リアルエステートマネジメント・マガジン 

■リアルエステートマネジメント・マガジン第164回（2008.6.30）

■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第164回（2008.6.30）■■■

　不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ
　ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不
　動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート
　マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ
　ナーのご案内などをお届けします。

　*ごあいさつ*
　　先日、最寄りのスーパーマーケットに行って驚きました。以前は２９８
　円で売り出されていたサラダ油が値上がりし、５９８円だったのです。ネ
　ット・オークションを閲覧すると、業務用油が「今なら激安」という触れ
　込みで出品されているのを見受けられます。いつまで続くのか物価高。
　　お中元のサラダ油セットが貴重に思える今日この頃です。

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■５月の建設・不動産の倒産件数は４４９件
　■ＮＡＶのディスカウント率が最も小さいのはＵＳ−ＲＥＩＴ
　■（仮）日本サービスオフィス協会、利用者保護のガイドライン発表
　■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／４月期決算

２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！　●お申し込み受付中

　■『デューディリジェンス基礎講座』
　■『投資対象としての物流不動産をめぐる新潮流』
　■『投資価値最大化のためのプロパティマネジメント実践講座』

３．『ＲＭＪ』７月号は好評発売中です！

５．ビーエムジェーの不動産ビジネス関連書籍　好評発売中！

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１.ＮＥＷＳ

■５月の建設・不動産業の倒産件数は４４９件
　http://www.tsr-net.co.jp/index.html

　　東京商工リサーチは６月９日、「２００８年５月度全国企業倒産状況」
　を発表した。それによると、倒産件数は１２９０件で、前年同月比２０件
　減、１．５％減で５カ月ぶりに前年同月を下回ったが、ここ１年間では２
　番目に多い件数となる。負債総額は、５４９７億９３００万円で、前年同
　月比１８１２億３７００万円増、４９．１％増となり２カ月連続前年同月
　を上回った。建設、不動産業セクターの倒産件数はそれぞれ４０７件、４
　２件。負債総額は８億４１０８万円 、１１億８２８１万円。

■ＮＡＶのディスカウント率が最も小さいリートはＵＳ−ＲＥＩＴ
　http://www.lasalle-japan.com

　　ラサール インベストメント マネージメントの全額出資の子会社で上場
　不動産証券投資を専門に行う運用会社、ラサール インベストメント マネ
　ージメント セキュリティーズは２００８年６月６日、グローバルＲＥＩＴ
　市場に関する記者説明会を開催した。
　　同社によれば、サブプライムローン問題は峠を越したが、現在のＲＥＩ
　Ｔの投資口価格はＮＡＶ（不動産の純資産価値）を大幅にディスカウント
　している。特に、ディスカウント率が高いのがオーストラリアの−３３．
　１％、その次に日本の−２６．５％である。一方、米国は−５．４％と最
　もディスカウント率が小さかった。また、同社は２００７年のグローバル
　ＲＥＩＴセクターの企業収益成長率は１１％、２００８年から２０１０年
　期の企業収益成長は、年間９％を予想している。

■（仮）日本サービスオフィス協会、利用者保護のガイドライン発表
　http://www.ucf.co.jp/

　　サービスオフィス業界の健全化と利用者保護を目的に設立準備中の（仮
　称）日本サービスオフィス協会（事務局：株式会社ユナイテッドコンサル
　ティングファーム内）は、「業界の健全化」と「利用者保護」の基準を満
　たした「協会認定バーチャルオフィス」のガイドラインを発表する。また、
　発起人（２００８年６月１９日現在５社）を中心に、今夏を目処に設立総
　会を開催する予定。
　　同協会は、近年のサービスオフィス業界において、コンプライアンスに
　反する事業者、サービス水準が著しく低い事業者などが存在し、オフィス
　利用者である会員の利益や権利が、充分に保護されていない現状を踏まえ、
　業界のさらなる改善や発展に務める方針。

■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／４月期決算

●ケネディクス不動産投資法人
　http://www.kdx-reit.com/

　　ケネディクス不動産投資法人は１１日、第６期（平成２０年４月期）決
　算を発表した。営業収益８５億８２００万円（１９．１％）、営業利益４
　０億６５００万円（１７．１％）、経常利益３３億４３００万円（１９．
　７％）、当期純利益３３億４２００万円（１９．７％）、１口当たりの分
　配金は１万６７１１円となった。同投資法人の当期末時点での取得済み物
　件数は６８物件、取得価格の総額は２１２８億４８００万円、同期末の発
　行済み投資口数は２０万口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　  営業利益　　  経常利益　   当期純利益　予想分配金
　　81億7400万円  39億1900万円  30億300万円  30億200万円  1万5000円

