2009/11/19
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/11/19━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ※こちらから音声をお聞きになれます↓↓↓ J-WAVE 11月16日(月)分 「私について」 http://www.sakurajimusyo.com/mp3/091116nagashima.mp3 J-WAVE 11月17日(火)分 「不動産市場の動向」 http://www.sakurajimusyo.com/mp3/091117nagashima.mp3 J-WAVE 11月18日(水)分 「建物の時代がやってくる！」 http://www.sakurajimusyo.com/mp3/091118nagashima.mp3 J-WAVE 11月19日(木)放送分 「住宅業界の「しくみ」とその裏側」 http://www.sakurajimusyo.com/mp3/091119nagashima.mp3 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「住宅版エコポイント」を高く評価する □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「住宅版エコポイント 創設検討を表明 菅国家戦略相」 http://bit.ly/GFLrB この政策を私は大変に高く評価します。 鳩山内閣は、90年比でCO2の25パーセント削減を打ち出しましたが、 そもそもこれを実現するには全ての新築住宅はもちろん、 既存住宅（中古住宅）の大半を省エネ化する必要があります。 住宅の大型化などにより、このところ家計部門が排出するCO2は むしろ大幅に増大していましたから、いずれは取り組まなければならない政策であり 全体の3分の1を占める家計部門のCO2削減には不可欠な政策です。 日本の住宅は現在、サッシやガラス、断熱材などについて、 省エネや断熱の概念が非常に乏しく、エネルギー効率まで含めた 住宅のライフサイクルコスト（住宅の一生にかかるコスト）が軽視されがちでした。 この国で造られる、いわゆる「豪邸」も、アルミサッシを使っているようでは 「一体どこが豪華なのか」ということです。 制度設計に留意しつつ、相当程度強力に進めていいでしょう。 現在は200万までの省エネ改修に対して10パーセント（20万円まで） の投資減税がありますが、50パーセント（100万円）程度にまで高め、 50万戸の適用があったとしても5000億円。 これによる経済波及効果はもちろん、 1000万戸を超えるとされる耐震性に難のある既存住宅の耐震改修とあわせて、 災害対策も兼ねることによって、個人資産の耐用年数の延長と資産化につながる、 一挙両得の政策といっていいでしょう。 制度設計の際には、住宅ローン金利や他の税制優遇もあわせて 行うことで、資産性に寄与する方向性を持たせることも重要です。 また、新築住宅への優遇はもちろん行われると思いますが、 既存住宅への適用を想定する場合には、所有者を想定した適用より、 購入者を想定して制度設計していただきたいと思います。 所有者より購入者のほうが、より積極的にリフォーム・改修を行う機運があります。 いずれにせよお金を使うならこういったところに、 有効に投入していただきたいと思います。 ご興味があればこちらをご一読ください↓↓↓ 「ポスト成長経済社会」を豊かに生きる方法 ～不動産のプロから見た日本経済の活路～ （PHP研究所）長嶋 修著 http://bit.ly/1WAqfj ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】カゼヒイタ。。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon─レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
