2007/11/19
【meinan@mail】事業”を継ぐことの落とし穴／土地・建物購入の仕訳／セミナー案内 他
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ＝＝＝＝ 名南経営センターグループ提供 ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ 中小企業・中堅企業のための経営情報【meinan@mail】 ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ ＝＝＝＝ 第327号 2007年11月19日発行 http://www.meinan.net/ ＝＝＝＝ ▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲△▼△ ------------------------------------------------------------------------ 【meinan@mail】は税務会計、人事労務、法務行政、FP、相続／資産税、 公開支援、ISOなど、名南経営各部門の専門家が中小企業経営者のみなさん 向けに最新のニュースを提供します。 ------------------------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃イ┃ン┃デ┃ッ┃ク┃ス┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ◆今週の経営コラム 【経営ワンポイント情報】 土地・建物購入の仕訳 http://www.meinan.net/column/col_one/2007_11_19.htm 【事業“昇慶(しょうけい)”塾】事業”を継ぐことの落とし穴 その１ http://www.meinan.net/column/col_shoukei/2007_11_19.htm ◆最新セミナー一覧 一般セミナー http://www.meinan.net/seminar/ ＭＢＣセミナー http://www.meinan.net/mbc/sem/ (12月分まで公開中) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃今┃週┃の┃経┃営┃コ┃ラ┃ム┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【経営ワンポイント情報】土地・建物購入の仕訳 ------------------------------------------------------------------------ 土地・建物の購入の際に発生する費用には、それらの資産の取得価格に含めなく てもよいものや消費税が課税されないものがあります。 http://www.meinan.net/column/col_one/2007_11_19.htm ------------------------------------------------------------------------ 今回は、工場や倉庫、事務所など新たな事業用施設として土地や建物を購入し た時に、どのような仕訳を起こすのか見ていきたいと思います。 土地や建物を購入する際には、土地・建物自体の金額の他に登記費用や仲介手 数料などいくつかの費用が掛かります。それらの費用には取得価額に含めなくて はいけない費用と、含めないことができる費用があります。仲介手数料や固定資 産税精算金（詳細は後述）は取得価額に含める必要があります。また、登記に掛 かる費用や不動産取得税については含めないことができる費用となります。この 場合、仕訳を起こす際には取得価額に含めるものは「土地」や「建物」といった 科目に含めますが、登記費用は費用科目として計上することになります。 取得価額に含める費用のうち固定資産税精算金は、税金を負担しているようで あり、一見費用計上することができそうに思えますので注意が必要です。固定資 産税は、土地や建物をその年の１月１日現在で所有している人が納税義務者とな ります。年の途中で固定資産を購入した場合、購入した人はその年の１月１日現 在ではその不動産を所有していなかったので納税義務者とはなりません。本来は 固定資産税を精算する義務はありませんが、不動産購入時の慣例で精算する場合 がよくあります。固定資産税精算金は買主が納税義務者とならないため、不動産 自体の購入金額として取得価額に含めることとなります。 消費税の取り扱いにも注意が必要です。土地の購入は非課税仕入となりますが、 建物の購入は課税仕入となります。固定資産税精算金は土地や建物の課税標準に 含めることとなるため土地の場合は非課税仕入、建物の購入は課税仕入となりま す（消基通１０・１・６）。また、仲介手数料は土地・建物共に課税仕入となり ます。土地の仲介手数料は土地の取得価額に含まれる費用ですが、課税仕入とな ります（消基通６・１・６）。 設例 以下の土地、建物を購入した際の仕訳を起こしてください。 土地 ：10,000,000円 建物 ： 8,000,000円 土地に掛かる仲介手数料 ： 300,000円 建物に掛かる仲介手数料 ： 240,000円 土地に掛かる固定資産税精算金 ： 75,000円 建物に掛かる固定資産税精算金 ： 65,000円 登記手数料 ： 100,000円 登録免許税 ： 220,000円 仕訳例 （カッコの中は消費税の課税区分です。） 借方 ／ 貸方 土地 10,075,000円 預金 19,000,000円 （非課税仕入） （対象外） 土地 300,000円 （課税仕入） 建物 8,305,000円 （課税仕入） 支払手数料 100,000円 （課税仕入） 租税公課 220,000円 （対象外） （名南通信2007年10月号より） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【事業“昇慶(しょうけい)”塾】事業”を継ぐことの落とし穴 その１ ------------------------------------------------------------------------ 事業とは？事業を継ぐとはどうゆう意味なのでしょうか？実は筆者は田舎の菓子 屋の後継者でした。継がないと判断した自分の身の上話をします。 http://www.meinan.net/column/col_shoukei/2007_11_19.htm ------------------------------------------------------------------------ 前号で親子間のトラブル発生原因の第一に挙げた「引き継ぐものの本質が正し く理解されていない」理由は、かつては事業をそのまま承継しさえすれば自ずと その本質までも引き継ぐことができていたものが、現在ではイコールではなくな ってしまったことに主因があり、その原因の原因は『事業の短命化』にあると思 います。 実は私、実家に帰れば和菓子屋のバカ息子、事業の後継予定者でありました。 紆余曲折を経て、今の仕事を天職として全うすることを決断し、後を継ぎません でした。