リアルエステートマネジメント・マガジン 

リアルエステートマネジメント・マガジン第158回（2008.3.26）

■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第158回（2008.3.26）■■■

　不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ
　ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。注目の不動産証券化、不
　動産投資に関わるニュース、Ｊ−ＲＥＩＴ情報、雑誌「リアルエステート
　マネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍、各種セミ
　ナーのご案内などをお届けします。

　*ごあいさつ*
　　そろそろ暖かくなってきた今日この頃です。皆様いかがお過ごしでしょ
　うか。ＲＭＪ最新号の特集は「サブプライム問題以降の不動産証券化市場」
　です。ここで情報を整理するためにも、ぜひ一読いただければと思います。

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■三菱地所、米アリゾナ州のオフィスビルを取得
　■日本レップ、物流不動産の大型ポートフォリオを組成
　■金融・保険業の倒産件数が最近１年間で最多
　■不動産購入の未経験者は“耐震性”を重視
　■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／決算

２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！　●お申し込み受付中

　■『イスラム金融と不動産投資』
　■『だれでもわかる不動産証券化』
  ■『プロパティマネジャー入門講座』

３．ビーエムジェーの不動産ビジネス関連書籍　好評発売中！

　■『不動産証券化・不動産金融 総覧』２００８年版　
　　　関連プレーヤーリストを一挙掲載
　■『不動産ビジネスのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　　政令・内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
　■『不動産ファイナンス入門
　　　―リスクマネジメントのための不動産金融工学―』
　■『新しい流動化・証券化ヴィークルの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』

４．『ＲＭＪ』４月号は好評発売中です！

５．ＲＭＪ「人材募集頁Professional Plaza」に注目！

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１.ＮＥＷＳ

■三菱地所、米アリゾナ州のオフィスビルを取得
　http://www.mec.co.jp/

　　三菱地所は３月２１日、米アリゾナ州・フェニックスのオフィスビル
　「フェルプス・ドッヂ・タワー」を取得したことを発表した。同ビルは
　２００１年に竣工しており、地下４階地上２０階、土地面積５３００平
　米、延床面積３８０００平米であり、取得額は約１３０億円。同社は、
　新・中期計画「アクション２０１０」で、「デベロップメントを核とし
　たグローバルな不動産ソリューションプロバイダー」と定めている。

■日本レップ、物流不動産の大型ポートフォリオを組成
　http://www.jrep.co.jp/

　　日本レップは３月１７日、特別目的会社（ＴＭＫ）を組成し、同社子
　会社の投資法人資産運用業者、ジェイ・レップ・リート・マネジメント
　のリートで取得を予定していた物件を当該ビークルに組み入れることを
　発表した。
　　当初は１４物件でポートフォリオを構成し、ＴＭＫが発行する２４１
　億円の優先出資証券を同社が購入し、日本政策投資銀行をアレンジャー
　とする国内金融機関からのシンジケートローンと特定社債により４５０
　億円を調達する。また、同社の筆頭株主であるマッコーリー・グッドマ
　ン・ジャパンの間で極度額１０５億円のコミットメントラインを契約し、
　優先出資の取得資金として９５億円を借り入れる。

■金融・保険業の倒産件数が最近１年間で最多
　http://www.tsr-net.co.jp/

　　東京商工リサーチは３月１２日、２００８年２月の全国企業倒産状況
　を公表した。全体の倒産件数は１１９４件（前年同月比＋８．３％）、
　負債総額は３６５２億２０００万円（前年同月比−２６．１％）であっ
　た。前年同月比の産業別件数では、金融・保険業１１６．６％増（６→
　１３件）、建設業１０．９％増（２９３→３２５件）、不動産業２．９
　％増（３４→３５件）となり、このうち金融・保険業の倒産件数が最近
　１年間で最多であった。

■不動産購入の未経験者は“耐震性”を重視
　http://www.next-group.jp/

　　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクス
　トは３月１３日、マンションおよび一戸建て住宅の購入を検討している
　人達に、購入時に調べたいポイントのアンケート調査結果を公表した。
　アンケート項目は、「耐震性」「地域の治安」「ローン計画」「防音状
　況」など１４項目。
　　不動産購入の経験者において、「耐震性」を調べたいと答えた人は、
　関東では６１．５％、関西では６３．２％だった。一方、不動産購入の
　未経験者において「耐震性」と答えた人は、関東では８０．７％、関西
　では７７．２％という結果であり、未経験者の方が耐震性に対する警戒
　心が強い結果が表れた。

