2008/09/25
■リアルエステートマネジメント・マガジン第169回（2008.9.25）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第169回（2008.9.25）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 *ごあいさつ* とあるファンド・オブ・ファンズの運用会社の方に「リートも増資でき ず市場が壊れている。どうすればいいのか」と抽象的な質問すると、人差 し指で波を描きながら「市場はいつもこうなる。だから、黙っていればま た回復する」という回答であった。しかし、それにしても・・である。金 融市場におけるサブプライム問題の余震は止まらない。ニューヨーク大学 のルービニ教授は、さらに数百の米金融機関が破綻するだろうと推測して いる。日本の金融機関は相対的にダメージが少ないが、不動産関連会社の 破綻が続いている。これは本当にサブプライム問題だけのせいだろうか。 本誌「ＲＭＪ」最新号では、時流潮流「住居系デベロッパーはなぜ経営 破綻するのか」、特集「不動産流通の現場から見るマーケットの現状と今 後」で市場のいまを伝えようと試みた。今後を見極める材料になれば幸い である。 本メルマガは、取材、セミナーなどでお付き合いいただいた方々にお送り しております。当社の各種商品の最新情報のご案内と共に「ＮＥＷＳ」や 「お役立ち情報」などを毎月１０日・２５日を目安に配信いたします。 配信不要な方は、巻末の解除の手順をご覧になってお手続きしてください ますようお願い申し上げます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■シンプレクス・リート投資法人が「三越池袋店」を取得 ■リーマン関連のＣＭＢＳ案件は５件 ■東京ビル協、都市計画関連の要望書を提出 ■ＪＬＬ、ベトナム不動産に関するレポートを発表 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／７月期決算 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『不動産私募ファンド実務入門』 ■『プロパティマネジャー入門講座』 ■『今後を見誤らないためのオフィス市場動向研究』 ３．『ＲＭＪ』１０月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■シンプレクス・リート投資法人が「三越池袋店」を取得 http://www.simplexinv.com/ シンプレクス・リート投資法人の資産運用委託会社である、シンプレ クス・リート・パートナーズは９月２５日、三越伊勢丹ホールディング の子会社である三越の構造改革の一環により、「三越池袋店」を７５０ 億円で取得したことを発表した。売り場面積は２万５０２６平米。なお、 シンプレクス・インベストメント・アドバイザーによると、シンプレク ス・リート投資法人が今後上場するかどうかは未定。 ■リーマン関連のＣＭＢＳ案件は５件 http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/ 格付け会社のスタンダード＆プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は９月１５日、同社 が格付けを付与している案件において、破綻した米投資銀行リーマンブ ラザーズ（リーマン）の関連のＣＭＢＳ（商業用不動産向けノンリコー スローン等の証券化商品）案件は５件であることを発表した。具体的に は、リーマンの関連会社が金利スワップの取引相手、またはアドバンシ ング・エージェント（ＡＥ：イベント発生時の立て替え）として関わっ ている案件（下記一覧参照）。 リーマンの関連会社がノンリコースローンの供与やＣＭＢＳのアレン ジャーを務めた案件もあるが、第三者に委託しているためリーマンの信 用力は影響しない。しかし、金利スワップの取引相手、やＡＥを務めて いる案件は、当事者の履行能力に左右されるため、影響が出てくる。こ れらの案件に関してＳ＆Ｐは、今後の推移を見て必要に応じて格付けを 見直す方針だ。 ・合同会社エル・ジャック・フォー・ファンディング 変動利付社債 ・エル・ジャック・ファイブ信託受益権 ・エル・ジャック・シックス信託受益権 ・Ｌ−ＪＡＣ７信託受益権および信託ローン ・Ｌ−ＪＡＣ８信託受益権 ■東京ビル協、都市計画関連の要望書を提出 http://www.birukyo.or.jp/tokyo/ 社団法人東京ビルヂング協会（東京ビル協）は９月９日、東京都議会 自民党へ都市計画関連の要望を取りまとめ、提出したことを発表した。 まず、東京２３区において、商業地等の固定資産税・都市計画税に係る 条例減額制度については、現行の上限６５％負担水準をさらに６０％に 引き下げた上で、２００９年度以降も実施する措置を挙げている。そし て、耐震改修・省エネルギー診断に係る予算の拡充や、改正環境確保条 例におけるＣＯ２削減義務率について、経済団体等の意見を汲み取るこ との要望など、環境関連の項目が特徴となっている。 ■ＪＬＬ、ベトナム不動産に関するレポートを発表 http://www.joneslanglasalle.co.jp/ja-jp/company/ ジョーンズ ラング ラサール（ＪＬＬ）は９月１９日、ベトナムのホ ーチミンシティとハノイにおける不動産市場の調査レポート『ベトナム 不動産マーケットの実情』を発表。上記エリアの好材料は、次のような ものだ。Ａグレードのオフィスビルは不足しており、賃料は上昇傾向。 商業施設は高い消費力と供給のストックが少なさから、低い空室率にと どまっている。物流・産業施設は、豊富かつ低コストな労働力、低廉な 土地使用料等から、引き続き外国企業の進出が見込まれる。一方、住宅 に関しては、直近における金融の引き締めにより、需要が落ちている。 ■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／７月期決算 ●日本ロジスティクスファンド投資法人 http://www.jlf.co.jp/ 日本ロジスティクスファンド投資法人は５日、第６期（平成２０年７月 期）決算を発表した。営業収益３９億２６００万円（１１．６％）、営業 利益１８億８９００万円（ ７．１％ ）、 経常利益１８億３８００万円 （７．１％）、当期純利益１８億３４００万円（７．０％）、１口当たり の分配金は１万５０００円となった。同投資法人の当期末時点での取得済 み物件数は２４物件、取得価格の総額は１００４億３８００万円、同期末 の発行済み投資口数は１２万２３００口となった。なお、次期の業績予想 は以下の通り。 ◆平成21年1月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 41億1000万円 19億7800万円 18億8400万円 18億8300万円 1万5400円 ●東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/ 東急リアル・エステート投資法人は１２日、第１０期（平成２０年７月 期）決算を発表した。営業収益７３億３６００万円（７．４％）、営業利 益３４億８９００万円（１０．７％）、経常利益２８億５００万円（７． ８％）、当期純利益２８億４００万円（７．８％）、１口当たりの分配金 は１万６５６０円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は２３物件、取得価格の総 額は２０５４億５２００万円、同期末の発行済み投資口数は１６万９３８ ０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年1月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 76億5100万円 35億6300万円 26億7700万円 26億7600万円 1万5800円 ●プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/ プロスペクト・レジデンシャル投資法人は１２日、第６期（平成２０年 ７月期）決算を発表した。