2009/01/29
■リアルエステートマネジメント・マガジン第176回（2009.1.29）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第176回（2009.1.29）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 １月２７日、１９時４５分。パシフィックＨＤから発表された２００８ 年１１月期の決算は、純損益約７３０億円の赤字、約５３億円の債務超過 であり、債務超過は、金融機関の財務制限条項に触れるため借入金・社債 を含め約６５０億円の一括返済を求められる可能性がある。その他監査法 人の意見不表明、中国の投資家からの資金調達計画の頓挫など、現在同社 は大きな岐路に立たされている。 財閥系でもない新興企業が総合不動産企業を目指し、業績を拡大するの は至難であろうか。不動産業界の勢力図が変わる日は、まだ遠いかもしれ ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■ファンドクリエーションが今年５月に持株会社へ移行 ■日通総合研究所、企業物流短期動向調査を発表 ■帝国データバンク、倒産企業の従業員数調査結果を発表 ■富士火災保険、Ｊ−ＲＥＩＴの評価損３３１億円を計上 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／１１月期決算 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『不動産投資対象としての底地研究』 ■『今後を見誤らないための賃貸住宅市場動向研究』 ■『投資価値最大化のためのプロパティマネジメント実践講座』 ３．『ＲＭＪ』２月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◎『ＲＭＪ』に広告を掲載しませんか？ 当社は、不動産金融業界の専門雑誌、月刊『ＲＭＪ』を発行しておりま す。不動産デベロッパー、アセットマネジャー、プロパティマネジャー、 金融機関、鑑定士、法律事務所、会計事務所などさまざまな分野の読者層 を有しております。広告の掲載をご希望されるようでしたら、下記のご連 絡先までお願い致します。 ＴＥＬ：０３−５５０１−３７２２ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■ファンドクリエーションが今年５月に持株会社へ移行 http://www.fundcreation.co.jp/ アセットマネジメント事業、インベストメントバンク事業を中心に展開 しているファンドクリエーションは１月２９日、今年５月をめどにファン ドクリエーショングループという商号で持ち株会社へ移行する旨を発表し た。その理由として、特に不動産関連事業においては資金調達が困難とな る環境になったため、持ち株会社で資金調達を図り、効率的に資金を配分 するためであること。また、短期的な利益を得ることによる非効率化を回 避し、中長期的にグループ全体の経営効率を上げる目的から、持ち株会社 制が適切だと判断したためである。今後は、同社グループの各セグメント 別の損益を明確に情報公開するという。 ■日通総合研究所、企業物流短期動向調査を発表 http://www.nittsu-soken.co.jp/ 物流関連の調査・コンサルティングを行っている日通総合研究所は１月 ２２日、企業物流の最新動向である「企業物流短期動向調査」を発表した。 調査の集計に関しては、物流の事業所担当者に、当期実績見込みと次期見 通しを対前年同期比「増加する（値上り）」、「横ばい（変わらない」、 「減少する（値下り）」の３つの選択肢から回答し、増加と回答した割合 から減少のそれを差し引いたものが指標となる。回答は１０７４社。 それによると、２００８年１０月〜１２月実績（見込み）における国内 向け出荷量の荷動き指数は、前期（２００８年７月〜９月実績）に比べ３ ４ポイント低下の−５７ポイント。−５０割れは同社の調査以来初めての こと。特に製造業の荷動きが軒並み−５０を超えるマイナスとなった。ま た、２００９年１〜３月の見通しでは−６５と厳しいものになっている。 ■２００８年の倒産企業の従業員数は１０万人以上 帝国データバンク調べ http://www.tdb.co.jp/ 帝国データバンクは１月１３日、倒産企業の従業員数調査の結果を発表 した。調査結果によると、２００８年の倒産企業の従業員数は１２万３４ ７７人。２００８年は前年比３５．１％の大幅増加で、４年ぶりに１０万 人を超えた。業種別では、建設業が３万７００人（前年比＋５８％）と全 体の２５％を占めた。運輸・通信業は（１万８５２人、前年比＋９８．８ ％）。そして不動産業は（６４３６人、同＋４１３．６％）という顕著な 増加が見られた。 ■富士火災保険、不動産関連の有価証券評価損３３１億円を計上 http://www.fujikasai.co.jp/ 富士火災保険は１月２７日、２００９年３月期第四半期における有価証 券処理損を発表した。同社保有の有価証券において、時価が大幅に下落し、 回復が見込めないものを減損処理した結果、累計８９０億６００万円とな った。そのうち、不動産関連の有価証券（Ｊ−ＲＥＩＴ、上場不動産株式 等）は３３１億７００万円と、全体の約４０％の評価損を占めた。また、 同社は昨年１０月に破綻したニューシティ・レジデンス投資法人の社債で １７億９９００万円の評価損を計上した。 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／１１月期決算 ●野村不動産レジデンシャル投資法人 http://www.nre-rf.co.jp/ 野村不動産レジデンシャル投資法人は１月１５日、第４期（平成２０年 １１月期）決算を発表した。営業収益３８億９００万円（▲１６．８％）、 営業利益１８億９０００万円（１６．５％）、経常利益１３億６９００万 円（１６．６％）、当期純利益１３億６８００万円（１６．６％）、１口 当たりの分配金は１万４１４４円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１３４物件、取得価格の 総額は１１５９億３９００万円、同期末の発行済み投資口数は９万６７６ ５口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 40億6500万円 19億3500万円 12億9700万円 12億9600万円 1万3400円 ●阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/ 阪急リート投資法人は１月１６日、第７期（平成２０年１１月期）決算 を発表した。営業収益４６億３８００万円（１３．５％）、営業利益１６ 億５４００万円（１１．２％）、経常利益１３億１１００万円（２．３％）、 当期純利益１３億１０００万円（２．３％）、１口当たりの分配金は１万 ５３４２円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１１物件、取得価格の総 額は１１９７億４５００万円、同期末の発行済み投資口数は８万５４００ 口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 52億9700万円 19億8600万円 14億1000万円 14億900万円 1万6500円 ●ビ・ライフ投資法人 http://www.blife-reit.co.jp/ ビ・ライフ投資法人は１月１６日、第６期（平成２０年１１月期）決算 を発表した。営業収益１６億７５００万円（１．０％）、営業利益９億４ ９００万円（▲２．８％）、経常利益６億１９００万円（▲５．２％）、 当期純利益６億１２００万円（▲６．