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[Ｊ−ＲＥＩＴ動向／決算]

●東急リアルエステート投資法人、１月期決算を発表
　http://www.tokyu-reit.co.jp/

　　東急リアルエステート投資法人は１４日、第９期（平成２０年１月期）
　決算を発表した。営業収益６８億３１００万円（１．５％）、営業利益
　３１億５２００万円（７．５％）、経常利益２６億３００万円（６．５
　％）、当期純利益２６億２００万円（６．５％）、１口当たりの分配金
　は１万５３６４円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は２０物件、取得価格の
　総額は１８１６億７６００万円、同期末の発行済み投資口数は１６万９
　３８０口となった。なお、次期の業績予想は以下のとおり。　

　◆平成20年7月期の業績予想
　　営業収益　　 営業利益　　 経常利益　   当期純利益  予想分配金
　　71億600万円  33億3900万円 27億1100万円 27億100万円  1万6000円

●プロスペクト・レジデンシャル投資法人、１月期決算を発表
　http://www.prospect-reit.co.jp/

　　プロスペクト・レジデンシャル投資法人は１４日、第５期（平成２０
　年１月期）決算を発表した。営業収益２３億３０００万円、営業利益１
　０億５７００万円、経常利益６億６３００万円、当期純利益６億６２０
　０万円、１口当たりの分配金は８８２０円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は５４物件、取得価格の
　総額は６９７億３９００万円、同期末の発行済み投資口数は７万５１０
　０口となった。なお、次期の業績予想は以下のとおり。　

　◆平成20年7月期の業績予想
　　営業収益　　 営業利益　　 経常利益　　当期純利益　 予想分配金
　　24億9100万円 11億600万円  6億7900万円 6億7800万円　9039円

●ジャパン・シングルレジデンス投資法人、１月期決算を発表
　http://www.jsreit.co.jp/

　　ジャパン・シングルレジデンス投資法人は１７日、第５期（平成２０
　年１月期 ）決算を発表した。営業収益１７億５３００万円（ １０．２
　％）、営業利益８億４３００万円（７．１％）、経常利益５億９０００
　万円（４．６％）、当期純利益５億８９００万円（２．７％）、１口当
　たりの分配金は１万４９７円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４３物件、取得価格の
　総額は５６５億９１００万円、同期末の発行済み投資口数は５万６１１
　１口となった。なお、次期の業績予想は以下のとおり。　

　◆平成20年7月期の業績予想
　　営業収益　　　営業利益　　 経常利益　　当期純利益　 予想分配金
　　18億7000万円  8億5400万円  5億2100万円 5億1900万円　9250円

●森ヒルズリート投資法人、１月期決算を発表
　http://www.mori-hills-reit.co.jp/

　　森ヒルズリート投資法人は１８日、第３期（平成２０年１月期）決算
　を発表した。営業収益４６億２８００万円（１．７％）、営業利益２３
　億４９００万円（▲１．４％）、経常利益１８億４３００万円（▲４．
　８％）、当期純利益１８億４２００万円（▲４．８％）、１口当たりの
　分配金は１万４１９７円となった。
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は９物件、取得価格の総
　額は１４２７億円、同期末の発行済み投資口数は１２万９８００口とな
　った。なお、次期の業績予想は以下のとおり。　

　◆平成20年7月期の業績予想
　　営業収益　　 営業利益　　 経常利益　　 当期純利益　 予想分配金
　　47億5800万円 23億7100万円 17億5300万円 17億5200万円 1万3500円

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２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！

★定員になり次第締め切ります！！

■『イスラム金融と不動産投資』
　
　●講師：野村　直人氏
　　　　　　　イスラム金融アドバイザー
　　　　　　　
　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇共催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　　　　　エムユーシー（株）
　　◇開催期日：2008年4月9日（水）13:00〜17:00
    ◇会場：主婦会館・プラザエフ　7Fカトレア
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar141.html