●クリード・オフィス投資法人
　http://www.creed-office.co.jp/

　　クリード・オフィス投資法人は１２日、第４期（平成２０年４月期）決
　算を発表した。営業収益５２億１８００万円（２０．６％）、営業利益２
　８億１８００万円（３２．８％）、経常利益１６億８０００万円（０．２
　％）、当期純利益１６億７９００万円（０．１％）、１口当たりの分配金
　は１万２５８８円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は６４物件、取得価格の総
　額は１３１６億円、同期末の発行済み投資口数は１３万３４００口となっ
　た。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　 営業利益　　  経常利益　　 当期純利益  予想分配金
　　49億4900万円   21億5800万円  9億3600万円　9億3500万円　   7000円

●野村不動産オフィスファンド投資法人
　http://www.nre-of.co.jp/

　　野村不動産オフィスファンド投資法人は１３日、第９期（平成２０年４
　月期）決算を発表した。営業収益１２１億８３００万円（１．８％）、営
　業利益５８億２３００万円（１．７％）、経常利益４５億円（０．３％）、
　当期純利益４４億９９００万円（０．３％）、１口当たりの分配金は１万
　６９２３円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は３７物件、取得価格の総
　額は３１７４億円、同期末の発行済み投資口数は２６万５９０３口となっ
　た。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　 営業利益　　 経常利益　　 当期純利益　 予想分配金
　　133億5300万円  64億1600万円 49億9000万円 49億8900万円　1万6350円

●スターツプロシード投資法人
　http://www.sp-inv.co.jp/

　　スターツプロシード投資法人は１３日、第５期（平成２０年４月期）決
　算を発表した。営業収益１４億８０００万円（７９．１％）、営業利益７
　億５６００万円（６１．８％）、経常利益５億８９００万円（ ６９．９ 
　％）、当期純利益５億９３００万円（７１．６％）、１口当たりの分配金
　は５４９４円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は７３物件、取得価格の総
　額は３６４億２８００万円、同期末の発行済み投資口数は１０万７９７７
　口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　 営業利益　　  経常利益　　 当期純利益　予想分配金
　　14億7000万円   7億5300万円   5億3200万円　5億3100万円　   4926円

●ラサール ジャパン投資法人
　http://www.lasalle-jreit.com/

　　ラサール ジャパン投資法人は１３日、第５期（平成２０年４月期 ）決
　算を発表した。営業収益３９億５１００万円（６６．１％）、営業利益２
　２億８７００万円（９４．７％）、経常利益１６億６４００万円（８４．
　３％）、当期純利益１６億６３００万円（８４．４％）、１口当たりの分
　配金は１万３８０７円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は２１物件、取得価格の総
　額は１１９９億２６００万円、同期末の発行済み投資口数は１万５００口
　となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　 営業利益　　  経常利益　　 当期純利益　予想分配金
　　37億9400万円   19億4300万円  12億6600万円 12億6500万円　1万500円

●トップリート投資法人
　http://www.top-reit.co.jp/

　　トップリート投資法人は１３日、第４期（平成２０年４月期）決算を発
　表した。営業収益４８億１７００万円（２．２％）、営業利益２３億５３
　００万円（４．６％）、経常利益１８億４２００万円（▲０．３％）、当
　期純利益１８億４１００万円（▲０．３％）、１口当たりの分配金は１万
　１８８４円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１３物件、取得価格の総
　額は１５７１億８７００万円、同期末の発行済み投資口数は１５万５００
　０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　営業利益　　  経常利益　　 当期純利益   予想分配金
　　55億9700万円  26億2200万円  19億3800万円 19億3700万円  1万2500円

●プレミア投資法人
　http://www.pic-reit.co.jp/

　　プレミア投資法人は１３日、第１１期（平成２０年４月期）決算を発表
　した。営業収益６７億６４００万円（５２．８％）、営業利益４１億８５
　００万円（８７．７％）、経常利益３７億４３００万円（１０７．１％）、
　当期純利益３７億４２００万円（１０７．２％）、１口当たりの分配金は
　２万８４８４円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４２物件、取得価格の総
　額は１２７４億４８００万円、同期末の発行済み投資口数は１３万１４０
　０口となった。なお、次期の業績予想は以下の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　営業利益　　  経常利益　　　当期純利益　予想分配金
　　54億7600万円  27億2800万円  21億7700万円　21億7600万円 1万6560円

