2009/02/27
■リアルエステートマネジメント・マガジン第178回（2009.2.27）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第178回（2009.2.27）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 日本を代表するドラマ「渡る世間は鬼ばかり」。特に熱心に観ていたわ けではないが、このドラマの最新シリーズには「ファンド」が登場してい る。世界的な不況を受けて、暴落した株を買収ファンドが買い占める、と いう具合の描写である。やはりファンドは、ＴＶではこういう描写なんだ なあと思った。不動産ファンドとなっても、同じような描写になるかもし れない。ＡＲＥＳの個人投資家のアンケートによると、Ｊ−ＲＥＩＴの名 前も内容も知らない人が約２７％もいたという。破綻して謝罪する会見の ニュースでＪ−ＲＥＩＴが話題になるのではなく、もう少し自然な取り上 げられ方でＪ−ＲＥＩＴが話題になる日は来るのだろうか。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■銀行１１９行の２００８年９月中間期単独決算ベース 不動産業向け貸出金残高、２００８年３月期比１．３％減 ■セキュアード、香港のファンド運用会社と提携 ■東急リアル・エステート投資法人、排出権も投資対象に ■東京の住んでみたい街Ｎｏ．1は吉祥寺 ネクストのアンケート ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／１２月期決算 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！●お申し込み受付中 ■『信託受益権を現物で売買する新手法の提案』 ■『実践！エクセルで学ぶＤＣＦ法入門』 ■『不動産ファンドのプレーヤー破綻時の対応』 ３．『ＲＭＪ』３月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◎メルマガに広告を掲載しませんか？ 当社は、不動産金融業界の専門雑誌、月刊『ＲＭＪ』を発行しておりま す。不動産デベロッパー、アセットマネジャー、プロパティマネジャー、 金融機関、鑑定士、法律事務所、会計事務所などさまざまな分野の読者層 を有しており、メルマガの読者層も幅広くいます。広告の掲載をご希望さ れるようでしたら、下記のご連絡先までお願い致します。 ＴＥＬ：０３−５５０１−３７２２ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■銀行１１９行の２００８年９月中間期単独決算ベース 不動産業向け貸出金残高、２００８年３月期比１．３％減 http://www.tsr-net.co.jp/ 東京商工リサーチは２月１９日、銀行１１９行を対象とした２００８年 ９月中間期単独決算ベースの不動産業・建設業向け貸出金残高調査を発表 した。その中で不動産業向け貸出金残高は２００８年３月期比１．３％減 の６８８８億１４００万円減、１．３％減の５０兆６７００億８２００万 円となった。２００８年９月期から業種別貸出金残高の集計方法を変更し ている三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行を除き、不動産減少額ト ップはみずほ銀行の１７７５億円減。続いて、三井住友銀行（銀行勘定） の１７４２億７７００万円減、りそな銀行の１０１６億円減となった。 ■セキュアード、香港のファンド運用会社と提携 http://www.fitchratings.co.jp/ セキュアード・キャピタル・ジャパン（セキュアード）は２月２４日、 香港のファンド運用会社パシフィック・アライアンス・グループ（ＰＡＧ） との共同投資における業務提携契約を締結したことを発表した。また、Ｐ ＡＧ傘下のファンドを引受先としたユーロ円貨建転換社債型新株予約権付 劣後社債を当初３０億円（追加枠最大１５億円：発行をしない場合もある） を発行することも発表した。 共同投資に関しては、ＰＡＧの運用ファンドがセキュアードとＰＡＧが 共同投資額の一部として３０億円を限度に出資する。また、セキュアード の運用ファンドが、ＰＡＧが発掘する中国、ベトナムの投資案件に共同出 資するというもの。 当初ユーロ円貨建転換社債型新株予約権付劣後社債は、利息は年率３％ と償還プレミアム６％の利息（追加転換社債は年率５％、償還プレミアム ７％）。仮に、当初および追加転換社債すべてが株式に転換された場合、 株式数は５１．９６％増加する。セキュアードは現在の金融環境を考慮し た結果、本手法による資金調達が合理的と判断した。また、劣後条項があ るため、セキュアードの自己資本になる。資金使途は、財務内容改善やフ ァンドの運転資金等に充当する。 ■東急リアル・エステート投資法人、排出権も投資対象に http://www.tokyu-reit.co.jp/ 東急リアル・エステート投資法人は２月２７日、運用する資産の種類に 地球温暖化対策の推進に関する法律に定める算定割当量など、または排出 権（温室効果ガスに関する排出権を含む）を追加し、同リートの資産運用 会社における業務方法書を変更したことを発表した。これは将来取得可能 になった場合を想定し、このたびの発表になった。 ■東京の住んでみたい街Ｎｏ．1は吉祥寺 ネクストのアンケート調査 http://www.next-group.jp/ 住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクスト は２月２６日、「都民が住みたい街トップ２０」を発表した。調査対象は 東京都内在住の２０才以上の男女で、調査手法はインターネット調査を採 用。