2009/02/18
■リアルエステートマネジメント・マガジン第177回（2009.2.18）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第177回（2009.2.18）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 厳しい環境が続く中、不動産金融プレーヤーの顔ぶれも以前とは変わり つつあるようだ。投資家サイドも同様に変化が起きている。あるＪ−ＲＥ ＩＴの運用会社の代表は「我々の外国人投資家比率はそれほど変化がない。 ただ、その名前を見てみると、今までは見かけなかった投資家さんがいて 入れ替わりが起きている」という。そのほか融資サイドでも、ドイツの某 州立銀行などが新規参入しているようだ。 新たな種をまくプレーヤーに注目したいところである。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■金融庁、平成２０年３月期有価証券報告書の重点審査結果を公表 ■日銀による投資法人債の適格担保化の影響は限定的 フィッチのコメント ■産業ファンド、Ｊ−ＲＥＩＴ初の劣後投資法人債を発行 ■ＮＣＲのスポンサーに日本政策投資銀行、ゴールドマンサックスが浮上 ■東京不動産取引所の不動産情報検索・実験サイトがオープン ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『信託受益権を現物で売買する新手法の提案』 ■『実践！エクセルで学ぶＤＣＦ法入門』 ■『不動産ファンドのプレーヤー破綻時の対応』 ３．『ＲＭＪ』２月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◎メルマガに広告を掲載しませんか？ 当社は、不動産金融業界の専門雑誌、月刊『ＲＭＪ』を発行しておりま す。不動産デベロッパー、アセットマネジャー、プロパティマネジャー、 金融機関、鑑定士、法律事務所、会計事務所などさまざまな分野の読者層 を有しており、メルマガの読者層も幅広くいます。広告の掲載をご希望さ れるようでしたら、下記のご連絡先までお願い致します。 ＴＥＬ：０３−５５０１−３７２２ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■金融庁、平成２０年３月期有価証券報告書の重点審査結果を公表 http://www.fsa.go.jp/ 金融庁は２００９年２月１３日、２００８年３月３１日を決算日とする 有価証券報告書提出会社を対象に、調査票を提出した３１４８社に対する 重点審査の結果を公表した。審査内容は、開示上重要な事項や法令改正に より記載内容が追加された事項である。 前回の「株式の総数等に係る審査」「配当政策に係る審査」「コーポレ ート・ガバナンスの状況に係る審査」の３点に、２００７年４月１日以後 に開始する連結会計年度等から開示が義務付けられた「開示対象特別目的 会社に関する審査」が今回新たに加わった。全体的に記載不備があったの は６８５社だった。上記の３点に関しては、前回よりも記載不備の改善が みられた。「開示対象特別目的会社に関する審査」で記載不備があったの は２社。 ちなみに、開示対象特別目的会社が存在すると回答した会社は８９社、 開示対象特別目的会社の数は、４７６社であった。しかし、重要性に乏し いとして、開示対象特別目的会社の記載を省略している会社があり、実際 に有価証券報告書に記載された開示対象特別目的会社の数は、３８９社。 ■日銀による投資法人債の適格担保化の影響は限定的 フィッチのコメント http://www.fitchratings.co.jp/ 格付会社のフィッチ・レーティングス（フィッチ）は１月２８日、日本 銀行（日銀）によるＪ−ＲＥＩＴの投資法人債の適格担保化が市場に与え る影響は限定的であるというコメントを発表した。このたびの金融危機対 策の一環として、金融機関が日銀から融資を受ける際の担保として、新た に投資法人債が加わった。しかし、対象となる投資法人債の格付けは原則 「ＡＡ」であるため、邦銀の融資姿勢を改善する側面はあるものの、限定 的な影響にとどまることが考えられ、特に最も融資を必要としている低格 付のＪ−ＲＥＩＴにとっては、引き続き厳しい環境に置かれる、という趣 旨をフィッチのダイレクターである小林亨氏はコメントしている。 ■産業ファンド、Ｊ−ＲＥＩＴ初の劣後投資法人債を発行 http://www.iif-reit.com/ 三菱商事・ユービーエス・リアルティが資産運用会社である産業ファン ド投資法人（産業ファンド）は２月１７日、Ｊ−ＲＥＩＴ初となる「第１ 回無担保投資法人債（劣後特約付）」（劣後投資法人債）を発行すること を発表した。劣後投資法人債とは、銀行からの借入金などの債権に対して 劣後にあたり、エクイティとデットの間に位置付けられる資金調達手法で ある。このため、デットとはカウントされず、劣後債発行後のＬＴＶは変 わらない。 同劣後投資法人債の概要は、総額８０億円、適用利率は６カ月円ＬＩＢ ＯＲ＋２５０ｂｐ。割当は私募形式で、三菱商事が引き受ける。償還期日 は５年後の２０１４年２月２７日。スプレッドは三菱ＵＦＪ証券の分析を 採用したという。