2009/09/26
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/9/26━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in 政権交代が起こり、 また住宅の世界もいろいろな意味で変革のときを向かえています。 先日、ワールドビジネスサテライトで住宅特集がありました。 動画がアップされていますのでぜひご覧ください。 『日本再成長 第三夜 “内需”拡大のカギ』 住宅・不動産政策をどうすればいいか ⇒ http://bit.ly/3pRqD ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 生き残れる不動産投資家の条件 □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「新産業を育成するなどして新たな成長路線を模索するのか」 「低成長でもそれなりに幸せな社会を目指すのか」 いずれの方向に日本が向かうべきなのかということについて これから私たちはじっくりと考えなければならないでしょう。 いずれにせよ、 経済というものがまずは誰かの借金からスタートする以上、 社会に富がきちんと、より効果的に積みあがる状況をつくることは 必須であるといえます。 「国」が借金して公共事業でも行う。 「国民」が借金して住宅を買う。 「起業」が借金して設備投資を行う。 最もも手っ取り早く、海外に成功事例もあり、 それほど難しくもなく、諸問題を同時に解決できるのが、 「中古住宅の価値を落とさないこと」です。 このことに気づいている国会議員はほとんどおらず、 社会的な関心もそれほど高くはない状況が続きましたが、 時代の流れがそれを許さない状況になってきました。 「中古住宅の価値を落とさない」という政策は、 年金や社会補償問題と並んで非常に重要です。 住宅購入者は、生活困窮者ではないだろうとの先入観から、 優先順位が下がりがちですが、 実はすでに住宅を購入した人の多くが、 過度な住宅ローンに苦しみ、自宅の価格が下落しているため、 家計ない債務超過状態となり、売るに売れないという事態が 発生しています。 またこういった家計は当然、消費も切り詰めることとなるため、 一瞬の経済波及効果はまさにドーピング的なものでしかなく、 その後、時間の経過とともに内需を蝕む大きな要因となっています。 中古住宅市場が盛り上がりを見せる中で、 リフォーム市場の隆盛も期待されますが、 自宅も投資用不動産も、自分で手を入れることで長く大切に使うという いわゆる「DIY」的な動きが、これからますます活発になるでしょうし、 そのノウハウを持っていることは、金銭的にはもちろん、 人生の楽しみの一つとしても、非常に有用です。 少なくともこういった知識や技術を持たない不動産投資家は、 将来、まったく生き残れなくなるものと見ています。 ※都道府県地価調査（基準地価）にみる構造転換 http://ameblo.jp/03630912/entry-10344968996.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】 父との会話。 父『あのドラマ面白いよな』 私『なに？』 父『あのほら・・・なんだっけ・・・ なんかほら・・・“熱い高官！！”みたいなやつ』 ・・・それって「官僚たちの夏」なのでは・・・ 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon―レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
