2009/03/25
■リアルエステートマネジメント・マガジン第180回（2009.3.25）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第180回（2009.3.25）■■■ 不動産金融、AM(アセットマネジメント)、PM(プロパティマネジメント)等 に携わる方々のためのナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、J-REIT情報、小社発行の月刊誌「RMJ」(リア ルエステートマネジメントジャーナル)や書籍、各種セミナーのご案内な どをお届けします。 * * * 国土交通省は3月23日に、2009年1月1日時点での公示地価を公表した。そ れによると、の住宅地の全国平均変動率は△3.2％、商業地は△4.7％、 全用途で△3.5％だ。金融危機による投資資金の減少と不景気のため、全 都道府県でマイナスを記録した。 一方、米国政府では金融機関の不良資産を買い取る枠組みを発表。その規 模は最大で1兆ドルになるという。これを受け、ニューヨーク株式相場は 急反発。ニューヨーク市場は前週末比497ドル高の7776ドルで取り引きを 終えた。 これらの数字に2国間の象徴的な意味を読みとるのは穿ちすぎだろうか。 * * * 本メルマガは、毎月2回、10日・25日に配信します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. NEWS ■分譲マンションのエスグラントが負債総額約191億円で民事再生 ■国交省が鑑定業者への立入検査結果発表「特段問題なし」「おおむね適切」 ■産学連携による再開発のオフィス棟「芝浦ルネサイトタワー」竣工 ■京王電鉄の学生向け賃貸マンション「フィシオ京王八王子」竣工 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ ■不動産実務における局面ごとの倒産対策 ■だれでもわかる不動産証券化 ■J-REIT、不動産AM会社のコンプラ・内部監査等の最前線 ３．新刊案内 ■RMJ 2009年4月号 No.120 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◎メルマガに広告を掲載しませんか？ 本メールマガジンは不動産デベロッパー、アセットマネジャー、プロパテ ィマネジャー、金融機関、不動産鑑定士、法律事務所、会計事務所などさ まざまな分野の幅広い読者層を対象に配信しております。また当社で発行 する不動産マネジメントの総合月刊誌 RMJも高い評価をいただいておりま す。本メルマガに広告の掲載をご希望の場合は、TEL 03-5501-3722まで。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.NEWS ■分譲マンションのエスグラントが負債総額約191億円で民事再生 http://www.s-grant.co.jp/ エスグラントコーポレーションは3月12日、東京地裁に民事再生手続開始 の申し立てを行ない、同日、財産の保全命令および監督命令が発せられて いる。負債総額は約191 億円。ワンルーム・コンパクトマンションの開発 事業と販売を主業務とする同社は、2007年6月期には連結売上高377億円、 経常利益23億円を計上していた。サブプライムローン問題の発生以降に収 益と資金繰りが悪化した結果、2008年6 月期には48億円の純損益を計上し た。今後、予定されている借入の返済および建築代金の決算資金の目処が 立たない状態となり事業再建を断念したもの。 ■国交省が鑑定業者への立入検査結果発表「特段問題なし」「おおむね適切」 http://www.mlit.go.jp/ 国土交通省は3月17日、2008年10月21日から12月9日までの期間で不動産鑑 定業者の事務所に出向いて行った立入調査の結果を発表した。国交省が一 定の方針の下で立入検査を実施したのは初めてのこと。(1) 法令順守の状 況、(2) 鑑定評価業務の受注、実施および審査等に関する状況、(3) 証券 化対象不動産に係る鑑定評価書の審査、以上3項目について調査を実施。 一部事例に不備はあるものの(1)〜(3)とも大きな問題となるような業者は 見られなかったという。鑑定評価書については「将来予測に関する妥当性 や判断の根拠について説明が十分とは言えないものも少なからず確認され た」という。 ■産学連携による再開発のオフィス棟「芝浦ルネサイトタワー」竣工 http://www.nscp-net.com/ 新日鉄都市開発、日本土地建物が開発を推進していた「芝浦ルネサイトタ ワー」（東京都港区芝浦3-9-1）が竣工した。同施設は 「大学」「オフィ ス」「ホテル」 の3街区からなる複合開発地区「芝浦RENASITE」のオフィ ス棟として開発が行なわれたもので、建物規模は地上19階地下2 階、延床 面積 は27,322.07平方メートル。なお、3月24日にはA街区である芝浦工業 大学が竣工式典を開催した。 ■J-REIT動向 2009年1月期決算 ◎東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/ 3月16日、第11期決算を発表。営業収益7,643百万円(4.2％)、営業利益 3,594百万円(3.0％)、経常利益2,759百万円(△1.7％)、当期純利益 2,758百万円(△1.7％)、１口当たり分配金は16,284円となった。 当期末時点での取得済み物件数は23物件、取得価格の総額は206,648百 万円、発行済み投資口数は169,380口。次期の業績予想は以下の通り。 ◆2009年7月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 7,483百万円 3,377百万円 2,490百万円 2,489百万円 14,700円 ◎日本ロジスティックスファンド投資法人 http://www.jlf.co.jp/ 3月6日、第7期決算を発表。営業収益4,266百万円(8.7％)、営業利益 2,098百万円(11.0％)、経常利益2,026百万円(10.2％)、当期純利益 2,025百万円(10.4％)、１口当たり分配金は16,559円となった。 当期末時点での取得済み物件数は24物件、取得価格の総額は100,215百万 円、発行済み投資口数は122,300口。次期の業績予想は以下の通り。 ◆2009年7月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 4,527百万円 2,105百万円 1,921百万円 1,920百万円 15,700円 ◎ジャパン・シングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/ 3月17日、第7期決算を発表。営業収益1,794百万円(△3.6％)、営業利益 800百万円(△5.4％)、経常利益315百万円(△36.3％)、当期純利益 314百万円(△36.0％)、１口当たり分配金は5,603円となった。 当期末時点での取得済み物件数は43物件、取得価格の総額は56,591百万 円、発行済み投資口数は56,111口。次期の業績予想は以下の通り。 ◆2009年7月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 1,808百万円 790百万円 267百万円 266百万円 4,750円 ◎プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/ 3月13日、第7期決算を発表。営業収益2,254百万円(△9.8％)、営業利益 902百万円(△19.0％)、経常利益451百万円(△36.6％)、当期純利益 448百万円(△36.9％)、１口当たり分配金は5,970円となった。 当期末時点での取得済み物件数は54物件、取得価格の総額は68,249百万 円、発行済み投資口数は75,100口。次期の業績予想は以下の通り。 ◆2009年7月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 2,242百万円 909百万円 422百万円 421百万円 5,608円 ◎森ヒルズリート投資法人 http://www.mori-hills-reit.co.jp/ 3月17日、第5期決算を発表。営業収益5,701百万円(18.2％)、営業利益 3,062百万円(25.4％)、経常利益2,179百万円(18.7％)、当期純利益 2,179百万円(18.9％)、１口当たり分配金は13,688円となった。 当期末時点での取得済み物件数は10物件、取得価格の総額は201,600百万 円、発行済み投資口数は159,200口。次期の業績予想は以下の通り。 ◆2009年7月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 5,830百万円 2,980百万円 1,975百万円 1,974百万円 12,400円 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ ■不動産実務における局面ごとの倒産対策 ◇講師：吉田 修平氏(吉田修平法律事務所・弁護士) ◇主催：ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇日時：2009年4月15日（水）13:00〜16:00 ◇会場：総評会館 201会議室 ◇受講料：28,000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：23,000円） ※お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar177.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■だれでもわかる不動産証券化 ◇講師：伊東 尚憲氏(株式会社住信基礎研究所投資調査部上席主任研究員 日本証券アナリスト協会検定会員) ◇主催：ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇日時：2009年4月21日（火）13:00〜17:00 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ※お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar178.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■J-REIT、不動産AM会社のコンプラ・内部監査等の最前線 ◇講師：高橋 浩氏(監査法人トーマツ) ◇主催：ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇日時：2009年4月23日（木）13:00〜17:00 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ※お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar179.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．新刊案内 「RMJ」2009年4月号 No.120 ――本日(3月25日）発売！―― 【特集】 不動産AM会社の新・生き残り戦略 ■不動産AM会社の事業・財務における特徴や傾向について ■不動産マーケット不況期において不動産AM会社が生き残るための戦略と 条件 ■インセンティブ報酬等に依存せずAMフィーで人件費等の固定費を賄う安 定経営の実現が課題 ■不動産ファンド事業に注力する一方で安定収益源としてCRE事業に新規 参入 ■自己投資を縮小しAM事業に注力自己収益(AMフィー)で固定費賄う体質へ ■不動産に強いAM会社を標榜し経営のバランスを追求する 【時流潮流】 ●次々と打ち出される緊急支援政策その効果は表れているのか ◇その他、連載記事など多数掲載。詳しい内容はこちらから http://bmjnet.com/rmj/newrmj.html ◇申込みはこちらから http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― △事務所移転 東海東京ファイナンス＆リアルエステート株式会社 (新住所)〒103-0027 東京都中央区日本橋2-13-10 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■RMJ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 発行：株式会社ビーエムジェー 〒150-0001 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 FAX 03-3530-8688 URL 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