監督官庁および投資信託協会の認可を得ることができた ため、このたびの発行が可能になった。同社によると、２００８年１２月 頃に、監督官庁等に相談を持ち込んだという。産業ファンドは劣後投資法 人債の発行により、借入金の返済に充当し、短期債務から長期債務の比率 を高める方針。 ■ＮＣＲのスポンサーに日本政策投資銀行、ゴールドマンサックスが浮上 http://ameblo.jp/ncri/ ２００８年１０月に破綻したニューシティ・レジデンス投資法人（ＮＣ Ｒ）の株主会は２月６日、日本政策投資銀行がＮＣＲの民事再生手続にお ける入札者に浮上したという情報を入手したことを発表。また、２月１２ 日には、ゴールドマンサックスが正式に入札に参加し、同株主会にも話し 合いの場を求めるアプローチがあったことも明かした。 ■東京不動産取引所の不動産情報検索・実験サイトがオープン http://www.reet.jp 株式会社東京不動産取引所は２月１６日、同日の午後１時より東京不動 産取引所の不動産情報検索・実験サイトがオープンしたことを発表した。 東京不動産取引所の情報検索・実験サイトでは、全国の不動産取引の相場 が日経平均のようなインデックスで表わされている。また、選択した物件 の類似物件が自動的に検索可能であり、また物件の周辺情報（学校や商業 施設など）の画像も閲覧できる。物件の賃貸、売買、情報検索、不動産会 社を見つけるなどのコンテンツがある。 ちなみに、２月１７日現在の物件売買の総流通数は１８１万６２９３件。 総流通量は１３４８億１８８９万１９０１円。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『信託受益権を現物で売買する新手法の提案』 ●講師：福田 龍介氏 フクダリーガルコントラクツ＆サービシス 代表 司法書士 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月3日（火）13:10〜15:50 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：25000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：21000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar176.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『実践！エクセルで学ぶＤＣＦ法入門』 ●講師：福井 康子氏 株式会社都市経済研究所 取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月5日（木）13:00〜17:00 ◇会場：ファースト貸会議室 西新宿 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar174.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『不動産ファンドのプレーヤー破綻時の対応』 ●講師：根井 真氏 三井法律事務所 弁護士 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年3月10日（火）13:00〜16:30 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar175.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』2月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】逆風の不動産市場に見出す事業機会 ■ＣＲＥ（企業不動産） 日本土地建物 ＣＲＥソリューション本部 ＣＲＥコンサルティング部 課長 石川 聡 ■ＰＲＥ（公的不動産） 日本総合研究所 総合研究部門 地域経営戦略グループ ディレクター兼主席研究員 日吉 淳 ■ディストレス投資 ＲＭＪ編集部 ■環境配慮型不動産 ＲＭＪ編集部 ■ニッチビジネス ＲＭＪ編集部 【時流潮流】 ●政府の緊急対策は不動産事業者を救えるか ●Ｊ−ＲＥＩＴにおける内部成長が次のステージへ ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/118.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は２月２５日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■ 発行：株式会社ビーエムジェー 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 URL http://www.bmjnet.com/ mailto bmj@bmjnet.com バックナンバーは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『独自システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
