明している。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 不動産ビジネスセミナーのお知らせ ■ペット・子育て・ボルダリング〜ユーザーが「今、本当に求めているもの」 コンセプトマンション市場最先端動向 ◇講 師：(第1部)野中 英樹 氏（株式会社ペイク） (第2部)藤田 洋 氏（ミキハウス子育て総研株式会社） (第3部)田中 洋三 氏（株式会社企乃実） ◇日 時：2009年5月15日（金）13:00〜17:00 ◇会 場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：25,000円（RMJ読者割引／2人目以上割引：21,000円） 第1部 コンセプトマンションの概論とペット共住マンション戦略について 1.コンセプトマンションの市場動向 ・集合住宅というビジネスモデルとは（原点回帰論） ・コンセプトマンションとは ・古いマンションから新築マンションへの大移動 ・古いマンションのリノベーションが主流に 2.コンセプトマンションの付加価値とは ・Hard・Soft・Service・Media戦略 ・賃貸市場の五大普遍性/逆転の発想で立地を選ばない 3.ペットマーケットの市場規模と変化 ・ペット雑誌の廃刊をどう読むか/ペット健康保険の成長率をどう読むか 4.ユーザーが求めるサービスとは ・自分がいかに楽しく生活できるか、それが、モノを選ぶときの私の基準 5.ターゲットを絞った不動産戦略の副産物 ・ヒト モノ カネのシナジー 6.PeikuMansion Business Modelの概要 第2部 「子育てにやさしい住まい」を考える 1.変わる子育て事情と子育て世代のニーズ 2.「子育てにやさしい住まい」の考え方と拡がり〜当社作成認定基準より〜 ・分譲マンション／分譲戸建／注文住宅／賃貸マンション ・「住居」部分の考え方と主要項目 ・「共用部・団地内環境」の考え方と主要項目 ・「立地・周辺環境」の考え方と主要項目 ・認定ラインの考え方 ・今後の拡がり 3.認定実績と活用事例 4.ママとの会話が弾むキーワード 第3部 ボルダリングマンション 1.ボルダリングとは？ 2.ボルダリングの効果 ・子供 ・女性 3.ボルダリング市場のマーケティング ※詳細はこちらから http://bmjnet.com/seminar/seminar181.html ――――――――――――――――――――――――――――――――― ■富裕層マーケティングの基本と個人不動産投資家の動向 ◇講 師：(第1部)曄道 敬 氏（株式会社博報堂） (第2部)坂口 直大 氏（株式会社ファーストロジック） ◇日 時：2009年5月21日（木)13：00〜17:00 ◇会 場：三田NNビル・地下1F ◇受講料：32,000円（RMJ読者割引／2人目以上割引：27,000円） 第1部 富裕層マーケティングの基本 1.日本の富裕層はどんな人か ・富裕層の６タイプ 2.富裕層へのアプローチ ・ターゲットセグメントの考え方 ・攻略ポイント・情報発信のツボ 3.リーマンショック以降の投資意識・消費意識の変化 4.不動産に関する意識 第2部 個人投資家の動向調査 1.個人投資家のニーズ分析結果 ・希望物件の概要 ・属性 2.個人投資家にアプローチする効果的な手段 ・各広告媒体の費用対効果 3.個人投資家の気持ちを知る ・不動産投資家が知りたいこと ・不動産会社の対応の満足・不満足 ・収益物件に対する金融機関の状況 4.個人投資家向け収益物件融資の変化 ※詳細はこちらから http://bmjnet.com/seminar/seminar180.html ――――――――――――――――――――――――――――――――― ■省エネ法・温対法・都環境条例改正による賃貸ビルへの影響と具体的対応策 ◇講 師：(第1部)山本 英夫 氏（アビームコンサルティング株式会社） (第2部)田中 英夫 氏（東洋熱工業株式会社） ◇日 時：2009年5月27日(水)13:00〜17:00 ◇会 場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：25,000円（RMJ読者割引／2人目以上割引：21,000円） 第1部 賃貸ビルにおけるカーボンリスクとその対応策 1.地球温暖化対策規制 最新動向 海外における地球温暖化問題への取組状況(排出権取引など)／日本国内 における最新法規制動向(省エネ法・温対法・東京都条例改正など)／国 内における各種省エネ・CO2削減支援制度 2.エネルギー市場環境 最新動向 世界的なエネルギートレンド(原油・天然ガス)／国内におけるエネルギ ー市場環境変化(石油代替エネルギー法改正など)／今後の国内エネルギ ー業界および価格動向の見通し 3.賃貸ビルにおける顧客および投資家ニーズの変化 今後予想されるテナントニーズ／今後の投資家動向／国内におけるCO2 排出量情報開示要件に関する最新検討動向 4.今後予想される賃貸ビルにおける影響およびビジネス機会 コンプライアンスリスク(法対応、情報開示対応など)／財務パフォーマ ンスリスク(コスト増加要因、投資要因など)／ビジネスチャンス(テナ ント向けサービスなど) 5.今後賃貸ビル業界の各プレーヤーに求められる対策とは？ 不動産ファンド・AM会社／PM会社／中小ビルオーナー 第2部 省エネ・CO2削減先進技術および支援策活用事例 1.省エネ・CO2削減対策 最新動向および事例紹介 空調エネルギー50％削減事例／オフィスビルにおける投資対効果の高い 改善事例(AEMS活用による運用改善など)／データセンターにおける空調 エネルギー75％削減アプローチ 2.省エネ・CO2削減支援制度 活用事例紹介 国交省(支援内容、投資対効果など)／環境省自主参加型排出権取引制度 (支援内容、クレジット売却メリットなど)／ 経産省(NEDO支援制度内容、 投資対効果など) ※詳細はこちらから http://bmjnet.com/seminar/seminar179.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3. ビーエムジェーの書籍 ■2009年版『不動産証券化・不動産金融 総覧』 ・平易な文章で不動産証券化を解説 ・各界の有識者による巻頭座談会 ・J-REIT、私募ファンドなどの仕組みと動向 ・金融商品取引法に関する解説と投資運用業者一覧 ・約240のプレーヤーを収録 ・2008年を振り返る年表と有識者へのインタビュー記事 ・不動産証券化における法令関連用語、専門用語の解説なども収録 □体裁：A4判 244ページ 本文2色刷 □定価：本体5,000円＋税 □発行：ビーエムジェー □発売：丸善出版事業部 ◎お申し込みは丸善出版事業部(TEL03-3272-0521 FAX03-3272-0693)へ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■RMJ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 発行：株式会社ビーエムジェー 〒150-0001 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 FAX 03-3530-8688 URL http://www.bmjnet.com/ mail bmj@bmjnet.com ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム 『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） 『自社システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html
