リアルエステートマネジメント・マガジン 

リアルエステートマネジメント・マガジン第159回（2008.4.14）

■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第159回（2008.4.14）■■■

　不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ
　ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不
　動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート
　マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ
　ナーのご案内などをお届けします。

　*ごあいさつ*
　　４月になり、学校でいえば新学期を迎えましたが、皆様いかがお過ごし
　でしょうか。季節の変わり目は風邪などを引きやすいので、ご自愛くださ
　いませ。

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■キャピタルメディカ、医療法人２施設を流動化
　■住友林業、オーストラリアでの戸建住宅事業に進出
　■パシフィックマネジメント、１５０億円規模の
　　ノンリコースローン型アクイジションラインを設定
　■総和地所がＡＩＦＧ、みなとみらいフロンティアと業務・資本提携
　■コマーシャルアールイーとバブコック＆ブラウンの事業提携が合意解約
　■エステートサーチ、不動産一括査定サイトをリリース

２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！　●お申し込み受付中

　■『プロパティマネジャー入門講座』
　■『不動産私募ファンド組成実務入門』
  ■『不動産事業におけるカーボンリスクをビジネスチャンスに変える手法』

３．ビーエムジェーの不動産ビジネス関連書籍　好評発売中！

　■『不動産証券化・不動産金融 総覧』２００８年版　
　　　関連プレーヤーリストを一挙掲載
　■『不動産ビジネスのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　　政令・内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
　■『不動産ファイナンス入門
　　　―リスクマネジメントのための不動産金融工学―』
　■『新しい流動化・証券化ヴィークルの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』

４．『ＲＭＪ』４月号は好評発売中です！

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１.ＮＥＷＳ

■キャピタルメディカ、医療法人２施設を流動化
　http://capimedi.com/
　
　　キャピタルメディカは３月３１日、医療法人２施設を流動化したこと
　を発表。本案件は、群馬県の医療法人社団善衆会（以下：善衆会）と、
　宮崎県の医療法人ブレストピア（以下：ブレストピア）の不動産２物件。
　　善衆会は泌尿器化・整形外科を中心に運営している。２００７年３月
　２７日にキャピタルメディカは善衆会の民事再生手続きを受け、再生支
　援スポンサーに選定されており、今後、同医療法人の新病棟建設もサポ
　ートする予定。ブレストピアは日本初の本格的な乳腺専門病院として、
　全国トップクラスの乳がん症例数を誇り、医業収益は２０億円と、経営
　は健全。キャピタルメディカはブレストピアの不動産信託受益権化に伴
　い、ＳＰＣがノンリコースローンを西日本シティ銀行から調達する。

■住友林業、オーストラリアでの戸建住宅事業に進出
　http://sfc.jp/
　
　　住友林業は４月１日、日本の住宅メーカーでは初となるオーストラリ
　アでの戸建住宅事業に進出することを発表した。同社は、オーストラリ
　アの住宅会社であるヘンリー・プロパティズ・グループとの間で、合弁
　事業契約とプロジェクト事業計画を合意し、本プロジェクトの実施にあ
　たるジョイントベンチャー、Ｈｅｎｌｅｙ−ＳＦＣ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｐ
　ｔｙ Ｌｔｄ.を設立。本プロジェクトでは、オーストラリア・メルボル
　ン市で１１区画の戸建住宅用地を購入し、建売分譲住宅の販売を行う。

■パシフィックマネジメント、１５０億円規模の
　ノンリコースローン型アクイジションラインを設定
　http://www.pm-c.co.jp/

　　パシフィックマネジメントは４月３日、三井住友銀行との間でノンリ
　コースローン型アクイジションライン１５０億円の設定を行った。同社
　によると、不動産投資ファンド組成に向けた不動産物件の先行投資にお
　いて、ノンリコースローン型資金の調達を安定的かつ迅速に実施するた
　め、このたびのコミットメントラインを実現した。コミットメントライ
　ンの期間は２００８年３月３１日から２００９年３月３０日まで。

■総和地所がＡＩＦＧ、みなとみらいフロンティアと業務・資本提携
　http://www.sowa-rp.co.jp/

　　総和地所は４月１１日、同社の財務体質を改善する目的で、ＡＩＦＧ、
　みなとみらいフロンティアの２社と業務・資本提携を結んだことを発表
　した。同社における棚卸資産の大幅な評価減により前年同期比１６億３
　５００円減となっており、同社マンション事業は厳しい環境下にある。
　同社は第三者割当増資８４００株、計３億５１１２万円と、新株予約権
　１０５個、計１０５０万円を発行し、いずれもＡＩＦＧが引き受ける。
　みなとみらいフロンティアは財務アドバイザリーとして、同社の財務体
　質改善の支援を図る。
　　ＡＩＦＧは現在４社の未上場企業に投資を行っており、上場支援を行
　っているコンサルティング会社。みなとみらいフロンティアは上場・未
　上場企業のＭ＆Ａ、財務アドバイザリー、資金調達支援を行うコンサル
　ティング会社。