子供時代、父に連れられていったお客様先で「よっ、跡継ぎ、頑張っと るな！」と檄を飛ばされ、親戚の集まりでは「店を頼むぞ！」と期待を寄せられ、 近所のおばちゃんからは「おいしいお菓子を作れるようにね！」と励まされ、何 となく当然のこととして和菓子屋を継ぐものだと思っていたにも関わらず、です。 継がない決断をしたその原因を突き詰めた時、私が「“当時の事業”に囚われ てしまっていたからである」といわざるを得ません。では一体“事業”とは何な のか？私共では「誰を対象に、どのような商品やサービスを、どのような方法で 提供する商いなのか、を明確にするもの」と定義付けています。この定義に照ら して当時の実家を表現するならば、 ・田舎の一般消費者の方々に ・自店舗ならびに地域の菓子小売店、スーパーなどを通じて ・和菓子を製造販売する商い となります。このように定義付けられる“当時の事業”に私は魅力を感じなかっ た、もっと言えば、その先行きに不安しか感じていませんでした。対象地域は過 疎化が進み、地域の菓子小売店やスーパーは廃業によって減少するばかり。和菓 子そのものも、今言うところのスウィーツの登場などによって食べられる機会が 減少し、復活の目処は全く立ちませんでした。“当時の事業”そのままを継ぐも のだと考えていた私は、結果として「継がない」という意思決定を下しました。 "事業"の中に内在する“本質”に目を向けることもなく…。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃最┃新┃の┃セ┃ミ┃ナ┃ー┃情┃報┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ┏━━━ ＭＢＣ：名南ビジネスカレッジ１１・１２月セミナー━━━┓ 11/19(月)総務担当者のための社会保険実務講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20071119shaho.htm 12/05(水) 生産管理の基礎(4)「ムダ撲滅の考え方・進め方」 https://www.meinan.net/mbc/sem/20071205seisankanri4.htm 12/06(木) 経営者のための財務分析実践講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20071206keiei_zaimu.htm 12/13(木) 相続を争続としないために！ これだけは知っておきたい中小企業の株価と相続対策 https://www.meinan.net/mbc/sem/20071213sou.htm 12/17(月) 管理職であれば知っておきたいセクハラ・パワハラ講座 https://www.meinan.net/mbc/sem/20071217hara.htm ------ 名南ビジネスカレッジ(MBC)のブログ ------ http://meinan.blog59.fc2.com/ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ------------------------------------------------------------------------ 【人事労務】人材確保に苦戦する福祉施設の脱出法 〜深刻化する人材不足を乗り切るために何をすべきか？ ------------------------------------------------------------------------ ・他施設の実情と人員不足が経営に与える影響 ・現在の求人票の給与相場を知る ・看護師、介護士はなぜ３年で辞めるのか ・外国人介護士の活用の是非と受入実務 ・人材を容易に確保している施設の取組み事例 ・人材定着こそが安定経営の要 等 参加者特典 あります。 日 時 2007年11月20日（火） 14:00〜16:00 会 場 名南経営 本館 ２階 研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 8,000円（税込） 定 員 20名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar20071120rom.html ------------------------------------------------------------------------ 【経営計画】 中期経営計画立案セミナー「家康の日」 ------------------------------------------------------------------------ こんなお悩みを持つ経営者様の参加をお待ちしております ◆会社の現状がよくわからない。短時間で把握したい。 ◆借入金の返済に追われている。今こそ、資金繰りを何とかしたい。 ◆金融機関から「経営計画書」の提出を求められている。計画書を作成したい。 ◆設備投資をしたいが、投資後の資金計画が不安で投資に踏み切れない。 投資後のキャッシュフローを知りたい。 ◆５年後、後継者に会社を譲りたい。今から何を準備すればよいか知りたい。 日 時 いずれかの日程をお選び下さい。 2007年 11月21日（水） 12月 5日（水） 12月18日（火） 時 間 9:30〜18:00 （昼食はご用意いたします） 会 場 名南経営本館２階研修室（名古屋市熱田区神宮2-3-18） 受講料 52,500円（税込み） 2人目2,100円（税込み） 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar_keieikeikaku.html ------------------------------------------------------------------------- 【ISO22000】中堅企業における食品安全ISO構築の実際 ------------------------------------------------------------------------ 実際のISO 22000食品安全マネジメントシステム取得例を基に、中堅企業にとって 取り組みやすいシステムにするコツをわかりやすく公開します。 また「これだけはおさえておきたい！」衛生管理の基礎についても解説します。 