有効回答数は４６０７人（男性：２１４１人、女性２４６６人）。 ランキングは下記の通り。特に１位の吉祥寺は女性の支持が高かった。 １位：吉祥寺 ２位：自由が丘 ３位：恵比寿 ４位：中野 ５位：田園 調布 ６位：成城学園 ７位：浅草 ８位：品川 ９位：二子玉川 １０位：三軒茶屋 １１位：国立 １２位：下北沢 １３位：中目黒 １４位：府中 １５位：広尾 １６位：三鷹 １７位：目黒 １８位：池袋 １９位：新宿 ２０位：高円寺 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／１２月期決算 ●日本ビルファンド投資法人 http://www.nbf-m.com/nbf/ 日本ビルファンド投資法人は２月１３日、第１５期（平成２０年１２月 期）決算を発表した。営業収益３１２億１８００万円（３．８％）、営業 利益１４５億９０００万円（０．４％）、経常利益１２０億６１００万円 （▲１．３％）、当期純利益１２０億６０００万円（▲１．３％）、１口 当たりの分配金は２万２２５２円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は６０物件、取得価格の総 額は７６２３億万円、同期末の発行済み投資口数は５４万２０００口とな った。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 306億5800万円 138億5300万円 111億1100万円 111億1100万円 予想分配金 2万500円 ●アドバンス・レジデンス投資法人 http://www.adr-reit.com/ アドバンス・レジデンス投資法人は２月１３日、第６期（平成２０年１ ２月期）決算を発表した。営業収益２８億４５００万円（６．４％）、営 業利益１６億２００万円（８．２％）、経常利益１１億８０００万円（１ ０．１％）、当期純利益１１億７９００万円（１０．１％）、１口当たり の分配金は１万５５１５円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は５０物件、取得価格の総 額は８５４億３６００万円、同期末の発行済み投資口数は７万６０００口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 28億6300万円 15億5400万円 10億1100万円 10億1000万円 1万3300円 ●ジャパンエクセレント投資法人 http://www.excellent-reit.co.jp/ ジャパンエクセレント投資法人は２月１６日、第５期（平成２０年１２ 月期）決算を発表した。営業収益８５億１００万円（８．４％）、営業利 益４０億円（１６．６％）、経常利益３１億５６００万円（１８．６％）、 当期純利益３１億５５００万円（１８．６％）、１口当たりの分配金は２ 万４１８円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１８物件、取得価格の総 額は１８１０億２３００万円、同期末の発行済み投資口数は１５万４５５ ０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 75億4900万円 31億7100万円 22億4200万円 22億4100万円 1万4500円 ●フロンティア不動産投資法人 http://www.frontier-reit.co.jp/ フロンティア不動産投資法人は２月１６日、第９期（平成２０年１２月 期）決算を発表した。営業収益５６億５８００万円（３１．５％）、営業 利益３１億５４００万円（ ３５．１％ ）、経常利益２９億５１００万円 （３１．４％）、当期純利益２９億５０００万円（３１．４％）、１口当 たりの分配金は１万８４４１円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１７物件、取得価格の総 額は１５９６億８００万円、同期末の発行済み投資口数は１６万口となっ た。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 60億6700万円 32億1100万円 28億8900万円 28億8800万円 1万8000円 ●ＭＩＤリート投資法人 http://www.midreit.jp/ ＭＩＤリート投資法人は２月１７日、第５期（平成２０年１２月期）決 算を発表した。営業収益６４億３２００万円（▲１５．６％）、営業利益 ２８億８９００万円（▲２５．４％）、経常利益２２億２５００万円（▲ ３３．５％）、当期純利益２２億２４００万円（▲３３．５％）、１口当 たりの分配金は１万２１１３円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１２物件、取得価格の総 額は１６１１億７０００万円、同期末の発行済み投資口数は１８万３６２ ５口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 64億500万円 26億9100万円 19億9800万円 19億9600円 1万870円 ●産業ファンド投資法人 http://www.iif-reit.com/ 産業ファンド投資法人は２月１７日、第３期（平成２０年１２月期）決 算を発表した。営業収益３２億６１００万円（１４．４％）、営業利益１ ５億６１００万円（１５．６％ ）、経常利益９億５９００万円（ ０．５ ％）、当期純利益９億５８００万円（０．