2008/10/28
■リアルエステートマネジメント・マガジン第171回（2008.10.28）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第171回（2008.10.28）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 *ごあいさつ* 「競売の危機に直面しているのならば、お電話ください」。サブプライ ム・ローン問題の発端となったアメリカでは、抵当権者による競売を阻止 する団体がいる。それは、Ｈｏｐｅ Ｎｏｗ（ホープ・ナウ）という団体 だ。彼らは、借り手に再支払計画等を図り、所有物件を競売にかけられそ うになっているオーナーに対して支援策を提供する非営利団体である。 ＣＮＮ Ｍｏｎｅｙ．ｃｏｍによると（１０月２７日付）、これまで２ ５０万人ものオーナーが支援を受けた。今年９月には、オーナー支援の結 果、２１万２０００人の借り手が住まいの家から出ていかずに済んだとい う。水面下では、さまざまなドラマが繰り広げられているようである。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■三菱地所リアルエステートが米国クリスティーズＧＥ社と連携 ■日レジ、日コマ、ムーディーズの格付けに反論 ■三井不動産販売、「リハウス・プライスリサーチＷｅｂ版」を公開 ■逆オークションサイト「不動産投資の楽待」、不動産競売格付センターの 「９８１．ｊｐ」と情報提携 ■プロロジス、物流施設「プロロジスパーク岩沼１」竣工 ■アパグループが「倉敷ターミナルホテル」を取得 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／８月期決算 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『オフィスビルでのＣＯ２削減・省エネに係わる法規制の動向と 今すぐできる対策の紹介』 ■『だれでもわかる不動産証券化』 ■『不動産ＡＭ会社のコンプラ・内部監査等の最前線』 ３．『ＲＭＪ』１１月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■三菱地所リアルエステートが米国クリスティーズＧＥ社と連携 http://www.mec.co.jp/ 三菱地所の１００％子会社である三菱地所リアルエステートは１０月 ２７日、世界的なオークション企業であるクリスティーズの１００％子 会社で不動産エージェントのネットワークを運営するクリスティーズ・ グレート・エステート社（クリスティーズＧＥ社：本社米国ニューメキ シコ州）と業務提携し、日本における排他的・独占的な会員企業になっ たことを発表した。これにより、三菱地所グループは海外の富裕層の顧 客を獲得する機会を図っていく。 ■日レジ、日コマ、ムーディーズの格付けに反論 http://www.nric.co.jp/ http://www.nci-reit.co.jp/ パシフィック・ホールディングス（パシフィックＨＤ）がスポンサー のＪ−ＲＥＩＴ、日本レジデンシャル投資法人（日レジ）と日本コマー シャル投資法人（日コマ）はそれぞれ１０月２４日、ムーディーズ・ジ ャパンの格付けの見直しについて反論する旨を発表した。両投資法人と も、パシフィックＨＤの財政状態・業況は同投資法人の運営に影響しな いことを挙げている。なお、ムーディーズ・ジャパンによる発行体の格 付けは、日レジはＡ２をＢａａ３に引き下げ、日コマはＢａａ１をＢａ ａ３に引き下げ、それぞれさらなる引き下げの見直しとなっている。 ■三井不動産販売、「リハウス・プライスリサーチＷｅｂ版」を公開 http://www.mitsui-hanbai.co.jp/ 三井不動産販売は１０月２３日、首都圏の住宅地・既存マンションの 価格動向を四半期毎に定点調査する「リハウス・プライスリサーチ」の Ｗｅｂ版で公開した。 Ｗｅｂ版によって主に住みかえを検討中の顧客や不動産価格動向に興 味があるユーザーに訴求する。地図は２５Ｋｍ、１０Ｋｍ、５Ｋｍ、２． ５Ｋｍ、５００ｍの６段階から選択可能であり、調査ポイントごとのト レンドが「上昇」「下落」等の相場アイコンとして表示される。 ■逆オークションサイト「不動産投資の楽待」、不動産競売格付センター の「９８１．ｊｐ」と情報提携 http://www.rakumachi.jp/ http://981.jp/ ファーストロジックは１０月２８日、同社が運営する収益物件の逆オ ークションサイト「不動産投資の楽待」に公開されている収益物件情報 を、不動産競売格付センターの「９８１．ｊｐ」に情報提携する旨を発 表した。このたびの提携には「不動産流通の明確化を促進する」という 理念で両者が一致したこともあり、今後も事業提携を進める。「楽待」 はユーザーが希望する情報を入力すると、それに見合う売り物件が提供 されるシステムになっている。 ■プロロジス、物流施設「プロロジスパーク岩沼１」竣工 http://www.prologis.co.jp/ プロロジスは１０月２１日、マルチテナント型（複数企業向け）の物 流施設「プロロジスパーク岩沼１」（宮城県・岩沼市）を竣工したこと を発表した。同施設は、敷地面積４万５７０４平米、延床面積約４万３ ８３６平米、地上２階建。テナントは最大８社の利用を想定している。 同施設は仙台空港から約２Ｋｍ、仙台市中心部から約１５Ｋｍ、仙台港 から約１８Ｋｍにある「岩沼臨空工業団地」内に立地している。 ■アパグループが「倉敷ターミナルホテル」を取得 http://www.apa.co.jp/ アパグループは１０月２４日、倉敷ターミナルホテルのホテル事業、 不動産等の事業用資産を譲り受けたことを発表した。「倉敷ターミナル ホテル」はＪＲ山陽本線「倉敷」駅から徒歩１分の立地で、倉敷市内有 数の大型ホテル。同ホテルは、「くらしきシティプラザ西ビル」９階〜 １２階の区分所有企画で全２１１室。総床面積は約５９５９平米。１０ 月３０日にアパホテル〈倉敷駅前〉としてプレオープンする予定であり、 アパホテルが運営。アパグループは今後リニューアル等を進める方針。 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／８月期決算 ●福岡リート投資法人 http://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡リート投資法人は１０月９日、第８期（平成２０年８月期）決算を 発表した。営業収益５４億８３００万円（５．９％）、営業利益２４億４ １００万円（２．５％）、 経常利益１９億６８００万円（▲０．６％）、 当期純利益１９億６６００万円（▲０．７％）、１口当たりの分配金は１ 万８３７３円となった。同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１ ５物件、取得価格の総額は１１４９億９４００万円、同期末の発行済み投 資口数は１０万７０５０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 54億8600万円 23億9400万円 19億700万円 19億600万円 1万7800円 ●日本リテールファンド投資法人 http://www.jrf-reit.com/ 日本リテールファンド投資法人は１０月１５日、第１３期（平成２０年 ８月期）決算を発表した。営業収益２０２億５４００万円（８．