２％）、１口当たりの分配金は１万 ２４３４円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は２４物件、取得価格の総 額は５１１億３９００万円、同期末の発行済み投資口数は４万９２６０口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 16億円 8億5600万円 5億4300万円 5億4100万円 1万1000円 ●日本レジデンシャル投資法人 http://www.nric.co.jp/ 日本レジデンシャル投資法人は１月２０日、第１０期（平成２０年１１ 月期）決算を発表した。営業収益９０億７６００万円（▲２．６％）、営 業利益４５億３５００万円（▲４．０％）、経常利益３０億９６００万円 （▲１４．１％）、当期純利益７億６９００万円（▲７８．６％）、１口 当たりの分配金は３１１６円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１３９物件、取得価格の 総額は３０３７億６７００万円、同期末の発行済み投資口数は２４万７１ ５３口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 92億6000万円 38億7100万円 21億2700万円 21億2500万円 8600円 ●クレッシェンド投資法人 http://www.c-inv.co.jp/ クレッシェンド投資法人は１月２２日、第１４期（平成２０年１１月期） 決算を発表した。営業収益３３億６００万円（２．２％）、営業利益１６ 億５０００万円（▲２．３％）、経常利益１１億２４００万円（▲４．８ ％）、当期純利益１１億２３００万円（▲４．８％）、１口当たりの分配 金は１万３４２円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４８物件、取得価格の総 額は１０１９億９００万円、同期末の発行済み投資口数は１０万８６５３ 口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 30億9400万円 14億8500万円 9億5800万円 9億5700円 8810円 ●ユナイテッド・アーバン投資法人 http://www.united-reit.co.jp/ ユナイテッド・アーバン投資法人は１月２３日、第１０期（平成２０年 １１月期）決算を発表した。営業収益８０億２８００万円（１１．８％）、 営業利益４１億７６００万円（１０．０％）、経常利益３３億６０００万 円（８．５％）、当期純利益３３億５９００万円（８．５％）、１口当た りの分配金は１万６６９１円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４８物件、取得価格の総 額は２１４１億５６００万円、同期末の発行済み投資口数は２０万１３０ ０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 83億5600万円 42億9400万円 35億400万円 35億300万円 1万7400円 ●ＤＡオフィス投資法人 http://www.da-office.co.jp/ ＤＡオフィス投資法人は１月２６日、第６期（平成２０年１１月期）決 算を発表した。営業収益１５３億９３００万円（５０．５％）、営業利益 １１０億４１００万円（７７．１％）、経常利益９３億４３００万円（１ ３６．４％）、当期純利益９３億４２００万円（１３６．４％）、１口当 たりの分配金は２万７１６５円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は３０物件、取得価格の総 額は２６５０億４５００万円、同期末の発行済み投資口数は３４万３９０ ５口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年5月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 81億3000万円 39億5400万円 27億200万円 28億6400万円 8328円 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『不動産投資対象としての底地研究』 ●講師：原田 毅氏 株式会社ティーマックス 取締役兼不動産戦略室長 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年2月9日（月）13:00〜15:30 ◇会場：三田NNビル・地下１階 ◇受講料：25000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：21000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar171.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『今後を見誤らないための賃貸住宅市場動向研究』 ●講師：黒須 良次 氏 株式会社都市未来総合研究所 研究1部 主任研究員 中山 登志朗 氏 株式会社東京カンテイ 市場調査部 上席主任研究員 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年2月17日（火）13:00〜17:00 ◇会場：三田NNホール ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar172.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『投資価値最大化のためのプロパティマネジメント実践講座』 ●講師：腰高 夏樹氏 シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社 代表取締役社長 野口 順二氏 シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社 エンジニアリング・コンサルティング部 ゼネラルマネジャー補佐 林 宏人氏 シービー・リチャードエリス・アセットサービス株式会社 事業統括部 企画グループ ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2009年2月23日（月）13:00〜17:00 ◇会場：三田NNホール ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar173.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』2月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】逆風の不動産市場に見出す事業機会 ■ＣＲＥ（企業不動産） 日本土地建物 ＣＲＥソリューション本部 ＣＲＥコンサルティング部 課長 石川 聡 ■ＰＲＥ（公的不動産） 日本総合研究所 総合研究部門 地域経営戦略グループ ディレクター兼主席研究員 日吉 淳 ■ディストレス投資 ＲＭＪ編集部 ■環境配慮型不動産 ＲＭＪ編集部 ■ニッチビジネス ＲＭＪ編集部 【時流潮流】 ●政府の緊急対策は不動産事業者を救えるか ●Ｊ−ＲＥＩＴにおける内部成長が次のステージへ ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/118.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は２月２５日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■ 発行：株式会社ビーエムジェー 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 URL http://www.bmjnet.com/ mailto bmj@bmjnet.com バックナンバーは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『独自システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