●ＦＣレジデンシャル投資法人
　http://www.fcric.co.jp/

　　ＦＣレジデンシャル投資法人は１９日、第５期（平成２０年４月期）決
　算を発表した。営業収益１４億１４００万円（６７．０％）、営業利益１
　０億１９００万円（１１８．５％ ）、経常利益８億９３００万円（ １６
　０．３％）、当期純利益８億７７００万円（３３６．４％）、１口当たり
　の分配金は２万６８４６円となった。同投資法人の当期末時点での取得済
　み物件数は１９物件、取得価格の総額は２３７億８００万円、同期末の発
　行済み投資口数は３万２７００口となった。なお、次期の業績予想は以下
　の通り。　

　◆平成20年10月期の業績予想
　　営業収益　　　 営業利益　　  経常利益　 当期純利益 　 予想分配金
　　13億3100万円   9億7300万円  7億400万円　7億200万円　   2万1494円

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２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！

★定員になり次第締め切ります！！

■『デューディリジェンス基礎講座』
　
　●講師：楠 浩一氏
　　　　　　（株）竹中工務店
　　　　　　　ＦＭ部ＤＤ担当副部長
　　　　  佐藤 裕人氏
　　　　　　（財）日本不動産研究所
　　　　　　　証券化プロジェクト室　主任鑑定役
               
　◆開催概要は以下の通り。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年7月15日（火）13:00〜17:00
    ◇会場：主婦会館・プラザエフ Ｂ２クラルテ
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar150.html

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■『投資対象としての物流不動産をめぐる新潮流』
　
　●講師：鈴木 公二氏
　　　　　　（株）生駒データサービスシステム
　　　　　　　シニアコンサルタント

　　　　  紙中 英伸 氏
　　　　　　　紙中コンサルティング　代表
　　　　　　　日本物流不動産機構　評価員兼推進協議会委員
               
　◆開催概要は以下の通り。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年7月29日（火）13:00〜17：00
    ◇会場： 主婦会館・プラザエフB2クラルテ
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar151.html

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■『投資価値最大化のためのプロパティマネジメント実践講座』
　
　●講師：腰高　夏樹 氏
　　　　　　　シービー・リチャードエリス・アセットサービス（株）
　　　　　　　代表取締役社長
　　　　　野口　順二 氏
　　　　　　　シービー・リチャードエリス・アセットサービス（株）
　　　　　　　エンジニアリング・コンサルティング部
　　　　　　　ゼネラルマネジャー補佐
　　　　　林　宏人 氏
　　　　　　　シービー・リチャードエリス・アセットサービス（株）
　　　　　　　事業統括部　企画グループ
               
　◆開催概要は以下の通り。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年8月4日（月）13:00〜17:00
    ◇会場：主婦会館・プラザエフB2クラルテ
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar152.html

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４．『ＲＭＪ』７月号は好評発売中です！

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                    http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html

【特集】賃貸借ビジネスはこうなっている

◇まとめ
　オフィスマーケットと賃貸住宅マーケットの今
　ＲＭＪ編集部

◇各社取材
■日本レンタル保証／コスモスライフ／問屋街活性化委員会／日本管理セン
　ター／アットオフィス／オフィシア／シービーアールイー・レジデンシャ
　ル・マネジメント／グッド・コミュニケーション／

【時流潮流】
●オープンエンド型不動産私募ファンドの可能性と課題
●シンジケートローン取引の円滑化に担保権信託は寄与するか

【ＦＯＣＵＳ】
●ダヴィンチ・アドバイザーズ
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■『不動産証券化・不動産金融 総覧』２００８年版
　　関連プレーヤーリストを一挙掲載
　　
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　　体裁：A4判、440頁、一部カラー、本文2色刷り
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　　体裁：A5判、330頁、並製カバー
　　定価：3,200円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

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■『不動産ファイナンス入門
　　―リスクマネジメントのための不動産金融工学―』

　　著者：小林秀二
　◆仕様
　　体裁：A5判、320頁、ハードカバー
　　定価：3,600円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版株式会社

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■『新しい流動化・証券化ヴィークルの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に〜』
　
　　著者：藤瀬裕司
　◆仕様
　　体裁：A5判、362頁、ハードカバー
　　定価：本体3,800円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

　◆書籍の詳細は当社ホームページにて　
　　http://bmjnet.com/shoseki.html

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■平成１８年度版　完成！「ビル経営管理士試験　解答と解説」発売中です。
  http://bmjnet.com/shoseki.html
■次回の発行予定は７月１０日ごろです。
■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。
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　　表示に変更できます。

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