３％）、 営業利益７７億７８００万円（３．６％）、経常利益６０億９５００万円 （▲０．８％）、当期純利益６０億８０００万円（▲０．８％）、１口当 たりの分配金は１万５７３３円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４９物件、取得価格の総 額は５８９６億円、同期末の発行済み投資口数は３８万６５０２口となっ た。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 206億3800万円 80億2000万円 61億3700万円 59億1800万円 1万5312円 ●日本アコモデーションファンド投資法人 http://www.naf-r.jp/ 日本アコモデーションファンド投資法人は１０月１５日、第５期（平成 ２０年８月期）決算を発表した。営業収益４４億９８００万円（９．９％）、 営業利益２２億１２００万円（５．２％）、経常利益１６億４２００万円 （０．７％）、当期純利益１６億４１００万円（０．７％）、１口当たり の分配金は１万４４６１円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４４物件、取得価格の総 額は１４００億円、同期末の発行済み投資口数は１１万３４８０口となっ た。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 45億4300万円 22億5200万円 16億4200万円 16億4200万円 1万4470円 ●日本コマーシャル投資法人 http://www.nci-reit.co.jp/ 日本コマーシャル投資法人は１０月１５日、第５期（平成２０年８月期） 決算を発表した。営業収益９７億７７００万円（９．９％）、営業利益５ ４億８８００万円（１３．８％）、経常利益４０億９７００万円（１５． ８％）、当期純利益４０億８８００万円（１５．６％）、１口当たりの分 配金は１万５８８３円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４２物件、取得価格の総 額は２５５９億７３００万円、同期末の発行済み投資口数は２５万７４０ ０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 86億8800万円 43億7100万円 28億6900万円 28億6900万円 1万1145円 ●オリックス不動産投資法人 http://www.orixjreit.com/ オリックス不動産投資法人は１０月１６日、第１３期（平成２０年８月 期）決算を発表した。営業収益１００億５２００万円（０．８％）、営業 利益４７億１３００万円（ ▲４．３％ ）、経常利益３８億１９００万円 （▲５．９％）、当期純利益３８億１８００万円（▲６．５％）、１口当 たりの分配金は１万５１７４円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４７物件、取得価格の総 額は２６２３億９６００万円、同期末の発行済み投資口数は２５万１６２ ２口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 105億2500万円 49億7100万円 39億3100万円 39億2900万円 1万5617円 ●エルシーピー投資法人 http://www.lcp-reit.co.jp/ エルシーピー投資法人は１０月１６日、第５期（平成２０年８月期）決 算を発表した。営業収益３３億１３００万円（▲７．２％）、営業利益１ ６億６３００万円（ ▲１６．３％ ）、経常利益１０億６００万円（▲３ ０．０％）、当期純利益１０億５００万円（▲３０．０％）、１口当たり の分配金は１万９５１円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４４物件、取得価格の総 額は８８４億８９００万円、同期末の発行済み投資口数は９万１８００口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年2月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 28億9200万円 12億3600万円 5億4700万円 5億4600万円 5900円 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『オフィスビルでのＣＯ２削減・省エネに係わる法規制の動向と 今すぐできる対策の紹介』 ●講師：須田 文隆 氏 株式会社山武ビルシステムカンパニー 環境ソリューション本部 環境事業推進部 部長 内田 睦 氏 株式会社山武ビルシステムカンパニー 環境ソリューション本部 環境事業推進部 グループマネジャー ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年11月7日（金）13:00〜17:00 ◇会場：グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar162.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『だれでもわかる不動産証券化』 ●講師：伊東 尚憲 氏 株式会社住信基礎研究所 投資調査部 上席主任研究員 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年11月12日（水）13:00〜17：00 ◇会場： グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar163.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『不動産ＡＭ会社のコンプラ・内部監査等の最前線』 ●講師：高橋 浩 氏 監査法人トーマツ 公認会計士 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年11月17日（月）13:00〜17:00 ◇会場：グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar164.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』１１月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】どう変わる賃貸住宅マーケットと投資環境 ◇寄稿 安定性”の説明が問われる賃貸マンションの市場動向 都市未来総合研究所 研究１部 主任研究員 黒須 良次 ◇各社取材 新生銀行／オリックス不動産／東急不動産キャピタル・マネジ メント／三井不動産アコモデーションファンドマネジメント／ 野村不動産投信／ＡＤインベストメント・マネジメント 【時流潮流】 不動産投資対象としての“底地”の特徴と可能性 【ＦＯＣＵＳ】 ケネディクス／三井物産リアルティ・マネジメント／オリックス ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/115.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com 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