2009/09/30
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/9/30━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ミサワホームの創業者で、現ミサワインターナショナルの、 三澤千代治さんと対談してきました。 その中身や感想は後日・・・。 ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ １万円相当のプレゼントつき！特別セミナー □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 不動産、注文住宅、マンションリフォームの各分野のコンサルタントによる、 【中古マンションを買って思い通りにリフォームしたい】という方のためにお送りする特別セミナー 「中古マンションは今買いどきなのか」 「各市場の動向と展望 市場に現れた劇的な変化の兆候」 「政権交代で人と不動産の関係はどうなる？」 「ホームインスペクションの現場で起きていること」 「成功する中古マンション探しのノウハウと現場エピソード集」 「中古マンション探し 上手な人/ヘタな人の違い」 「不動産仲介会社との上手な付き合い方」 「劇的！ビフォーアフター○連発！」 「こんな工夫で理想の空間を手に入れた！（実例）」 簡単すぎる！中古マンション買い時・買い方・装い方 http://bit.ly/59FNv ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 「タイル張りマンションのリスク」 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ これまでの私たちの経験では、 タイル張りのマンション 30パーセント程度が、 様々な理由で何らかの課題を抱えている印象です。 築8年～10年程度の物件は、 ちょうどそのころタイル施工の方法が変わったこともあり・・・ 続きはこちら⇒ http://www.kenbiya.com/column/nagashima/36.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 不動産市場・住宅市場はどうなるのか □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 『不動産市場はどうなるのか』 『住宅価格はどうなるのか』 といった質問が、それはもうありとあらゆるところから寄せられます。 この質問にお答えするためには、 「短期的」な話と「中長期的」な話。 そして不確定要素を踏まえた「可能性」 を織り込んで説明する必要性があり、 総合的に、立体的にお話をしなければなりませんので、 なかなか難儀なところではあります。 これまでのコラムでも縷々お話してきましたが、 今後もあれこれと書いていきたいと思います。 まず、不動産市場・住宅市場は、短期的には、 とにもかくにも不安的な経済動向に左右されます。 世界規模の財政出動、国内においても麻生内閣の緊急経済対策などで、 景気の下ぶれはとりあえず止まり、持ち直しの感があります。 ところがまだ失業率はまだまだ改善しないでしょうし、 給与所得者の給与にも下落圧力があります。 経営者の多くはまだ様子見で、とても雇用や給与の改善に進めません。 一方で、商品やサービス価格の下落は進み、デフレが進行中。 このような中で、息切れして景気が２番底に向かう可能性も、 視野には入れておく必要があります。 また特に関係の強いアメリカの経済動向はまったくわからない状況。 長期的にも輸入国ではなくなり、今後アメリカ国民は貯蓄をして、 内需経済を進める必要があり、割と早い時期に日本は大きな転換が必要です。 いまマンションデベロッパーの多くは、事業資金の借り入れが出来ず、 用地しいれもままならない状況です。 首尾よく仕入れが出来ても、いずれにせよ、 目論見どおりに売れるかどうかは不透明なのですが。 なのでこのままの状況が推移すれば、倒産企業はまだ増加します。 このことは、果たして悪いことなのか、良いことなのか。 私は、短期的には問題があっても自然な流れだと認識しています。 マンションデベロップ事業は、ある意味究極の ハイリスクハイリターン事業であり、 よほどの資金的な体力のある企業や、 地域密着のデベロッパーが長期的視野に立って行うものだと 思うからです。 これまでのような、いわば「ゲリラ分譲」的なマンション分譲は、 今後の街づくり、地域の価値づくりという観点からも難しいものと なっていくでしょう。 これは、いわゆる戸建のハウスメーカーやビルダーも同じです。 先進国には日本だけにある「ハウスメーカー」という、 特殊なビジネスモデルは、いまのままではいられないででしょう。 詳細は割愛しますが、個別の営業を抱えるスタイルは廃れ、 限りなくコンパクトになるものと思います。 今回はこのへんで。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】 twitter（ツイッター）でリアルタイムの情報提供をしてます。 ↓↓↓ http://twitter.com/nagashimaosamu 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon―レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
