2008/10/10
■リアルエステートマネジメント・マガジン第170回（2008.10.10）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第170回（2008.10.10）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 *ごあいさつ* 「これからリートの開発事業が始まりますよ」。一瞬耳を疑ったが、ア ーバンコーポレイション関連会社の幹部は、今年４月意味深にそう語った。 現在、Ｊ−ＲＥＩＴはＵＳ−ＲＥＩＴのように開発ができない。そして、 Ｊ−ＲＥＩＴに開発が認められる表立った動きは見られていない。 また、アーバンは結局Ｊ−ＲＥＩＴに進出しなかった。この理由を同幹 部に尋ねると「不動産ファンドをフィービジネスとして考えると、私募フ ァンドの方がフィーが大きいから。リートはやらない。リートはお客さん と思っている」と当時語った。アーバンはリートを組成する予定はなかっ たため、どういう経緯か不明だが、同幹部は金融庁の担当者に対してＪ− ＲＥＩＴの開発について質問したという。その時、金融庁は必ずしも否定 的ではなかったらしい。そこで、冒頭の発言―Ｊ−ＲＥＩＴの開発事業が できるかもしれない―というわけだ。 ただ、新たな選択肢が増えてもマーケットが回復しないことには始まら ないだろう。東証ＲＥＩＴ指数が１０００ポイントを割るなど、下落傾向 の極みといってもいい状況だ。そして、ニューシティ・レジデンス投資法 人の民事再生。打開の兆しは、どういう形で表れるのか。今は具体的に想 像できない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生 ■アルデプロ、不特法のスキームを検討 ■コマーシャル・アールイー、三菱商事と業務提携 ■神戸市、新港第１突堤用地借受事業の土地賃貸借契約行わず ダヴィンチ、プロ_キャスト２社の事業目途立たず ■中国不動産市場、住宅好調／オフィス軟調 三菱総研レポート ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『プロパティマネジャー入門講座』 ■『今後を見誤らないためのオフィス市場動向研究』 ■『オフィスビルでのＣＯ２削減・省エネに係わる法規制の動向と 今すぐできる対策の紹介』 ３．『ＲＭＪ』１０月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■ニューシティ・レジデンス投資法人が民事再生 http://www.ncrinv.co.jp/ シービーアールイー・レジデンシャル・マネジメントが資産運用を務 めるニューシティ・レジデンス投資法人（ニューシティレジ）は１０月 ９日、民事再生手続開始の申し立てを行ったことを発表した。Ｊ−ＲＥ ＩＴ創設以来、初めての破綻となる。負債額は約１１２３億６５００万 円。ニューシティレジは２００４年１２月に東京証券取引所に上場し、 住宅系リートとして成長を続けていた。直近の９月末時点における取得 資産規模約２１１７億円、１０６物件を有しており、８月末時点での稼 働率は約９３％であり、資産から得られる賃貸収入は安定的であった。 しかし、このたびの経営破綻の要因は、ニューシティレジが資金調達 に苦しんだことである。ニューシティレジの第６期（２月期）有価証券 報告書によると、１口当たりの純資産額は５３万７８５９円、１０月９ 日時点の投資口価格は７万１０００円であり、ＰＢＲは約０．１３（１ を下回れば割安という評価基準）と大幅なディスカウント銘柄になって いた。そのため公募増資も難しく、１０月１７日は、三井住友銀行、中 央三井信託銀行、あおぞら銀行、千葉銀行の計４行による４５億円（無 担保・無保証、利率約１．２７％）の返済期限であるが、リファイナン スもできなかった。 東京証券取引所は、ニューシティレジを１１月１０日時点で上場廃止 にする。 ■アルデプロ、不特法のスキームを検討 http://www.ardepro.co.jp/ 中古再活事業を中心に営むアルデプロは１０月８日、新設の子会社と してアルデプロ住宅販売を立ち上げ、マンション専門の販売会社という 位置付けをする旨を発表した。また、アルデプロは不動産特定共同事業 法（不特法）の許可申請を行い、新設の同子会社にて同商品を販売する 方針。 また、アルデプロは同日、所有不動産の販売が当初計画より遅れてお り、金融機関からの借入金の一部の返済期日を延期していることを発表 し、そういった厳しい状況から継続企業の前提に関する重要な疑義があ ることも発表した。 ■コマーシャル・アールイー、三菱商事と業務提携 http://www.commercial-re.co.jp/ コマーシャル・アールイー（ＣＲＥ）は１０月３日、三菱商事と物流 不動産の事業分野において、業務提携について決定したことを発表した。 これにより、ＣＲＥが自社開発もしくは取得した物流不動産を三菱商事 や三菱商事関連会社に優先交渉権を付与して、物件を供給する方針だ。 ■神戸市、新港第１突堤用地借受事業の土地賃貸借契約行わず ダヴィンチ、プロ_キャスト２社の事業目途立たず http://kouhou.city.kobe.jp/information/inf0809.html 神戸市は９月２９日、神戸市中央区新港町の臨港地区の新港第１突堤 用地借受事業について、当初事業予定であったダヴィンチ・アドバイザ ーズとプロ＿キャストの２社の事業目途が立たないことにより、同プロ ジェクトにおける土地賃貸借契約行わないことを公表した。 同プロジェクトは、「都心ウォーターフロント」というコンセプトの もとでホテル（３８４室）・温浴施設・商業施設等からなる複合施設を 建設するというもの。