2009/08/26
長嶋 修 の「不動産言いたいホーダイ！」
■■■■□□□■■■■ ■■□□□■■■ ■■ ■■ 不動産コンサルタント 長嶋修の「不動産言いたいホーダイ！」 ■■ ■■ ■■ Produced by http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2009/8/26━━━ こんにちは。 不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）です。 http://nagashima.in ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ ～ 平成21年度の「ホームインスペクター資格試験」 ～ □ 申し込み受付を開始しました □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「ホームインスペクター資格試験」の 受験案内の配布が始まっていますが、順調で何よりです。 今後、中古住宅の流通数は2倍・3倍になります。 このとき、取引時点での建物の診断を行う、 「ホームインスペクター（住宅診断士）」の役割が、 非常に重要となります。 アメリカではホームインスペクターの平均的な インスペクション件数は年間250件程度。（ASHI） 日本でも遅かれ早かれ、 同じような状況になるでしょう。 ～ 平成21年度の「ホームインスペクター資格試験」 ～ 申し込み受付を開始しました http://www.jshi.org/shiken/01.shtml ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 選挙後の不動産投資市場はどうなるか □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 政権選択のときが近づいてきました。 「 自公政権 」 か 「 民主党政権 」 か。 今回は、不動産投資家にとって、 一体どちらの選択が望ましいのか考えてみます。 続きはこちら ⇒ http://www.kenbiya.com/column/nagashima/34.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ 長嶋 修 講演のお知らせ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ■09/12 講演（東京）： 不動産投資勉強会『エクシードエックス』 http://www.fd-toushi.com ■09/19 講演（東京）： サラリーマン・OLでもできる「中古ワンルームマンション経営セミナー」 http://www.rebax.co.jp/seminor.html ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ □ □ マイホーム購入で最も大事なことは？ □ ■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ 「マイホーム購入で最も大事なことは？」 と聞かれたら、それは、 「なにより、支払いに無理がないこと」 です。 DINKS（夫婦共働き）の家計が現在の収入を前提にしたり、 点検や修繕・リフォームのコストを織り込まなかったり、 返済比率の一般論をそのまま適用したり、 などのなんらかの「無理」があると、 それはやはりどこかで不測の事態が起きた際に、 リカバーできない事態に陥る可能性が高くなります。 次に大切なのは「満足度の高い物件を買うこと」です。 ここで言う満足度というのはその定義が人それぞれ異なります。 全て100パーセント満足ということは事実上ないということと、 満足するための項目や優先順位がそれぞれだからです。 そして「価値の落ちない、落ちづらい物件を買うこと」 も大切です。 これは、いざ「売る・貸す」というときに有利にことが運ぶほか、 将来の資産形成にも大きく影響します。 日本の場合、家計資産の60～70パーセントが「住宅・宅地資産」 です。 株式や債権などの投資より圧倒的に住宅・宅地への投資割合が 高いわけで、その価値が落ちない、落ちづらいということは、 決定的に重要です。 こういったことをつらつらと考える際に、いま、 とても難しいと思うのは「時代の変化」。 2006年に大転換した日本の住宅市場は、 10年後・20年後に、今とはまったく異なる状況になっています。 そうなると、資産性も、価値観も、 これまで一般的とされてきたものが通用しなくなったり、 あらたな価値観が次々と醸成されていったりします。 ただしそのような変化は実際、どのような文脈で、 どんな風に起こるのか。 実はもうだいたい決まっています。 具体的にお知りになりたい方は、 こちらをご一読いただければと思います。↓↓↓ http://www.amazon.co.jp/gp/product/4569707408/sakurajimusyo-22/ 不動産コンサルタント 長嶋 修 公式ホームページ ⇒ http://www.nagashima.in ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【後記】 youtube 「さくら事務所チャンネル」 どうぞご覧ください！！ http://www.youtube.com/user/sakurajimusyo#play/uploads 長嶋修（ながしまおさむ） http://nagashima.in ┏■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 私の人生の目的は 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、 豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人向け不動産コンサルティングサービス （株）さくら事務所 代表取締役 TEL:03-3661-5277 FAX 03-3661-5285 http://www.sakurajimusyo.com 仲介手数料無料・半額・割引 ハウスハウス（株） http://www.house-house.jp/ 中古マンションリフォームの（株）ライフデザイン http://www.life-design.co.jp 取締役 中古注文住宅を実現するブランド＜Renon―レノン＞ （株）しあわせな家 取締役 http://renon.cc 不動産投資家倶楽部 エクシードエックス 主宰 http://www.fd-toushi.com NPO法人 すまひとプロジェクト 理事長 http://www.sumahito.com 日本ホームインスペクターズ協会 理事長 http://www.jshi.org ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
