2009/12/14
【meinan@mail】マンション管理組合の現状と展望／セミナー情報 他
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ＝＝＝＝ 名南コンサルティングネットワーク提供 ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ 中小企業・中堅企業のための経営情報【meinan@mail】 ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ 第425号 2009年12月14日発行 http://www.meinan.net/ ＝＝＝＝ ▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲△▼△ ------------------------------------------------------------------------ 【meinan@mail】は税務会計、人事労務、法務行政、資産運用、相続／資産税、 公開支援、ISOなど、名南コンサルティングネットワーク各部門の専門家が 中小企業経営者のみなさん向けに最新のニュースを提供します。 ------------------------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃イ┃ン┃デ┃ッ┃ク┃ス┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◆今週の経営コラム 【経営ワンポイント情報】[業界情報] マンション管理組合の現状と展望 http://www.meinan.net/column/col_one/2009_12_14.htm ◆最新セミナー一覧 一般セミナー http://www.meinan.net/seminar/ ＭＢＣセミナー http://www.meinan.net/mbc/sem/ (2月分まで公開中) ◆その他の更新情報・お知らせ 【出版物】弊ネットワークが編集しました「中小企業のための事業再編徹底 活用の実務Q＆A」が税務研究会より出版されました http://www.meinan.net/shuppan/shuppan_book_jigyosaisei.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃今┃週┃の┃経┃営┃コ┃ラ┃ム┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【経営ワンポイント情報】[業界情報] マンション管理組合の現状と展望 ------------------------------------------------------------------------ マンション管理組合役員等のなり手不足が問題になっています。その背景とマン ション管理組合の今後の展開について考えます。 http://www.meinan.net/column/col_one/2009_12_14.htm ------------------------------------------------------------------------ ＜困難な組合数の把握＞ 国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室によると、マンション管理組 合（以下、管理組合という）の数を把握している団体等はなく、その数を把握す るのは困難、ということです。なお、後述する国土交通省の調査（＊１）による と、少なくとも全国に４５００程度の管理組合が存在することがわかります。 ＜管理組合の現状と展望＞ 国土交通省が平成２０年４月に発表した、「マンション管理の新たな枠組みづ くりに関する調査検討報告書」（＊２）掲載の管理組合へのアンケートから、現 状の課題についてみていきます。 管理組合の課題として最も回答が多かったのは、「管理組合役員等のなり手不 足」でした。次いで、「組合活動の無関心者増加」、「ルール違反居住者の増加 」、「管理費等の滞納者の増加」、「修繕積立金の不足」、などとなっています。 こうした問題点はリゾートマンションにおいても同様な傾向が見られます。 なお、なり手不足の主な要因としては、「居住者の高齢化」が最も多く、次い で「賃貸化によるもの」が多くなっています。マンションの築年数が経過するほ ど、居住者の高齢化も進み、組合役員等のなり手が減っていくケースが増えるこ とでしょう。また、賃貸化が進むと、持ち主はそのマンションに住まず、管理組 合役員のなり手となりえないケースが増えてきます。 管理が行き届かなくなれば、マンション自体の価値も低下していきます。また 管理費等の未納が増えれば、マンション管理委託事業者から管理業務を打ち切ら れるケースも出てきます。実際に修繕ができずその部分が放置されたままになっ ているマンションや、管理業者に管理業務を打ち切られたマンションも少なくな いようです。 なお上記報告書によれば、「現行の区分所有法においても、区分所有者以外の 第三者を管理者に選任することは可能」であり、「今後は、管理組合の管理者に 第三者を活用するケースが増えるのではないか」としています。 国土交通省の「平成２０年度マンション総合調査結果」によると、既に管理事 務の全てをマンション管理業者に委託しているのは２１６７組合中１６２２組合 で、全体の７４．９％となっています。また、居住者の永住意識が高まっている という結果も出ており、今後、居住者の高齢化も進んでくるでしょう。管理事務 を既にマンション管理業者に任せているような組合の場合、管理組合役員のなり 手が減ってくると、マンション管理業者など第三者を管理者に活用するケースが 増えてくるかもしれません。 （＊１）平成２０年度マンション総合調査結果 平成２１年４月に発表された、マンション管理組合や区分所有者などへ行ったア ンケート調査です。対象管理組合数は４５２２組合、有効回収数は２１６７組合、 回収率は４７．９％となっています。詳細は以下のＵＲＬからご覧下さい。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manseidata.htm （＊２）マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書 マンション管理組合（１０００組合）を対象にした調査で、回収率は２２％とな っています。なお管理業者、マンション管理士を対象にした調査も行われていま す。詳細は以下のＵＲＬからご覧下さい。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha08/07/070410/01.pdf ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃最┃新┃の┃セ┃ミ┃ナ┃ー┃情┃報┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ┏━━━ ＭＢＣ：名南ビジネスカレッジ１２～２月のセミナー ━━━━━┓ 12/14(月) もう初心者とは言わせない！