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■『だれでもわかる不動産証券化』
　
　●講師：橋本　隆 氏
　　　　　　　ブリッジ・アドバイザーズ（株）
　　　　　　　代表取締役

　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年4月15日（火）10:30〜17:00
    ◇会場：グランパーク　プラザ棟
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar142.html

■『プロパティマネジャー入門講座』
　
　●講師：青木　邦啓 氏
　　　　　　 （株）鈴丈エステートサービス
　　　　　　　代表取締役

　◆開催概要は以下のとおり。
　　◇主催：(株)ビーエムジェー(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年4月24日（木）13:00〜17:00
    ◇会場： 主婦会館・プラザエフB2Fクラルテ 
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引、2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込み・詳細は当社ホームページからお願いします。
      http://bmjnet.com/seminar/seminar143.html

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３．ビーエムジェーの不動産ビジネス書籍　好評発売中！

■『不動産証券化・不動産金融 総覧』２００８年版
　　関連プレーヤーリストを一挙掲載
　　
　◆仕様
　　体裁：A4判、440頁、一部カラー、本文2色刷り
　　定価：5,250円（本体5,000円＋税）
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善株式会社

■『不動産ビジネスのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　政令・内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
  　
　　著者：田村幸太郎
　◆仕様
　　体裁：A5判、330頁、並製カバー
　　定価：3,200円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

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■『不動産ファイナンス入門
　　―リスクマネジメントのための不動産金融工学―』

　　著者：小林秀二
　◆仕様
　　体裁：A5判、320頁、ハードカバー
　　定価：3,600円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版株式会社

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■『新しい流動化・証券化ヴィークルの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に〜』
　
　　著者：藤瀬裕司
　◆仕様
　　体裁：A5判、362頁、ハードカバー
　　定価：本体3,800円＋税
　　発行：株式会社ビーエムジェー
　　発売：丸善　出版事業部

　◆書籍の詳細は当社ホームページにて　
　　http://bmjnet.com/shoseki.html

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『ＲＭＪ』４月号は好評発売中です！

                    ―◆―ご購読申込みはこちらから―――――
                    http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html

【特集】サブプライム問題以降の不動産証券化市場
　　　　　　
■サブプライム問題の発生メカニズムと今後の経済展望
　株式会社日本総合研究所　調査部　
  金融ビジネス調査グループ　研究員　李　立栄

■サブプライム問題が与えたＪ−ＲＥＩＴ市場への影響
　株式会社大和総研　
  企業調査第一部 アナリスト　鳥井　裕史

■不動産私募ファンド市場におけるサブプライム問題以降の環境変化
　株式会社住信基礎研究所
　私募投資顧問部　主任研究員　加藤えり子

■２００７年の本邦ＣＭＢＳ市場の状況と今後の動向・課題について
　ムーディーズ ジャパン株式会社
　ストラクチャード ファイナンス シニア ヴァイスプレジデント
　ＣＭＢＳチームリーダー　竹之内　哲次

【時流潮流】
●Ｊ−ＲＥＩＴにおける海外不動産投資が解禁
　投資機会の拡大と内包する問題点

【ＦＯＣＵＳ】
●三井不動産
●日本土地建物
●住友林業
●国土交通省
●土地総合研究所
●警察庁
　　　　　　　　　　　　　　　　
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                                        詳しい内容はこちらから↓
                                  http://bmjnet.com/rmj/108.html　　

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５．ＲＭＪ「人材募集頁Professional Plaza」に注目！

    ＲＭＪでは「人材募集広告―Professional Plaza」のページを適時設け
    ています。プロフェッショナル・スキルを持った方々とプロフェッショ
    ナルな人材を求める企業の情報交換の場が『ＲＭＪ・人材募集広告―Pro
    fessional Plaza』です。なお現在、５月号（４月２５日発売）の掲載
    企業を募集しています。ＲＭＪ人材募集頁―Professional Plazaへ各社
    の積極的な参加をお待ちしております。
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■平成１８年度版　完成！「ビル経営管理士試験　解答と解説」発売中です。
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■次回の発行予定は４月１０日ごろです。
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　※Outlook Expressでは[表示]→[文字のサイズ]→[等幅]で等幅フォントの
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