■コマーシャルアールイーとバブコック＆ブラウンが事業提携を合意解約
　http://www.commercial-re.co.jp/

　　コマーシャル・アールイー（以下：ＣＲＥ）は４月１１日、同社およ
　び同社子会社のＣＲＥ投資顧問とバブコック・アンド・ブラウン（以下：
　Ｂ＆Ｂ）との事業提携を合意解約したと発表した。本年１月に、ＣＲＥ
　が開発した物流不動産をＢ＆Ｂの不動産ファンドに優先的に供給し、Ｃ
　ＲＥが上記ファンドのプロパティマネジメントを行い、ＣＲＥ投資顧問
　が上記ファンドのサブ・アセットマネジメントを行うという事業提携を
　結んでいた。しかし、両社協議において、市況の変化に伴い当初の目的
　達成が困難と判断し、事業提携を合意解約した。

■エステートサーチ、不動産一括査定サイトをリリース
　http://www.c-t.jp/

　　エステートサーチは４月１０日、不動産の売却を一括査定が依頼でき
　るサイト『不動産売却らくらく一括査定』を４月７日にリリースしたと
　発表した。『不動産売却らくらく一括査定』は、ユーザーが売却を希望
　する物件情報をサイト上に登録すると、各参加企業（２００８年４月現
　在５社）から査定結果が無料でメール送信され、ユーザーがどの企業に
　するか選べる。不動産業者の利用料金は、1資料請求あたり２０００円。

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２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！

★定員になり次第締め切ります！！

■『プロパティマネジャー入門講座』
　
　●講師：青木　邦啓 氏
　　　　　　 （株）鈴丈エステートサービス
　　　　　　　　  代表取締役

　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年4月24日（木）13:00〜17:00
    ◇会場： 主婦会館・プラザエフB2Fクラルテ 
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar143.html

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■『不動産私募ファンド組成実務入門』
　
　●講師：脇本　和也 氏
　　　　　　　中央三井信託銀行（株）
　　　　　　　  不動産投資開発部
　　　　　　　  投資開発第４Ｇ　主席調査役

　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年5月14日（水）13:00〜17:00
    ◇会場：グランパーク　プラザ棟
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar144.html

■『不動産事業におけるカーボンリスクをビジネスチャンスに変える手法』
　
　●講師：山本　英夫 氏
　　　　　　 アビームコンサルティング（株）
               シニアマネージャー
               社会基盤・サービス統括事業部　エネルギー担当

　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年5月26日（月）13:00〜17:00
    ◇会場： グランパーク　プラザ棟
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar145.html

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３．ビーエムジェーの不動産ビジネス書籍　好評発売中！

■『不動産証券化・不動産金融 総覧』２００８年版
　　関連プレーヤーリストを一挙掲載
　　
　◆仕様
　　体裁：A4判、440頁、一部カラー、本文2色刷り
　　定価：5,250円（本体5,000円＋税）
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善株式会社

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■『不動産ビジネスのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　政令・内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
  　
　　著者：田村幸太郎
　◆仕様
　　体裁：A5判、330頁、並製カバー
　　定価：3,200円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

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■『不動産ファイナンス入門
　　―リスクマネジメントのための不動産金融工学―』

　　著者：小林秀二
　◆仕様
　　体裁：A5判、320頁、ハードカバー
　　定価：3,600円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版株式会社

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■『新しい流動化・証券化ヴィークルの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に〜』
　
　　著者：藤瀬裕司
　◆仕様
　　体裁：A5判、362頁、ハードカバー
　　定価：本体3,800円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

　◆書籍の詳細は当社ホームページにて　
　　http://bmjnet.com/shoseki.html

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『ＲＭＪ』４月号は好評発売中です！

                    ―◆―ご購読申込みはこちらから―――――
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【特集】サブプライム問題以降の不動産証券化市場
　　　　　　
■サブプライム問題の発生メカニズムと今後の経済展望
　株式会社日本総合研究所　調査部　
  金融ビジネス調査グループ　研究員　李　立栄

■サブプライム問題が与えたＪ−ＲＥＩＴ市場への影響
　株式会社大和総研　
  企業調査第一部 アナリスト　鳥井　裕史

■不動産私募ファンド市場におけるサブプライム問題以降の環境変化
　株式会社住信基礎研究所
　私募投資顧問部　主任研究員　加藤えり子

■２００７年の本邦ＣＭＢＳ市場の状況と今後の動向・課題について
　ムーディーズ ジャパン株式会社
　ストラクチャード ファイナンス シニア ヴァイスプレジデント
　ＣＭＢＳチームリーダー　竹之内　哲次

【時流潮流】
●Ｊ−ＲＥＩＴにおける海外不動産投資が解禁
　投資機会の拡大と内包する問題点

【ＦＯＣＵＳ】
●三井不動産
●日本土地建物
●住友林業
●国土交通省
●土地総合研究所
●警察庁
　　　　　　　　　　　　　　　　
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                                        詳しい内容はこちらから↓
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■平成１８年度版　完成！「ビル経営管理士試験　解答と解説」発売中です。
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■次回の発行予定は４月２５日ごろです。
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