エクセルの上手な利用方法 ［満員御礼] https://www.meinan.net/mbc/sem/20091214.htm 12/15(火) 中小企業のためのキャッシュフロー経営講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20091215.htm 01/14(木)“効果的・効率的”な営業活動を行う方法 ～科学的セールス活動の実践～ https://www.meinan.net/mbc/sem/20100114.htm 01/18(月) あなたのマナーもっと良くなる！体得体感マナー講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100118.htm 01/20(水) パートタイマー・在宅社員・高齢者等多様化する労働力活用ポイント https://www.meinan.net/mbc/sem/20100118.htm 01/25(月) 営業担当者のための「債権管理のポイント」 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100125.htm 01/26(火) タイムマネジメント（時間管理）の基礎講座 新入社員 ［満員御礼] https://www.meinan.net/mbc/sem/20100126.htm 02/03(水) 好感を持たれるマナー、身だしなみ（一般）の基礎講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100203.htm 02/04(木) 応対力でイメージアップ！演習で体得する電話応対 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100204.htm 02/05(金) 改定労働基準法への対応と近年の法改正から見た今後の労務管理のポイント https://www.meinan.net/mbc/sem/20100205.htm 02/08(月) 今さら聞けない！ワードを使った文書の作成方法 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100208.htm 02/09(火) 管理職であれば知っておきたいセクハラ・パワハラ講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100209.htm 02/17(水) 経営者のための財務講座(1)「経営に活かす財務分析」 https://www.meinan.net/mbc/sem/20100217.htm 02/18(木) 顧客との信頼関係を高める感どころ https://www.meinan.net/mbc/sem/20100218.htm 名南ビジネスカレッジの詳細はこちらから 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名古屋市熱田区3‐1-15 受講料 無料 定 員 50名 詳細URL https://www.meinan.net/afs/sem/seminar091219.htm ------------------------------------------------------------------------ 【経営計画】中期経営計画立案セミナー「家康の日」 ------------------------------------------------------------------------ □セミナー概要 １．少人数限定（毎講座４社限定）・実習方式の実践セミナーです。 ２．当社スタッフがマンツーマンでサポートします。 ３．社長のビジョンを具体化して自社の「中期経営計画書」としてまとめます。 ４．５年間の損益、財産状態、キャッシュフローを総合的に確認しながら、 自社の経営状態を分析したりあらゆる可能性をシミュレーションできます。 日 時 2009年 12月22日(火) 2010年 1月13日(水) 1月28日(木) 2月 9日(火) 2月26日(金) 3月17日(水) 3月30日(火) ※いずれかの日時にご参加下さい。 会 場 名南経営 研修室（名古屋市熱田区神宮) 受講料 一般の方52,500円、MBC特別会員：31,500円、MBC通常会員：52,500円 2人目一律2,100円（税、 テキスト、昼食代含む） 定 員 毎回4名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/ieyasuday.html ------------------------------------------------------------------------ 【事業承継】事業承継計画作成セミナー ------------------------------------------------------------------------ □セミナー概要 ・構想している事業承継スケジュールをシミュレーションします。 ・会社の現状を把握して、問題点を探り、承継に備えます。 ・最適なプランを一緒に考えます。 ・税制改正・円滑化法・民法特例・金融支援等の各種制度を知りたい方に。 ・御社に最適な後継者・幹部育成の教育計画を支援します。 日 時 2009年 12月25日（金） 会 場 名南経営 研修室 名古屋市熱田区神宮 受講料 52,500円 2人目2,100円（税、 テキスト、昼食代含む） 定 員 毎回4名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/shoukeiplan.html ------------------------------------------------------------------------ 【管理者研修】『真・管理者力 養成講座』(1) 「リーダーシップ力」養成講座 ------------------------------------------------------------------------ □セミナーの目的 組織におけるリーダーシップスキルとは「部下が働きやすい環境を作ることで、 各人の満足度を充足させると同時に、組織の目標を達成せしめる能力」と言うこ とができます。本講座では、この能力をいかんなく発揮するために、講義と演習 から人間の心理や行動特性を学び、最も効果的な役割行動（リーダーシップのス タイル）について学び、活かすことができるようになります。 日 時 2010年 1月19日（火）10:00～18:00（冬季コース） 会 場 名南経営 本館研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 MBC特別会員 21,000円 （5講座通期の場合 84,000円） MBC通常会員・一般 26,250円 （5講座通期の場合 105,000円） 定 員 20名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/20100119mc.html ------------------------------------------------------------------------ 【管理者研修】 新・管理者力 養成講座 リーダーに必要な５つの力をみにつける ------------------------------------------------------------------------ 名南経営の『真・管理者力 養成講座』では、講義と演習を通じて管理者として 必要な「５つの力」を習得し、真の管理者になっていただくことをねらいとして います。 １）リーダーシップ力 ・・・ 組織をぐいぐい引っ張っていく ２）コミュニケーション力 ・・・ 部下の心を離さない ３）部下指導力 ・・・ 管理者は部下を育ててなんぼ ４）目標達成力 ・・・ 仲良し集団から貢献型集団へ ５）計数管理力 ・・・ 数字で語れる管理者になる (3) “部下を育てる時間がない”が口癖になっている管理者のための 「部下指導力」 養成講座 夏季コース：平成21年 9月 9日（水）／ 秋季コース：平成21年12月 3日（木） (4) “目標管理がうまく行かない”と悩んでいる管理者のための 「目標達成力」 養成講座 夏季コース：平成21年10月 7日（水）／ 秋季コース：平成22年 1月14日（木） (5) “数字はどうしても苦手！”と悩んでいる管理者のための 「計数管理力」 養成講座 夏季コース：平成21年11月11日（水）／ 秋季コース：平成22年 2月 4日（木 時 間 各日 １０:００－１８:００ 場 所 株式会社名南経営 本館研修室（名古屋市熱田区） 定 員 各会20名 受講料 MBC特別会員 １講座21,000円（5講座通期の場合 84,000円） MBC通常会員・一般 １講座26,250円（5講座通期の場合 105,000円） （消費税込み、テキスト、食事代込み） 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/20090mcshinkanrisha.html ------------------------------------------------------------------------ 【無料相談】ISO認証取得に関する無料相談サービス ------------------------------------------------------------------------ □以下のマネジメントシステム構築に関するお悩みや疑問に対応します ・ISO 9001 品質マネジメントシステム ・ISO14001 環境マネジメントシステム ・JIS Q 15001 プライバシーマーク ・ISO27001 情報セキュリティマネジメントシステム ・ISO22000 食品安全マネジメントシステム ・ISO13485 医療機器品質マネジメントシステム ・OHSAS18001 労働安全衛生マネジメントシステム その他 対 象 これからISO認証活動を始めようとする企業様 日 程 お申し込み後、相談させていただきます。 実施場所 弊社研修室（名古屋市熱田区本社、又は名古屋市東区栄支店） 又は お申し込み企業様にて ※日程とともに打ち合わせさせていただきます。 費 用 無料(原則１人１回２時間) ※遠方の場合、交通費・宿泊費は実費ご請求となります。 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/soudankai_iso.html ------------------------------------------------------------------------ 【無料相談】無料労務相談 ～労務管理の専門家に相談してみませんか？～ ------------------------------------------------------------------------ □こんな心当たりはございませんか？ (1) 受注が減っており、雇用維持に困っている (2) 年休や残業などの管理に困っている (3) 問題社員の対応に困っている (4) 年金加入記録について相談したい (5) 産休・育児休業者の労務手続きや労働条件などについて相談したい (6) 雇用調整の法的留意点を教えて欲しい (7) 退職金制度を見直したい (8) 助成金の情報を知りたい (9) 定年後の再雇用について相談したい 対 象 経営者・ 人事担当者様 相談方法 完全予約制 ・ 個別面談相談 相 談 日 毎週水曜日 午後1時～午後5時 会 場 [名古屋会場]本館 (名古屋市熱田区神宮2-3-18) [豊橋会場]豊橋支店(豊橋市広小路3-91 サーラ広小路ビル7階) 相談時間 約50分 料 金 無料 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/soudankai_roumu.html ------------------------------------------------------------------------ 【無料相談】建設業許可に関する無料相談サービス ------------------------------------------------------------------------ これから建設業許可取得をお考えの建設業者様や、許可取得後の手続きをお願い したいという建設業者様、その他、建設業許可や建設業法に関する相談をしたい という建設業者様、お気軽にご相談ください。 日 程：お申し込みフォームでご希望日時をご記入ください。 こちらからご連絡をさせていただきます。 実施場所：弊社相談室（名古屋市熱田区本社） 費 用：無料(原則１業者様、１回90分) 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/soudankai_kensetsu.html ------------------------------------------------------------------------ 【無料相談】無料相続よろず相談会～予約制～ ------------------------------------------------------------------------ 例えばこんな疑問はありませんか？ 「相続の時、何をしなければならないの？費用はどれくらいかかるの？」 そんなあなたの不安を解消いたします。お気軽にご相談下さい。 無料相談対象 1)家族がお亡くなりになって、相続手続をしなければならない御遺族 2)まだまだ元気だが、万一自分が亡くなったとき、家族が困らないように あらかじめ遺言や、財産目録作成などにより、整理しておきたい方 日 時 月～金曜日 午後 9 時半～午後 5 時まで（1時間単位）要事前予約 会 場 名南経営第 2 ビル 愛知県名古屋市熱田区神宮2-6-7 費 用 無料（原則1人1回1時間程度） 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/soudankai_souzoku.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃そ┃の┃他┃の┃更┃新┃情┃報┃・┃お┃知┃ら┃せ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【出版物】弊ネットワークが編集しました「中小企業のための事業再編徹底 活用の実務Q＆A」が税務研究会より出版されました http://www.meinan.net/shuppan/shuppan_book_jigyosaisei.htm 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