５％）、１口当たりの分配金は １万２１３２円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１０物件、取得価格の総 額は１０７１億１０００万円、同期末の発行済み投資口数は７万９０３５ 口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 31億4400万円 15億800万円 7億3600万円 7億3500万円 9303円 ●日本プライムリアルティ投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 日本プライムリアルティ投資法人は２月１７日、第１４期（平成２０年 １２月期）決算を発表した。営業収益１１１億７１００万円（３．１％）、 営業利益５４億８２００万円（３．８％）、経常利益４４億３３００万円 （▲０．４％）、当期純利益４４億３２００万円（▲０．４％）、１口当 たりの分配金は７０９２円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は５２物件、取得価格の総 額は２８０６億１０００万円、同期末の発行済み投資口数は６２万５００ ０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 110億2500万円 53億4700万円 42億9100万円 20億6200万円 3300円 ●東京グロースリート投資法人 http://www.tgr-inv.co.jp/ 東京グロースリート投資法人は２月１８日、第１２期（平成２０年１２ 月期）決算を発表した。営業収益１９億６７００万円（１０．１％）、営 業利益１０億１０００万円（ ２４．７％ ）、経常利益７億３６００万円 （３８．８％）、当期純利益７億３５００万円（３９．２％）、１口当た りの分配金は１万３６４１円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は６２物件、取得価格の総 額は４３９億５０００万円、同期末の発行済み投資口数は５万３８９９口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年6月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 15億8800万円 5億7200万円 3億2600万円 3億2300万円 6000円 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『信託受益権を現物で売買する新手法の提案』 ●講師：福田 龍介氏 フクダリーガルコントラクツ＆サービシス 代表 司法書士 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月3日（火）13:10〜15:50 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：25000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：21000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar176.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『実践！エクセルで学ぶＤＣＦ法入門』 ●講師：福井 康子氏 株式会社都市経済研究所 取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月5日（木）13:00〜17:00 ◇会場：ファースト貸会議室 西新宿 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar174.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『不動産ファンドのプレーヤー破綻時の対応』 ●講師：根井 真氏 三井法律事務所 弁護士 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月10日（火）13:00〜16:30 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar175.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』３月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】不動産金融マーケットにおける 緊急支援政策を読む〜市場からの提言 【インタビュー】 ■井出不動産金融研究所 不動産金融アナリスト 井出 保夫氏 ■野村證券 金融経済研究所シニアアナリスト 荒木 智浩氏 ■森トラスト 代表取締役社長 森 章氏 ■三井不動産アコモデーションマネジメント 代表取締役社長 中井伸行氏 ■東京海上不動産投資顧問 代表取締役社長 植松 丘氏 ■ジョーンズ ラング ラサール 代表取締役 濱岡洋一郎氏 ■森ビル 専務取締役 チーフファイナンシャルオフィサー 堀内 勉氏 ■トーセイ 代表取締役 山口誠一郎氏 【寄稿】 ■平成２１年度税制改正大綱と 不動産金融業界に与える影響について さくら綜合事務所 公認会計士・税理士・不動産鑑定士 杉本 茂氏 税理士 山岸 健一氏 【時流潮流】 ●民事再生・破綻案件における マンション管理事業の継承事例 ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/119.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は３月１０日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 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