2008/08/11
■リアルエステートマネジメント・マガジン第167回（2008.8.11）
■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第167回（2008.8.11）■■■ 不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不 動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ ナーのご案内などをお届けします。 *ごあいさつ* 暑い日が続いておりますが、この時期になるとプールでの事故が懸念さ れます。過去に児童の痛ましい事故があったため、各プール施設では安全 管理マニュアルがより徹底されるようになったようです。ただし、プール 施設の老巧化という問題が横たわっており、特に自治体関連のプール施設 はその傾向が強いでしょう。 香川県に「善通寺市民プール」という、財団法人ハートスクエア善通寺 が運営している施設があります。昨年の来場者数は約５万５０００人。 同財団の１９年度の決算報告書を閲覧すると、プール事業に関しては、 利用者数が１８年度に比べ１４４１名増えたのですが、３９万円の減収。 施設の修繕費に約３００万円かかったことが原因とのことで、わずかな修 繕でも減収ということですから台所事情は苦しいようです。 同施設の特徴はなんとプールの水がすべて井戸水で、トイレとシャワー だけが水道水。水不足で中止を余議なくされるプール施設がある中、同施 設は休業することなく営業ができたというわけですから、維持管理費の問 題を除けば、環境に恵まれた施設であるといえます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 目次 １. ＮＥＷＳ ■２０１５年の国内建設投資は４５兆円を下回る ■アルデプロ、第２回転換ＣＢを約１００億円発行 ■エムケーアセットマネージメントが住宅ファンドを組成 ■シンガポールのＣＬＤＨトラスト、日本の不動産に注目 ■丸美が民事再生の適用申請 ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ●お申し込み受付中 ■『イスラム金融の基本と実態』 ■『環境配慮型不動産の評価と最新事例』 ■『今注目のインターネットデータセンターの 特殊性と不動産投資ノウハウ』 ３．『ＲＭＪ』８月号は好評発売中です！ ――――――――――――――――――――――――――――――――――― １.ＮＥＷＳ ■２０１５年の国内建設投資は４５兆円を下回る http://www.nri.co.jp/ 野村総合研究所は７月２４日、国土交通省が昨年６月に発表した「平成 １９年度建設投資見通し」を基に、２０１５年度の国内建設投資は４５兆 円を下回る水準にまで縮小すると予測した。これは、過去最大であった１ ９９２年度の８３兆９７０８億円の約５３％の水準に相当する。 用途別では、オフィスビルが増加するものの、工場・倉庫等が横ばい、 住宅・店舗は減少すると見込まれている。 ■アルデプロ、第２回転換ＣＢを約１００億円発行 http://www.ardepro.co.jp/ アルデプロは８月６日、第２回目の転換社債型新株予約権付社債（ＣＢ） を約１００億円発行することを発表した。引受先は第１回目と同じく、ゴ ールドマン・サックスが出資するジーエス・ティーケー・ホールディング ス・フォー合同会社であり、今回のＣＢ発行により、償還期限日が８月２ ７日を迎える第１回のＣＢを相殺する。したがって、このたびのＣＢは新 たな資金調達を目的としたものではないとのことだ。 ■エムケーアセットマネージメントが住宅ファンドを組成 http://www.mkcm.biz/ エムケーキャピタルマネージメントの１００％子会社であるエムケーア セットマネージメントは８月７日、日本国内の賃貸住宅を対象とした「レ ジデンシャル・ファンド（第１号）」を設立したことを発表した。今回の ファンドの設立背景として、割安となり過小評価された住宅不動産を取得 する機会が到来したことが挙げられる。当初は、金融機関のローンを調達 せず、投資家のエクイティ資金で物件を取得する方針。また、同ファンド は、３年以内に資産規模を約１２５０億円に拡大させる方針。 ■シンガポールのＣＬＤＨトラスト、日本の不動産に注目 http://www.cdlht.com/ http://www.asiax.biz/news/2008/08/01-070044.php シンガポール証券取引所に上場しているホスピタリティ特化型リート、 シティ・デベロップメント・ホスピタリティ・トラスト（以下：ＣＤＬＨ トラスト）は７月３０日、第２四半期の決算発表にて、今後注目する投資 対象地域として日本を含むアジア、オセアニア、中東の国名を挙げた。 また、「アジアエックス」の報道によれば、ＣＤＬＨトラストは「日本 市場は多数の物件が売りに出されており、６％ほどの利回りが見込める価 格で購入が可能になっている」という見方をしているという。 ＣＤＬＨトラストは、現在、シンガポールに５棟、ニュージーランドに １棟のホテルを所有している。 ■丸美が民事再生の適用申請 http://www.marubi.co.jp/ 福岡の大手不動産会社である丸美は８月５日、福岡地裁に民事再生法の 適用を申請した。負債額は約２１９億円。同社は、２００８年３月時点で 西日本エリアにおいてマンション管理受託戸数が、４１３棟・１万８３２ ４戸であり、九州一の規模であった。また、会員制リゾートホテル事業や、 不動産特定共同事業法を活用し、九州のマンション等を投資対象にした不 動産金融商品「オネストワン」を販売していた。 しかし、サブプライムローン問題に端を発した不動産市況の悪化による 金融機関の融資姿勢の厳格化で、同社のマンション建築分譲事業、リゾー ト事業にかかる資金繰りが悪化した。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！ ★定員になり次第締め切ります！！ ■『イスラム金融の基本と実態』 ●講師：吉田 悦章氏 早稲田大学客員准教授 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年8月22日（金）13:00〜17:00 ◇会場：アルカディア市ヶ谷・6F ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar153.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『環境配慮型不動産の評価と最新事例』 ●講師：伊藤 雅人氏 住友信託銀行株式会社 不動産コンサルティング部 不動産鑑定室 鑑定第１チーム長 赤井 直也氏 株式会社新日鉄都市開発 九州支店長 堀田 耕平氏 株式会社新日鉄都市開発 住宅事業部戸建住宅ユニット長 関本 彰一氏 株式会社S-net 代表取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年8月25日（月）13:00〜17：00 ◇会場： 総評会館・203会議室 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar154.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■『今注目のインターネットデータセンターの 特殊性と不動産投資ノウハウ』 ●講師：小谷 泰史 氏 ルークス・パートナーズ株式会社 代表取締役 ◆開催概要は以下の通り。 ◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体) ◇開催期日：2008年9月1日（月）13:00〜17:00 ◇会場：総評会館・203会議室 ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円） ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。 http://bmjnet.com/seminar/seminar155.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ３．『ＲＭＪ』８月号は好評発売中です！ ―◆―ご購読申込みはこちらから――――― http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html 【特集】迫りくるカーボンリスクと先行する環境配慮型不動産 ◇寄稿 ■日本における環境配慮型不動産普及への取り組み 住信基礎研究所 投資調査部 研究員 前橋 礼美 ■豪州の事例に見る不動産業界と環境問題 アビーム コンサルティング株式会社 シニアマネージャー 社会基盤・サービス統括事業部 エネルギー担当 山本 英夫 ■アメリカにおける“グリーンビル”への取り組みについて 有限会社エムズインターナショナル 代表取締役 鼠屋 政敏 ■ＬＬＰ等の活用によるビルオーナー・テナント連携型省エネルギースキーム 株式会社ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング 取締役シニアコンサルタント 小室 憲生 ◇各社取材 東京建物／東急不動産／都市再生機構（ＵＲ都市機構）／新日鉄都市開発 レストレイションアセット／三井不動産 ◇まとめ その他のプレーヤー 【時流潮流】 ●地方の証券化は進んでいるのか ●戦略転換に差しかかった 不動産再生業の現況 【ＦＯＣＵＳ】 財務省／ＭＧＰＡ／プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ／ キャピタルリアルティー／日本郵政グループ／全国宅地建物取引業会 賃貸不動産経営管理士協議会 ‐‐‐‐ほか、連載記事など多数掲載 詳しい内容はこちらから↓ http://bmjnet.com/rmj/112.html ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 物流不動産専門のニュースサイト・毎日更新中 http://www.butsuryu-fudosan.com 貸し倉庫情報・テナント情報・無料会員登録 http://www.e-sohko.com ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。 http://bmjnet.com/shoten.html ■次回の発行予定は８月２５日ごろです。 ■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。 ※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの 表示に変更できます。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■リアルエステートマネジメント・マガジン■■■ 発行：株式会社ビーエムジェー 東京都港区虎ノ門1-16-8 飯島ビル5F TEL 03-5501-3722 URL http://www.bmjnet.com/ mailto bmj@bmjnet.com バックナンバーは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229 解除はこちらから 『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch http://www.kaijo.com/ 発行システム：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/ （マガジンID：0000072229） 『独自システム』 http://bmjnet.com/melmaga.html 『melma！』 http://www.melma.com/ （マガジンID：m00051341） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