日 時 2007年11月26日（月）13：30〜15:30 会 場 株式会社名南経営 本館２階 研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 無料 定 員 40名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar20071017iso.html ------------------------------------------------------------------------ 【人事労務】 成長する中小企業のためのパート活用戦術 〜『パート労働法改正』への対応とパート活用の見直し方、教えます〜 ------------------------------------------------------------------------ 第１部 パートタイム労働法改正への対応方法 第２部 パートタイマーの活用方法・活性化対策 第３部 『パートタイム助成金』の活用方法 日 時 2007年11月29日（木） 14:00〜16:00 会 場 名南経営 本館 ２階 研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 5,000円（税込） 定 員 40名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar20071129rom.html ------------------------------------------------------------------------ 【退職金年金】適年廃止カウントダウン！ 中堅中小企業の退職金・企業年金改革実践講座 ------------------------------------------------------------------------ (セミナー概要) １．退職金・適格退職年金制度の基本を押さえよう ２．多様化する適年移換の受け皿 ３．退職金制度見直しの基本的発想と選択肢 ４．名南経営による退職金・適年改革コンサルの事例紹介とポイント解説 ５．退職金・適年制度コンサルの提案の仕方 ＜名古屋会場＞ 日 時 2007年12月4日（火） 10:30〜16:30 会 場 名南経営 本館 研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 30,000円（税込） 定 員 各30名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar_keieikeikaku.html ------------------------------------------------------------------------ 【資産運用】 今日から始める！投資信託で財産づくり 「投資信託で考えるボーナスの賢い運用」 ------------------------------------------------------------------------ ・ 投資の基礎と資産運用のポイント ・ 投資信託とは？ ・ あなたはどっち？一時金で投資orコツコツ積立で投資 ・ 今月のおススメファンドコーナー！ 「タイプ別、具体的資産配分のアドバイス」 日 時 2007年12月8日（土） 14:00〜16:00 会 場 名南経営第３ビル６階 佐藤記念館 愛知県名古屋市熱田区神宮4-1-26 受講料 無料 定 員 30名 詳細URL https://www.meinan.net/afs/sem/seminar071208.htm ------------------------------------------------------------------------ 【福祉経営】 社会福祉法人経営基礎強化セミナー ------------------------------------------------------------------------ 第１部 経営合理化と組織活性化を目指す施設管理者の役割 ・勝ち残る施設の管理者にみられる共通ポイント ・トヨタ方式にみる経営の合理化 ・これからの時代の施設管理者の役割 ・管理者の役割を見直し活性化に成功した事例 等 第２部 経営管理強化に向けた月次決算の活かし方 ・経営に活かせる月次決算と活かせない月次決算の違い ・活用できる月次決算のツボとその作成手順 ・月次決算から作成する無駄なし経営管理資料例 ・管理者は月次の数字のどこを見るべきか 等 日 時 2007年12月12日（水） 13:30〜16:30 会 場 名南経営 本館 ２階 研修室 愛知県名古屋市熱田区神宮2-3-18 受講料 5,000円（税込） 定 員 30名 詳細URL https://www.meinan.net/seminar/seminar20071212sha.html ------------------------------------------------------------------------ 【医業開業】 医師・歯科医師のための開業個別相談会 ------------------------------------------------------------------------ ■内容 ・「開業地の選定」について ・「診療圏分析」について ・「事業計画策定」について ・「開業のスケジュール」について ・「開業までの段取り」について ・「借入の仕方」について ・「金融機関の選定」について 等々、 開業に関する様々な疑問質問に『秘密厳守』で相談にお答えします。 日 時：2007年 12月15日（土） 12月16日（日） 2008年 1月19日（土） 1月20日（日） 2月16日（土） 2月17日（日） 3月16日（日） 各日開催時間 10:00 〜 16:00 ＜名古屋会場＞ 名南経営第２ビル ２F 個室会議室（秘密厳守のため個室にて） 名古屋市熱田区神宮二丁目６番７号 ＜豊田会場＞ 名南経営豊田支店 個室会議室（秘密厳守のため個室にて） 愛知県豊田市元城町1丁目52番地 NTTビル1階 受講料 10,500円（税込み） （「ｅ-開業.com」会員の方は無料） 定 員 医科：５名、歯科：５名 各限定です 詳細ＵＲＬ：http://www.e-kaigyo.com/seminar_soudankai.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃そ┃の┃他┃の┃更┃新┃情┃報┃・┃お┃知┃ら┃せ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 【パブリシティー】「企業診断」11月号の原稿を執筆しました(11/06) 中小企業の事業承継-ケースに学ぶ事前対策とコンサルティング http://www.meinan.net/publicity/071106kigyoshindan.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★┃メ┃ル┃マ┃ガ┃の┃ご┃紹┃介┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ 名南経営センターグループでは、この「meinan@mail」の他に、次のメルマガを 発行しています。購読料無料です。お気軽にご登録下さいませ。 ■roumu.comメールマガジン Roumu.comの新着情報や人事労務に関する最新情報を配信します。 また経営セミナーの会員先行予約等も行っています。 ■Ｍｙ経営顧問ニュース 経営課題等を30秒でチェック。中小企業経営者が認識しておくべき経営課題等 を、わずか30秒程度で読める文章にまとめ、定期的にお届けします。忙しい 経営者に最適な問題提起型のメールマガジンです。 ■ＦＺＣＮ Ｎｅｗｓ（船井財産コンサルタンツ名古屋 ニュース） 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