2009/10/23
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/10/23━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 豊かな未来のために「実践！マンション経営セミナー」 http://bit.ly/Twm0Q ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 政権交代で、不動産流通のしくみは変わる？（インタビュー） □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 不動産仲介手数料の「両手原則禁止」のいきさつなど ⇒ 続きはこちら http://bit.ly/yVLjK ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 夢の達成のためのリスクヘッジ（コラム） □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ マイホームであれ不動産投資であれ、 夢を達成するには一定のリスクヘッジが必要です、という話 ⇒ 続きはこちら http://bit.ly/23cYLZ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 夢のマイホームは中古で～高まる人気と課題～（テレビ） □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 長引く不況の中、中古住宅の人気が高まっている。 その一方で、売買をめぐるトラブルも起きている。 中古住宅ブームの最前線と安心して中古住宅を買うための課題を検証する。 NHK かんさい熱視線 ⇒ 続きはこちら http://bit.ly/3CqnMz ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 宅建主任者・宅建業の改革・改善 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 先日行われた「宅地建物取引主任者」資格試験は、 受験者数が７パーセント減の１９．５万人でした。 例年よりやや易しく、合格ラインは３５点前後のようです。 ところでこの資格、宅建業を営む場合には、 ５人に１人の宅地建物取引主任者が必要ということになっていますが、 かつては１０人に１人でＯＫでした。 これは段階的に３人に１人、２人に１人、最終的には全員取得とし、 業界人のレベルアップが必要でしょう。 また試験問題の中身も、時代や取引の実務とそぐわない側面もあり、 大幅に見直すことも必要だと思います。 カンタンな講習で資格が更新できる現状も検討の余地あり。 それなりにスキルアップ、知識のキャッチアップをしていないと 更新ができないようなシステムに置き換えたいところです。 同時に、宅建業を取り巻く制度の整備も急ピッチで進めたいところ。 現在、宅建業者の責任と負担はあまりにも過大です。 取引の仕組みの整備や責任の明確化を踏まえたうえで、 必要な改革・改善に取り組んでいただきたいと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】 私が携わる住宅の世界では、「売れる住宅」と「よい住宅」が、 必ずしもイコールではないという現実があります。 ここでいう「よい住宅」とは一言でいえば 「質実剛健な住宅」を指します。 質実剛健な住宅とは、 「長持ちすること」 「自然災害に強く、人間の安全が守られること」 「断熱性能が高くエネルギーを過剰に使わなくていいこと」 「維持管理がしやすいこと」 など、地味で目立たない部分ではあるが、 住宅にとって最も大切な部分が担保されているものをいいます。 一方で「売れる住宅」とは、 「デザイナーズマンション」に代表されるような、 内外装やシステムキッチンなど、見える部分にお金をかけた住宅。 不動産・建設業界に悪気があるわけではありません。 むしろ業界人の多くは、購入者が求めるものを造ろうと、 日夜必死の努力をしていらっしゃいます。 しかし実は、まさにそこにこそ問題があるともいえるのです。 大半の購入者は、 住宅に対してそれほど知識や見識・経験があるわけではないため、 「何を好むか」と聞かれれば、どうしても前述したような、 表面的な方向へ向かいがちです。 そしてこのような、 購入者の嗜好を探るマーケティングを過度に取り入れることは、 ともすると「表面だけ取り繕ったような住宅」「購入者に媚びた住宅」 を造ってしまうことにもなりかねないのです。 ところが購入者は、 決して「自分たちに媚びた住宅を買いたい」わけではなく、 「プロの提案を買いたい」のです。 もちろん購入者が求めるものを探ることは非常に大切です。 しかし、ますますグローバル化し競争も激化する 日本経済の大きな文脈のなかで、私たち日本人の 「使命感」や「誇り」や「志」が忘れられてしまっていることが、 「商い」というもののバランスを崩し、 その意味や意義さえ根本的・本質的に問われかねないところまできているのを、 誰もが感じていらっしゃることと思います。 このことは不動産業界に限らず、多かれ少なかれ、 どこの業界にも共通して言えることなのではないかと思います。 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon─レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
