長嶋　修の　不動産言いたいホーダイ [まぐまぐ！]

2009/06/29

長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」

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■■　　不動産コンサルタント長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」
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こんにちは。
不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。
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などについて、じっくりと勉強。

来るべき時代に備えて、
足腰の強い不動産投資家・大家さんを目指します。

対象者は主に
「不動産投資家」「大家さん」
「不動産業界の方」
など。

もちろん「これから・・・」という方も歓迎です

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□　　「能動」か「受動」か
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近いうちに選挙があるだろうと見られる中では、
どうせ法案を出したところで、途中で廃案になる可能性が高く、

そうなると国会は事実上機能停止も同然で、
それは社会にとって大きな損失になりますから、

もうこうなったら一日でも早く解散、総選挙をしてほしいものです。

その際には国民が、各政党のマニフェスト（政権公約）を良く見極めて、
さらに高い投票率をもって投票行動を行うことが大切になりますが、

いずれにせよ自民党はすでに崩壊寸前。
硬直化した大企業のようです。

アメリカで言えばGM。
日本の不動産業界にもそういった大企業がいくつもあります。

例えばいくつかの大手ハウスメーカーやマンションデベロッパー。
このままではいられないことが、わかってはいながらも変わることが出来ない。

まずは一度自民党が下野し、これまでの連鎖を断ち切ることが必要なのでしょう。

政権に最も近いのが民主党で、単独過半数ないしは連立を組んで、
次の政権を担う可能性が高くなりそうですが、
これで政治が安定するとはとてもいえません。

おそらく現在の自民、民主をはじめとする政党の構図が
崩れることになるでしょう。

つまり、多くがただの寄せ集め集団のようになっている政党から、
それぞれ人が飛び出したり、知事も参戦するなどで、
しばらくは混沌とした情勢が続くものと思われます。

すなわちこれからしばらく、日本の政治は安定しないことは、
ほぼ規定路線であるということです。

ということは、緊急経済対策の効果が見られるようになっても、
株価の上値にもおのずと限界があり、
あとはアメリカの国債未消化、金利上昇リスクが残ります。

政局より、国家像を示せ、と言っても、
現状のままでは難しいだろうと思います。

政治家の行動は、政権奪取そのものにウェイトがおかれ、
それはメディアもしかりだからです。

話を政治に戻します。

これから私たちは、各政治家の振る舞いについて注視する必要があります。

権力をにぎることそのものが自己目的化している政治家や、
本物ではない政治家を見抜く目を、有権者が持たなければならない、
ということです。

また国内の混沌で内向きになり、激動の世界情勢の蚊帳の外に置かれるのも、
避けなければなりません。

ただしこのことは、結果として吉と出るか凶とでるか、
わからない側面もあります。

オーソドックスに言えば、早く、きちんと日本のスタンスを世界に示せ、
そしてプレゼンスを確立しろ、ということになるでしょうが、
こういったものはタイミングも重要であるからです。

いずれにせよ政治が安定しなければ、
日本のスタンスを示せるはずもありません。

私たちがくれぐれも間違えてはならないのは、
政治を安定させるのは、あくまでも国民の手によるものだということです。
国民の意思の総体が、結果として現れるのです。

これから私たちに必要なスタンスは、

「世の中はこれからどうなるか」
と、受動的に、相対化して予測することではなく、

「世の中をどうしたいのか」
と、能動的に、意思を持つことです。

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http://www.kenbiya.com/column/nagashima/30.html

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不動産コンサルタント長嶋修
公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in

【後記】

「朝まで生テレビ」を見ていました。テーマは「貧困問題」。

今回の議論は正直、「ひどかった」です。

多くの論者がそれぞれ断片的な「知識」。
さらに自分の立ち位置から離れようとしない「発想」。
そしてそれを正しいと思う「思い込み」。
“それは論理的におかしい”と指摘する人の、「感情的な議論」。

古い。古すぎます。

貧困問題の解決という話題ではまず、
いわゆる「派遣切り」の問題からスタートするのが常。

ここで民主党議員は必ず、弱者救済的な立場を打ち出します。
2人民主党議員のうち1人は、経済の素養も持ち合わせていたようで、

全体像をつかみながら話をしていましたが、
もう1人はまったくバランスを欠いた議論。

派遣労働をなくせ、ということは、
企業が海外に出ることを容認するようなもので、
仕事がなくなってしまいますよということです。

ポイントはそこにはなく、むしろ、正社員の流動性の低さ、
つまり、正社員と派遣社員との格差にあります。

これを解決するのは、正社員の雇用形態を改めることです。

同時に、誰にでも再雇用の機会が与えられるよう、
失業後の教育訓練や給付を厚くします。

そしてもうひとつのポイントは、
景気が悪くては話にならない、ということ。

皆で少ないパイを奪い合うだけでは、やがて全体が沈没します。

新しい成長産業をどう造るのか。
現在の供給過剰体制をどうなくすのか。
外需・内需に分けて、きちんと議論すべきでしょう。

そして最も残念なのは、
内需を安定的にするために「住宅」の本質的議論が、
まったく出てこなかったことです。

自民党の議員が、緊急経済対策で住宅政策をやってるのだ！
と胸を張っていましたが、言葉は悪いですが、
「あほか」と思いました。

あのような「日本版サブプライムローン」を中心とした、
目先の経済波及効果だけを狙い、

あとになってじわじわと内需を蝕むことになる政策など、
問題の先送りに過ぎません。

毎年19兆円の価値をゼロにする日本の住宅政策は
無駄な道路を造る公共事業より、はるかにひどいものです。

（道路には、無駄なものもありますが、
　必要なもの、積極的に造ったほうがいいものもあります）

とにかく、一度この本を読んでいただけないでしょうか、と
田原さんはじめ出演者の皆さん、番組をつくる皆さんに、

僭越ながらお願いしたくなりました。↓↓↓
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長嶋修（ながしまおさむ）
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　　豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。

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