営業収益２４億９９００万円（７．２％）、営 業利益１１億１４００万円（ ５．４％ ）、 経常利益７億１１００万円 （７．２％）、当期純利益７億１０００万円（７．２％）、１口当たりの 分配金は９４５８円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は５４物件、取得価格の総 額は６８２億４９００万円、同期末の発行済み投資口数は７万５１００口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年1月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 22億6800万円 8億9900万円 4億5300万円 4億5200万円 6020円 ●森ヒルズリート投資法人 http://www.mori-hills-reit.co.jp 森ヒルズリート投資法人は１６日、第４期（平成２０年７月期）決算を 発表した。営業収益４８億２３００万円（４．２％）、営業利益２４億４ ２００万円（４．０％）、経常利益１８億３７００万円（▲０．４％）、 当期純利益１８億３２００万円（▲０．６％）、１口当たりの分配金は１ 万４１１７円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は９物件、取得価格の総額 は１５９２億円、同期末の発行済み投資口数は１２万９８００口となった。 なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年1月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 57億1500万円 30億2000万円 21億5000万円 21億4900万円 1万3500円 ●ジャパンシングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/ ジャパンシングルレジデンス投資法人は１８日、第６期（平成２０年７ 月期）決算を発表した。営業収益１８億６１００万円（６．２％）、営業 利益８億４５００万円（ ０．２％ ）、経常利益４億９５００万円（▲１ ６．１％）、当期純利益４億９４００万円（▲１６．１％）、１口当たり の分配金は８８０４円となった。 同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４３物件、取得価格の総 額は５６５億９１００万円、同期末の発行済み投資口数は５万６１１１口 となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。 ◆平成21年1月期の業績予想 営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金 18億2900万円 8億100万円 3億1500万円 3億1400万円 5600円 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『不動産私募ファンド実務入門』 ●講師：脇本 和也 氏 中央三井信託銀行株式会社 不動産投資開発部 投資開発第４Ｇ 主席調査役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年10月6日（月）13:00〜17:00 ◇会場：総評会館・203会議室 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar159.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『プロパティマネジャー入門講座』 ●講師：青木 邦啓 氏 株式会社鈴丈エステートサービス 代表取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年10月21日（火）13:00〜17：00 ◇会場： グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar161.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『今後を見誤らないためのオフィス市場動向研究』 ●講師：前澤 威夫 氏 株式会社生駒データサービスシステム （１０月１日よりシービー・リチャードエリス総合研究株式会社） 専務取締役 主席研究員 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年10月22日（水）13:00〜16:00 ◇会場：グランパーク・プラザ棟 ◇受講料：25000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：20000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar160.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』１０月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】不動産流通の現場から見るマーケットの現状と今後 ◇まとめ 融資引き締めでファンドや不動産業者の売買は低調 今後の流通市場のキーワードはＣＲＥとリテール ＲＭＪ編集部 ◇寄稿 強まる売り圧力と動けない買い手 アンマッチが拡がり不動産売買の取引規模は半減 都市未来総合研究所 研究第二部長 主席研究員 平山 重雄 ◇各社取材 三菱地所リアルエステートサービス／野村不動産アーバンネット／東京建 物不動産販売／住商アーバン開発／日本土地建物販売 ◇まとめ 不動産流通市場の活性化等への 貢献が期待される不動産オークション ＲＭＪ編集部 【時流潮流】 住居系デベロッパーはなぜ経営破綻するのか 【ＦＯＣＵＳ】 リプラス・レジデンシャル投資法人／野村アセットマネジメント／ エムケーキャピタルマネージメント エムケーアセットマネージメント／ ラサール インベスト マネージメント／サワダインベストメントオフィス ハナザワ・ヘッドクォーター あいゆう税理士事務所 【新連載】 アメリカのマーケット情報を読み解く サンポップ・インターナショナル 山本みゆき フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 三井法律事務所 根井 真 ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/114.html 【お詫び】 現在発売中の月刊ＲＭＪ１０月号Ｐ４６本文２１行目〜Ｐ４７本文９行目 に、同項とは無関係の文章が混入しております。編集作業の段階で生じたミ スであり、ご寄稿いただきました岡様並びに読者の皆様にお詫び申し上げま すとともに訂正させていただきます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は１０月１０日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■ 発行：株式会社ビーエムジェー 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 URL http://www.bmjnet.com/ mailto bmj@bmjnet.com バックナンバーは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『独自システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