しかし、不動産市況や金融市場の信用収縮で上記 ２社の事業計画がストップした。 ■中国不動産市場、住宅好調／オフィス軟調 三菱総研レポート http://www.mri.co.jp/ 三菱総合研究所（三菱総研）は１０月１日、中国不動産市場に関する レポートを発表した。それによれば、中国国家統計局が発表する中国国 内の不動産景況指数は前年比２．７０ポイントの低下となった。特に商 業用不動産であるオフィスビル市場において、都市部での供給過剰感が 高まっていることが全体の市況下落につながっている。 しかし、住宅投資は前年比３１．７％のプラスを記録しており、住宅 需要は拡大路線が見込まれているという。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『プロパティマネジャー入門講座』 ●講師：青木 邦啓 氏 株式会社鈴丈エステートサービス 代表取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年10月21日（火）13:00〜17：00 ◇会場： グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar161.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『今後を見誤らないためのオフィス市場動向研究』 ●講師：前澤 威夫 氏 シービー・リチャードエリス総合研究株式会社 専務取締役 主席研究員 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年10月22日（水）13:00〜16:00 ◇会場：グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：25000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：20000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar160.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『オフィスビルでのＣＯ２削減・省エネに係わる法規制の動向と 今すぐできる対策の紹介』 ●講師：須田 文隆 氏 株式会社山武ビルシステムカンパニー 環境ソリューション本部 環境事業推進部 部長 内田 睦 氏 株式会社山武ビルシステムカンパニー 環境ソリューション本部 環境事業推進部 グループマネジャー ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年11月7日（金）13:00〜17:00 ◇会場：グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar162.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』１０月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】不動産流通の現場から見るマーケットの現状と今後 ◇まとめ 融資引き締めでファンドや不動産業者の売買は低調 今後の流通市場のキーワードはＣＲＥとリテール ＲＭＪ編集部 ◇寄稿 強まる売り圧力と動けない買い手 アンマッチが拡がり不動産売買の取引規模は半減 都市未来総合研究所 研究第二部長 主席研究員 平山 重雄 ◇各社取材 三菱地所リアルエステートサービス／野村不動産アーバンネット／東京建 物不動産販売／住商アーバン開発／日本土地建物販売 ◇まとめ 不動産流通市場の活性化等への 貢献が期待される不動産オークション ＲＭＪ編集部 【時流潮流】 住居系デベロッパーはなぜ経営破綻するのか 【ＦＯＣＵＳ】 リプラス・レジデンシャル投資法人／野村アセットマネジメント／ エムケーキャピタルマネージメント エムケーアセットマネージメント／ ラサール インベスト マネージメント／サワダインベストメントオフィス ハナザワ・ヘッドクォーター あいゆう税理士事務所 【新連載】 アメリカのマーケット情報を読み解く サンポップ・インターナショナル 山本みゆき フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 三井法律事務所 根井 真 ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/114.html 【お詫び】 現在発売中の月刊ＲＭＪ１０月号Ｐ４６本文２１行目〜Ｐ４７本文９行目 に、同項とは無関係の文章が混入しております。編集作業の段階で生じたミ スであり、ご寄稿いただきました岡様並びに読者の皆様にお詫び申し上げま すとともに訂正させていただきます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は１０月２５日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■ 発行：株式会社ビーエムジェー 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 URL http://www.bmjnet.com/ mailto bmj@bmjnet.com バックナンバーは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『独自システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
